Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Света Опрышко! За твоих админов каждый день испытываешь испанский стыд!

Уважаемый админ Инсайдер. Главный по домам! Когда вы очередной раз постите всякую дикость! Вы хоть наймите юриста. Мужику и не нужен был диплом об юридическом образовании для предоставления интересов сторон в суде с Застройщиками. Он просто подделал диплом и повесил его на сайте. Его судят не за участие в судах с застройщиками, а за подделку документа государственного образца. Согласно статье 49 Гражданского процессуального кодекса РФ, требование о наличии высшего юридического образования или учёной степени по юридической специальности не распространяется на дела, которые рассматривают мировые судьи или районные суды. То есть в таких судах представителем стороны (истца, ответчика) может быть человек без юридического образования — например, родственник, друг или знакомый, если доверитель выдал ему доверенность.

ГОВОРЯТ, ЧТО В РОССИИ ВСЁ ПЛОХО, решили посмотреть насколько!https://youtu.be/BnlvwZYeBUIhttps://vkvideo.ru/video-228735830_456239902

Типичный представитель общества потребления в Новостройках

По итогам Форума Движение!!! Страна остро 🌶️ нуждается в Единой Неделе Недвижимости. В этом году Илья Пискулин встроил в Форум Движение конференции КоммерсантЪ, коммерческой недвижимости, Нефорбсы, риелторский кластер. И резко взлетела концентрация профессионалов на один квадратный метр. Впервые я не вылезал с деловых обедов и встреч «от» и «до». Не попал ни на одну тусовку, только по тому, что важнее были деловые контакты. Срочно требую объединения Движения и ВЖК в единый формат Неделя Недвижимости в России. Так чтобы за 1 неделю в большом кластере, выпав на неделю из рутины, решить кучу внешних задач на год вперед.

Такая пролонгированная ситуация с высокой ключевой ставкой прежде всего ударит по продажам офисных помещений, которые как не в себя с чудовищной одержимостью кинулись строить застройщики в Москве. Льгота по ВРИ в обмен на строительство МПТ выйдет многих «боком».

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ https://youtu.be/tG3wvOqF8f0https://vkvideo.ru/video-228735830_456239901

Завтра все уставшие, но довольные разлетятся с Форума Движение.Жизнь в Красной Поляне снова будет возвращаться в ритм богатого пенсионера.Но! Они - рядовые сотрудники команды Движения ещё будут работать. Вы не замечаете их труд, потому что для вас Движение проходит как единое бесшовное погружение от спорта, деловых встреч до угара на концертах и вечеринках.Нужна вода, так вот она на стойках. Нужен интернет, так вот он тут подключай, нужна переговорка для важного обсуждения с партнерами - готово.«Сережа, привет! Тебе нужен второй оператор?!» - даже такая ситуация была предусмотрена.Наш сын Никита Высоцкий два года отработал в Девелопменте стендов в Экспоцентре, у него за спиной ПродЭкспо, Металлообработка, Выставка недвижимости. Он 4 дня ходил с нами и говорил «Это шок! Это уровень! Вы даже не представляете какой это ад. Я знаю!»Я бы каждого обнял на этом фото! Спасибо вам - рядовые сотрудники Форума Движение. Пусть каждый из вас знает, что вы - часть нашего успеха. Будьте здоровы!!Завтра все уставшие, но довольные разлетятся с Форума Движение.Жизнь в Красной Поляне снова будет возвращаться в ритм богатого пенсионера.Но! Они - рядовые сотрудники команды Движения ещё будут работать. Вы не замечаете их труд, потому что для вас Движение проходит как единое бесшовное погружение от спорта, деловых встреч до угара на концертах и вечеринках.Нужна вода, так вот она на стойках. Нужен интернет, так вот он тут подключай, нужна переговорка для важного обсуждения с партнерами - готово.«Сережа, привет! Тебе нужен второй оператор?!» - даже такая ситуация была предусмотрена.Наш сын Никита Высоцкий два года отработал в Девелопменте стендов в Экспоцентре, у него за спиной ПродЭкспо, Металлообработка, Выставка недвижимости. Он 4 дня ходил с нами и говорил «Это шок! Это уровень! Вы даже не представляете какой это ад. Я знаю!»Я бы каждого обнял на этом фото! Спасибо вам - рядовые сотрудники Форума Движение. Пусть каждый из вас знает, что вы - часть нашего успеха. Будьте здоровы!!

❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых.🔹 Подписаться на РИА Новости

ГАЛС останется ГАЛСом! Владельцы меняются, но стиль и качество останется прежним. Я верю, что у каждой зрелой компании, такой как ГАЛС есть свой ДНК, который никак не меняется за счет смены акционеров.Компания ГАЛС проделала долгий путь и имеет свой почерк, который навсегда остается неповторимым стилем в Москве.100 млрд сделка для сегодняшнего рынка существенная! За что платит новый владелец? А платит он за технологичность ГАЛС, за роботизацию, за архитектурный почерк и клиентскую базу. ГАЛС имеет массу поклонников, которые и следующую квартиру будут снова покупать в ГАЛС.Поэтому скептики могут закрыть рты. Цена и сам факт сделки доказывают ценность такого актива. Та скорость с которой сегодня ГАЛС на дефицитном рынке трудовых кадров возводит дома за счёт роботизации и есть главный актив на перспективу. Вот за это и заплатили.И самое важное, что команда сохраняется и руководство компании остается прежним. Можете уже успокоится, с ГАЛС всё будет хорошо, я уверен!

Как обычно не первый год наши офисы имеют статус Суперагентство ЦИАН

Почему девелоперы стали задерживать оплату комиссий брокерамДевелоперы жилья стали дольше задерживать оплату комиссий за продажу квартир агентствам недвижимости, на которые приходится от 60% до 90% сделок. Выплаты привязаны к темпам наполнения эскроу-счетов: если оно идет не по плану, установленному банком, финансирование дополнительных расходов по проекту, к которым относятся комиссии, приостанавливается.https://www.kommersant.ru/doc/8736640

Многие застройщики жилья премиум класса годами полагали, что главный бюджет надо направить на архитектуру и строительство, а инфраструктуру и сервисы можно сделать на сдачу от основной стройки.Генеральный директор Element Виталий Коробов опровергает этот подход. И раскрывает в новом интервью сколько стоит благоустройство в премиальном проекте, если он хочет претендовать на удержание клиентов. На строительство приходится около 60–65% затрат, а еще 35–40% – это благоустройство, сервисы, эксплуатация, развитие комьюнити и единой инфраструктуры. На эти направления мы ежегодно направляем до 2 млрд руб.

Анализ распроданности новостроек в Москве показывает следующее.В 2020 год Москва зашла с дефицитом одобренных в стройке метров.Застройщики начали живо скупать земельный банк в 2021-2023 годах.Однако цикл стройки такой, что после покупки земельный участок довести до РНС стало занимать в Москве сначала полтора, а затем и два с половиной года.В итоге застройщики дружно к 2024 году накопили рекордное количество разрешений на строительство и стали строить одновременно по 5 млн метров со сроком сдачи в 2025-2027 годах. То есть на эти три года на рынок хлынет более 10 млн метров жилья и в основном в бизнес-классе.Раскупался активно 2025 году объём с ценой до 500 тыс рублей за 1м2.В итоге Москва наполнится к середине 2027 года объемом 3!!! миллионов квадратных метров нераспроданного фонда.Это почти 60 тыс лотов. Средний темп поглощения в таком сегменте 20 тыс лотов в год.Вот и считайте, что нераспроданный готовый с ключами бизнес-класс будет распродаваться еще 3 года.Учитывая, что у многих застройщиков закредитованность составляет десятки и сотни миллиардов рублей, то в следующие три года мы увидим жёсткие поглощения на рынке.

ЧТО МОЖЕТ СПАСТИ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ГЛОБАЛЬНОГО КРИЗИСА?https://youtu.be/hjLEqOWqBlAhttps://vkvideo.ru/video-228735830_456239895

СМОТРИМ ОБЗОР НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИYouTube: https://youtu.be/MS32el2zYvcVK: https://vkvideo.ru/video-228735830_456239894Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/vysotskyestate/publications?state=published&videoEditorPublicationId=6a2c119709387421f0b3aea6

Вы много видите в России бездомных людей? Они живут в палатках? Много людей живут в своих трейлерах на окраине городов-миллионников? Так что вы разнылись? В России нет людей необеспеченных крышей над головой! С Днём России, нытики!

ИДИОТЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПОКУПАТЬ МУТНЫЕ КВАРТИРЫ Итак вчерашний рабочий день для офиса Vysotsky Estate в Грин Парке был очень долгим. Еще 06 ноября 2025 года в нашу сеть обратилась женщина самостоятельно с желанием продать квартиру по адресу Лазоревый проезд д.…Из Росреестра сообщили!!! От МВД поступило письмо с приостановкой сделки!!!

ЧАСТЬ 7. ИТОГОТак много букв читать тяжело!Но давай резюме! Когда ты слышишь слово маркетинг, ты полагаешь, что это продажи.На самом деле маркетинг в современном мире - это создание продукта. Как раз главная задача маркетинга не выбить из тебя миллиарды, а дать тебе стратегию.PR в современном мире недвижимости важнее маркетинга. Мир поменялся. Это в продуктовом магазине ты кладешь в тележку яркую упаковку, попадаешься на уловки мерчендайзера. В мире недвижимости решения не понимаются как у полки с йогуртом.Задача PR не сделать всё бесплатно, а забрав часть функций у маркетинга, решить задачу принятия решения покупателя о покупке.Маркетинг может привести в отдел продаж интересанта, грамотный сейлз может презентовать товар и провести диагностику клиента, но вишенка на торте - PR!! Потому что клиент принимает решения именно после получения той информации о твоем проекте, которую создает PRщик.Приведу пример из медицины. Все думают, ложась на операцию, что самое важное сама операция. Любой доктор скажет! Самое важное - постоперационный период. Именно на этом этапе чаще всего умирают пациенты.Отсутствие PR и бюджета на него тоже самое! Клиент не может опереться на мнение, которое в этом момент ему должен был создать PR.Поэтому у тебя море лидов и низкая конверсия после. PR работает не ДО первого входа в отдел продаж, а ПОСЛЕ выхода из него! Клиент находится в сомнениях и тут начинает работать пиарщик!!!

ЧАСТЬ 6. ЛИДГЕНЫУ тебя дурные гены и поэтому лидгены.Тебе вбили ебаный бред про Лиды. Что их должно быть много!!Нет! В продаже недвижимости есть физическое ограничение. Поисковые запросы ограничены. Органические покупки тоже.Лиды собрать можно быстрее с 5 фейковых объявлений в Авито, чем с контекста Яндекса или дурки от VK.Но маркетинг давит тебя. Ты просто помешался на лидах.Теперь холодный душ. Застройщик, у тебя во всех проектах, даже если ты их строишь сразу 10 шт в городе будет 100 сейлзов. А у меня 350 агентов и я кое-что в этом за 21 год понимаю лучше тебя.Запомни правило! Не 3 лида одному Сейлзу в день! А один Лид на трех сейлзов.Теперь в чем проблема! Когда на 10 сейлзов ты в месяц льешь 500 лидов. То ты просто заставляешь их тратить сотни часов на тупые звонки и действия. Каждый месяц снова каждому сейлзу залетает ещё 50 лидов. Вот как-нибудь сам открой свой календарь и посчитай количество своих продуктивных встреч в неделю. Ты от силы насчитаешь 5!! Остальное съедает рутина!!Зачем ты заваливаешь сейлзов тонной бестолковых лидов!!! Они умирают и потом заваливают план продаж.Бить надо в качество лидов. Качественный лид - человек, который уже погулял по рынку. Он уже находится в состоянии сравнения. И он! Внимание!!! Сидит на Циан и Авито!! Он не тратит время на 10 сайтов разных застройщиков!! Лучше покупать не массой звонки!! А целевые.Твой один сейлз в состоянии качественно поработать с новыми 25 лидами в месяц, потому что за предыдущие 2 месяца у него еще в работе 15 созревающих клиентов. И ему успеть на их вопросы ответить. А клиент, который ближе к сделке, ему постоянно нужна информация.И тут вместо Лидгена нужны материалы, которые твой сейлз может рассылать для работы по созревающим лидам: аналитику, сравнение с конкурентами, обзоры.Это опять работа PR! Но ты все спустил на покупку лидов!!! Потому что маркетолог тебе уссал все уши про лидгены.