Егоров PRO недвижимость и не только

Новости недвижимости за неделю Цитата недели: Иван Чебесков, Минфин: Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, - это неправильно. Про банки: Альфа банк снизил ставки по рыночной ипотеке на покупку. Законодательные новации и идеи: ▪️В Госдуму внесли законопроект о возможности поиска нотариальных документов и сведений о нотариальных действиях через Госуслуги. ▪️Правительство внесло законопроект о централизованном обмене юридически значимыми сообщениями через электронную почтовую систему портала Госуслуг. ▪️В Госдуму внесли законопроект о привязке выплаты на жилье детям-сиротам к средней рыночной стоимости квадратного метра в конкретном муниципалитете проживания. ▪️В Совете Федерации предложили повторно предоставлять 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным при рождении четвертого и последующего ребенка. Другие новости: ▪️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. - до 14,25%. ▪️Около 60% жилья в России в 2026 году введено с нарушением сроков, по данным ЕРЗ. Задержки у крупнейших застройщиков достигают 1,8-4,5 месяцев. ▪️Минстрой не планирует упрощать процедуру приемки квартир для застройщиков. ▪️Хуснуллин призвал регионы активизировать развитие индивидуального жилищного строительства.➡️Квартира ушла за 2 дня и на 1 100 000 дороже стартовой цены ➡️Семейная ипотека меняется с 1 июля 2026 ➡️Старт продаж в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»➡️Когда фундамент компании уже заложен - начинается самое интересное Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0.25 п.п. - с 14.5% до 14.25% Большинство участников нашего опроса ожидали другой сценарий. Следующие заседания ЦБ в 2026 году: ▪️24 июля▪️11 сентября▪️23 октября▪️18 декабряЕгоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX #ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #цб #ключевая_ставка

Когда фундамент компании уже заложен - начинается самое интересноеНе всегда идёшь по чёткому плану. Не всегда есть идеальная стратегия, диаграммы или готовые ответы.Иногда ты просто чувствуешь направление.Интуиция.Сердце.Вера в то, что создаёшь.Шаг за шагом строишь продукт, собираешь команду, решаешь проблемы клиентов и создаёшь ценность для людей.Сначала кажется, что результаты приходят слишком медленно. Но именно в этот период формируется настоящий фундамент:опыт, репутация, доверие, связи, система.Масштабирование - это не один большой рывок.Это тысячи маленьких правильных решений, принятых каждый день.Сегодня многие гонятся за быстрым успехом.Но долгосрочная стратегия всегда выигрывает.Продолжай строить.Продолжай создавать ценность.Продолжай двигаться вперёд - даже когда не видишь всей картины.Со временем то, что создавалось годами, начинает работать как сложный процент - и тогда окружающим кажется, что успех пришёл внезапно. Но ты знаешь: за этим стоят годы веры, дисциплины и действий.Самые сильные результаты приходят к тем, кто остаётся в игре достаточно долго.Играйте в долгую. Даже когда волны качают ваш корабль, а встречный ветер пытается сбить с курса. Даже когда кажется, что усилия не дают результата, а путь становится тяжелее, чем вы ожидали.Не сворачивайте.Рано или поздно шторм стихает. Вы начинаете видеть дальше горизонта, ловите своё течение, а ветер, который когда-то был против вас, начинает дуть в спину.Главное - остаться в игре достаточно долго, чтобы встретить свой попутный ветер.Моя личная рекомендация каждому предпринимателю:Не ищите лёгких дорог - стройте фундамент и играйте в долгую. Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #москва #бизнес #стратегия

Старт продаж в ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»Официально стартовали продажи одного из самых ожидаемых проектов от SEZAR GROUP - ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» в Хорошевском районе Москвы.Для многих покупателей старт продаж ассоциируется с возможностью приобрести самые ликвидные квартиры по минимальным ценам. Однако на практике рынок новостроек, особенно в бизнес- и премиум-сегменте, устроен несколько иначе.Как правило, на первых этапах девелопер выводит в продажу лишь часть квартирного фонда. Этого достаточно для запуска продаж, наполнения эскроу-счетов и реализации финансовой модели проекта.При этом наиболее интересные лоты - лучшие виды, высокие этажи, редкие планировки и квартиры с максимальным инвестиционным потенциалом - зачастую не попадают в открытую экспозицию сразу. Многие такие объекты девелоперы придерживают и выводят в продажу по мере роста стоимости квадратного метра и строительной готовности проекта.Именно поэтому мы анализируем не только опубликованный прайс-лист, но и ведем переговоры с застройщиком о возможности вывода дополнительных лотов. В ряде случаев наиболее интересные квартиры становятся доступны только после индивидуального согласования через руководство проекта или коммерческий блок девелопера.Если говорить о рынке новостроек объективно, то сегодня мы наблюдаем существенное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами. Высокая стоимость заемного финансирования, снижение доступности ипотеки и общая осторожность покупателей оказывают давление на рынок.В результате многие застройщики корректируют свою коммерческую политику: появляются дополнительные скидки, субсидированные программы и индивидуальные условия для покупателей. Однако оценивать такие предложения необходимо комплексно. Ключевой вопрос заключается не в размере заявленного дисконта, а в том, какой является итоговая цена объекта относительно аналогичных предложений на рынке.Поэтому потенциальным покупателям я рекомендую анализировать не рекламные материалы и проценты скидок, а фактическую стоимость

