Перепланировка по закону

Почему в нашей нише одному — не просто сложнее. Одному — невозможно.Хочу сказать кое-что важное. Не про законы и не про алгоритмы.Про то, почему сообщество — это не бонус к обучению. Это отдельная ценность. Возможно, главная.Когда работаешь в одиночку — ты ограничен своим городом, своим кругом клиентов, своим опытом. А рынок сейчас требует другого уровня экспертизы. Объекты стали сложнее. Законодательство меняется быстро. Один человек физически не может знать всё.Но когда ты внутри сильного круга — всё меняется.Вот как это работает у нас:Брокер из Екатеринбурга находит объект, но не хватает экспертизы по конкретному типу реконструкции. Пишет в чат — получает ответ от человека, который уже делал это в своём городе. Сделка состоялась.Инвестор из Москвы ищет специалиста по согласованию в Казани. Не идёт на рынок к случайным подрядчикам — берёт проверенного человека из нашего пула. Никакого риска «помогаек», которые берут деньги и исчезают.Собственник с зависшим объектом получает разбор от нескольких экспертов, которые видели похожие ситуации — и находит решение, которое в одиночку не увидел бы.На вчерашнем эфире я показала это изнутри. У нас в сообществе почти 200 человек из 60+ городов России. Брокеры. Инвесторы. Флипперы. Дизайнеры. Юристы. Проектировщики. Кадастровые инженеры. Риелторы.И вот что важно: они не конкурируют между собой. Они усиливают друг друга.Один приносит клиента — другой закрывает сложный вопрос по документам. Один знает рынок Москвы — другой знает, как согласовать реконструкцию в МКД. Внутри сообщества заказы передаются между своими. Без риска. Без случайных людей с рынка.Это не «чат поддержки». Это живая экосистема, где каждый участник делает других сильнее.На вчерашнем эфире один из участников спросил: «А как вообще попасть в это сообщество?»Только через обучение.Потому что сообщество — это не список людей. Это уровень экспертизы и доверия, который выстраивается в процессе обучения вместе.Мы объявляем старт нового потока.Если хотите попасть, узн

Пока одни ждут — другие уже перестроились. Сегодня показала как.Эфир завершён. Два с лишним часа на одном дыхании, без теории, только практика, с реальными разборами объектов.Тема попала в точку. Такой активности давно не видела.Что разобрали:🔺Рынок 2026 года изменился фундаментально.Государство усиливает контроль по всем фронтам: ➖незаконные апартаменты под ударом, ➖незаконные хостелы — изымают через суд, ➖нецелевое использование земли и зданий — штрафы и предписания,➖налоговая — всё внимательнее смотрит на доходы от аренды.Те, кто работал в серых схемах — сейчас в зоне огромного риска.🔺Почему коммерция перестала давать ожидаемую доходность.Почему апартаменты и ГАБы всё чаще приносят убытки вместо дохода.Что с этим делать.🔺Что реально работает сейчас:— Юридический флиппинг: как зарабатывать на документах, а не на бетоне— Как законно увеличить площадь и стоимость объекта на 30–100%— Карта инструментов: земля, коммерция, жильё — где точки роста прямо сейчас— Как подготовить объект к продаже и выйти из неликвида в ликвидный, законный актив.— Какие стратегии уходят с рынка — и куда перекладывать деньги.🔺Разобрали реальные объекты участников. Показала как переупаковать, как подготовить к продаже, как перейти от «висяка» к работающему активу.Получилось мощно. Это один из лучших эфиров за последнее время — по глубине и практической пользе.Если пропустили — запись доступна 7 дней.Потом закрою. Потому что информация живёт ровно столько, сколько актуален рынок. А он меняется быстро.👉 Забрать запись:➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/114149c/Смотрите. Внедряйте. Действуйте сейчас — пока это окно открыто.Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | КонсультацииПока одни ждут — другие уже перестроились. Сегодня показала как.Эфир завершён. Два с лишним часа на одном дыхании, без теории, только практика, с реальными разборами объектов

