Дмитрий Панфилов | доверительное управление | субаренда| недвижимость

Благодаря вашей поддержке я выиграл конкурс в форуме Private money 💰 Благодарю каждого за поддержку.Как удивительно складывается ситуации Кроме того, что я победил в конкурсе, мне еще достался VIP билет на два дня этого ФОРУМА.С Добром 🙏Дмитрий Панфилов

Вот так просто технически можно проголосовать Поддержите мне от души 🙏

Меня номинировали на конкурс среди экспертов на Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входаБуду рад если поддержите меняПроголосовать можно по этой ссылке:https://awards.pm-f.com/golos2026Важно: ✋Каждый голос важен🔒Голосование безопасно для вас⏱️Голосование закрывается сегодня в 23.59Следующий пост про то как проголосовать технически:

🔑 Выросли с 1 до 40+ апартаментов: кейс сети Morent«Начинали с 3 квартир, через год их стало уже 7 – мы буквально утонули в операционке. Основная боль: овербукинги и хаос в управлении»📆 4 июня | 12:00 мск владельцы сети апартаментов Morent поделятся личным опытом, как прошли путь от 1 до 40+ объектов в Сочи и Адлере за 6 лет. Без красивой теории, только практика посуточного бизнеса:✅как расти и делегировать операционку✅как работать с продажами, гостями и командой✅какие ошибки тормозят масштабирование✅что автоматизировать в первую очередь✅как увеличивать доходность объектовЭксперты Циан Посуточно и Bnovo дополнят кейс аналитикой спроса и поведения гостей, как упростить управление бизнесом и работать с залогами. Вебинар будет особенно полезен тем, кто:— хочет выйти из режима «все держится на мне»— планирует расти в количестве объектов— хочет зарабатывать больше на имеющихся 👉 Зарегистрироваться

Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входаХочу поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала.🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 - и в этом году он особенно актуален. 7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания рынка):▪️ Ценовые аномалии — где сейчас формируется потенциал для роста▪️ Арендный доход 20% — что и где купить, чтобы выйти на такую доходность▪️ Аренда вместо покупки — как заработать на спросе бизнеса▪️ ГАБы и редевелопмент —механика, подводные камни, реальная доходность▪️ Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд▪️ Краудинвестинг — как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30%▪️ Self storage — как заработать на растущем спросе🎤 На форуме выступят: Михаил Делягин, Гариф Ромашкин («Страна Девелопмент») Илья Пискулин («Движение»), Сергей Лобжанидзе («bnMAP»), Иван Тягунов («ВБетон») и еще более 70 спикеров.В программе будут не только отдельные выступления, но и панельные дискуссии с живыми дебатами, где можно услышать разные точки зрения и найти неочевидные решения. 🌿 Вторая сцена — Всероссийский Земельный КонгрессОтдельный трек для тех, кто видит потенциал в земле, разберем темы: КФК, ГАБы, торги, ИЖС, промземля, склады, с/х земли, КРТ. Более 10 спикеров-практиков, в числе которых: Константин Пороцкий, Роман Трунин, Светлана Федорова, Дмитрий Крикунов, Максим Лещев.Почему стоит прийти: — 1200+ участников — полезные знакомства гарантированы— 600+ консультаций в менторской гостиной — эксперты разбирают лично вашу ситуацию.— Выставка на 2500 м² с готовыми предложениями для входа📍 Где: очно в Москве (отель Holiday Inn Sokolniki) или онлайн — трансляция доступна из любого города. 🔎 Полная программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=b10fbПромокод - 15% для своих:  PD15 Если тема доходной

На прошлой недели в качестве жюри вместе с сыном принял участие во всероссийской конкурсе Шустрик. Я смотрел на то как все организовано и до мурашек на коже радовался за учеников Радовался тому что есть такая возможность.Поражался тому насколько умные и активные дети.Если у вас есть дети старше 6 лет и ребенку интересна проектная деятельность то конкурс Шустрик однозначно даст возможность ребенку расширить границы своего потенциала.Конкурс провалиться каждый год.Мой сын Влад сказал что в следующем году примет участие в конкурсе. Рекомендую вашим детям или будущим детям (кто планирует) 😁На прошлой недели в качестве жюри вместе с сыном принял участие во всероссийской конкурсе Шустрик. Я смотрел на то как все организовано и до мурашек на коже радовался за учеников Радовался тому что есть такая возможность.Поражался тому насколько умные и активные дети.Если у вас есть дети старше 6 лет и ребенку интересна проектная деятельность то конкурс Шустрик однозначно даст возможность ребенку расширить границы своего потенциала.Конкурс провалиться каждый год.Мой сын Влад сказал что в следующем году примет участие в конкурсе. Рекомендую вашим детям или будущим детям (кто планирует) 😁

