Массовые увольнения начнутся по всей России в самое ближайшее времяЧисло рекомендованных к сокращению работников взлетело сразу на 43% за 10 месяцев, сообщают «Ведомости».Мы с командой обсуждали это несколько месяцев назад, что все, халява закончилась, рынок труда шаткий. Если у тебя только один источник дохода, то находишься в оооочень рискованной ситуации, с очень большой вероятностью остаться без работы, без денег, с просрочками по кредитам и ипотекам и тдПоэтому если чувствуете, что находитесь в рискованной ситуации, не еб@те мозги, не испытываете судьбу, используйте чужую недвижку, как инструмент, как подушку безопасности💵
Работа с шумными гостями в посуточной аренде требует оперативных, но вежливых действий. Главная цель — прекратить нарушение тишины, не спровоцировав при этом агрессию, и защитить свою репутацию.Для эффективного решения проблемы следуйте пошаговому плану:1. Зафиксируйте факт нарушенияПрежде чем обращаться к гостям, убедитесь, что жалоба обоснована:Проверьте сообщения от соседей (попросите фото/видео, если возможно).Посмотрите в глазок или на камеру (если у двери установлены устройства контроля).2. Первый контакт (Вежливое предупреждение)Свяжитесь с гостем через мессенджер или по телефону. Важно сохранять нейтральный и спокойный тон:Обозначьте проблему: «Здравствуйте, [Имя]! Поступила жалоба от соседей на сильный шум. В квартире сейчас громко играет музыка».Напомните правила: «Согласно правилам проживания и законодательству, после 22:00 (или 23:00) необходимо соблюдать тишину. Пожалуйста, сделайте музыку тише».Обоснуйте просьбу: «В доме много семей с детьми, давайте уважать покой соседей».3. Второй контакт (Строгое предупреждение)Если первый звонок проигнорирован и шум продолжается, звоните повторно, переходя к более решительному тону:Обозначьте конкретные последствия, если шум не прекратится в течение 10-15 минут (например, вызов полиции или выселение без возврата залога).4. Привлечение экстренных службЕсли гости не реагируют на ваши требования, действуйте по ситуации:Вызовите полицию. Вы имеете полное право обратиться к участковому или вызвать наряд для фиксации нарушения общественного порядка.Оставьте заявку управляющей компании дома для составления акта.5. Принудительное выселениеВ случае злостного нарушения правил (пьяные дебоши, порча имущества, игнорирование предупреждений):Приезжайте на объект лично вместе с сотрудниками полиции.Попросите гостей покинуть квартиру.Удержите сумму залога в качестве штрафа за нарушение правил (это должно быть прописано в вашем договоре аренды).Советы по предотвращению подобных ситуацийПравило "Тихого часа": Пропишите строгие часы
У нас еще новый объект. Доброе утро! Поделюсь с вами объектом, который пришел к нам в работу. Это двушка м. Уральская. Данная локация, оч ходовая в екб. Метро в пешей доступности, центр в 10минутах, зеленая зона и красивый вид на парк. Стратегия с этим объектом такая, сейчас запускаем в посутку с мая по сентябрь, далее смотрим. Либо продаем с собственником объект, и перезаходим в другую локацию, либо оставляем. Но цифры покажут. Я думаю после упаковки будем сдавать 4-5к в сут.Но изначально понимаю, что она должна приносить нам не менее 30-40к а мес, иначе это просто не интересно.У нас еще новый объект. Доброе утро! Поделюсь с вами объектом, который пришел к нам в работу. Это двушка м. Уральская. Данная локация, оч ходовая в екб. Метро в пешей доступности, центр в 10минутах, зеленая зона и красивый вид на парк. Стратегия с этим объектом такая, сейчас запускаем в посутку с мая по сентябрь, далее смотрим. Либо продаем с собственником объект, и перезаходим в другую локацию, либо оставляем. Но цифры покажут. Я думаю после упаковки будем сдавать 4-5к в сут.Но изначально понимаю, что она должна приносить нам не менее 30-40к а мес, иначе это просто не интересно.
