Недвижимость Риелтор Москва Оксана Джим

Дорогие друзья!Поздравляю Вас с наступающим Новым годом!🎄Желаю чтобы все Ваши желания обязательно сбылись! А я сделаю всё, чтобы воплотить в реальность Вашу заветную мечту о новом доме🥰

Проверка юридической чистоты недвижимости и сделки — важнейший момент в истории с куплей-продажей.Именно поэтому в компании «Метриум»мы проверяем квартиры (объекты) и людей (субъекты) максимально глубоко.Чтобы обезопасить вложения — доверяйте проверку профессионалам!

Способы взаиморасчётов на сделках💰⠀Друзья, чтобы спокойно провести день самой сделки, продумайте заранее, какой способ взаиморасчётов подойдёт именно Вам. Я перечислю три надежных варианта.⠀1️⃣Через банковскую ячейку. Это самый универсальный способ, который подходит для всех сделок. Денежные средства размещаются в индивидуальный банковский сейф на определенный период (традиционно это 30 календарных дней) и ожидают там продавца до момента, когда квартира перейдет в собственность покупателя.⠀В этот период покупатель не имеет доступа в банковскую ячейку. Продавец же, наоборот, должен уложиться в отведенное время для доступа, который осуществляется при предъявлении документов, о которых они договорились с покупателем. Например:▪️выписка из егрн;▪️выписка из егрн и выписка из домовой книги, если продавец был зарегистрирован на момент подписания договора купли-продажи в квартире.⠀Если сделка не состоялась, покупатель может забрать свои деньги после окончания периода аренды ячейки❗️⠀2️⃣Через аккредитив. Это банковская ячейка только в электронном виде. В данный момент расчёты через аккредитив являются самыми популярными, потому что обеспечивают прозрачность и комфорт при проведении сделки.⠀Конечно, есть свои минусы: у банка могут отозвать лицензию, а это означает, что доступа к деньгам, которые остались на счетах, не будет. В этом отличие от расчётов через депозитарий. При таких обстоятельств в депозитарий попасть можно.⠀У меня была практика проведения сделок именно через депозитарий в период большого количества отзыва лицензий у банков.⠀3️⃣Принять деньги от покупателя через депозит нотариуса. В ряде зарубежных стран — это самый популярный способ расчётов при покупке недвижимости. В России он тоже приобретает всё большую популярность. Но имеет один существенный, на мой взгляд, минус по сравнению с банковскими услугами в части расчётов.⠀Нотариус — это физическое лицо, с которым может произойти всё что угодно, как и с любым живым человеком.В случае ухода нотариуса из жизни,

Как эффективно инвестировать в квартиру для сдачи в аренду? Это довольно популярный вопрос. И на самом деле, покупка квартиры исключительно для сдачи в аренду – самый неправильный способ вложений. Потому что окупаемость такого проекта не менее 20-ти лет. НО👇🏻Если квартира находится в интересном районе, хорошем комплексе и сама имеет отличный функционал, то помимо дохода, будет так называемый, еще и «скрытый доход», который выражается в увеличении стоимости самого объекта.Три момента, которые важно оценить при покупке квартиры для сдачи в аренду: ✔️вид расчётов✔️готовый или строящийся объект ✔️планировка квартиры1️⃣ Купить квартиру за наличные конечно хорошо. Но неразумно😉 Отличным вариантом будет использование ипотечного кредита. Но он должен быть правильным!2️⃣ Перспективный и наиболее ликвидный объект для сдачи а аренду - новостройка. Если вам предлагают квартиру в строящемся объекте, то конечно, лучше, если она с отделкой, и покупать её стоит за наличные. Приобретать в ипотеку невыгодно: пока квартира строится, вы платите кредит и не получаете никакого дохода.Готовое жилье может сразу начать приносить доход, поэтому приобрести его можно, используя кредитные средства банка. Правда ставки на такой кредит существенно выше, чем на кредиты для покупки новостроек. 3️⃣ Планировка имеет КЛЮЧЕВОЕ значение. Целесообразно выбрать квартиру, функционал которой Вы можете улучшить. Например, сделать из однокомнатной двухкомнатную или из двухкомнатной трехкомнатную. Либо из студии  - двухуровневую квартиру.Чувствую, что добавила вам еще больше вопросов😉Если планируете приобретать инвестиционную квартиру, пишите мне или приезжайте на встречу. Мы вместе с вами подробно разберём подходящую стратегию и оценим её привлекательность.Контакты для связи:✈️ @Oxana_Dzhim 💬 +79169028833