Семейная ипотека меняется с 1 июля 2026 Если у вас есть дети и вы думаете о покупке квартиры - читайте внимательно. Правительство готовит серьёзную корректировку семейной ипотеки, и окно возможностей закрывается. Что планируют изменить с 1 июля: Семьи с 1 ребёнком: Москва и СПб: ставка 12%, лимит до 12 млн ₽; Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ₽. Семьи с 2 детьми: Москва и СПб: ставка 10%, лимит до 15 млн ₽; Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн ₽. Привычная ставка 6% может остаться - но только при выполнении одного из условий: ▪️первоначальный взнос от 50% ▪️3+ детей в семье (регионы) ▪️4+ детей в семье (Москва и СПб) Также обсуждается минимальная площадь квартиры: от 33 кв. м при одном ребёнке и от 60 кв. м при двух детях. Студии и малогабаритки могут выпасть из программы. Другие инициативы, которые уже на столе: ▪️В 35 регионах с низкой застройкой семьи, где старшему из двух детей более 6 лет, могут исключить из программы. ▪️Под угрозой комбоипотека, схема сверхлимита, средневзвешенная ставка и оформление через 2 кредитных договора. ▪️Срок субсидирования могут ограничить до 15 лет - это напрямую повлияет на ежемесячный платёж при долгосрочных кредитах. ▪️Обсуждают запрет на повторное получение семейной ипотеки для тех, кто оформил её до 23.12.2023. Пока еще есть возможность для покупки квартиры в новостройке по семейной ипотеке: действуют старые условия, пока доступны комбо-схемы и льготные ставки. Помогаем разобраться в ситуации, подобрать объект и провести сделку - быстро и без стресса.Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва

Квартира ушла за 2 дня и на 1 100 000 дороже стартовой цены Этот кейс большой и многогранный. Ситуация следующая: есть ипотека, которая в процессе погашается. Но ключевой момент здесь в другом - объект был куплен год назад, приобретался он частично за счёт первоначального взноса, частично за счёт ипотечной суммы. Если сравнить ценовой диапазон тогда и сейчас, то квартира выросла в цене на 2 800 000 ₽. Фактически она сработала как инвестиционная: прирост на вторичном рынке за год очень наглядный. Всё это время квартира сдавалась. Клиент обратился с запросом: продать квартиру и приобрести в своём районе жильё большей площади, снова с использованием ипотечного продукта. Что было сделано - и что здесь уникального Мы взяли этот объект в продажу в тот момент, когда в команде появился новый сотрудник. И прямо здесь, без паузы, перешли из теории в практику. Видео по квартире и по процессу обучения можно посмотреть отдельно. Для нового сотрудника организовали всё с нуля: оформили сим-карту, зарегистрировали на всех платформах, запустили рекламу, получили ключи от клиента. Маркетинг дал результат - 179 звонков (Фото выше). По факту звонков больше 200. В этом кейсе мы использовали стратегию аукционного метода. Про него я ещё подробно не рассказывал, но в будущем напишем отдельный пост, и есть кусочек видео с обратной связью - покажу. Когда реклама запустилась, сотрудник сразу начал принимать звонки по заранее подготовленному скрипту: отвечает, закрывает юридический блок вопросов. Параллельно создан корпоративный чат, где все вопросы, которые возникают в моменте, оперативно прорабатываются и регулируются. Дальше - забрали ключи и организовали показы на два дня: с 9 утра до 8 вечера, с интервалом 20 минут между просмотрами. На первых семи показах я лично присутствовал. Ролевые игры перед показами Перед началом показов я провожу то, что называю ролевыми играми. Это когда нового сотрудника буквально проводишь за руку по всем этапам. Здесь этапы были такие:▪️Инструктаж перед органи