Что делать, если спрос на посуточную аренду низкийОбъявления размещены на популярных площадках, а броней мало или нет вовсе. В таком положении многие предприниматели просто снижают цену. Но лучше не жертвовать потенциальными доходами, а сначала разобраться, что мешает привлекать гостей, и затем устранить препятствия.1. Выясните точные временные рамки высокого и низкого сезонов именно в вашем регионе, проанализируйте статистику по спросу на жилье, изучите поведение конкурентов: какие цены они предлагают, запускают ли акции, меняют ли стратегию продвижения.2. Чтобы в низкий сезон стимулировать рост на сдачу квартиры в аренду, используйте проверенные методы: запускайте акции, предлагайте скидки и более гибкие условия бронирования. Если обычно заселяете гостей минимум на три ночи, можно снизить период до одних суток. А на длительное проживание запустить акцию: например, «четыре дня по цене трех». Усильте свою представленность на офлайн- и онлайн-площадках: запускайте рекламу, отправляйте рассылки по базе гостей, сотрудничайте с местами притяжения туристов в вашем районе.3. При работе с площадками бронирования обращайте внимание на требования каждой площадки: как зарегистрировать объект в системе, как оформить карточку, какие фотографии загружать. От внутренних настроек площадки зависит, как будет формироваться выдача, какие параметры будут влиять на показы и на позицию в поиске.Проверьте, какие фотографии объекта выставлены на площадке. Все ли комнаты представлены на фото, показаны ли важные и ценные для гостей нюансы. Чем выше качество и понятнее картина жилья в целом, тем выше шанс, что гости выберут ваш объект.Контент в объявлениях должен быть актуальным. Замените фото, если сделали ремонт, обновили интерьер, мебель или технику. Когда изображения не соответствуют реальности, это снижает доверие гостей. Также меняйте фотографии в зависимости от сезона: например, добавьте фото с елкой перед новогодними праздниками. Это поможет создать настроение и вызовет позитивные эм
Для насвид из окна — это маркетинговый инструмент, который позволяет перевести квартиру из разряда эконом-класса в бизнес или премиум, повышая итоговую прибыль.А для арендаторов это: ▪️Эмоциональное впечатление: Панорама города, реки или моря создает атмосферу романтики, праздника или релаксации, что важнее простого ночлега.▪️Высокий уровень комфорта: Вид из окна превращает обычную квартиру в «эксклюзивное» жилье.▪️Эстетическое удовольствие: Возможность пить утренний кофе или встречать закат с красивым пейзажем делает отдых приятнее.P.S и даже обычная квартира в 9-ти этажке со средним ремонтом и красивым видом становится более уютной и привлекательной для арендаторов😍Выбираем квартиры правильно и результат не заставит себя ждать 🙂😉
Ловите чек-лист упаковки посуточной квартиры🙌🏽😊1. Мебель: - Удобная кровать (или диван-кровать) - Обеденный стол и стулья - Ночной столик2. Бытовая техника: - Холодильник - Стиральная машина - Чайник и/или кофемашина - Микроволновая печь3. Кухонная утварь: - Посуда (тарелки, чашки, столовые приборы) - Кастрюли и сковороды - Кухонные полотенца и губки4. Постельные принадлежности: - Постельное белье (одеяло, подушки, простыни) - Полотенца (банные и для лица)5. Уборочные средства: - Ведро и швабра - Пылесос - Моющее средство6. Освещение: - Лампы и светильники с достаточной яркостью - Ночник или настольная лампа7. Интернет и техника: - Wi-Fi - Телевизор8. Удобства для гостей: - Сушилка для белья - Утюг и гладильная доска9. Информация для гостей: - Брошюры с правилами дома и рекомендациями по местным достопримечательностям - Контактные данные для связиДа, не всегда нужно прям ВСЕ по списку, но базу я вам выложил, а вы адаптируете в зависимости от квартиры и целевой аудитории😉
Привет мои лидеры 👋Хочу сегодня поделиться с вами расчетами одного из наших объектов)Локация: тихий центр. Пример расчета по данному объекту:Сутки: 4 000 руб.Загрузка: в среднем 25 дней (83%).Выручка: 100 000 руб.Аренда: 45 000 руб.Расходы (к/у, расходники, стирка, реклама и тд): 15 000 руб.Чистая прибыль: 40 000 руб.Риски и советы:- Не берите квартиры в субаренду, если их цена выше определенного порога, чтобы не уйти в минус при простое.- Обязательно заключайте договор с собственником с правом субаренды.P.S Это средний объект, понятно, что есть более прибыльные, а есть и вовсе объекты которые работают временами в минус. Но это все опыт, благодаря которому учишься и со временем понимаешь какие объекты тебе дадут приличный выхлоп, а с какими лучше не связываться)) Всем топовых рабочих объектов 💪😏Привет мои лидеры 👋Хочу сегодня поделиться с вами расчетами одного из наших объектов)Локация: тихий центр. Пример расчета по данному объекту:Сутки: 4 000 руб.Загрузка: в среднем 25 дней (83%).Выручка: 100 000 руб.Аренда: 45 000 руб.Расходы (к/у, расходники, стирка, реклама и тд): 15 000 руб.Чистая прибыль: 40 000 руб.Риски и советы:- Не берите квартиры в субаренду, если их цена выше определенного порога, чтобы не уйти в минус при простое.- Обязательно заключайте договор с собственником с правом субаренды.P.S Это средний объект, понятно, что есть более прибыльные, а есть и вовсе объекты которые работают временами в минус. Но это все опыт, благодаря которому учишься и со временем понимаешь какие объекты тебе дадут приличный выхлоп, а с какими лучше не связываться)) Всем топовых рабочих объектов 💪😏
Какие квартиры сдаются посуточно лучше всего? Этот вопрос реально беспокоит очень многих, и вот ответ👇 ✔️ В огненных локациях✔️ Хорошо упакованныеНа самом деле не так важно, что сдавать: студии, однушки, двушки и трешки. Главное, чтобы они были в нужной локации и была устойчивой ваша фин. модель.Определенно есть свои особенности при работе с каждой. Студии предусмотрены, как правило на 2-х человек (можно и 4), но обычно 2. В аренде на долгосрок они всегда дешевле, чем однушки, а вот цена на посутку +/-одинаково. Двушки в то же время в долгосрочную аренду немного дороже однушек, а в посутке разница есть. В моей работе лучше всего «пашут» евродвушки, потому что часто мы снимаем их по цене однокомнатных, а сдаем как двушки. Поэтому для меня самые удачные варианты для работы - это евродвушки и студии. Важно нащупать свою модель и соблюдать правила:1. Правильная локация 2. Симпатичный объект 3. Соотношение аренды долгосрок и посутка Такие вот рабочие моменты))
Всем привет 👋 Как и обещал, погружаемся подробнее в нюансы выбора объекта для посуточный аренды. На что же все таки стоит обращать внимание при выборе локации и объекта? Основные этапы выбора локации:▪️Анализ ключевых точек притяжения:Для деловых туристов: близость к бизнес-центрам, выставочным комплексам, административным зданиям.Для туристов: исторический центр, достопримечательности, пешеходные улицы.Для транзитных пассажиров:вокзалы, аэропорты, удобные выезды на трассы.Для долгосрочных гостей: близость к больницам, клиникам, учебным заведениям.▪️Изучение конкурентной среды:Посмотрите на Циан/Авито/ суточно.ру/ VK где больше всего объявлений о посуточной аренде. Высокая концентрация говорит о высоком спросе.Изучите цены конкурентов в разное время года (сезонность).▪️Транспортная доступность:Важна близость к метро, остановкам общественного транспорта или удобная парковка.▪️Инфраструктура района:Наличие продуктовых магазинов, кафе, ресторанов, аптек сделает квартиру привлекательнее.▪️Технические параметры дома:Выбирайте дома с хорошим состоянием коммуникаций, желательно наличие лифта.Напоминание для тех, кто хочет, но постоянно откладывает: вот вот начнется сезон в посуточном бизнесе, не упусти шанс заработать и влиться в этот поток на мощных скоростях!
Как выбрать первый объект для старта в посуточном бизнесе? Выбор первого объекта для посуточной аренды — ключевой шаг, определяющий рентабельность бизнеса. Для старта лучше всего подходит однокомнатная квартира или студия, так как они требуют меньших вложений, быстрее окупаются и пользуются самым высоким спросом.Важные моменты, которые стоит учитывать при выборе объекта для посуточной аренды:▪️Локация - залог успеха ▪️Технические характеристики ▪️Анализ конкурентов ▪️Юридическая чистота и договоренности ▪️Финансовая модель Совет: Для старта идеально подходит формат субаренды (аренда у собственника для сдачи посуточно), так как это позволяет начать бизнес с минимальными вложениями. P.S На днях погрузимся с вами более детально в каждый из пунктов и разберемся на чем можно сэкономить на старте
Привет, друзья!Знаю, давно не было постов — пришлось немного перегруппироваться: рынок подкинул испытаний, и наш бизнес, как и во всех наверное сферах, "слегка" замедлился. Но хорошая новость в том, что мы не просто выстояли — мы адаптировались! И сейчас готовы делиться опытом, лайфхаками и планами на будущее.
