Торги по банкротству | Дешкович Павел

🚀 Как я купил комнату 12 м² в центре города за 640 тысяч вместо 1 100 000Друзья, сегодня разбираю одну из своих недавних сделок по полочкам.Нашёл лот на торгах по банкротству — небольшая комната в хорошем доме, 5 минут от метро. Рыночная цена подобных объектов в этом районе — от 1,05 до 1,2 млн рублей.Я забрал её за 640 тысяч.Как это было:1. Поиск Зашёл в реестр, поставил фильтры: только комнаты и машиноместа, регион нужный, скидка от рынка больше 35%. Выпало несколько вариантов, этот сразу зацепил.2. Анализ Проверил: - Кто должник и почему продают - Есть ли другие кредиторы и обременения - Состояние дома и самой комнаты (съездил посмотрел) - Реальную рыночную цену по 5–7 аналогам3. Стратегия участия Назначил максимальную цену, до которой готов подняться — 720 тысяч. В итоге выиграл с первого раза с небольшой переплатой.4. Что сделал после покупки Поставил на продажу за 1 050 000. Через 11 дней пришёл покупатель и забрал за 980 тысяч наличкой.Итог:Чистая прибыль — 290 тысяч за полтора месяца работы. Затраты времени — примерно 12–15 часов в общей сложности.Это классическая «мелкая» сделка, которую я делаю регулярно. Такие комнаты, кладовки и машиноместа — мой основной хлеб уже четвёртый год.Самое приятное — конкуренция на них до сих пор низкая. Пока все охотятся за квартирами и домами, я спокойно забираю объекты с хорошей маржой и быстро их оборачиваю.Хочешь научиться так же находить и выигрывать подобные лоты?Пиши мне в ЛИЧКУ одно слово «ТОРГИ» — расскажу про формат обучения и сопровождения.Работаю только с теми, кто готов внедрять и действовать.Жду твоё сообщение 🔥@PavelDeshkovich

🚨 Как купить гараж за 350 тысяч вместо 850 или комнату в центре за полцены? Реальная схема, которая работает уже 4+ годаПривет, друзья! Это я, тот самый парень, который когда-то начинал с одной комнаты на торгах по банкротству и сейчас уже не считает мелкие объекты — потому что их слишком много.Самое вкусное на банкротных торгах — это не дома и не квартиры за десятки миллионов. А именно небольшие объекты: комнаты, кладовки, машиноместа и гаражи. Почему именно они — мой основной хлеб:- Вход от 150–400 тысяч рублей. Можно начинать даже с одной зарплаты.- Конкуренция в разы ниже, чем на квартирах.- Сделки проходят быстро (иногда 1–2 месяца от заявки до продажи).- Легко сдать в аренду или выгодно перепродать.- Минимальные риски и головная боль с жильцами (в гараж или кладовку никто не пропишется и детей не приведёт).Реальные примеры из моей практики за последние месяцы:- Купил машиноместо в Москве за 420к → через 3 недели продал за 680к.- Комната 11м² в хорошем районе — забрал за 680к (рынок 1.15млн). Сдал сразу.- Гараж в Подмосковье за 280к. Сейчас стоит 520к и уже нашёлся покупатель.Это не лотерея. Это система. Ты учишься читать карточки, понимать реальную стоимость, работать с залогодержателями и выигрывать торги с минимальной переплатой.Самое приятное — эти объекты почти всегда ликвидные. Даже если что-то пошло не так, ты не висишь с "неликвидом" на миллионы.Хочешь так же? Пиши мне в личку слово «ТОРГИ» — расскажу про мой формат личного обучения и сопровождения. Работаем только с теми, кто готов действовать, а не просто мечтать. Мест мало, потому что я веду людей лично и глубоко в процесс.Жду твоё сообщение. Готов менять свою финансовую ситуацию уже в этом году?@PavelDeshkovichМой канал в MAX "Академия Дешковича"

⚖️ Москвичи начали покупать гаражи для проживания вместо квартирПричина проста: цены на боксы в разы ниже жилья, а находятся они иногда в вполне хороших районах города. Правда, официально прописаться в таком помещении нельзя.@PavelDeshkovich

⚖️ Если сделок стало мало — выход есть 🎯Расширяйте список объектов, которые предлагает. Квартиры сейчас покупают редко, тем более по рыночной цене. Один из вариантов — кладовки. Это доходная недвижимость с низким порогом входа ☝️На что надо обращать внимание, чтобы выбрать правильный объект?🔹 Инфраструктура. Выбирайте уже развитые или развивающиеся районы.🔹 Квадратура. Минимальная квадратура кладовки — 5 квадратных метров. 🔹 Окна. Солнечный свет влияет на арендный потенциал и интерес инвестора.🔹 Коммуникации. Ищите помещения с коммуникациями под водоснабжение.Кладовки имеют низкий порог входа и высокий потенциал. Особенно в нестабильное время, когда покупать обычную недвижимость слишком дорого. Интересна тема? Хотите знать, как увеличить стоимость объекта для перепродажи? Ставьте огонек на пост 🔥@PavelDeshkovich