Новости недвижимости за неделю Цитата недели: Хуснуллин: Правительство определится с окончательным вариантом семейной ипотеки в ближайшую неделю-две. Про банки: Совкомбанк снизил ставки на покупку готового жилья при первоначальном взносе 30-49,9%. Актуальные своды недели: Рефинансирование ипотеки. Ставки. Утвержденные законы и акты: Утвержден закон, позволяющий заочно арестовывать имущество уехавших за границу россиян, обвиняемых в правонарушениях, направленных против интересов России за рубежом. Законодательные новации и идеи: ▪️Государственная дума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект о противодействии кибермошенничеству. ▪️Принят законопроект об отмене штрафов за непредставление нулевых налоговых деклараций. ▪️В Совете Федерации предложили сдерживать отток населения из регионов за счет льготной ипотеки. ▪️Минвостокразвития ожидает скорое решение об увеличении максимальной суммы кредита по дальневосточной ипотеке. ▪️Планируется создание рейтинга застройщиков с учетом вклада в достижение демографических целей. ▪️Минтруд предлагает ограничить использование материнского капитала на ежемесячные выплаты и формирование накопительной пенсии, смещая акцент на улучшение жилищных условий. Другие новости: ▪️Около 10% объявлений о продаже недвижимости в России не соответствуют действительности. ▪️Росреестр расширил перечень услуг с регистрацией в срок до одного рабочего дня, включая права на машино-места и нежилые помещения. ▪️Предложено разрешить строительство жилья разных классов в пределах одного двора и земельного участка.➡️Благотворительность - это действие, а не сумма ➡️Почему ваша ставка в Сбере выше, чем в рекламе? ➡️Новые жильцы - за 2 дня. Собственник доволен. Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

С Днём России! 🇷🇺 Этот праздник объединяет нас общей историей, ценностями и стремлением к развитию. Пусть в жизни будет больше стабильности, уверенности в завтрашнем дне и возможностей для роста. Желаем благополучия, новых достижений и сильных результатов во всех начинаниях. Пусть каждый день приносит уверенность, спокойствие и поводы для гордости. С праздником!С уважением,Команда агентства недвижимости ОЛСНИП#егоров_про_недвижимость #день_россии #олснип

Раз в неделю анализируем процентные ставки по всем ипотечным продуктам Кто этим занимается: в команде есть ипотечный брокер. Для чего: чтобы команда и брокер всегда были в курсе «движения» банков, изменений условий и нарабатывали практику, позволяющую доводить одобрение до 99 из 100 заявок. Польза для клиента: ✔️получить более низкую ставку, чем при самостоятельном обращении в банк;✔️сэкономить значительную сумму на процентах за весь срок кредита;✔️сэкономить на дополнительных услугах и страховках (жизнь, здоровье, титул и т.д.);✔️не переплачивать за навязанные продукты (например, кредитные карты ради снижения ставки);✔️не тратить деньги на формальные «юридические проверки», которые не дают реальной защиты;✔️не упустить возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях;✔️увеличить шансы на одобрение кредита;✔️сохранить кредитную историю, без ухудшений из-за хаотичных заявок. Сегодня у нас:Рефинансирование ипотеки (вторичный рынок, найм, улица)Ставки в таблице приведены для ориентира - это «база» для хороших «белых клиентов. Но важно понимать: банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставок.На что обратить внимание:▪️Ставки в таблице указаны без доп.суммы - с ней ставка может быть выше.▪️Почти всегда есть скидки для зарплатников - иногда даже для будущих или для тех, кто пользуется картой банка.▪️Ставка может быть ниже при расширенной страховке или платных опциях.▪️Пограничные значения КЗ (остаток долга к цене объекта) и суммы кредита критичны - иногда выгодно чуть погасить долг до сделки, чтобы попасть в другую категорию и получить ставку ниже.▪️Ставки везде учитывают страхование жизни, но состав страховки у разных банков отличается.▪️Также учитывайте не только ставку, но и стоимость страховки, доп.расходы, временно повышенную ставку на период перезалога.Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:ВТБ, ДОМ.РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутреннее реф. только с доп.суммой), ТКБ, Центр-инвест.Рефинансирование на покупку дом

Новые жильцы - за 2 дня. Собственник доволен.Я доволен, как кот в масле! Я сдал квартиру - у меня там первый договор с предыдущими 8 июня заканчивался, сейчас 10 июня, я переподписал. У меня финансовый разрыв в два дня получился, поэтому как бы вообще круто, быстро. Юля, понравилась! У меня нет никаких нареканий, я не знаю, что можно ещё лучше вам сделать - и так работаете как часы. Космос. Так что спасибо огромное. Хорошего дня всем вам!➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами: ТГ / Сайт Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX #егоров_про_отзывы #отзывы #москва #аренда

