Барабанова про новостройки Екатеринбург

Время: " Налетай, не скупись, покупай НЕДВИЖИМОСТЬ"  закончилось.Коротко мои мысли по итогам форума "Движение":⠀✔️ Бесконечная поддержка застройщиков льготными программами подошла к концу.✔️ Ажиотажа перед изменением условий по семейной ипотеке не случилось. Покупатель просто закончился еще в начале года. Всех максимально вывели на сделки.⠀✔️ ЦБ жёстко стоит на своем. Ставку снизили всего на 0.25%. На таких высоких значениях это никак не влияет на ипотеку. Банку России сейчас важнее бороться с инфляцией, чем спасать продажи девелоперов.⠀✔️ И все мы - и собственники, и покупатели, и агенты, и застройщики - ждем нормальных ставок. Придётся подождать. Как показывает опыт, пока ставка не снизится до толерантных 12%, ничего хорошего не будет.Мы сейчас в точке, где вторичный и первичный рынок сошлись в конкурентной борьбе. Условия для всех равны и условия сложные. Кто выиграет? Тот, кто сможет максимально предоставить качественный продукт за адекватные деньги. Победителя определит покупатель, который, как мы знаем, всегда голосует рублём.@novostroyEK#недвижимостьекатеринбург #риелторекатеринбург

⚡️Центральный Банк России понизил ключевую ставку на 0,25% — с 14,5% до 14,25%А дойдем мы до 12% с такими ставками до конца года?

🔺 Новости по семейной ипотеке: решение принято! ▪️Замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме "Движение" подтвердил, что правительство окончательно определилось с будущим программы. По его словам, ведомства нашли консенсус, и банки уже перестраивают свои процессы под новые условия.▪️Стасишин призвал также не доверять слухам в некоторых Telegram-каналах. Официальной информации пока нет. Ждем публикации конкретных постановлений, которые должны скорректировать программу.👍 - слежу за новостями🔥 -  успели запрыгнуть в последний вагон👎 - ничего хорошего и не жду#форумдвижение #новости_ипотеки #недвижимостьекатеринбург

Вчерашнее интервью для Авито Недвижимости.#авитонедвижимость #комфортнаясделка#форумдвижение

Друзья, на связи из Сочи!С 16 по 19 июня здесь проходит форум недвижимости "Движение".В одном месте собрались девелоперы, банки, риелторы. Будем обсуждать актуальные вопросы, которые волнуют всех нас.Спасибо "Авито", моему спонсору, за то, что я стала одним из 14 участников, отобранных в конкурсе среди риэлторов городов‑миллионников.Первый день прошёл под знаком болезненных тем:✅ Что движет сегодня рынком недвижимости, и особенно рынком новостроек.✅ Реальны ли цены, которые мы с вами видим на наших крупных площадках: Циан, Домклик и Авито? Или всё‑таки это маркетинг, а в реальности квартиры продаются совсем по другим ценам?Будем в эти дни общаться, обсуждать, спорить, анализировать и делиться какими‑то новыми идеями.#форумдвижение#недвижимость#риелторекатеринбургДрузья, на связи из Сочи!С 16 по 19 июня здесь проходит форум недвижимости "Движение".В одном месте собрались девелоперы, банки, риелторы. Будем обсуждать актуальные вопросы, которые волнуют всех нас.Спасибо "Авито", моему спонсору, за то, что я стала одним из 14 участников, отобранных в конкурсе среди риэлторов городов‑миллионников.Первый день прошёл под знаком болезненных тем:✅ Что движет сегодня рынком недвижимости, и особенно рынком новостроек.✅ Реальны ли цены, которые мы с вами видим на наших крупных площадках: Циан, Домклик и Авито? Или всё‑таки это маркетинг, а в реальности квартиры продаются совсем по другим ценам?Будем в эти дни общаться, обсуждать, спорить, анализировать и делиться какими‑то новыми идеями.#форумдвижение#недвижимость#риелторекатеринбург

