Новостория: новостройки для создания своей истории

Правительство утвердило «дорожную карту» по внедрению новых подходов по решению проблемы долгостроев.В результате ее реализации будет создан обновленный общероссийский реестр долгостроев. К середине лета должен быть сформирован перечень, куда войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального или местного бюджетов. Полномочия главного координатора работы по ликвидации долгостроев будут переданы от Минэкономразвития к Минстрою. До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и Федеральное казначейство разработают обновленный порядок продажи незавершенных объектов на публичных торгах, на которые будут выставляться долгострои с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам.Идея, может, и неплохая, однако при действующей ключевой ставке и стоимости проектного финансирования ажиотажного спроса на незавершенку не предвидится.

В какой ситуации возможно обжаловать дарение жилья?✔️Чаще всего соглашение дарения можно оспорить по различным обстоятельствам: если лицо, что его сложило, не отдавало себе отчет и не оценивало значимости своих операций, если операция происходила под нажимом и являлась притворной либо мнимой по иным причинам.✔️Кроме того, если недвижимое имущество пребывает в коллективной собственности, обжаловать соглашение можно попробовать, доказав, что при дарении никак не было приобретено одобрение 2-го собственника жилплощади.Период исковой давности согласно подобным требованиям составляет 3 года. В иске необходимо определить, какое право было нарушено в следствии дарения и что в итоге это повлекло для истца, а также обосновать, что другого метода защиты нарушенного права нет. Однако постарайтесь сразу же себя подготовить к тяжёлым и затяжным судам.

«Коммерсантъ» пишет, ссылаясь на решения нескольких судов, что покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.Вот выдержки из решений:Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий».«Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами».«Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным».«Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий»

Торговый центр в составе ТПУ «Печатники» построят в 2026 году.Работы по строительству ТРЦ в составе транспортно-пересадочного узла «Печатники» завершатся в 2026 году, сообщили в издании «Интерфакс». Здесь появится торгово-развлекательный комплекс с паркингом, который обеспечит рабочими местами свыше 600 человек. Запуск ТПУ улучшит качество транспортного обслуживания 360 тыс. человек.

В Зеленоградском административном округе новые квартиры в домах, возведенных по программе реновации, получили уже 800 жителей. Пять домов, в которых они ранее проживали, полностью расселены, четыре из них демонтированы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики. «Жители переехали в современные и комфортные новостройки на Георгиевском проспекте, корпуса 1934 и 1935 и на Солнечной аллее, корпус 934», – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.Он уточнил, что на данный момент введена в эксплуатацию и готовится к заселению еще одна новостройка на Георгиевском проспекте, корпус 1936. Планируется, что еще две новостройки на Солнечной аллее, корпуса 935 и 936 будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В этих трех домах новые квартиры получат еще 1,3 тысячи жителей Зеленограда.Всего в ЗелАО в программу реновации включено 34 старых жилых дома. С учетом уже полностью расселенных домов, в округе остается еще 29 старых жилых зданий, подлежащих расселению. Новые квартиры в округе получат 7,1 тысячи человек.Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.

Группа компания «ПИК» — это известный в РФ застройщик, специализирующийся на возведении жилой недвижимости в столичном регионе. В этой сфере он работает много лет, предлагая покупателям жилье в новостройках разного уровня комфортности, включая класс эконом.ГК «ПИК» пользуется репутацией одного из самых надежных застройщиков, который продает квартиры за наличные, в ипотеку и по программам господдержки. Сделки заключаются быстро и являются прозрачными. Качество производства строительных работ весьма приличное. Застройщик выбирает под строительство жилых многоэтажек вполне удачные участки с хорошей транспортной доступностью вдали от промзон. Новостройки возводятся по кирпично-монолитной технологии. Все квартиры имеют удобную планировку в европейском стиле.

Тестовый модульный дом реновации будет собран в новой Москве осенью.Строительство экспериментального модульного дома для столичной программы реновации жилья завершится осенью этого года, рассказали в издании «Интерфакс». Использование модульной технологии может позволить значительно сократить сроки строительства жилья и снизить финансовые издержки.

В I полугодии 2022 года российские банки предоставили заемщикам Московского региона 71,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 443 млрд рублей. При этом заемщикам Москвы в январе-июне этого года банки выдали 40,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 283 млрд рублей, а Московской области – 30,6 тыс. кредитов на сумму более 160 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в Москве составил 7 млн рублей, в Московской области – 5,2 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы ГУ Банка России по ЦФО. Динамика на рынке ипотеки Московского региона в течение полугодия была неравномерной, отмечается в сообщении. Если в январе текущего года в связи с праздниками на ипотечном рынке наблюдался спад, то в феврале объемы ипотечного кредитования выросли по сравнению с предыдущим месяцем в полтора раза. Растущие рыночные процентные ставки стимулировали заемщиков выходить на сделки, уже одобренные банками по старым условиям.В начале марта после повышения ключевой ставки до 20% ипотечные ставки по рыночным программам существенно увеличились и стали фактически заградительными. В итоге в марте снижение объемов выданной ипотеки в Москве и Подмосковье составило 13% по сравнению с предыдущим месяцем, преимущественно за счет сокращения выдач на вторичном рынке жилья. В апреле объемы ипотеки в Московском регионе сократились в 2,7 раза, поскольку заемщики откладывали оформление жилищных кредитов в условиях возросших ставок и экономической неопределенности. Однако в мае, когда ставки по льготной ипотеке были снижены с 12% до 9%, объемы ипотеки стали расти: +8% к апрелю текущего года, преимущественно за счет роста выдач на первичном рынке жилья в рамках госпрограмм.После нового улучшения ценовых условий по рыночным и льготным программам (с 21.06.2022 ставка по льготной ипотеке снизилась с 9% до 7%) в Московском регионе в июне по сравнению с маем этого года объемы выданных ипотечных кредитов выросли в 1,7 раза. С учетом льготных программ в июне 2022 года по сравнению с январем этого г

Прaвительство РФ запускает новую программу раccеления аварийного жилья, в этом году на тaкие цели предусмотрено 22,5 млрд рублей, заявил премьeр-министр России Михaил Мишустин на заседании кабмина в среду, 24 августа.«В cтране продолжается расселение людeй из аварийнoго жилья, президентом постaвлeна задача форсировaть такую рaботу. Для этoго правительство зaпускает нoвую программу, она ускoрит cнос или реконструкцию домов, которые cтали нeпригодными для жизни за пocледние пять лeт, дo 1 января 2022 года, и пoзволит нашим гражданам быcтрее переехать в кoмфортное и безoпасное жилье», - цитирует Мишустина ТАСС.По его слoвам, в 2022 году на эти цели предуcмотрено 22,5 млрд рублей, первыми средствa получат девять субъектoв, которые до 1 мая в полнoм объеме завершили работу по раccелению из жилого фонда, признаннoго аварийным на начaло 2017 года. Это Дaгестан, Кабардино-Балкaрия, Карачаево-Черкесия, Чeчня, Магаданская, Сахалинская и Сaратовская области, Севастополь и Сaнкт-Петербург.«Благодаря этой дoполнительной помощи они смогут oбновить старый фонд общей площадью oколо 500 тыс. кв. м, что, несoмненно, улучшит качествo жизни более 26,5 тыс. чeловек», - подчеркнул Мишустин.Он пояснил, что уровень софинансирования расходов российских субъектов из федерального бюджета составит в среднем 60% и будет определяться с учетом бюджетной обеспеченности регионов.

Порядка 500 тыс. кв. м жилья для участников программы реновации проектируется и строится в Южном административном округе, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.Лёвкин уточнил, что проектно-изыскательские работы идут по 18 домам, а к строительно-монтажные работы начались уже на 14 объектах.«Такой объем позволит обеспечить переезд около 18 тысяч москвичей», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.Руководитель департамента добавил, что уже сейчас в округе заселяется 16 новостроек. Жители 23 домов находятся в процессе переезда и оформления необходимых документов, а еще 23 дома уже полностью расселены.Лёвкин сказал, что всего на юге столицы будет расселено 378 домов, в которых проживает более 82 тысяч жителей. Для строительства новостроек в округе подобрано 54 «стартовых» площадки.Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.

Во II квартале 2022 г. объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад. Это исторический минимум за последние 5 лет. Еще более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во II квартале 2017 года — тогда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании Nikoliers.«При этом мы наблюдаем увеличение количества новых проектов в сегменте, что поможет уменьшить дефицит предложения, который присутствует на рынке уже несколько лет. На фоне роста предложения, а также благодаря программе льготной ипотеки и смешанной ипотеки, по прогнозам Nikoliers, спрос в этом сегменте будет плавно увеличиваться», - говорится в сообщении.Во II квартале 2022 г. объем предложения бизнес-класса составил 1 070 тыс. кв. м, что на 39% больше, чем в I квартале 2022 г., и на 29% выше объема II квартала 2021 г. В бизнес-классе зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал по сравнению с другими сегментами, за счет увеличения нового предложения, а также за счет снижения объема зарегистрированных сделок в 2,3 раза.Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во II квартале 2022 г. объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м, что почти в 3 раза выше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 17% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.На апартаменты приходится 12% от общего объема предложения в бизнес-классе. Наибольшая доля апартаментов представлена в формате студий — 32%, за квартал их доля снизилась на 5 п. п. Наибольшая доля апартаментов представлена площадью до 40 кв. м — 41% (за квартал их доля снизилась на 7 п. п.).В формате квартир наибольший объем экспозиции представлен однокомнатными лотами — 36%, за квартал их доля не изменилась. Распределение долей квартир в структуре по площади за квартал практически не изменилось.Средневзвешенная цена во II квартале 2022 г. составила 441 тыс. кв

Впервые в истории наблюдений на вторичном рынке Москвы произошло резкое падение стоимости реализации жилья – в июле и августе продавцы готовы к уменьшению заявленной цены в среднем на 15%, максимально на 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».«Столь радикальная дисконтная политика несвойственна вторичному сегменту и идет вразрез с известным правилом, что на «вторичке» – рынке физических лиц – подорожание может случиться в момент, а удешевление происходит крайне медленными темпами. Сегодня этот постулат развенчан по следующим причинам: цены перегреты, все мы находимся в совершенно нестандартной экономической и политической ситуации, участники рынка адаптируются к этим условиям и понимают, что цены больше расти не будут, – отмечает директор Управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, - Технология продажи сейчас построена на том, что необходимо предложить рынку самый дешевый товар из линейки аналогичных; чтобы сформировать настоящий спрос, требуется опустить цену до реальной, а реальная стоимость на сегодняшний день – это примерно минус 15% от той, что была два месяца назад. При альтернативной цепочке купли-продажи ценовая коррекция распространяется сразу на несколько квартир, размер скидки на которые риэлтор решает в индивидуальном порядке с собственниками жилья. Эти компромиссные решения выводят рынок на актуальный уровень цен и стимулируют спрос. Резкое и значительное падение цены реализации – в целом очень хорошее событие для рынка, поскольку оно дало специалистам возможность быстро нащупать дно и нащупать спрос. И сразу виден результат – пошли сделки».Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», по спросу (и потенциальному, и актуальному) июль на 20% опередил июнь, но проиграл 35% июлю 2021 г.; первая половина августа была на 30% результативнее аналогичного периода в июле.В июле ипотечные сделки заняли 32,1% в общем объеме – это более чем в 2 раза превышает их долю в июне (15,5%), но на 11,4 п.п. не дотягивает до уровня июля 2021 г. (

При рождении третьего ребенка следует списывать ипотечный кредит, заявила первый замглавы комитета ГД по вопросам семьи Татьяна Буцкая.«А почему бы при рождении второго, третьего ребёнка не списывать с семьи часть вот этого ипотечного кредита. Чтобы, например, при рождении третьего ребёнка ипотека бы закрывалась — можно», - цитирует Буцкую РИА «Новости».По ее словам, подобная мера является «решение проблемы» для семьи.«Вероятно, это получится даже больше, чем миллион, но это совершенно конкретная помощь, которая не уйдёт «направо, налево», - добавила она.

Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке без подтверждения дохода с 20 до 15%. Речь идет о программах «Ипотека на вторичную недвижимость» и «Ипотека на квартиру в новостройке». Изменение вступает в силу с 11 августа, сообщает пресс-служба кредитной организации.«Для подачи онлайн-заявки на ипотеку через сервис «Домклик» понадобится всего два документа — паспорт и второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти)», — пояснили в Сбере.Отметим, что 15 июля кредитная организация снизила размер минимального первоначального взноса по ипотеке без подтверждения дохода по указанным программам с 30 до 20%.

В России за год заметно сократился показатель вывода многоквартирных домов на рынок. Об этом свидетельствуют данные единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).«В июле 2022 года на рынок выведено 414 объектов от 196 застройщиков. Это 79,9 тыс. квартир совокупной площадью 3,85 млн кв. м. По сравнению с июлем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 16,4%. По сравнению с июнем количество выведенных на рынок объектов выросло на 6,2%», — сообщили в ЕРЗ.Всего с начала года на рынок вывели 2168 объектов, или 430,7 тыс. квартир площадью 21,32 млн кв. м. Это на 19,2% меньше данных за аналогичный период 2021-го.