Почему выгодно купить квартиру по переуступке?⠀Всё больше убеждаюсь в том, что этот сегмент рынка покупатели обходят стороной. А зря😉⠀Конечно, есть нюансы, но выгода, если сказать ощутимая, то ничего не сказать! Можно поймать удачу за хвост! Такие предложения есть и в портфеле компании Метриум. Но тему я эту затронула не рекламы ради, а потому что сегодня ещё раз убедилась, что очень многие покупатели не знают, что это такое и как это готовить!⠀ЧТО ЖЕ ТАКОЕ УСТУПКА❓Уступка — это объект долевого строительства, приобретенный ранее иным лицом (физическим или юридическим) на этапе низкой стадии строительства, который впоследствии это иное лицо решает продать.⠀Если выражаться просто, то это купленная квартира у застройщика, которая продается до окончания сроков строительства дома. Сама сделка очень похожа на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке. В технические дебри не пойду, а то скучно вам будет читать😎⠀КАКИЕ ЗДЕСЬ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ❓Приобретать квартиру по уступке стоит со всей бдительностью, свойственной покупке квартиры на вторичке. Да, самой квартиры нет, и истории владения тоже нет, но продавец уже не застройщик. Соответственно, мат кап, банкротство, согласие супруга и прочее здесь имеют место быть.⠀В ЧЁМ ПРЕИМУЩЕСТВА УСТУПОК❓Стоимость таких предложений на нынешнем рынке бывает ну очень интересной. Нередко разрыв в стоимости с аналогичным вариантом от застройщика может достигать более 20%.⠀Печаль состоит в том, что к уступкам от физических лиц не применяются все блага, которыми может похвастаться застройщик в виде субсидирований ипотеки, рассрочек и прочих продуктов упрощающих покупку.⠀Но есть кое-что, о чём, похоже, мало кто осведомлен🤫 Готовы?⠀Уступку можно приобрести с использованием семейной ипотеки! Правда есть свои ограничения и условия. Но в любом случае, это ж какая возможность💰⠀Если у вас остались вопросы, пишите, звоните — разберем по полочкам @Oxana_Dzhim ☎️ +79169028833

Всегда ли клиент прав? А если нет, то как быть?

А вот это уже интересно Вчера ЦИАН объявил о готовности проводить электронные удалённые сделки на базе офисов ВТБ с использованием сервиса безопасных расчётов ВТБ.Я всегда скептически относилась к электронной регистрации от ЦИАН, ввиду того что были более комфортные варианты проведения таких сделок. Но в тандеме с надёжным банком - думаю, проект полетит🚀

СРОЧНОЕ ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ🔥Сорвалась сделка, нашему покупателю не одобрили ипотечный кредит.Видовая квартира в премиальном ЖК Hide по переуступке от физлица:🔸Евро-трёшка видовая🔸74,5 м2 🔸38 этаж 🔸отделка white box 🤩вид на Москва-Сити и центр города Срок сдачи 4 квартал 2023 года🏷 Цена всего 35 млн ❗️Такая же квартира у застройщика стоит 40 млнК вводу в эксплуатацию прогноз цены в этом ЖК ~ 700-800 тыс. за м2.Сопровождение сделки в 🎁Друзья, предложение действительно, выгодное! Все вопросы можете задавать в комментариях или по ☎️ +79258519546

На злобу дня Рынок сделал по цене еще один шаг вниз⤵️Анализировали с командой ряд объектов и обнаружили, что произошло очередное дисконтирование, как в новостройках, так и на вторичном рынке.Например, в проекте MR Group ЖК «Hide» квартиры подешевели почти на 10%. Стоимость за 1м² сегодня там начинается от 487 тыс.руб.Но у нас в ЖК «Hide» есть предложение по цене еще круче. Квартира по переуступке🔥О квартире⤵️

Друзья, всем привет! Я, 100% фанат загородного формата проживания! И конечно, за максимально экологичные материалы в строительстве.Но пока сложно представить строительство десятиэтажных домов из дерева🤔 А Вы купили бы квартиру в таком доме или нет?⬇️«В этом году мы отработали по изменению нормативной базы по строительству из деревянных конструкций, - сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на пленарном заседании V Международного форума "Малоэтажная Россия-2022" в Торгово-промышленной палате РФ. - Уже четырехэтажные дома сегодня имеют нормативную базу, сейчас внесены для более активного использования деревянного строительства проекты уже десятиэтажных домов. В этой части идет очень последовательная работа Минстроя с общественными организациями»Источник

🔍Друзья, приветствую! Проголосуйте, пожалуйста, о чём рассказать?