Когда ипотека станет доступнее?На прошлой неделе уже президент заявил о необходимости снижения ключевой ставки. Для рынка это значит одно: ипотека может стать доступнее.⏺Многие семьи сейчас отложили покупку квартиры на пару лет именно из‑за дорогих кредитов. Но снижение стоимости ипотеки не решит все проблемы. Чем легче взять кредит, тем быстрее растут цены. И стоимость комфортной квартиры сейчас выросла быстрее, чем доходность покупателей.7⃣ Мне кажется, важнее не вопрос ипотеки, а дефицит подходящего жилья. Рынок насыщен мелкими студиями и компактными однушками, а реальные покупатели сегодня чаще всего выбирают комфорт для жизни: евро‑2, евро‑3 и полноценные двушки от ~50 м² и лучше — с отделкой. А этого формата не хватает.✔️ Что же касается инвесторов, они продолжают делать ставку на малогабаритные объекты, а реальный покупатель "голосует" за хороший семейный формат. В результате на нужные, качественные объекты предложений мало, спрос возвращается, и на хорошую вторичку цены тоже начинают расти.7⃣ В эту пятницу пройдёт очередное заседание Центробанка. И, конечно, мы ждём, будет ли снижение ключевой ставки или банк продолжит свою политику.Но даже если ставка будет снижена, главный вопрос: кто и где предложит больше качественного жилья для реальных семей?Ждёте решения ЦБ на этой неделе или уже не следите за ставками?👍 - да, жду снижения ставки👎 - давно уже не слежу#ипотека2026#недвижимостьекатеринбург#риелторекатеринбург

Нужно ли запрыгивать в " последний вагон"?Последняя неделя перед праздниками была наполнена "ужастиками" от риэлторов. Доходило вплоть до абсурдных высказываний, что-то типа: "8% - семьям с 4-мя детьми, а остальным - чуть ли не по рыночным условиям. Ну что тут скажешь?⏩Начиная с конца 2023 года основным двигателем рынка новостроек был страх: "Покупайте, а то скоро программа закончится!"Цены росли, но люди шли и покупали.🟦Проблема в том, что многие думают: если стратегия работала раньше, то она и сейчас будет работать. Но рынок изменился: другие цены, другой формат, покупатели другие. И льготные программы тоже изменились.⏩Квартиру покупают, когда вы уже готовы к этой покупке. Когда есть стратегия, выбраны инструменты и есть чёткий план по шагам. Если вы не знаете, что делать в текущей ситуации, запишитесь на онлайн консультацию. Обсудим и выстроим стратегию.📲 Мой личный контакт в Телеграм.📲 Мой личный контакт в MAX.#новостройкиЕкатеринбург #недвижимостьекатеринбург. #риелторекатеринбург

Как гарантированно переплатить при покупке квартиры.Встречали, наверное, такое выражение от риэлторов: "Если квартира понравилась, то надо брать".▪️Да, конечно, на рынке встречаются варианты ниже средней цены в конкретной локации. И такие "горячие" лоты забирают в моменте. Здесь нужно действовать быстро. Но до этого сначала лучше просмотреть десяток квартир, чтобы хорошо понимать цена - качество - мои ожидания.▪️Очень часто покупатель находит квартиру, которая ему нравится, и не учитывает всех деталей сделки. И в этом его ошибка.➡️Если не хотите переплатить, начните сравнивать варианты.➡️Далее сравните условия: опека, обременение,  возраст продавца, альтернативная сделка.После этого посмотрите, что в квартире остаётся.Все эти детали составляют стоимость сделки, риски и сроки получения квартиры в собственность.⠀Поэтому я рекомендую покупку квартиры начинать с консультации специалиста. Он разберёт все тонкости именно вашей ситуации. И если это действительно специалист, он не будет вас торопить с выбором, а даст вам полную раскладку плюсов и минусов сделки с конкретными объектами.#риелторекатеринбург #недвижимостьекатеринбург #новостройкиЕкатеринбург

🌆 Подборка по семейным ставкам от 3,5 до 6%. 5 лучших ЖК в июне для семьи.Сегодня специально  сделала подборку для семей. Для тех, кто особенно попадает в зону риска при изменении условий.⠀Если у вас до сих пор есть неиспользованная семейная ипотека, то вы ещё входите в топ 10%, кто может комфортно купить квартиру.⠀Поэтому собрала для вас 5 лучших, на мой взгляд, семейных жилых комплексов в июне. ⠀Что внутри?✔️ Все проекты вблизи школ и детских садов.✔️ Рядом - готовая  инфраструктура.✔️ Есть  квартиры рядом с парками или  большими зелёными зонами.✔️ Семейная ипотека - от 3,5% до 6% на весь срок.✔️ Локации на разный вкус: есть рядом с метро, есть в  более спокойных семейных районах.⠀➡ Подборку вариантов и вашу ситуацию разберём на онлайн-консультации.Записывайтесь по кодовому слову "Июнь" в Телеграм. Или в MAX.⠀Желаю всем использовать семейную ипотеку для улучшения своей жизни.⠀#лучшие_жк_месяца#семейнаяипотека #новостройкиЕкатеринбург #риелторекатеринбург