Почему ваша ставка в Сбере выше, чем в рекламе? Уже третий клиент за месяц сталкивается с одной и той же схемой: При одобрении ипотеки в Сбере появляется загадочная надбавка RBP - индивидуальная «корректировка» ставки.Банк объясняет это кредитной историей или «другими факторами». Но вот что интересно: у всех трёх заёмщиков идеальная кредитная история. Ни одного реального основания для повышения. Тогда зачем надбавка? Всё просто. Сбербанк рекламирует привлекательную ставку - вы приходите за ней. При одобрении ставку поднимают, а потом предлагают её «выкупить обратно» платными опциями: ▪️«Проверка Сбербанка» - от 55 000 ₽. Фактически просто заказывают выписку ЕГРН и дают скидку 0,3% к ставке. ▪️Электронная регистрация - ещё минус 0,3%, но цены на неё уже подняли. ▪️Выкуп ставки - отдельная платная опция. Каждая ситуация с кредитом - индивидуальна. Расскажите нам о своей - разберём вместе и подскажем, какой путь подойдёт именно вам.Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX #ипотека #егоров_про_ипотеку #москва

Благотворительность - это действие, а не сумма Делаете ли вы какие-то благотворительные шаги Порой это можно сделать совсем просто - финансово перевести в какой-то фонд. Но можно и по-другому. Вот банальный пример - «Детский мир». Думаю, каждый второй или третий там бывал. Так вот, на кассах всегда стоят коробочки, где вы сами можете выбрать товар, который пойдёт в передачу детям. Я увидел заколки. Так как у меня дочка - я решил взять все заколки, которые там были. Небольшая сумма, небольшой вклад. Но дело не в сумме - дело в действии. Когда ты от себя отдаёшь - жизнь возвращает с другой стороны.Поэтому рекомендую всем, кому это не безразлично - участвуйте в благотворительных забегах, в благотворительных мероприятиях. Не проходите мимо. В будущем я хотел бы создать отдельный фонд. Мысли на эту тему уже есть. Фонд, где уже не лично я, а от лица компании - мы привозим детям нужные вещи и товары, а кому-то помогаем по состоянию здоровья. Всё начинается с маленького шага. Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #москва #благотворительностьБлаготворительность - это действие, а не сумма Делаете ли вы какие-то благотворительные шаги Порой это можно сделать совсем просто - финансово перевести в какой-то фонд. Но можно и по-другому. Вот банальный пример - «Детский мир». Думаю, каждый второй или третий там бывал. Так вот, на кассах всегда стоят коробочки, где вы сами можете выбрать товар, который пойдёт в передачу детям. Я увидел заколки. Так как у меня дочка - я решил взять все заколки, которые там были. Небольшая сумма, небольшой вклад. Но дело не в сумме - дело в действии. Когда ты от себя отдаёшь - жизнь возвращает с другой стороны.Поэтому рекомендую всем, кому это не безразлично - участвуйте в благотворительных забегах, в благотворительных мероприятиях. Не проходите мимо. В будущем я хотел бы создать отдельный фонд. Мысли на эту тему уже есть. Фонд, где уже не лично я, а от лица компании - мы привозим детям нужные вещи и товары, а

Новости недвижимости за неделю Цитата недели: Анатолий Аксаков: Споры о регулировании ставок по семейной ипотеке продолжаются, допускаю, что может вообще ничего не изменится. Про банки: ▪️Снизили ставки по рыночной ипотеке: ВБРР, ВТБ (ИЖС), СНГБ, Альфа-Банк, АТБ (КПЗН), ПСБ (рефинансирование). ▪️МКБ ввел кредитование по предварительному договору купли-продажи в новостройках и расширил географию присутствия. Актуальные своды недели: ИТ-ипотека. Кто дает. Утвержденные законы и нормативные акты: ▪️Поручения Президента о разработке механизма страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций. ▪️Правительство расширило круг компаний, которые смогут получить ИТ-аккредитацию. Законодательные новации и идеи: ▪️Минстрой подготовил проект приказа о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года по РФ и на 3-й квартал 2026 года по регионам. ▪️Правительство внесло в Госдуму законопроект о доставке квитанций ЖКХ в личный кабинет на Госуслугах. ▪️Минюст разработал законопроект о запрете увольнения сотрудников с маленькими детьми и ипотекой, если они единственные работающие в семье. ▪️Депутаты ЛДПР внесли законопроект о снижении возраста для компенсации расходов на капитальный ремонт и готовят инициативу учитывать только жилую площадь при признании нуждающимися в жилье. ▪️Партия «Новые люди» предложила внедрить механизм передачи заброшенных домов в селах с обязательством их восстановления.➡️Сделка, которая могла сорваться 10 раз за один день ➡️Машино-место - это не просто парковка ➡️От «продаю сама» до сделки под ключ: кейс альтернативы Егоров PRO Недвижимость: ТГ | МAX#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва