На «пенсию» в 40 | Пассивный доход | Финансы

🏦 Про банковские депозиты в ДубаеЯ долгое время скептически относился к депозитам в банке, пока не увидел % по депозитам в Дубае. У меня Mashreq Bank ,там ставка 6.25% в AED , что по сути = в $, т.к курс не меняется уже несколько лет.Это очень круто, с учетом, что я решил аккумулировать там деньги. 🏬Чтобы вы понимали во многих странах такой процент ROI в недвижке, а часто даже меньше. 8-10% в недвиге это топ5-8% стандартА бывает и 3-5% вполне Т.е условно купить квартиру за $100К и сдавать её или положить $100К на депозит в банке будет одинаково по сумме, которую вы получаете с аренды и с депозита в месяц. Но..купить квартиру, сдавать и поддерживать ее в нормальном состоянии тоже занимает время, а иногда и доп затраты. 💲Еще интересно, что в Дубае ставка по ипотеке - около 4.5%, и в итоге получается, что если у тебя есть кэш на руках, выгоднее взять ипотеку, а деньги оставить на депозите, и даже с учетом ставок по ипотеке, ты будешь в плюсе на 1.75% в год. Т.е переплата меньше, чем ты заработаешь на депозите. Налогов на депозит нет. + сдача квартиры в аренду покрывает основной платеж, получается рассрочка на вторичку. Вот такая математика выходит.+депозиты в ОАЭ застрахованы на сумму до $136К - даже если банк схлопнется, деньги до этой суммы застрахованы.Ну и ликвидность. Продать квартиру иногда очень непросто и долго, а деньги с депозита в моём кейсе можно вывести хоть через минуту)😎Я сейчас активно стал пользоваться, выплаты раз в месяц, как сдача в аренду еще одной квартиры, только без доп гемора, получается пассивный доход. Отличный вариант для хранения кэша без риска.

🛒Последние покупки на фондовом рынке:$META - 1шт по 604$, бумага резко просела после отчета, на фоне того, что компания собирается много тратить в ИИ. Как-будто возможность докупить дешево, фундаментально сильная компания с хорошими отчетами. +обьявили о сокращении 10% персонала. Пытаются увеличить маржу, думаю отчеты Q2, Q3 будут более позитивными.$GRAB - 130шт по $3.55, последние недели акция упала по нескольким причинам:-регуляции в Индонезии и неопределенности по слиянию с другой компанией-СЕО компании продал часть акций(ну явно же что-то знает? Или другие причины?).Но есть и позитивные моменты:-компания в 2025 году впервые стала прибыльной и прогнозы хорошие по росту- обьявили обратный выкуп акций на сумму в 300раз бОльшую, чем продал СЕО- запуск такси без водителей в Сингапуре- выход в Тайвань, через покупку другой компании.Глобально в Мета почти не вижу рисков, в течение года будет +20% с высокой вероятностью, Grab буду держать в долгую и докупать если будут просадки, аналитики прогнозируют почти x2 к концу года, посмотрим.Ничего из этого не рекомендация, естественно. Риски есть всегда и везде.#фондовыйрынок🛒Последние покупки на фондовом рынке:$META - 1шт по 604$, бумага резко просела после отчета, на фоне того, что компания собирается много тратить в ИИ. Как-будто возможность докупить дешево, фундаментально сильная компания с хорошими отчетами. +обьявили о сокращении 10% персонала. Пытаются увеличить маржу, думаю отчеты Q2, Q3 будут более позитивными.$GRAB - 130шт по $3.55, последние недели акция упала по нескольким причинам:-регуляции в Индонезии и неопределенности по слиянию с другой компанией-СЕО компании продал часть акций(ну явно же что-то знает? Или другие причины?).Но есть и позитивные моменты:-компания в 2025 году впервые стала прибыльной и прогнозы хорошие по росту- обьявили обратный выкуп акций на сумму в 300раз бОльшую, чем продал СЕО- запуск такси без водителей в Сингапуре- выход в Тайвань, через покупку другой компании.Глобально в Мета почти н