⚠️⚠️⚠️ Новые параметры по семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель и планируют запустить с 1 июля.Достаточно долго этот вопрос обсуждаем, смотрим различные варианты. Точно уже пришли все к единому мнению, что должна быть ипотека более адресная: чем больше детей, тем более льготная ипотека.Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.➡️Нам официально заявили, что условия семейной ипотеки пересмотрят с 1 июля 2026 года. Насколько я понимаю, это практически сворачивание льготной программы. Особенно больно изменения ударят по семьям с одним ребёнком или тем, кто планировал использовать её в качестве инвестиций. И самое интересное, что изменения хотят внести резко, без объявления предварительных сроков, чтобы не было ажиотажа 2025 года.📲 Мой канал в MAX#новости_ипотеки #семейнаяипотека #недвижимостьекатеринбург

Меня иногда спрашивают: "Вы, наверное, любите продавать квартиры?"Я люблю помогать принимать решения своим клиентам. Покупка или продажа недвижимости - это всегда важный этап. И вполне естественно чувствовать неуверенность или опасения. ➡ Особенно люблю те моменты, когда из хаоса мыслей у человека складывается четкая картинка. Когда ситуация, казавшаяся сложной или непонятной, становится очень ясным планом действий.➡ Мне нравится работать с людьми. За каждой сделкой стоит своя история. Кто-то переезжает в другой город, кто-то хочет поменять свой образ жизни, кто-то сохраняет капитал. А кто-то сомневается и боится сделать важный шаг.Моя работа состоит в том, чтобы:✅ Слушать и анализировать.Хорошее решение невозможно без понимания целей клиента.  Нужно понять, какая задача у человека, а потом предложить решение, которое будет актуально не только сегодня, но и через несколько лет.✅ Видеть ситуацию шире. Рынок недвижимости — это не только цены и квадратные метры. Это умение планировать на несколько шагов вперёд.✅ Искать возможности в ограничениях. Изменились ставки? Ищем подходящий формат. Бюджет ограничен? Находим оптимальное решение. Рынок стал сложным? Значит, пришло время для более глубокой аналитики и стратегии.Я хочу, чтобы вы принимали решения спокойно, осознанно и с полной уверенностью в результате.#риелторекатеринбург #новостройкиЕкатеринбург #недвижимостьекатеринбург

Евродвушка на ВИЗе, вблизи Верх-Исетского пруда.Так как сейчас много запросов по покупке квартиры по стандартной ипотеке, покажу расчёт с субсидированной ставкой ДЛЯ ВСЕХ.✅ Цена: 5 590 000 руб.✅ Отделка под чистовую.✅ Сдача - 3 кв. 2028 года.➡ Первоначальный взнос - 1 123 591 руб.➡ Ставка ДЛЯ ВСЕХ на весь срок - 11,6%.➡ Ежемесячный платёж - 52 460 руб.Подробнее получить информацию по планировкам, ставкам, акциям можно узнать у меня на онлайн-консультации.#новостройкиЕкатеринбург#недвижимостьекатеринбург#риелторекатеринбург

Старт продаж на ВИЗе, вблизи Верх-Исетского пруда.На этой неделе стартовала третья очередь проекта на западе Екатеринбурга.Проект комфорт-класса от застройщика из Казани.Срок сдачи - 3 квартал 2028 года.Эта локация активной комплексной застройки. На месте ангаров вырастают новые современные ЖК.Почему выгодно покупать: ✅ Уже есть старая инфраструктура, но в связи с большим объёмом новых площадей, город примет участие в строительстве детских садов и школы.✅ Активно развивается коммерция на первых этажах домов.✅ Хорошая транспортная доступность.✅ И самое главное - единая социальная среда для жителей этой локации. Нет старого жилого фонда.✅ Есть инвестиционный потенциал.✅ Прекрасный проект для себя, для семей с детьми.Пишите @barabanova_estate , если хотите узнать все подробности об этом проекте.#новостройкиекатеринбург#недвижимостьекатеринбург#риелторекатеринбург

