АЧат инвесторов в займы под залог

Короче, Ачат на волне блокировок нормальных соцсетей и мессенджеров, я тоже переместился и в МАКС. Вот каналы в которых мы можем встретиться, контент разный есть общий Инвестиции и недвижимость https://max.ru/investnedvizh23и классика Займы бизнесу под залог https://max.ru/investnedv5и Ачат закрытый от посторонних глаз каналhttps://max.ru/join/uLxq7p5d2UhbwhS9Ul5nKqKYqypy-GLXu0xB-28d4y8Кому интересно присоединяемся, выйти всегда успеете). Ну а я постараюсь годного контентика туда насыпать в ближайшие дни!Всех с праздниками! 🫰

Креативная реклама объектов недвижимости лайт-индастриал от моего компании моего брата, зацениваем)

Она увидела ЭТО!🔮 Мы позвали сильнейших, чтобы понять почему Вы все еще не открыли бизнес в Polovkovo City. Оказалось, на цехе лежало проклятие старой цены. Пришлось проводить жесткий обряд изгнания цифрТеперь цены ниже в 2 раза❗️Пишите в @polovkovo_bot «ЭКСТРАСЕНС» чтобы снять порчу на отсутствие прибыли и получить свежий список производственных цехов с новыми ценамиСвязаться с высшими силами Половково 📞 94-08-28Внимание! Синяя перчатка в комплект не входит 🚫#PolovkovoCity

Кейс №1. Выселение Кингисепп.Давненько у нас не было историй из жизни инвестора под залог.Нумерация кейсов условная, например, в статистике этого года его уже нет. В прошлом году он перешел в собственность и сейчас уверенно ищет новых хозяев с началом сезона 2026 г.Люблю я загородку, но это жо.. - Кингисепп. 1. Далеко. 2. Неликвидно. 3. Когда туда катался, решил заехать ещё на один объект, 8 участков у Усть-Луги, и мой «Рендж Ровер» встал посреди поля, ждать трактор, а потом на эвакуаторе до СПб. Но сегодня история про Кингисепп.Бало у меня в начале инвестиционной деятельности желание диверсифицировать денюшки по-максимуму. «Не клади все яйца в одну корзину», — звучало в голове после посещения очередного мероприятия очередного бизнес-клуба. Так вот и получился с десяток займов по 200–300к. Спустя 2–3 года даже заниматься ими неинтересно стало, но для опыта и насмотренности норм было, будет чем в нашем Ачате поделиться).Короче, а где изюминка, спросите вы? Пока всё как у всех.Рассказываю, с семьёй (почти 14 чел. + собачка) едем в Свияжск (Казань) на майские. Тем временем потенциальные покупатели катаются по моим объектам, смотрят лоты в СПб и МСК. Так построен мой бизнес)Как раздаётся звонок: «Андрей, Ваша жена не пускает нас на участок посмотреть дом!"Странно, особенно, когда моя жена сейчас стоит рядом, и это немного настораживает).После недолгих переговоров по громкой связи телефона через забор выясняется, что бывший собственник решила отметить майские с друзьями на её бывшей даче. Алкоголь, шашлычки, музыка, банька как-то не укладывались с её заявлением, что она ещё и беременна.Но и покупатель оказался не промах, спустя 30 минут звонок: «Андрей, ну, я их выгнала с Вашей дачи и буду покупать, давайте торговаться.Только они ключ от бану унесли."Не поверите, 10 мин, и ключ был передан. За этот день я пообщался с моей когда-то заёмщицей больше, чем за предыдущие 2 года.А в остаток долга был предложен ещё участок в Карелии.Чудеса, подумал я и решил, стоя у монастыря

С Первомаем, друзья! 🌾✨Сегодня, 1 мая — Праздник Весны и Труда! Мы — страна, которая может делать великие дела! 💪🇷🇺В этот день хочется отдать дань уважения тем, кто боролся за права трудящихся, и напомнить: ЛДПР всегда на стороне простых людей! Мы за справедливость, за достойную жизнь, за будущее, в котором каждый гражданин чувствует поддержку своей страны.И давайте вспомним яркую фразу Владимира Вольфовича Жириновского — человека, который не боялся говорить правду и вдохновлял миллионы:«Я такой, какой я есть. В этом моя прелесть» — присоединяюсь к его словам. Искренне верю, что то чем мы занимаемся в нашем Ачате нужно людям, бизнесу и нашей стране.С праздником👍