Что сейчас происходит с рынком недвижимости❓Сейчас довольно интересный период с точки зрения двух моментов: цены и сегмента рынка. 💫О ЦЕНЕ:1️⃣Уровень цены, на мой взгляд, не достиг дна, но совершенно точно уже приобрел интересные значения. 2️⃣Застройщики дают очень внушительные дисконты, а на вторичном рынке цены круто снизились. И нередко в процессе переговоров финальную цену можно ещё подкорректировать вниз. Будет ли дальнейшее снижение столь ощутимым? Неизвестно. Тот фак, что многие квартиры сняты с продажи, а не проданы с бешеным дисконтом, говорит о том, что далеко не все продавцы готовы к сложившемуся уровню цен и бешеному дисконту.Именно в данный момент наблюдается «вымывание» интересных предложений из уровня привлекательных цен. Сегодня в самой интересной ценовой плоскости остались только квартиры «так себе». Достойные варианты наблюдаются на более высокой ступени цены, откуда их владельцы не готовы делать шаг вниз. Поэтому может возникнуть ложное ощущение, что цены на рынке выросли, но по сути, просто обнажился «уровень спроса»🤔И тут, как говорится «кто кого»👊Либо те, кто крепко держал оборону по цене всё же сдадутся и снизятся. Либо покупатели, поняв что живут здесь и сейчас, а желанная квартира стоит несколько дороже их ожиданий, повысят бюджет и будут принимать решение о покупке квартиры на более дорогом, нежели пару месяцев назад, уровне. Думаю , в этом баттле будет ничья – найдутся и те, кто всё же снизит напор по цене, и те, кто поскребет по сусекам и найдет еще три-пять миллионов к выделенному на покупку бюджету 😎💫О СЕГМЕНТЕ НА РЫНКЕ:Ситуация приблизила друг к другу стоимость квартир в новостройках и на рынке уже готовых квартир, причем иногда даже с ремонтом. Поэтому покупатель обратил свой взор на вторичный рынок, где можно найти квартиру, которую уже можно потрогать, вместо «воздушной», которая построится только в 2025 году. Этот тренд совершенно точно не даст дальше пикировать ценам на вторичке, но скорее всего, разовьет эмпатию и чуткость п

Предложение массовых новостроек в Москве достигло исторического максимума. В ноябре 2022 года наши аналитики зафиксировали порядка 26 тыс. квартир и апартаментов в продаже. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года. Такой же рекорд поставили застройщики Новой Москвы, а месяцем ранее — девелоперы премиального жилья.

АНТИРИЕЛТОР Заключительная часть истории1 часть истории 2 часть истории 3 часть истории ⠀ПРОСВЕТЛЕНИЕСутки была тишина. На второй день господин Д. позвонил с предложением довнести 100000р на сделке. Я согласилась. Только на сделке стало понятно кому и зачем понадобились эти деньги.⠀Не знаю, что произошло с нашим главным героем, но после этого памятного вечера он стал мне звонить и информировать о каждом этапе в сделке.⠀И вот наступил долгожданный день. Женя, зная мой график, утром напомнила мне, что сегодня сделка😃Я ответила, что её я пропустить не могу, т.к. не каждый день сопровождаю сделки, где мой клиент сам отличный риэлтор😊⠀Пришло время развенчать интригу😎 Кабинет в банке мне открыл, выходящий оттуда молодой человек лет тридцати с небольшим, и представился господином Д.⠀Да, да! Господином Д. оказался никакой не возрастной риэлтор, а вполне молодой человек, но абсолютно со всеми признаками, которые я описывала выше. Чего стоит только заклеенная камера на смартфоне🙈⠀Описывать мелкие курьезные ситуации на сделке не стану. Господин Д. жёг до конца💪🏻🔥⠀А сама сделка прошла довольно комфортно. Менеджер банка была на высоте, нам реально повезло 👌🏻⠀КЛИЕНТЫЧуть подсвечу ещё одного риэлтора, который представляла продавца альтернативной квартиры. Вроде бы оставила неплохое впечатление, НО⠀В ситуациях, когда нужно гладко разрешить какую-то возникшую ситуацию, коллега надувалась от собственной значимости и усугубляла возникший дискомфорт.⠀Это вообще часто встречающаяся штука у риэлторов: создать из технических запинок «Мега» проблемы и как принц на белом коне спасти своего клиента, доказав, что достойны тех нескольких сотен, которые платит ему клиент. Прям беда какая-то...😵‍💫⠀Не за это ж клиент платит-то. А за то, что риэлтор может сделать, должен сделать тяжелое невесомым.⠀А ведь клиенты, что у господина Д., что у другой особо важной коллеги замечательные люди, которые доверяют им, ни шага не делают без их одобрения и смотрят, как на спасителей. Это даже как-то