Друзья, возникла идея сделать обзор по тем районам, которые я не рекомендую для инвестиций. Районы, куда не стоит вкладывать свои деньги, с моей точки зрения.Худшие районы для инвестиций в Екатеринбурге.✔️ Авангард. Окраина Пионерского микрорайона. Инфраструктура не развивалась здесь многие годы. До последнего времени новые ЖК не строили. Тупиковый район, соединений с другими районами нет. Недавно здесь появились новые проекты. Но! Нет достаточной транспортной инфраструктуры, нет хороших магазинов, нет развлекательных и спортивных комплексов. Именно для инвестиций, для сдачи в аренду район совсем не предназначен.✔️ Компрессорный и Лечебный. Квартиры очень недорогие, но в аренду их сдавать неинтересно. Район закрытый, нет развитой инфраструктуры. Проблематично в часы пик заезжать и выезжать из этого района. До центра города ехать далеко, тяжело и неудобно. Можно найти квартиры по аналогичной цене, но в более доступных, комфортных районах.✔️ Синие камни. На текущий  момент даже нет новостроек. Если ЖБИ - хорошо развитый район, строится много новых ЖК, и люди с удовольствием снимают квартиры в аренду, то Синие камни  - микрорайон, который не вкладывается в свою инфраструктуру. Нет комплексного развития территории. Сдавать квартиру здесь тоже будет невыгодно.✔️ Мичуринский. Низкий ценник и высочайшая конкуренция по сдаче в аренду. Люди не вкладывают в упаковку квартир много денег, понимая, что сдавать нужно дёшево. ✔️ Краснолесье. Сама инфраструктура есть, но она не доработана и дальше не развивается. Ни город, ни застройщики не вкладывают в микрорайон. Сдавать квартиру очень тяжело. Вы быстрее сдадите в Академическом, чем в Краснолесье. Арендатор со своими потребностями не желает ехать в эту локацию. Остальные районы мы с вами можем обсудить индивидуально на консультации @barabanova_estate.Исходя из вашей ситуации и цели.#инвестиции #недвижимостьекатеринбург #риелторекатеринбург

Три стоп‑фактора в 2026 году, когда лучше не покупать квартиру.Есть ситуации, когда покупку точно лучше отложить. Вот мои три стоп-фактора:1⃣ Ежемесячный платёж слишком высокий. Или он будет "на грани". Если большая часть дохода уходит на кредиты, то брать ипотеку рискованно. Если по всем обязательствам вы платите ~50% от дохода и больше, то лучше сделать паузу и не нагружать себя. 2⃣ Нет ясности с доходом через полгода. Нестабильная работа, риски сокращения, сезонность дохода - всё это большой минус. Если вы не уверены, как будете платить через 3-6 месяцев, отложите покупку. Обязательное правило - это финансовая подушка минимум на 3 месяца.3⃣ Нет первоначального взноса.  Я бы точно не рекомендовала брать сейчас ипотеку на всю сумму. Вы сразу берёте на себя большую долговую нагрузку. И никакой "подушки безопасности". Лучше всё-таки подкопить.Нужна моя консультация, пишите в 📲 Телеграм.Или в 📲 Max.#риелторекатеринбург #новостройкиЕкатеринбург #недвижимостьекатеринбург. #ипотека2026

#кейс Рассрочка на вторичное жильё.Дважды уже с ней столкнулась. Хотя такие сделки случаются и чаще. Рассрочка на вторичку возможна. Какие здесь есть нюансы?🟦Сразу скажу, что в обоих случаях мои клиенты были "не с улицы", а знакомые знакомых.Пример последнего кейса:➡️Собственники квартиры уже 7 лет живут в Канаде. Здесь осталась квартира, и они решили продать её по доверенности.🟦Продажа объектов, собственники которых находятся в "недружественных" странах, - всегда риск для покупателя. Почему? Доверенность могла быть отозвана собственником, а наша нотариальная система этого не видит. Вы можете даже не узнать об отмене. В итоге сделка может быть признана недействительной, а собственник может появиться на пороге квартиры и заявить, что ничего не продавал. Именно поэтому банки даже не берут такие объекты в залог.➡️В нашей ситуации собственники искали надежных покупателей, а покупатели, в свою очередь, столкнулись с высокой ипотечной ставкой. Так мы и пришли к рассрочке.Как договорились:✔️ Срок на 5 лет.✔️ Платежи равными долями раз в год.Важно:На объект накладывается обременение в пользу продавца. Абсолютно так же, как если бы это был банк. Пока вы не выплатите всю сумму, продать квартиру будет невозможно. Вам придется закрыть остаток долга перед продавцом при перепродаже. Иначе никак.🟦То, что накладывается обременение в пользу продавца - это и есть гарантия безопасности сделки. ➡️Если покупатель перестает платить, продавец через суд может потребовать либо досрочного погашения, либо возврата недвижимости. Конечно, если вы исправно платили 4 года, на пятом  вряд ли захотите потерять квартиру.Если есть вопросы, пишите в комментариях. Или приходите на онлайн-консультацию.📲 Телеграм📲 Max#кейс #риелторекатеринбург #недвижимостьекатеринбург

