Оценка имущества | Автоэксперт| Кадастровые работы | Страхование l Мелитополь | Запорожская область

⛱️🕶️Лето в Говоруше:🤖Робототехника (от 5 до 10 лет) 🧩Лего-конструирование (от 4 до 7 лет) 🏃‍♀️ОФП+акробатика (от 3 лет)ЛФК, адаптивная физкультура для детей с ОВЗ без ограничения по возрасту 💃🏼Хореография с элементами гимнастики (от 3 до 7 лет) 🎨🫟ИЗО-студия (от 3 лет) 📕📚Экспресс подготовка к школе Мини-сад (от 2 лет)Лето без гаджетов с пользой! Запись по тел.+79900285305 https://t.me/govorusha1 https://www.instagram.com/govorusha_kdc?igsh=M21qajN4eGcyNmwz

💸 Маткапитал в сделках с недвижимостью: ключевые требования и рискиМатеринский капитал остаётся одним из самых распространённых инструментов покупки жилья. Но такие сделки имеют особые юридические требования: обязательное выделение долей, особый порядок расчётов и дополнительные риски при последующей продаже. В карточках — ключевые правила работы с маткапиталом.#юридический_ликбез

🚩 Почему это важно!✅ Выявление ограничений по использованию земли. Генеральный план показывает, для каких целей территория предназначена в будущем: жилая застройка, промышленная, рекреационная и т.д.. Если ваш бизнес требует производственной или складской площадки, а участок по генплану отнесён к зоне, предназначенной для жилой застройки, это станет непреодолимым препятствием. ✅ Также генплан может указывать на зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны. В таких зонах действуют строгие ограничения на строительство и хозяйственную деятельность✅ Проверка соответствия вида разрешённого использования (ВРИ). Генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) работают в связке. Генплан задаёт общее функциональное назначение территории, а ПЗЗ детализируют его, устанавливая для каждой зоны конкретный перечень ВРИ. ✅Если ВРИ в ЕГРН не соответствует функциональной зоне по генплану, разрешение на строительство или подключение коммуникаций могут не выдать.✅ Риск расхождения с данными ЕГРН. Часто сведения в ЕГРН и генплане противоречат друг другу, потому что изменения в градостроительной документации не всегда оперативно отражаются в реестре. Например, в ЕГРН участок может числиться как земля населённого пункта с ВРИ под строительство, а по генплану он исключён из границ населённого пункта и относится к сельхозземлям, где застройка запрещена. При рассмотрении вопросов о выдаче разрешения на строительство или подключении инженерных сетей приоритет имеет именно генеральный план. ✅ Планы по развитию инфраструктуры. Генеральный план часто включает схемы размещения объектов транспортной инфраструктуры (дороги, развязки, мосты). Если в планах рядом с вашим участком намечено строительство крупной магистрали или станции, это может создать постоянный шум, трафик и другие неудобства, снижающие привлекательность локации для бизнеса.✅ Долгосрочная перспектива развития территор

https://minstroy.zo.gov.ru/docs/show/32?ysclid=moyqef6xgb112241066🚩 Собираетесь приобрести земельный участок для бизнеса? Обязательно изучите градостроительные документы! 🚩 На указанном ресурсе размещен генеральный план муниципального образования городского округа Мелитополь Запорожской области.🚩 ВАЖНО! ✅ Ознакомление с генеральным планом перед покупкой земельного участка для бизнеса — критически важный шаг, который помогает избежать серьёзных рисков и финансовых потерь. ✅ Генеральный план определяет стратегию развития территории, устанавливает её функциональное зонирование и долгосрочные ориентиры, которые напрямую влияют на возможность использования земли под конкретные бизнес-задачи# земельные участки # юридический ликбез # земля для бизнеса

⚖️ КС закрыл практику взыскания с компаний сумм сверх лимита ОСАГОКонституционный рассмотрел жалобу «Т-страхования», и заявил следующее: нормы закона об ОСАГО, которые позволяли взыскивать со страховщиков расходы на ремонт сверх страховой суммы в 400 000 рублей, признаны не соответствующими Конституции. Это решение меняет сложившуюся судебную практику и устанавливает лимит ответственности страховых компаний.📌 Суть спораПоводом стало дело «Т-страхования». Компания отказалась оплачивать ремонт автомобиля стоимостью 580 тыс. рублей, поскольку расчет по методике ЦБ составил 320 тыс. рублей и укладывался в лимит ОСАГО. Однако суды взыскали со страховщика фактические расходы сверх лимита.КС постановил:лимит в 400 000 рублей — это абсолютный предел ответственности страховщика по ОСАГО;взыскивать расходы на ремонт сверх этой суммы нельзя — это нарушает баланс интересов и Конституцию;дело «Т-страхования» подлежит пересмотру;законодателю предстоит внести соответствующие правки в закон об ОСАГО.🔄 Временный механизм (до внесения поправок)Если расчётная стоимость ремонта по методике ЦБ укладывается в 400 тыс. рублей, а рыночная цена выше, потерпевший получает выбор:доплатить разницу за ремонт на СТО самостоятельно;либо отказаться от натурального возмещения и получить деньги в пределах страховой суммы (до 400 тыс. рублей).🔗 Источник: Ведомости

С Днём Победы! В этот день особенно остро чувствуется цена мира и свободы, подаренные нам ценой невероятных жертв. Спасибо тем, кто прошёл через войну, кто трудился в тылу, кто верил и ждал. Желаем, чтобы небо всегда оставалось мирным, улыбки - искренними, а память - благодарной. Пусть в ваших сердцах будет место для радости, а в домах - для тепла и уюта.