☕️Пару месяцев назад полностью вышел из кофеен, про инвест в них писал только в месячный отчетах, поэтому вот общая инфа:Это были кофестойки самообслуживания в Словакии, вся сеть этих кофеен делилась на несколько групп по 15 штук, и вот в этих группах можно было выкупать доли (на фото как раз одна из таких кофестоек).Покупал я с декабря 2024 по август 2025, постепенно наращивая долю, в итоге до 28500$. Ежемесячно приходило от 300 до 1300$.🤔Почему решил выйти: 1️⃣Последнее время заметил снижение доходности и если раньше это было под 40% годовых, то стало около 20%, это все еще жирно, но тенденция смущала, и понимал что если так будет продолжаться то дойдем и до 10%, что уже не так интересно, + тот факт, что летом всегда снижение спроса и бизнес скорее всего будет работать в 0 либо в минус.2️⃣Ликвидность. Выйти из доли гораздо сложнее, чем на фондовом рынке, нужно чтобы её кто-то выкупил, если доходность реально упадет, а летом будет вообще 0, то продать долю после июня 2026 было бы нереально почти. Возможно это лишь мои опасения, но я расценил это как потенциальный риск заморозки капитала на долгий срок.3️⃣Появились планы переложиться в другой актив к середине 2026 года (об этом позже детально напишу)Итого взвесив все риски решил выйти.Продал доли ровно за столько, за сколько купил, т.е получилось хорошо, полностью вернул тело + за время владения, т.е чуть больше года, заработал 7510$.Итого получилось +26% за 14 месяцев(% был бы больше, если бы я всей суммой зашел в декабре 2024, а не докупал доли постепенно). Считаю получилось хорошо, можно было продолжить и возможно всё было бы хорошо по доходности дальше, но решил не рисковать. Инвестиции в чужой бизнес напрямую - это одно из самых рискованных направлений, я уже обжигался на этом)#инвестициивбизнес

Пупупу, а чё ж делать то теперь…

Что по фондовому рынку?💰За несколько лет инвестиций, в который раз убеждаюсь, что фондовый рынок, один из самых стабильных способов наращивания капитала пассивно. Это всё ещё рискованно, но риск умеренный, snp500 в среднем растёт на 10-20% в год, несмотря на войны, корону и прочие угрозы, т.е за 5 лет можно сделать x2 почти без рисков.Я рассказывал тут , что за полтора года (2024-2025) получилось сделать +20% при вложениях около $10К.🇦🇪С января 2026 я перешёл на нового брокера в ОАЭ из-за смены резиденства, и за 4 месяца, даже с учётом военных действий и напряжённости на фондовом рынке уже получилось сделать +10% (или +$1.1К), и это с учётом, что большая часть покупок пришлась до войны в Иране, а если кто-то не побоялся и зашёл на всю котлету в марте-апреле - видит сейчас +20-30% за месяц. За ближайшие пару месяцев планирую нарастить портфель до $20к. Моя стратегия сильно изменилось в этот раз и я почти перестал брать компании-стартапы с непонятной прибылью и большими рисками. Фокус на топовые бумаги snp500 + рынок ОАЭ, который я вижу изнутри)🤖Также в этот раз мне оч сильно помогает Claude (да куда же без ИИ):1. Он каждый день мне пишет сводку по моим бумагам: что произошло, какие новости, рекомендации и т.д. Это всё происходит автоматически раз в день. (скрин 1). Это экономия времени в анализе и помощь в быстром принятии решения.2. Так же с помощью claude я построил отчёт и теперь мне достаточно закинуть скрин покупки/продажи бумаги и он сам всё пересчитает во всех таблицах. (Текущий брокер не может похвастаться крутой аналитикой портфеля)💼 Это реально удобно и ранее я тратил на это время или забивал. (Скрин 2 + тут виден мой текущий портфель кому интересно, дальше буду делиться что докупаю, продаю и тд)#фондовыйрынокЧто по фондовому рынку?💰За несколько лет инвестиций, в который раз убеждаюсь, что фондовый рынок, один из самых стабильных способов наращивания капитала пассивно. Это всё ещё рискованно, но риск умеренный, snp500 в среднем растёт на 10-20% в год,

