Константин Васильев - Инвестиции в недвижимость

‼️К продаже готов очередной проект ГАБ с аптекой Апрель в Кемеровской области🔥🔥📐 Отдельно стоящее здание- 50 кв.м.Земельный участок в долгосрочной аренде ВРИ - для объектов торговли ⚡️Эл.мощность - 11 кВт, 🔥Отопление - центральное✅Водоснабжение центральное 🪠Канализация септик✅ Получено согласование от аптеки Апрель на всю площадь по ставке 45 тыс руб.- Срок аренды - 25 лет - Арендные каникулы - 75 дней- Индексация 1 раз в 3 года на 10% по согласованию сторон- Вся коммуналка оплачивается арендатором Итоговым МАП - 45 тыс руб 💵Стоимость проекта с учетом сопровождения команды и запуском под ключ - 2 500 000 руб. Окупаемость проекта 56 месяцев🔥🔥🔥За дополнительной информацией обращаться 👉 @one_broker

🔥ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с ПЯТЕРОЧКОЙ🔥Проект готов к реализации и ждет своего инвестора!📍Локация:Село в Новосибирской обл.Помещение находится в густонаселенном районе села. Рядом много двухэтажных многоквартирных домов.Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Технические характеристики:✔Отдельно стоящее здание✔Площадь помещения – 1000 кв.м.✔Помещение правильной прямоугольной формы✔Имеется зона разгрузки✔Отопление центральное✔Электрическая мощность 100 кВтЭкономические показатели:💰Расчет МАП.На 500 кв.м. согласован магазин «Пятерочка» с арендной ставкой 3,5% от РТО.🌚Пессимистичный вариант: РТО 8 млн. за вычетом НДС - 240 тыс. руб.😉Реалистичный вариант: РТО 9 млн. за вычетом НДС – 270 тыс. руб.Заявлен интерес Апрель по ставке 50 тыс. руб. за 50 кв.м.🌚При пессимистичном варианте свободная после заселения Пятерочки площадь будет сдана по ставке не менее 400 руб. за квадратный метр.😉Но реалистичный прогноз – не менее 500 руб за кв.м.ИТОГО общий расчетный МАП:– 440 000 рублей (пессимистичный вариант)– 520 000 рублей (реалистичный вариант)❗ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА 25.5 млн руб ‼️Окупаемость:Пессимистичный сценарий – 58 месяцев или 4.8 летРеалистичный сценарий – 49 месяцев или 4 годаПо всем вопросам 👉 @one_broker

‼️В продаже мини ГАБ с согласованной аптекой Апрель в Алтайском крае 🔥🔥📐 Отдельно стоящее здание- 70 кв.м.Земельный участок в собственности ВРИ - для объектов торговли ⚡️Эл.мощность - 16 кВт, 🔥Отопление - электро котел ✅Водоснабжение центральное 🪠Канализация септик✅ Получено согласование от аптеки Апрель на площадь 55 кв.м по ставке 45 тыс руб.- Срок аренды - 25 лет - Арендные каникулы - 75 дней- Индексация 1 раз в 5 лет на 10% в одностороннем порядке ‼️- Вся коммуналка оплачивается арендатором Оставшуюся площадь занимает ИП по ставке 16 тыс руб Итоговым МАП - 61 тыс руб 💵Стоимость проекта с учетом сопровождения команды и запуском под ключ - 3 500 000 руб. Окупаемость проекта 58 месяцев🔥🔥🔥🛍Низкий порог входа и понятный федеральный арендатор - идеальное сочетание, чтобы начать знакомство с арендным бизнесом‼️За дополнительной информацией обращаться 👉 @one_broker

Сегодня нахожусь в Анжеро-Судженске, это город в Кемеровской области.Приехали с партнерами лично, посмотреть участок в покупку.Оценили локацию и заехали поговорить с администрацией.Выводы напишу чуть позже.

