#НЕДВИЖИМОСТЬ С АЛМАЗОВОЙ

#СанктПетербург #партнерскиесделки ❗️СЕМЬИ С ОДНИМ РЕБЁНКОМ — У ВАС ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ 2 НЕДЕЛЬС 1 июля ставка по «Семейной ипотеке» для семей с одним ребёнком вырастет с 6% до 10–12%.Смотрите, что это значит в деньгах — на реальных квартирах от застройщиков ПРЯМО СЕЙЧАС: Студия 28,66 м², Всеволожский р-нСейчас: 19 689 ₽/месПосле 1 июля: 33 779 ₽/месПереплата: +14 090 ₽ каждый месяц1-к квартира 45,67 м², 27 мин до «Ладожской»Сейчас: 30 084 ₽/месПосле 1 июля: 51 613 ₽/месПереплата: +21 529 ₽ каждый месяц 1-к квартира 45,5 м², 20 мин до «Пр. Ветеранов»Сейчас: 50 980 ₽/месПосле 1 июля: 87 463 ₽/месПереплата: +36 483 ₽ каждый месяц 2-к квартира 64,2 м², Выборгский районСейчас: 62 275 ₽/месПосле 1 июля: 106 841 ₽/месПереплата: +44 566 ₽ каждый месяцЭто не просто рост ставки. Это разница в стоимости второй квартиры за несколько лет ипотеки.📌Договор, оформленный ДО 1 июля, сохраняет ставку 6% на весь срок кредита — даже если правила потом изменятся.То есть вопрос не "переплачу я или нет", а "успею ли я зафиксировать текущие условия".⏰ Времени осталось меньше двух недель.Если вы рассматривали покупку — сейчас тот самый момент, когда промедление в буквальном смысле стоит десятки тысяч рублей в месяц.Консультация по одобрению ипотеки 📞+79698097788Ольга Алмазова-КрымЭксперт по доходной недвижимостиПишите — подберём вариант под ваш бюджет и поможем выйти на сделку до 1 июля.#семейнаяипотека #недвижимостьспб #ипотека2026 #квартирассемьей #новостройкиспб #купитьквартиру

Семейная ипотека не должна использоваться для инвестиций - такова позиция властейПоэтому основная цель нововведений после 1 июля 2026 года - закрыть лазейки, которые ещё пока есть для "семейных инвесторов"Не то чтобы наши чиновники против роста благополучия граждан, НО, денег в бюджете на эту программу больше не стало, поэтому государство не заинтересовано увеличивать количество выдач по семейной ипотекеЦель нововведений в том, чтобы в рамках уже имеющегося бюджета на эту программу увеличить эффективность расходования средств, рост семейного капитала видимо не считается в данном случае эффективностью)Об одной из таких лазеек был пост здесь Ещё одну лазейку законодатели надеются закрыть исключением из семейной ипотеки студий до 33кв.м., но честно говоря мини-студии - это больше про отельную недвижимость, на которую семейная ипотека и не распространяетсяВесь спектр изменений скоро увидим, на сколько увеличится ставка по семейной ипотеке узнаем уже через 2 неделиЕсли у вас 1 ребёнок, то повышение вас точно коснётся с 1 ребёнком есть смысл подать заявку на ипотеку уже сейчас❗Консультация по одобрению семейной ипотеки: +79698097788Ольга Алмазова-Крым️|Эксперт по доходной недвижимости и недвижимости для жизни #семейная_ипотека

Лучший жилой проект России — прямо в Тюмени   Хотите жить в месте, которое признано лучшим в стране? Такая возможность есть.Проект уже знают не только в Тюмени, но и по всей России. Всё благодаря продуманной концепции, архитектуре и реальному качеству жизни.Особое внимание — истории места. Девелопер уважительно отнёсся к прошлому, создавая будущее. Получилась современная, живая городская среда.И главное: за красивой картинкой стоит настоящий комфорт. Набережная, общественные пространства, уютные лобби и дворы — здесь продумано всё. Это место, где хочется гулять, встречаться с друзьями и просто жить. Если вам откликается такой формат — напишите мне. Расскажу подробнее и помогу подобрать квартиру именно под вас.  Записывайтесь на консультацию 📞+79698097788 Ольга Алмазова-Крым| Эксперт по доходной недвижимости и недвижимости для жизни#тюмень #переездвтюмень #лучшийпроект #купитьквартирувтюмени

ТЮМЕНЬ — РЕГИОН, КУДА ГОСУДАРСТВО И БИЗНЕС ЗАВОДЯТМИЛЛИАРДЫ: как на этом заработать инвесторуЗдесь масштаб системных вливаний в реальную экономику, ЖКХ и инфраструктуру меняет карту города. Я смотрю на рынок через цифры и вижу устойчивый драйвер — рост делового и туристического трафика. Почему Тюмень:За 10 лет турпоток в регион вырос вдвое. В 2025 году область приняла 4,1 млн гостей (+9% к 2024-му). Даже в новогодние праздники 2026 зафиксирован рекорд — 250 тыс. человек.Важный нюанс для профессионалов: в общем потоке я выделяю деловых туристов и командировочных. Именно они — фундамент для долгосрочной аренды, а не просто «проезжающие». Спрос рождает предложение — стройка идёт прямо сейчас:Инвесторы не просто строят «коробки». На сопровождении Инвестагентства Тюменской области находятся 23 проекта на сумму более 13 млрд рублей.Что это значит для рынка жилья?Формируются новые точки притяжения с огромным штатом сотрудников:✅Гостиничный кластер в центре: Две гостиницы по 150+ мест и новый проект на месте долгостроя у ЦУМа (старт осенью 2026). Это рост спроса на жильё в пешей доступности для персонала.✅Курортный хаб на юго-востоке: Новый комплекс «Затюменский» и целый район вдоль Червишевского тракта рядом с «Сибирью» и «Тараскулем». Здесь формируется зона сервисных апартаментов.✅ Загородный бум: На Салаирском тракте — глэмпинг-парк «Верхний Бор». Под Мичурино — мега-проект с курортом на 1000 номеров. Это около 500–700 новых рабочих мест — а значит, гарантированный спрос на аренду студий и однушек в транспортной доступности.Совет эксперта: Рост термальных курортов создаёт высокую конкуренцию. Я рекомендую заходить не в «чистое поле», а в локации с готовой инженерной и социальной инфраструктурой. Там капитализация будет максимально быстрой, а риски простоя минимальныКогда в регион заходят миллиарды — это создает не спекулятивный, а реальный спрос на жильё и аренду, подкреплённый живыми деньгами и сотнями новых рабочих мест.Хотите знать, какие районы Тюмени прямо сейчас н

С праздником, Россия! 🇷🇺✨🇷🇺День России — это не просто дата.Это напоминание: ценить место, где живёшь, строишь планы, растишь детей и создаёшь будущее.Дом — там, где ждут близкие, рождаются мечты и хранятся важные моменты.Желаю вам мира, благополучия, уверенности в завтрашнем дне и исполнения самых важных целей. Пусть в семьях будет тепло, любовь, уют, а каждый день приносит хорошие новости и новые возможности. Ваша, Ольга Алмазова-Крым ❤️

🌊Квартира у моря по ставке 2% — пока рынок только начинает растиПока многие смотрят на перегретые города с высокой стоимостью входа, на Азовском побережье формируется совершенно новый рынок недвижимости📌Геническ🌊Азовское мореГород сегодня называют одной из ключевых точек роста юга России. Сюда активно заходят государственные программы, развивается инфраструктура, транспорт и курортное направление.Почему многие инвесторы уже смотрят сюда:✔️ Геническ стал областным центром✔️ развивается транспортное кольцо вокруг Азовского моря✔️ растёт туристический потенциал региона✔️ строится новая инфраструктура✔️ создаются рабочие места и логистические центры📈А это значит:спрос на недвижимость здесь только начинает формироваться.🏡Проект у моря:✔️ масштабная застройка 600 000 м²✔️ собственная инфраструктура✔️ всего 300 метров до моря✔️ современные фасады✔️ дворы с озеленением✔️ спортивные и детские площадки✔️ панорамное остекление✔️ квартиры с готовым ремонтомИ самое важное 👇Все квартиры подходят под государственную ипотеку 2% с первоначальным взносом от 10%.💰 Пример расчёта:1-комнатная квартира 35,44 м²✔️ стоимость — около 5 млн ₽✔️ первоначальный взнос — от 500 тыс ₽✔️ ставка — 2%✔️ платёж — около 22–23 тыс ₽ в месяц📌 И это уже собственная квартира у моря, а не аренда.Что особенно интересно инвесторам:✔️ рынок только развивается✔️ низкая ставка фиксируется на весь срок✔️ есть потенциал роста стоимости✔️ квартиры уже с ремонтом✔️ можно сдавать в аренду✔️ вход намного ниже, чем в популярных курортных регионах📈 По расчётам проекта, даже консервативный сценарий показывает доходность около 21% годовых, а при активном росте рынка показатели могут быть значительно выше.Если хотите получить презентацию, планировки и полный расчёт по ипотеке — напишите мне 👇+79698097788 Ольга Алмазова-Крым|Эксперт по доходной недвижимости#Доходная_недвижимость#Юг_России