🙌Всем привет, давно не виделись, аж 4 месяца)Много чего произошло, но об этом постепенно, в последнее время я понимал, что мне не очень нравится концепция моих отчётов, приходилось много чего недорассказывать, т.к некоторые направление были с активным участием, пока не станет понятно получится ли переделать историю в пассивный доход в целом + очень растягивается месячный отчёт, если всё описывать. И из-за этого тянулся клубок тем, которые проще не упоминать)⏳За эти 4 месяца мне пришло порядка 15 вопросов от разных людей, когда я вернусь сюда, это приятно, в целом у меня тоже есть такое желание. Но группа влияет и в негативную сторону как оказалось, некоторые додумывают то, чего я не писал и это накладывает отпечаток на другие сферы жизни, кто-то может пользоваться моментами, которыми я поделился против меня, + вновь писать, например, про проект с ИИ девочками (серая темка), может привести к проблемам разного рода (кстати, с этой темкой я завязал, хоть и смог получить первую оплату).✍🏾В любом случае - я снова буду писать тут, просто чуть по-другому, в целом я так же буду делится цифрами и направлениями. Упор будет в сторону фондового рынка US и UAE, размышлениями о недвижимости разных стран + продолжу рассказывать про инвестиции в стартапы и немного крипты. Постараюсь писать полезные посты, мысли, куда и почему вхожу или наоборот почему нет + рассказывать про проекты в которые я проинвестировал ранее или из которых выхожу. Буду писать чаще, чуть короче, но давать больше пользы, а ежемесячные отчеты пропадут😪🤝Но как обычно в комментариях скрин по месяцам по пассивному доходу (дальше буду делиться, почему снижение последние пару месяцев, спойлер - так запланировано)🫶Ставь лайк, если было интересно читать посты раньше (ну или не ставь)

Друзья, всех с наступающим 2026 годом!Всех, кто подписан по каким-то причинам на этот канал - ждёт успех🔥🎯Ставьте цели, достигайте их, исполняйте мечты и кайфуйте!🗓️Обычно, 31 декабря я сравниваю себя с собой год назад, год - отличный период, чтобы понять что изменилось у вас за это время.Дни летят, недели тоже, иногда кажется, что ничего не меняется, но за год видны все изменения и нет оправданий, если ты все так же не начал ходить в тренажерку😬Постановка целей раз в год помогает понять самому себе, а хочешь ли ты двигаться куда-то? Нет четкой цели - нет движения, увы.🗯️Главный инсайт 2025 - никогда не сдаваться, топить до конца, терпеть, когда кажется, что уже бессмысленно. Порой от условного «успеха» отделяет одно усилие.💪В школьные годы, все 10 лет над моим столом перед глазами висел распечатанный лист А4, оставлю его здесь пожалуй, как напоминание самому себе и тем кому актуально!

Стартап на Кипре, в который я проинвестировал полтора года назад достиг отметки $1M ARR🚀🤯Это нифига себе цифра, простыми словами ARR - это сколько денег компания получит от своих клиентов за год.1 миллион долларов, карл!В августе 2024, когда я заходил в проект, ARR был равен $55К, рост в 18 раз получается.🕖За это время команда выросла с 3х человек до 10, мы выпустили 2 новые аппы и сейчас готовим выпуск 4й. 18 тысяч человек по всему миру на данную минуту имеют активную подписку на одну из наших 3х апп. 💁‍♂️Напомню, стартап занимается разработкой приложений для изучения языков, сначала это был немецкий для медиков, потом добавили английский для медиков, позже - английский для всех профессий (ну почти)💸Я еще не окупил свои вложения, на данный момент всего на 27%, но рад быть частью крутого проекта, который растет, развивается и имеет перспективы в дальнейшем росте + оценка моей доли выросла в разыPS: ARR никак не показывает прибыль, у нас также выросли затраты на команду, рекламу и налоги. Хоть маржинальность и снизилась, стартап всё ещё прибыльный каждый месяц.Дальше - больше!🚀