💪😎

Запускаем весеннюю распродажу проектов🔥5️⃣ Первый на очереди ГАБ с арендатором Пятерочка 5️⃣Описание объекта:✅ Помещение в МКД площадью 800 м² ✅ Электрическая мощность 57 кВт✅ Отопление, водоснабжение, канализация – центральное📍 Локация – закрытый город с численностью более 80 тыс чел.Получили предварительное согласование от Пятерочки на площадь 485 кв.м, был выезд инженера и отрисована планограмма.5️⃣ Арендная ставка: 🔴1 год 600 руб/кв.м - 291 тыс руб 🔴2 год 1100 руб/кв.м - 533 500 руб 🔴с 3-го года ежегодная индексация 4% в одностороннем порядке ⏺Свободную площадь 300 кв.м сдаем за 100 тыс руб минимум.🪙Потенциальный МАП с объекта:🟠1 год 391 тыс руб 🟠2 год 633 500 руб 🟠3 год 654 840 руб 🟠4 год 677 033 руб 🟠5 год 700 114 руб 💰 Стоимость проекта с учетом вознаграждения команды: 33 млн руб ⚡️ Окупаемость с учетом индексации - 61 месяц 🔥🔥🔥Подробная финансовая модель и документы - по запросу в личку👉@one_broker

Эта зима оказалась аномально снежной практически для всех регионов страны.Многие собственники столкнулись с необходимостью срочной уборки снега с кровли своих объектов.Думаю, все видели новости:то в одном регионе обвалилась крыша магазина, то в другом.Сейчас Пятёрочка делает рассылку своим арендодателям с напоминанием о необходимости чистить снег с кровли.Мы не исключение.К нашему объекту в Петропавловке всегда было особое внимание в части снеговой нагрузки.И перед началом стройки, и уже после запуска я регулярно получал сообщения: «Такие ангары падают сплошь и рядом» «Не выдерживают снеговой нагрузки»«Зачем вы пошли в такие риски?»Естественно, перед началом строительства мы тщательно разобрались в причинах обрушений.Я пообщался с коллегой из Академии ГАБ, Игнатом, который сам строил такие ангары и сейчас сдаёт в аренду около 2000 кв.м.Также проконсультировался с подрядчиками, которые более 10 лет занимаются строительством подобных объектов.В итоге всё оказалось довольно просто.Как это часто бывает - люди пытаются сэкономить там, где экономить нельзя.Вот три ключевых правила, которые нельзя нарушать при строительстве ангаров.1. Толщина металла (рулонный штрипс)- не менее 1,1 мм.Если брать тоньше, риски при сильной снеговой нагрузке резко возрастают.Мы для своих объектов брали с запасом - 1,2 мм.2. Ширина арки - не более 21 метра.Ангар держится за счёт рёбер жёсткости.Чем шире пролёт — тем менее устойчивой становится конструкция.Расширяя арку, люди пытаются увеличить площадь здания, но при этом не увеличивают высоту конструкции, чтобы не тратить больше металла.В итоге получается экономия на прочности.3. Нужно работать только с опытными подрядчиками.Просите фото реализованных объектов.Просите адреса.Не поленитесь съездить и посмотреть их лично.Экономия на подрядчике может стоить слишком дорого.Если соблюдать эти простые правила на этапе строительства и периодически контролировать состояние кровли в процессе эксплуатации - риск обрушения сводится к нулю.Кстати, зима по