⚖️ Что на самом деле мешает тебе выйти на результатМногие думают, что проблема в знаниях: нужно ещё посмотреть видео, ещё почитать, ещё подготовиться.Но, чаще всего люди стоят на месте совсем по другой причине.Где-то человек боится начать.Где-то слишком долго думает.Где-то цепляется за «идеальный вариант» и из-за этого упускает возможности.А кто-то просто делает действия в неправильном порядке и теряет время.И самое неприятное - сам человек обычно этого даже не замечает. Топчется на месте или повторяет одни и те же ошибки.В таких ситуациях взгляд со стороны, особенно эксперта, даёт больше пользы, чем самостоятельные попытки во всём разобраться.Именно поэтому я решил сделать формат личных разборов для моих подписчиков.Если чувствуете, что давно топчетесь на одном месте или не понимаете, куда двигаться дальше, или вообще не знаете с чего начать - смело пишите мне в @manager_deshkovich.Мой канал “Академия торгов Дешковича” MAX. Присоединяйтесь!@PavelDeshkovich

Друзья, из-за технических проблем провести эфир в привычном формате не получилось 🙏🏻Но, терять время не будем - разборы всё равно состоятся.Напишите свою ситуацию в личные сообщения на этот аккаунт 👉🏻@manager_deshkovichЯ лично отвечу голосовым - разберу вашу ситуацию и скажу конкретные шаги, которые нужно сделать именно вам.Просто опишите, в какой вы сейчас точке: только заходите в торги, уже смотрите объекты, застряли на каком-то этапе - неважно. Разберу каждого 👌🏻​​​​​​​​​​​​​​​​

Рассказываю подробнее про формат разборов на эфире 👇🏻Разбор - это личная консультация онлайн, прямо на эфире.Вы рассказываете свою ситуацию, я открыто разбираю её: что делать, с чего начать, где ошибка, куда двигаться дальше.Кому стоит прийти на эфир:- только узнали про торги и не знаете с чего начать- уже изучаете тему, но есть вопросы без ответа- смотрите на объекты, но не решаетесь зайти- пробовали, но что-то пошло не такОпыт не важен. Уровень не важен. Разберу каждого.Эфир стартует сегодня в 19:00 (мск). Всех жду!https://us06web.zoom.us/j/83337614919?pwd=CMPK4VJVyQx9Y9MKtmNlQVWqCX1yE9.1

📽️ Эфир с личными разборамиУже СЕГОДНЯ, 10 мая в 19:00 (мск) я проведу эфир, где буду лично разбирать ваши ситуации в онлайне.Если вы давно хотели понять, как заходить в сферу торгов, с чего начать, почему не получалось раньше и задать любые другие интересующие вопросы - вам точно нужно быть.Подключайтесь вовремя ⏳

⚖️Хорошая новость по предстоящему эфиру!Такое я делаю редко - завтра, 10 мая в 19:00, разберу абсолютно всех желающих.Неважно, есть ли у вас уже опыт в торгах или вы только присматриваетесь к этой теме - каждый уйдёт с конкретными советами под свою ситуацию.Пользуйтесь возможностью, такой формат у меня бывает нечасто.Ставьте + в комментариях, кто будет 👇🏻 ​​​​​​​​​​​​

🔥 АКЦИЯ КО ДНЮ ПОБЕДЫ — 3 КУРСА В ПОДАРОК9 Мая — день силы, характера и победы.И я хочу, чтобы для кого-то этот день стал точкой, с которой начнётся новая финансовая история.Только в честь Дня Победы при покупке курса “Торги по банкротству” я дарю сразу 3 дополнительных курса:🎁 Муниципальные торги🎁 Арестованные торги🎁 Таможенные торгиПо промокоду: ПОБЕДАЭто значит, что вы получаете не просто обучение по банкротным торгам, а расширенную систему заработка на разных видах торгов.Больше направлений.Больше лотов.Больше возможностей найти объект ниже рынка.Больше шансов выйти на прибыль.Если вы давно хотели разобраться в торгах, но откладывали из-за страха, что это сложно, рискованно или “не для вас” — сейчас лучший момент начать.В обучении всё построено пошагово: без воды, с практикой, шаблонами документов и понятным алгоритмом действий.🔥 Покупаете курс “Торги по банкротству”и забираете 3 курса в подарок по промокоду ПОБЕДА.⏳ Акция ограничена.Напишите мне в личные сообщения слово ПОБЕДА — и я расскажу, как забрать обучение с подарками.Мой канал “Академия торгов Дешковича” MAX. Присоединяйтесь!@PavelDeshkovich