ЖК Новый Лесснер 2 очередь

Размещен конкурс на выбор УК от Администрации 📑Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения35,77 ₽ https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000163550000000049_1/(lotInfo:info)?fromRec=false#lotInfoSection-info

🎉 ЖК Новый Лесснер поставлен на кадастровый учет 🎉https://t.me/otdelstroyspb/200

Помимо прочего уже объявлено внеочередное общее собрании собственников (ОСС), где можно будет встретиться с временной УК Кипроко и обсудить все моменты, которые нас так интересуют по судьбе обслуживания наших домов и принять участие в голосовании. Список вопросов от собственников ведется в онлайн таблице и можно дополнить его:https://t.me/new_lessner_2/1625/20113Дата, время и место проведения очной части: 11 апреля 2024 года с 19:00 до 20:00, 3я парадная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, дом 8, корпус 3, строение 1Регистрация участников очной части: 11.04.2024 года с 18:50 до 19:00Ссылка на канал УК:https://t.me/c/2127037475/8

Большинство, у кого по договору была передача до 01.04.2023 уже провели осмотр самостоятельно или с принимающими компаниями, либо делают это сегодня. Тех, кто принял и подписал Акт, поздравляю с завершением этого квеста 🍾 🥳🍾 Тех кто не приняли и не подписали Акт, желаю скорейшего исправления всех недостатков и удачного повторного осмотра!!!Кого еще ждёт это впереди, есть несколько документов из общей группы для выявления недостатков, они в приложение и по следующей ссылке:https://спроси.дом.рф/upload/iblock/2da/chek_list-Kak-prinyat-kvartiru.pdfНедостатки можно :- приложить отдельным отчетом принимающей компании и отправить со следующим письмом https://t.me/new_lessner_2/1/19619 на почту law@otdelstroy.spb.ru , по желанию продублировать заказным письмом застройщику. - указать все в отдельном акте-осмотра от руки или по удобному образцу, взять один экземпляр себе с отметкой о получение и так же отправить на почту и по желанию продублировать заказным письмом - указать на акте-приема передачи.

Дополнение:данный бланк является попыткой навязать нам УК от застройщика с их выдуманными тарифами и явным дальнейшим прикрыванием косяков застройщика в течение всего гарантийного срока на дом. Что бы Администрация не провела конкурс на выбор лучшей УК с предложением лучших условий. ‼️НЕ ПОДПИСЫВАЕМ‼️Если не выдают доп. ключи, требуем обоснования данного отказа и Вашего ограничения для доступа к Вашей же собственности.

💫Сегодня первый день приемки!💫Оперативная информация с места действия данной вакханалии:1. Разрешения на ввод в эксплуатацию (далее - РВЭ) нет ⛔️и по срокам точной информации не дают. 2. Очередь живая и для будней немаленькая. 2. Можно принять по Акту приема-передачи с открытой датой (без указания даты). 3. Пытаются не дать брелки и ключи от парадных без подписания договора с УК, которая от застройщика и сама якобы заявляла, что из-за неудачного опыта в 1 очереди не хочет браться за вторую. 🚫 Не подписываем ничего от УК (ни опросные листы, ни договор) - просто берём для ознакомления, не имеют права не выдать брелки и ключи и ограничивать Ваш доступ к Вашей собственности. 4. За час прихода заранее можно не успеть. По самой приемке есть комментарии Юриста из группы:https://t.me/new_lessner_2/1/18324Кратко:- если необходимо срочно начать ремонт и готовы смириться с отложенным получением РВЭ и связанными с этим моменты (возможный насчет доп. коммуналки, невозможности оценки, собственности и тп.)💫Сегодня первый день приемки!💫Оперативная информация с места действия данной вакханалии:1. Разрешения на ввод в эксплуатацию (далее - РВЭ) нет ⛔️и по срокам точной информации не дают. 2. Очередь живая и для будней немаленькая. 2. Можно принять по Акту приема-передачи с открытой датой (без указания даты). 3. Пытаются не дать брелки и ключи от парадных без подписания договора с УК, которая от застройщика и сама якобы заявляла, что из-за неудачного опыта в 1 очереди не хочет браться за вторую. 🚫 Не подписываем ничего от УК (ни опросные листы, ни договор) - просто берём для ознакомления, не имеют права не выдать брелки и ключи и ограничивать Ваш доступ к Вашей собственности. 4. За час прихода заранее можно не успеть. По самой приемке есть комментарии Юриста из группы:https://t.me/new_lessner_2/1/18324Кратко:- если необходимо срочно начать ремонт и готовы смириться с отложенным получением РВЭ и связанными с этим моменты (возможный насчет доп. коммуналки, невозможности оценки,

‼️Приглашение получить ключи‼️Вот и новость, которую все ждали, а именно о назначение графика выдачи ключей, но давайте будем внимательными, пока нет информации о Разрешение ввода в эксплуатацию!Обычный порядок: - Ввод в эксплуатацию ➡️ - Уведомление дольщика (по договору криво, но прописано, что за 30 дней и только после Ввода в эксплуатацию) ➡️- Подтверждение готовности приемки ➡️- Осмотр квартиры ➡️Следовательно, юридически это назвать «заселением» нельзя 🚫 , уведомление заблаговременного в соответствии с договором не было 🚫, все это нарушение условий договора со сроками передачи до 01.04.24. Что делать с этой информацией еще будем разбирать подробнее… https://t.me/otdelstroyspb/193

⚠️Вот и долгожданные новости⚠️Может претензии или письма в разные инстанции от всех инициативных будущих соседей сработали, а может просто все хорошо сложилось, но теперь должны выйти на финишную прямую по передачи квартир🎉https://newlessner.ru/novosti/20240208/

https://t.me/otdelstroyspb/191

⚠️!Важно для ознакомления!⚠️Пример письма жалобы на действия Застройщика и его неправомерное Дополнительное соглашение к ДДУ с ссылками на законы и с указанием примера ведомств, куда его может предоставить.