Объект в Крыму, который можно приобрести по субсидированной ипотеке - ⭐️4-звездочный отель в Евпатории - сдача в июлеИ это один из самых интересных вариантов, т.к. ставка всего 5% на 2 года🔥 (без удорожания)Локация - Заозёрное (практически Евпатория) ✔Первая береговая линия моря в 3 минутах✔ Свой оборудованный пляж с банным комплексом✔ Подогреваемый бассейн и конференц-зал (круглогодичные факторы)✔Управляющая компания создана в структуре застройщикаДоступные для входа в отельный бизнес цены: от 9млн. за 26кв.мПлюс перед сдачей застройщик хочет быстрее распродать остатки, поэтому готов согласовать хорошую скидку при полной оплате и ипотеке (до 15%, согласовывается индивидуально, поэтому конкретных цифр не обещаем клиенту)По ремонту: У застройщика - 135тыс/кв.м (включая оснащение мебелью и техникой), ремонт можно оплатить в рассрочку на 10 месяцев🔥 Также можно под надзором застройщика привести своих подрядчиков и сделать по дизайн-проекту застройщика дешевле, но без рассрочкиЦены 2024 года, ️После сдачи 100% цены повысятЭто значит, что можно быстро заработать на росте цены для тех, кто не хочет заходить на арендную стратегию.Ольга Алмазова-КрымЭксперт по доходной недвижимости📞КОНСУЛЬТАЦИЯ+79698097788#Доходная_недвижимость#Юг_России

Семейную ипотеку меняют: почему многие семьи торопятся именно сейчасЕсли у вас есть ребёнок до 6 лет и вы ещё не использовали льготную ипотеку — сейчас действительно важный момент.Потому что условия программы могут ужесточиться.📌 Что обсуждается на рынкеСемьи с одним ребёнком — могут остаться без льготной ставки С двумя детьми — условия, скорее всего, сохранятМногодетным — возможно, добавят дополнительные меры поддержкиПрограмма постепенно превращается не просто в льготную ипотеку, а в инструмент поддержки семей с детьми.❗️ Что уже действует— одна льготная ипотека на семью— банки повышают первоначальный взнос— выгодных предложений становится меньше Цифры, которые объясняют ажиотаж:Квартира стоимостью 12 млн ₽, срок 30 лет: 🔵Ставка 6% → ежемесячный платёж 71 856 ₽🔵 Ставка 12% → ежемесячный платёж 123 434 ₽ Разница — более 50 000 ₽ в месяц ➡️За год → +600 000 ₽ переплаты ➡️За весь срок → миллионы рублейЧто происходит на рынке прямо сейчас— застройщики пересматривают субсидирование— банки осторожнее выдают льготные кредиты— сокращается количество объектов с выгодными условиями— растёт конкуренция за хорошие квартирыЕсли вы давно думали о покупке квартиры (для жизни или как инвестицию) и подходите под семейную ипотеку — сейчас один из самых выгодных моментов для решения. — проверить, подходите ли вы под программу— рассчитать реальный платёж под ваш бюджет— подобрать квартиру— увидеть, где можно сэкономить миллионы на ипотекеОльга Алмазова-КрымЭксперт по доходной недвижимости и недвижимости для жизни й👇 Пишите в комментариях или в личные сообщения.@AlmazovaKrym +79698097788 🔵Если пост был полезен — сохраните или перешлите тем, у кого есть маленькие дети.#недвижимость2026#ипотека2026