🌆3 недели назад мы переехали в Дубай, переехали с Кипра, где прожили чуть больше 2х лет. Решение приняли примерно в августе, абсолютно спонтанно, сойдясь с женой на том, что нам не очень нравится Кипр, как место для жизни, а жить там, ради паспорта мы не хотим.🤷Почему переехали? - Качество жизни - в последнее время ярко ощущали, что мы можем себе позволять больше и хотим этого, но Кипр такой возможности не даёт, это и про услуги/качество сервиса, и про разнообразие развлечений, и про круглосуточную работу всего(на Кипре банки работают до 2pm, аптеки до 6pm, но по средам до 2х.., парикмахерские не работают по четвергам, и всё это не работает конечно на выходных) - медицина - про аптеки уже писал, вызвать скорую - почти невозможно, проще самому ехать в госпиталь, а если не можешь, то держись там..записаться на приём к более-менее узкому специалисту - ожидание несколько недель, а был кейс у знакомых - 4 месяца. Оно и логично, таких спецов 2-3 на весь Кипр и к ним невозможно попасть. - безопасность - казалось бы Европа, но вечером даже на главных улицах могут подойти, в основном неблагополучные беженцы, пообщаться. Ко мне ни разу, но к жене и в целом одиноким девушкам - вполне, все ездят на авто, и людей на нецентральных улицах не так много, чтобы как-то помочь в случае чего - налоги - отдельная тема, часть некипрских доходов пришлось задекларировать по ставке 35%, я конечно всё понимаю, но я не готов платить столько в стране, где не видно куда уходят эти налоги (в Беларуси и РФ - хоть и меньше налоги, но дороги ремонтируют и поддерживают чистоту на улицах) 🫰Почему Дубай? Если коротко, то нет налогов в нашем случае, + безопасность и медицина на крутом уровне, + качество жизни - в разы выше, а если есть деньги, то разница - космос, + новые знакомства и крутой нетворкинг, + мотивация двигаться дальше 💰Чё по чём? Квартира на первый месяц - $3000 (+уже сняли на долгосрок за $2500 , + столько же залог) Перелёт - 650$, с учётом того, что из-за кота пришлось лететь с пер

Итоги ноября 2025 по пассивному доходу🤝Продолжаю путь к «выходу на пенсию до 40», на скрине в комментах - динамика по ПД за всё время, что веду учёт1️⃣ Студия в БатумиВсё стабильно, 320$ в месяц, 12% годовых окупаемость. Окупилось на 43.6% уже за весь срок с 2022 года. 2️⃣ Квартира в Тбилиси500$ принесла в ноябре, 8.8% годовыхТоже всё по стандарту, арендатор планирует оставаться до марта примерно. Квартира окупилась на 13.7% за полтора года.Квартира в ипотеке, но планирую в феврале погасить полностью. (Ипотека - классный инструмент, если есть вся сумма на руках , но тебе нужны деньги на другие инвест-проекты)3️⃣АкцииПродаю постепенно акции и ухожу от Revolut.Продал в ноябре на $1.5к, все бумаги в +.Доходность сложно считать теперь, поэтому фиксирую тут как + 20% за полтора года, и в 2026 с другим пониманием рынка буду снова составлять портфель в другом брокере.Дивидендами за ноябрь не пришло ничего4️⃣КриптаВ ноябре докупал BTC, ETH и TON на просадках, в целом больше не вижу смысла покупать что-то еще, хоть многие альты упали очень прилично, все закидываю в стейкинг,за ноябрь на пассиве накапало - $17 (% по депозитам уменьшили + вывел часть usdt на новый инвест-проект)В крипте сейчас $12.5К 5️⃣Инвестиции в стартап на КипреВ ноябре не было распределения дивидендов, стартап перерастает постепенно в стабильный бизнес, где задача сейчас не кратный рост каждый месяц , хотя в целом никто не против)с мая 2025 колебания в выручке по месяцам от $80К до $110К без ярко выраженного роста. Часть ресурса сейчас направляется на разработку новой аппы (4й уже), никак не связанной с изучением языка, предварительно запустим в Q1’26 (поделюсь нишей после запуска маркетинга).6️⃣Инвестиции в кофейни в ЕвропеВ ноябре за октябрь пришло = 1350$ или 46% годовых.В общей сумме проинвестировано $28800. Рекордный месяц в кофейнях, ноябрь закрылся чуть хуже, а в декабре и вовсе ожидается снижение из-за каникул у студентов (часть кофестоек располагается в универах)7️⃣ Инвестиции в нейродевочекПр