И вот все уже подумали, что Застройщик совсем не думает о нас, участниках долевого строительства. Нет, это не так и вы не правы! [Сарказм]. На сайте ЖК разместили проект Дополнительного соглашения к ДДУ, а всем пришли или начинают приходить сообщения «счастья» о его подписание от Отделстроя. Условия данного дополнительного соглашения настолько невыгодные, что его подписание помимо того, что несет отказ от компенсации за любые задержки, так еще и даты сдачи квартир теперь зависят только от «Разрешения на ввода дома в эксплуатацию» и могут стать совсем эфемерными. В связи с чем в группе https://t.me/new_lessner_2 появились долгие обсуждения и варианты решения нашего общего вопроса и нашей общей проблемы. Одним из предложенных был написать в соответствующие инстанции петиции/претензии/жалобы. Мне данный вариант кажется логичным, поэтому прикладываю пример данного письма жалобы и примеры куда можно его отправлять. Используйте на свое усмотрение, а главное ознакомьтесь, в нем даны ссылки на законы по которым нас не могут обязать подписывать невыгодные нам Дополнительные соглашения. Если есть замечания или правки, просьба указать в комментариях✌🏽P.S. Если же будет общение с представителями Застройщика, просьба записывать его, что бы в дальнейшем можно было использовать в качестве доказательств.

Хорошие новости - дома построены. Плохие - сроки сдачи переносятся. Давайте разбираться..Что делать?!Начнём с того, что произошло, если вкратце - не получено Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Как следствие - пока все переносится на 2 кв. 2024 года. По причине, скорее всего, отсутствия согласования по Электроснабжению (срок действия ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения уже просрочен только у этого пункта - до 25.10.2023). Более подробно расписывали в чате группы https://t.me/new_lessner_2/1/4320 , так что не будем повторяться, просто следим, если в новостях появится упоминание об ООО «Распределительная сетевая компания «Региональные электрические сети». Так как дом не могут сдать, нам не могут передать квартиры, то есть скорее всего задерживают сроки. Изучил много ресурсов, более всего понравился следующий по вопросу задержки сдачи:https://domrfbank.ru/blog/developer_delays/Ну и этот относительно конкретно эскроу и близкого нам случая:https://мосдольщик.рф/bezopasnaya-pokupka/zaputalis-v-dogovorah-chto-proishodit-schetami-jeskrou-pri-zaderzhke-sdachi-novostrojki/Главный вопрос пока, что делать?! с эскроу.. Ведь застройщик не предоставил официального заявления, а срок условного депонирования (далее - УД) на счету эскроу у большинства - 11.01.2024 г. Так к тому же застройщик, по данным от соседей в чате, пока не предоставил документы в банк и нет ясности будет ли он продлен автоматически. Пока я вижу вижу два варианта: 1. Вы еще думаете оставить квартиру - написать заявления в Альфа-Банк на продление срока УД. Ссылку предоставили в чате https://alfabank.ru/f/3/corporate/rko/docstariffs/ZAYAV_IZM_ESCR_214FZ.DOC 2. Вы решили отказаться от квартиры - ничего не делать до окончания срока УД, а там уже посмотреть по возврату денег. Далее, что делать?! при ипотеке..Надо будет предупредить банк, но пока без официального извещения от Застройщика и без нарушения сроков нет данных, так что кто сталкивался с этой ситуацией, дайте знать в коммен

https://telegra.ph/HOD-STROITELSTVA-20072023-07-20

⚠️Важно! По УК! Всем для ознакомления!⚠️Будущие соседи, ввиду некоторых вопросов по УК, что это такое и с чем его едят, в чатах по нашей очереди, решил собрать некоторые моменты в едином посте. УК - всегда и далее «Управляющая организация» или «Управляющая компания» - это юр. лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. (Да, мы им платим, что бы они работали на на благо нашего дома и можем их выбирать! Это услуги.)Почему же важно именно сейчас задумать об этом вопросе? Дело в том, что в тот момент, когда дом сдан застройщиком, но еще не принят всеми собственниками, назначается ВРЕМЕННАЯ УК (подробнее можно узнать по вполне приемлемой статье https://journal.tinkoff.ru/ask/zastroyshik-zastavil/). Это нормально, НО, временная УК назначается застройщиком и явно аффилированная именно с ним компания! По закону для выбора УК необходимо: ⁃ провести общее собрание собственников (ОСС)или ⁃ Муниципалитет проводит открытый конкурс, если только жильцы не успели самостоятельно провести ОСС (выигрывает та компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по содержанию и ремонту общего имущества). Что же зачастую делают временные УК совместно с застройщиком, которые, кстати, и передают в основном ключи счастливым жильцам? Правильно! Подпихивают договор или протокол на обслуживания дома на постоянной основе с этой временной УК со своими же невыгодными условиями. Дабы, хотя бы попробовать, не допустить такого произвола и дальнейших невыгодных тарифов НЕОБХОДИМО просто НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИЧЕГО, КРОМЕ САМОГО АКТА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ. Т.е. если вам говорят: ⁃ «Подпишите протокол, это нам надо, что бы сдать вам квартиру» ⁃ «Подпишите еще данный договор, он с УК, так как дом уже на обслуживание, иначе нам не сдать вам квартиру» ⁃ «Вам надо подписать эти бумажки вместе с актом»Вы отвечаете что? Правильно! Нет! Нет! И НЕТ!Можно для любезност

https://telegra.ph/HOD-STROITELSTVA-27102022-10-26