🚩 Росреестр совместно с МФЦ подготовили подробную инструкцию для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. 🚩Ознакомиться с ней можно по ссылке:mfc-85.ru/docs/205

🚩ТОТАЛ 🚩Определение тотальной гибели автомобиля по ОСАГО✅ Под термином "тотал" в страховании понимается полная непригодность транспортного средства к восстановлению.✅ Критерии признания автомобиля тотальным по ОСАГО. Страховой случай по полису ОСАГО признается тотальной гибелью, если общая стоимость ремонтных работ, рассчитанная без учета износа деталей, превышает рыночную стоимость автомобиля на момент ДТП.✅Например: если средняя рыночная цена автомобиля составляла 800 000 рублей, а в результате аварии был поврежден, к примеру, двигатель, и его восстановительный ремонт оценивается равным или более чем в 800 000 рублей, то данный случай будет классифицирован как тотальная гибель, т.к. ремонт экономически не целесообразен.✅ Методика расчета стоимости ремонта. Все страховые компании обязаны следовать Единой методике расчета (ЕМР) для определения стоимости восстановительного ремонта. Эта методика предписывает порядок выявления всех повреждений, полученных в результате ДТП, и расчета затрат на их устранение. Цены на запасные части, расходные материалы и оплату труда специалистов устанавливаются на основе данных из справочников средней стоимости, публикуемых Российским союзом автостраховщиков ( цены ниже рыночных).✅ Страховая компания проводит осмотр поврежденного автомобиля, составляя акт, в котором фиксируются все обнаруженные дефекты, как визуально, так и с помощью диагностического оборудования. Затем составляется перечень всех поврежденных компонентов, с указанием возможности их ремонта или необходимости замены. Далее производится проверка стоимости по справочным данным, при необходимости учитывается износ деталей, после чего формируется окончательная смета.✅ Расчет суммы страховой выплаты. Размер выплаты по ОСАГО при тотальной гибели автомобиля определяется как разница между рыночной стоимостью транспортного средства до аварии и стоимостью его пригодных остатков (ГОТС).✅ Оценка стоимости пригодных остатков может проводиться путем выставления автомобиля на аукцион

В этот день в 1961 году советский космонавт Юрий Гагарин на корабле «Восток-1» совершил орбитальный облёт Земли, открыв эру пилотируемой космонавтики.

✔️ Предварительное согласование.С этого чаще всего всё начинается. Вы находите участок, подаёте схемуи администрация смотрит, можно ли его предоставить. Если всё ок, выкладывает участок на torgi.gov, если на участок никто не заявляется, то получаете постановление. Если заявляется - участок уходит на торги. ✔️ Торги.Конкурентная процедура, в рамках которой право на объект или заключение договора получает участник, предложивший лучшие условия (чаще всего максимальную цену).✔️ Безвозмездное пользование.Форма предоставления земельного участка без оплаты на определённый срок.При этом последующее оформление участка в собственность не является автоматическим и возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом, при соблюдении установленных условий, например ДГ и АГ.✔️ Переуступка права аренды.Когда вы не ждёте выкупа, а передаете само право аренды другому человеку.✔️ Кадастровый учёт.Постановка участка на учёт в Росреестре, и именно после появляется кадастровый номер.✔️ Межевание.Определение и закрепление границ земельного участка. Без этого ни продажа, ни оформление дальше невозможны.🔒

✔️Кадастровая стоимость. Это стоимость участка, установленная государством. От неё зависят налоги, аренда и цена выкупа.✔️ Кадастровый номер.Уникальный номер участка. По нему можно проверить всю информацию: границы, площадь, ВРИ, собственника.✔️ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Показывает: что можно строить, какой этажности и какие виды использования допустимы. ✔️Схема КПТ (СРЗУ). Схема расположения участка, которую вы подаёте в администрацию. По сути - «чертёж» будущего участка.✔️ НСПД.Официальный портал, именно на нем мы ищем свободные участки. На нём же можно выполнить минимальную первичную проверку участка.✔️ИСОГД.Это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Звучит сложно, но по факту - это база документов по территории.Здесь можно найти проекты планировки, градостроительные ограничения, информацию о развитии территорий и т.д.📝

Переводчик с земельного на человеческий✅✔️Категория земли - это назначение земельного участка. Как его можно использовать в широком смысле. Например:- земли населённых пунктов;- земли сельскохозяйственного назначения;- земли промышленности.✔️ВРИ (вид разрешённого использования) - это уже конкретика, то есть что именно можно делать на участке.Например:ИЖС - строить жилой дом;ЛПХ - вести хозяйство.Учтите, что ЛПХ бывает двух видов:- приусадебный расположен на землях населенных пунктов (можно строить дом);- полевой расположен на сельхозке (строить нельзя).✔️ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий).Это различные ограничения: санитарные зоны, охранные территории, линии электропередач и т.д. Иногда из-за них нельзя строить вообще или можно, но с ограничениями.✔️ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)Документ, который показывает, что можно строить, где именно и с какими ограничениями.📌

☝🏻Исполнительное производство и недвижимость: риски, о которых важно знать до сделкиНаличие задолженности у судебных приставов может полностью заблокировать сделку: запрет на регистрационные действия, арест имущества или невозможность переоформления права собственности. При этом собственник не всегда знает о проблеме заранее. Проверка исполнительных производств — базовый элемент юридической безопасности сделки и обязательный этап работы с объектом и клиентом. Разбираем, как проверить задолженность и какие риски важно учитывать.🚩Проверяете ли вы задолженности у приставов перед выходом на сделку#pro_недвижимость

С праздником, дорогие женщины! 🌹🌹🌹