Почему я не инвестирую на платформах?Во-первых, нет нотариуса. Я, как вы знаете, я старовер, вот люблю нотариальное оформление и всё.Второе, мой первый опыт. До создания Ачата инвесторов в залоговую недвижимость, я хотел собранный на тот момент портфель займов и перезаложить их через платформу, чем заметно увеличить оборотку. И да, если для Америки это не ново, перезалог закладных, то на тот момент я как заемщик в платформах разочаровался. Был предложен следующий план: берешь чуть-чуть — возвращаешь, берешь больше — возвращаешь, и со временем появляется твоя кредитная история на платформе, платформа повышает твой внутренний рейтинг, и, если повезёт, выйдешь на нормальные цифры. Чем это закончилось в беззалоговом кредитовании, которое ещё 5 лет назад предлагали те же платформы, мы все знаем.Я же этим заниматься не стал, играть в чужую игру, постоянно кормить посредника, подстраиваться под чужие правила, быть завязанным на агрегатора с его целями, ценностями и внутренней кухней. Нет.Мне было проще создать наш канал Ачат и сразу транслировать правила игры, которые я считаю честными. Один заемщик — один инвестор.Нотариальный договор — это хорошо.ЕЦП — кто знает, кто куда, когда её суёт)Так это шутка, мы по ЕЦП тоже работаем, но это менее 10% от всех сделок.Кто не в курсе, пару лет назад я прорабатывал вопрос создать свою платформу, и знаете, сколько там постоянных издержек?И если создать от 3-х до 10 млн р. насчитали, Ок. То вот от 550к до 1 млн р. в месяц тратить на неё я был не готов.И уверен, сейчас многие с ними в минусе.Почему уверен? Да я общался лично с создателями.Да, рынок растущий, но не голубой океан.Не попал в ТОП — плати, холоп.Да, даже просто логически если рассуждать. Заемщиков найти надо? А это конкуренция в маркетинге с банками, а у этих деньги есть.Инвесторов найти надо? — так это конкуренция не только со всем рынком недвижимости, а вообще рынками инвестиций, акций, брокерами и т. д.Ну и главный аргумент — лицензия ЦБ. Я очень близко видел, как 300 мл

Я @apolovkov живу в Тольятти.А работаю в основном на Питер и Москву.Как так? Короновирус я застал, живя и работая в СПб 10 лет.И когда все перебирались на удалёнку, я уехал за 2000 км в родной Тольятти, снял двухэтажный дом на берегу Волги, сделал из него офис и съёмочную студию (тогда вёл ютуб-влог https://www.youtube.com/channel/UCC3wm641a2CZbCE3SiSSKPg ).Так вот, к чему это я. 99% вопросов можно решить из Тольятти (любого города). Сегодня поделюсь конкретными инструментами:1. Нотариальная доверенность и её тождественность (копия).Сейчас у меня офис рядом с нотариусом, и это очень удобно. Мы работаем с инвесторами по всей РФ и за её пределами, и всё благодаря этому чуду 20 века.2. Команда - партнёры, инвесторы, брокеры, юристы, все участники этого сообщества. Спасибо Вам, вы нужны мне, а я пригождаюсь Вам. И всё это позволяет нам решать вопросики, не совершая лишних перемещений по нашей необъятной стране.3. Мессенджеры, интернет, телефон - разговор тэт-а-тэт, чат сделки, открытый телеграм-канал. ZOOM. Это всё современные средства коммуникации людей, ценящих своё время. Завести свой канал многие не решаются, а зря, это классный инструмент, если им заниматься.4. База знаний - чем-то я делюсь здесь, в канале, что-то рассказываю на обучении и на консультациях. Но всё это создаёт единое инфополе. Мы зачастую, не видя друг друга, уже готовы общаться на одном языке.6. Приложения - конечно, банков, госуслуги, ИИ агенты, почта и та теперь есть онлайн!Я так прикинул, что более 50% я своих объектов никогда не видел вживую, не был на месте лично, а деньги заработал. Хочешь так же? - Лайк 👍?