Мне предложили квартиру в управление в Ростове-на-ДонуЯ посмотрел на фото и честно ах…. 🤬Я очень редко матерюсь, но тут меня распирает. На фото настоящий ЛОФТТАКОГО ЛОФТА я еще не видел.В этой квартире один большой плюс: вандализм совсем не страшен 🙀Собственница спрашивает меня: Сколько я буду зарабатывать с такой квартиры?Я вот думаю что ответить.Решил с вами посоветоваться Напишите ваши варианты:Сколько можно с такой квартиры зарабатывать в месяц?Сделали бы себе такой ремонт для сдачи квартиры?Все о посуточной аренде в тг канале и в Мах.#дмитрийпанфилов #субаренда #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры#панфилов

Почему выгодно брать ипотеку по высокой ставке?Последнее время мало кто берет квартиры или недвижимость в ипотеку.Но я думаю что сейчас самое время.Почему я взял квартиру в ипотеку по ставке 22% годовых?1. Потому что четко понимал что идет тренд на снижение ключевой ставки и она со временем будет еще меньше.2. Мне выгодно было взять ипотеку, так как платежи за аренду квартиры были в два раза больше платежа по ипотекеВ итоге прошел почти год с момента покупки квартиры и банк снижает ставку на 2%.Что нужно для того что бы не ошибиться в выборе квартиры:1. Нужно четко понимать курс куда держит правительство 2. Нужно видеть тренды на снижение ставки ЦБ. Ставка ЦБ снижается значит будет снижаться ставка банков.3.В любом случае нужно просчитывать все риски и четко осознавать потяните ли платежи.4. Выбирать квартиру посоветовавшись с теми кто управляет недвижимостью.Ко мне каждый месяц приходят запросы: возьми квартиру в Управление. Часто я отказываю так как понимаю что локация гав… 💩Люди покупают квартиры купившись на рекламные вывески и не понимая где именно будет ликвидная недвижимость Недвижимость это игра в долгую.Если вы правильно выбрали объект, то и работать он будет хорошо не зависимо от времени года С добром 🤗Дмитрий

На новой неделе во вторник меня пригласили выступить в компании Твил.Вот анонс эфира:👇Продолжаем серию эфиров для подготовки к высокому сезону.Это уже 7 эфир из 12. Сейчас идёт блок: Управление доходом и выручкой.📅 Эфир пройдёт 19 мая в 13.00Тема:Дополнительные источники дохода: как увеличить выручкуРазберём:— какие дополнительные услуги действительно работают — как увеличивать доход с каждого гостя — как правильно упаковывать и внедрять допуслуги в текущую модель размещения Эксперт эфира:Дмитрий Панфилов 🏆 100+ квартир в управлении в 5 городах России🏆 За 5 года построил компанию в посуточном бизнесе Поговорим о практических инструментах, которые помогают увеличивать выручку без постоянного снижения цены и демпинга.Эфир будет полезен собственникам, которые хотят зарабатывать больше с текущего потока гостей.Запись эфира можно посмотреть по ссылке:https://vk.com/im/channels/-238852133

Делим 5 квартир на 14 студий 😎Расскажу о том как продвигается проект по делению 5 квартир на одном этаже на 14 студий.1. Этап согласования планировок в администрации города на стадии завершения 2. Этап демонтажа ненужных перегородок - выполнен Сейчас идет этап переработки проекта с учетом рекомендации от администрации города.Затем возведение стен, сантехника, электрика и так далее.Об этом проекте начинал писать вот в этих постах: 1 пост Тут2 пост ТутСкоро будет запущен Апарт отель 🏨 Како название Вы бы дали этому проекту?Все о посуточной аренде в тг канале и в Мах.#дмитрийпанфилов #субаренда #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры#панфиловДелим 5 квартир на 14 студий 😎Расскажу о том как продвигается проект по делению 5 квартир на одном этаже на 14 студий.1. Этап согласования планировок в администрации города на стадии завершения 2. Этап демонтажа ненужных перегородок - выполнен Сейчас идет этап переработки проекта с учетом рекомендации от администрации города.Затем возведение стен, сантехника, электрика и так далее.Об этом проекте начинал писать вот в этих постах: 1 пост Тут2 пост ТутСкоро будет запущен Апарт отель 🏨 Како название Вы бы дали этому проекту?Все о посуточной аренде в тг канале и в Мах.#дмитрийпанфилов #субаренда #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры#панфилов