Вчера в Москве состоялась первая в этом году встреча резидентов Академии готового арендного бизнеса.С обеда и до позднего вечера мы с коллегами обсуждали всеми нами любимую тему, ГАБов.Делились практикой и инсайдерской информацией о работе в своих регионах.И, конечно, запланировали совместные сделки на ближайшее время 💪Такие встречи, это не просто общение.Это концентрация опыта, цифр и реальных кейсов.Именно на живых встречах рождаются самые крутые проекты.А для меня лично это мощный заряд энергии и мотивации.Домой я всегда возвращаюсь с ещё большим желанием реализовывать задуманное, масштабироваться и идти дальше 🚀Вчера в Москве состоялась первая в этом году встреча резидентов Академии готового арендного бизнеса.С обеда и до позднего вечера мы с коллегами обсуждали всеми нами любимую тему, ГАБов.Делились практикой и инсайдерской информацией о работе в своих регионах.И, конечно, запланировали совместные сделки на ближайшее время 💪Такие встречи, это не просто общение.Это концентрация опыта, цифр и реальных кейсов.Именно на живых встречах рождаются самые крутые проекты.А для меня лично это мощный заряд энергии и мотивации.Домой я всегда возвращаюсь с ещё большим желанием реализовывать задуманное, масштабироваться и идти дальше 🚀

Всем привет 👋После небольшого перерыва продолжаю вести канал и делиться своими проектами.Год начался очень активно, по всем фронтам.Ключевая задача на этот год - формирование полноценной команды, способной закрывать все процессы:от создания и запуска проектов до управления и последующей продажи объектов.Теперь мои инвесторы будут получать не только качественные проекты готового арендного бизнеса, но и полноценный сервис по управлению и продаже.Сейчас я формирую собственный «отдел развития», привлекаю специалистов с опытом работы в развитии федеральных сетей.План - охватить всю Сибирь и Дальний Восток.От новых сотрудников уже пошли сильные наработки по проектам.В ближайшее время планируется:- 4 проекта с Пятёрочкой- 1 проект с Магнитом- 3 проекта с Монеткой- 4 проекта с аптекой АпрельВсе проекты стараюсь подгонять под окупаемость до 5 лет.Также в продаже остаются актуальные земельные участки с согласованной Пятёрочкой.Если вы задумывались о строительстве в этом году, то сейчас самое время начинать подготовку, чтобы вовремя зайти в строительный сезон.По всем вопросам и предложениям я на связи 24/7 👉 @one_broker

Проект с Магнитом в Братске завершён 🔥🔥🔥Магнит открылся ещё 14 ноября и с первого дня показывает отличную динамику по товарообороту.План за ноябрь выполнен на 120%.По всем прогнозам, магазин быстро выйдет на высокий оборот и начнёт платить с процента.На днях открылся третий арендатор в этом объекте - местная сеть различных напитков, и тем самым объект заполнился на 100%.На мой взгляд, комбинация получилась отличная:продуктовик + ПВЗ + пивоПо срокам этот проект стал для меня одним из самых быстрых.От момента покупки до открытия Магнита прошло 2,5 месяца,а на полный запуск объекта ушло ровно 4 месяца.Отдельно благодарю инвестора данного проекта за оперативность принятия решения о покупке - именно скорость здесь сыграла решающую роль.Уверен, это не последний наш совместный проект 💪Для наглядности добавил фото и видео ДО ремонта, классно получилось 🔥Проект с Магнитом в Братске завершён 🔥🔥🔥Магнит открылся ещё 14 ноября и с первого дня показывает отличную динамику по товарообороту.План за ноябрь выполнен на 120%.По всем прогнозам, магазин быстро выйдет на высокий оборот и начнёт платить с процента.На днях открылся третий арендатор в этом объекте - местная сеть различных напитков, и тем самым объект заполнился на 100%.На мой взгляд, комбинация получилась отличная:продуктовик + ПВЗ + пивоПо срокам этот проект стал для меня одним из самых быстрых.От момента покупки до открытия Магнита прошло 2,5 месяца,а на полный запуск объекта ушло ровно 4 месяца.Отдельно благодарю инвестора данного проекта за оперативность принятия решения о покупке - именно скорость здесь сыграла решающую роль.Уверен, это не последний наш совместный проект 💪Для наглядности добавил фото и видео ДО ремонта, классно получилось 🔥