Узкоспецифичный контент для инвесторов в займы под залог. Нереализованное имущество вашего должника — ваше. Что дальше?Сфотографировать и продать? НЕТ.Первое, в него еще нужно попасть. При наличии документов и человека с доверенностью, если сами не хотите этим заниматься, вам помогут товарищи, которые с замками на ты. Цена тут начинается от 5к и уходит в космос, шучу, в среднем 15к получается, зависит от замка, локации и сопутствующих обстоятельств.Вот про них "обстоятельства сопутствующие" мы сегодня и поговорим. Если должник бы понимал, что долг платежом красен, он бы уже давно передал ключи, собрал монатки, помыл полы и съехал. Но зачастую это не так.И помимо звукового воздействия на месте Вас или Ваших представителей будут ждать сюрпризы. Прочее имущество должника — важно его случайно не выкинуть, а то можно получить заявление, что в этой старой тумбочке лежал миллион рублей.Во-вторых, охрана и страхование. Наряд полиции приезжает бесплатно, но ждать 1–3 часа, тут как повезёт.Так вот, из свежего. 26к–35к стоит рабочий день охраны ЧОП, так еще и не все согласятся вписываться в Ваш блудняк. Датчик на дверь и на объем комнат + сопутствующие от 12к с монтажом, но могут попросить бонус за сложность, выезд и т. д.В месяц такое спокойствие обойдется всего в 2–3к. Сроки. Заявка, замер, монтаж, постановка на охрану и подписание — 3 дня минимум, а то и все 5–7 дней, если выпадет на выходные.Страховка — а вот это прикол.В одну страховую подашь заявку — можешь ждать долго, в разные и на короткий срок — откажут или запросят документы для дополнительных проверок, и оформление тоже затянется.Мораторий!Вот это было ново для меня у некоторых страховых — мораторий на начало действия договора - 7 дней. Вот так прикол, а если не спросить? Ты уверен, всё схвачено, а заемщик после очередной бутылочки пойдет свой суд вершить. Так к чему я это, за 8 лет один раз страховка срабатывала. Заемщица сама страховала, потом сообщила о ЧП (пожаре), задержала 3 платежа и выплатила всё полность

Сегодня поделюсь внутренней кухней, если Вы дошли до момента, когда приставы передают Вам объект залога. Не будем углубляться в детали по банкротному делу или не был он реализован в процессе обычных торгов. Доки у Вас на руках 10 позиций, специально пересчитал из последнего пакета документов.Вы сдали их в МФЦ, и прилетает приостановка. Правильный ответ будет скрыт.Запреты. Запрещение регистрации от других приставов.Да, опытные инвестора сразу догадались, о чём пойдёт речь, все проходили через это. Рекорд моей команды — это от 2-х дней и до 2-х месяцев снятие запретов. А пока снимаешь одни — могут прилетать новые! Поставьте лайк 👍 — кому знакомо.Так и что делать, спросите Вы?Во-первых, в идеале получить лист приостановки и увидеть, у каких приставов какие № и дата запреты висят.Второе — направить через «Госуслуги» и почтой (бумажные версии), приложив своё заявление, приостановку, постановление пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю, акт передачи нереализованного имущества взыскателю и, барабанная дробь, желательно весь пакет документов. Например, в крайнем деле 2 запрета были сняты по 4-м документам, а ещё на 3 запрета приставам обязательно потребовался Акт возврата нереализованного имущества с торгов. Ни постановление о возбуждении исполнительного производства, ни постановление о передаче имущества на торги, ни протокол торгов 1, ни протокол торгов 2, а именно Акт возврата с торгов.Я не юрист, но что-то мне подсказывает каждый раз, что кто-то работает в стиле «творю что хочу». И конечно, лучше с приставами быть на связи, что тоже сложно, но возможно.Хочешь этим заниматься сам? Инвестируй самостоятельно. Нет — ищи партнера, кто закроет этот вопрос. 📱@apolovkov👍Лайк?

20 лайков под прошлым постом.А Половков сказал - значит сделал.Записываю продолжение Стоп Факторов в инвестициях в займах в чужой бизнес под залог.И теперь будет погоречее, расчитываю на ваши лайки. 👍Погнали.