Как прошёл май на рынке недвижимости. Итоги.Рынок в мае жил спокойно. Без резких "качелей", без паники. Главная активность пришлась на покупателей по рыночной ипотеке. В основном покупали вторичку и ИЖС.✔️В апреле, когда снизили ключевую ставку, банки не изменили мгновенно условия по ипотеке. Но к середине мая они уже стали более лояльны к клиентам.🔴И мы находили хорошие объекты по ценам 2025 года. Особенно загородные дома. Поэтому лучше было заходить в сделку сейчас, чем ждать, когда вырастет цена на объект и когда ставка ещё упадёт.🔴На рынке сейчас есть действительно хорошие предложения по адекватным ценам.Интересная тенденция этого года - рассрочка на вторичное жильё. В мае у меня была уже вторая такая сделка. Если интересно, ставьте 🔥, расскажу подробнее.Продажи летом.✔️Летом - традиционно низкий сезон. Многие в отпусках, меньше просмотров. Но если объект находится "в рынке", то сделки идут. Как понять, "в рынке" вы или нет? Довольно просто - по звонкам и просмотрам. Если вам звонят, задают вопросы и просят посмотреть, то ваш объект рассматривают, и он "в рынке". Если же тишина, то нужно либо подождать, либо корректировать цену, подачу.Главный вопрос при продаже: что важнее для вас - время или цена? От этого и отталкиваемся.Аренда.✔️К концу мая арендный сезон оживился. У моих клиентов звонков стало больше. Но есть нюанс: арендаторы стали больше торговаться. Вариантов на рынке много, поэтому они всё чаще просят скидки. Мы сразу с владельцами обсуждаем насколько они готовы уступать по цене. И какие требования к жильцам. Это важно. Летом я думаю, аренда даст свои плоды.@novostroyEK#новостройкиЕкатеринбург #недвижимостьекатеринбург #риелторекатеринбург

#подборка Вариант 5Однокомнатная на Сортировке.И на последок рассмотрим предложение по однокомнатной квартире. Да, это Сортировка, но эта та часть, которая сейчас активно застраивается и преображает весь район.✔️ Цена: 4 510 000 рублей.✔️ Без удорожания.✔️ Отделка под чистовую.✔️ Ключи - 3 кв 2028 года.🔴Первоначальный взнос - 906 510 рублей.🔴Ставка - 4,4% на 14 месяцев.🔴Платёж - 18 045 рублей.🔴Далее - 57 620 рублей.Инвестировать в недвижимость можно и нужно. Это консервативный инструмент, который сохраняет ваши деньги.На консультации мы детально разбираем именно вашу цель. И я подбираю варианты. 😀 Оставить заявку на консультацию.📲 Записаться в Max.#подборка #недвижимостьекатеринбург #новостройкиЕкатеринбург #риелторекатеринбург

#подборка Вариант 4Студия на Уктусе. Отличная локация для сдачи в аренду и для капитализации.✅ Цена 4 150 000 рублей.✅ Нет удорожания.✅ Отделка под чистовую.✅ Ключи - 3 кв 2027 года.👉 Самая низкая ставка на 1 год 0,1%.🔵Платёж - 8 192 рублей.🔵Далее - 46 746 рублей.Если вы в поиске квартиры, нажмите "Консультация" в закрепе  канала. Я свяжусь с вами и покажу варианты, которые есть под ваш запрос.#новостройкиЕкатеринбург #недвижимостьекатеринбург #риелторекатеринбург