Инспектор новостроек

⛔️Купи и бомжуй!Я не ищу сюжеты для новых видео. Недовольные дольщики сами находят меня. Пишут из разных регионов и приглашают посетить и снять их беду. Но я не блогер, который живёт заработком с продажи рекламы на канале, у меня много работы направленной на помощь моим клиентам купить-продать недвижимость, плюс общественная нагрузка в виде Национальной палаты недвижимости.Поэтому снимаю виде на выезде не часто.Вот очередное видео о том, что такое сегодняшняя стройка жилья https://youtu.be/VfMdfjMFLdk?si=wCsmhRG9CaVkaCNQhttps://vkvideo.ru/video-226877624_456239662?list=170df5dd02205604b1https://rutube.ru/video/a0ffde1eebc73eaf8bbb2e02a2114362/?r=a

Осмотрел 27 новостроек, осталось ещё 27.Я, как инспектор новостроек, в качестве эксперта конкурса "Доверие потребителя" проникаю в самые по военные места стройки, куда обычного покупателя не пустят

❗️Имеет ли значения транспортная доступность при выборе квартиры?Похоже, что для некоторых покупателей не имеет.

⛳Коттеджный поселок с доступом на территорию по паспорту

👀Малоэтажный комплекс из 2х домов на 4 и 5 этажей. В одном 59 в другом 16 квартир.Студий нет37 1ккв от 44 м29 2ккв 76 - 849 3ккв 90 мВ 2023 году продавали по 200 т.р. за метр, сейчас в октябре 2025 продают по 290 т.р. за метр.В продаже осталось 4 1ккв, 4 2ккв, 1 3ккв.В квартирах отопление от газового котлаЕсть 15 кладовок по 170 т р. За метр. Продано всего 3 штукиПодземный паркинг на 31 машину по 2,5 млн рублей за место. Продано 10 паркомест.На территории есть свой вай фай и место для зарядки телефонов.Это ЖК Лофт у озера

📣Сотка земли по цене студии в МуриноНа начальном этапе продаж несколько лет назад стоимость сотки в этом поселке была миллион рублей и были проданы все 20 участков в среднем по 30 соток.Сейчас цена стоки от 2 до 3 млн в зависимости от местоположения. Самые дорогие имеют выход к озеру.В поселке есть своя мойка для машин и общественный гараж, куда можно, к примеру, поставить квадроцикл.Есть своя мини ферма с редкими породами птицы, коз и овец.Поселок элит класса "Репинское" в районе Репино Ленинградской области, рядом озеро Щучье.Есть кварталы, где внутри имеются закрытые озера, с доступом только для жителей этих домов.Стоимость услуг управляющей компании от 30000 рублей в месяц в зависимости от размера участка.

💥Этот Проект сдан в 2023 году109 участков в среднем по 50 соток.В продаже осталось 2 участка по 1,8 млн за сотку.Ещё 6 участков продают на вторичке.Последняя сделка по продаже готового дома в этом поселке была закрыта по цене в районе 900 млн рублей Только в 30% домах уже живут, остальное в процессе достройки.В поселке есть собственный водоемПоселок премиум-класса "Репинские усадьбы".Поселок такой элитный, что съемка домов без разрешения владельцев запрещена. Мне разрешили, потому что я эксперт конкурса Доверие потребителя от имени которого я и осматриваю новостройки и готовые проекты.Даже внутри дома дали местами поснимать.Местоположение вытекает из названия - район Репино Ленинградской области

🤫🟢Проблемы выбораОсмотрел очередной коттеджный посёлок на 47 домов исполненных в едином стиле.Дома из железобетонных панелей, изготовленных на заводе по технологии строительства многоквартирных домов.Застройщик не продаёт просто землю, типо, покупай и строй, что хочешь. Застройщик продает уже готовые дома без отделки.Вопрос - на сколько их стоимость соответствует ожиданиям покупателей? Ведь мы покупаем не просто дом, но и инфраструктуру, как внутри поселка, так и вне его.

🏠 Жилья для бедных?Таун-хаус удобно ли для жизни?Осмотрел квартал таун-хаусов, я бы классифицировал, как эконом-класса.Мнение противоречивое.Зачем на 2-м этаже высота потолока в коньке 6 метров? Комнаты не нарезать, да и ещё этаж не возвести?Вот как можно зонировать дом, ко орый я показал в видео?Ещё проблемы с детскими садами и школами.

👀 Начал объезды строящегося жилья Посетил коттеджный поселок в Петергофе недалеко от Финского залива.200 из 440 участков продано с 2019 годаГаз, электричество, водопровод, канализация центральные.Продажа участков без подряда. Каждый строит, что хочет. Единственное требование - забор не должен быть глухим.Ежемесячная плата 12,5 тысяч рублей за охрану и обслуживание дорог и т.п..От 11 до 24 соток днп, земли населенных пунктов под дачное строительство Начинали от 450 т.р., сейчас 1,2 млнОтдел продаж жалуется на плохой спрос в 2025 году.