Только что получила сообщение в личку.«Светлана, у меня коммерческое помещение. Стоит второй год. Арендаторы уходят. Продать не могу — цену не дают. Уже не знаю, что делать».Таких сообщений за эту неделю — десятки.И почти в каждом случае — решение есть. Просто человек его не видит. Потому что смотрит на объект глазами владельца, а не эксперта.Сегодня в 14:00 МСК я буду разбирать именно такие ситуации.Вживую. На реальных объектах.Землю, жильё, коммерцию — покажу конкретные сценарии, как из «висяка» сделать работающий актив. Или продать дороже, чем сейчас.Это последний шанс попасть на эфир бесплатно.Через несколько часов начнём. Запись будет только платной.👉 Регистрируйтесь прямо сейчас — и сразу получите ссылку на эфир: направляем всем в мессенджер и на почту, указанную в заявке!➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/113eb58/Если у вас есть объект, который не работает — приходите с ним. Разберём.До встречи в 14:00 🔥Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь:Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

🔴 Снёс стену в квартире - переделывал под офис. Погибли люди.Это реальные последствия перепланировки без документов.Несущая стена — это не просто перегородка. Это часть конструкции всего дома. Её нельзя трогать без расчётов, проекта и согласования. Как и любые другие перегородки. Но люди продолжают делать «как удобно». Без разрешений. Без проекта. Без понимания последствий.А потом — вот это.Поделитесь этим видео с теми, кто сейчас планирует перепланировку и думает, что документы — это «лишняя бюрократия».Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом📌 Подписывайтесь:Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

Я выступаю спикером на форуме «Недвижимость 2026», и приглашаю вас🤌🏻Где соберутся эксперты рынка, инвесторы, юристы, риелторы и специалисты по земельным вопросам.🏡 Что нужно знать о недвижимости в 2026 году, чтобы не потерять деньги и принимать выгодные решения?📅 Форум пройдет с 18 по 30 июня в онлайн-формате.Вас ждут:✨ актуальные тенденции рынка недвижимости;✨ реальные кейсы из практики экспертов;✨ разбор сложных ситуаций и ошибок покупателей;✨ инструменты для безопасных сделок;✨ ответы на самые важные вопросыЕсли вы работаете с недвижимостью, планируете покупку или хотите лучше разбираться в вопросах безопасности сделок — буду рада видеть вас на форуме.➡️ Для участия необходимо зарегистрироваться и подписаться на каналы спикеров.🔗 РЕГИСТРАЦИЯ📢 Реклама ERID: 2VtzqwiaSNcИНН 632127299528 Артюшина

💰 Как мы добавили 20.000.000 ₽ к стоимости объекта. Без покупки новой недвижимости.В недвижимости деньги зарабатываются не только на сделках купли-продажи.Иногда ключ к росту стоимости — один правильный документ.Реальный кейс из нашей практики.Исходная ситуация.Собственник коммерческого помещения с высокими потолками. Пространство позволяло сделать дополнительный внутренний уровень — увеличить полезную площадь и, соответственно, стоимость объекта.Казалось бы — очевидное решение.Но вот в чём проблема.На первый взгляд — это реконструкция. А значит:— здание площадью более 1 500 м²— собственнику принадлежит только один блок— несколько владельцев → нужны согласия всех— оформление реконструкции = миллионы рублей, экспертиза здания, геодезия, технические условия, полный проект, разрешение на строительство и ввод. Большинство на этом месте останавливаются. Говорят: «Слишком сложно. Слишком дорого».Мы пошли другим путём.В определенных случаях дополнительные уровни до 40% площади этажа можно узаконить через перепланировку. Без реконструкции. Без согласий всех собственников. Без многомиллионного проекта.Результат:✔ Документы — сотни тысяч вместо миллионов✔ Ремонт — около 3 млн рублей✔ Рост рыночной стоимости объекта +20.000.000 рублейНе за счёт роста рынка. За счёт знания алгоритма.Тот, кто умеет видеть такие решения — зарабатывает там, где другие проходят мимо.Пока одни наблюдают со стороны и ждут «хороших объектов» — другие уже вовсю создают добавленную стоимость на тех, которые есть.Завтра на эфире разберу этот кейс и не только его.Будем разбирать:— Землю, жильё и коммерцию — на живых примерах— Несколько способов создания добавленной стоимости через перепланировку и реконструкцию— Ваши объекты — те, что вы уже прислали в закрытый канал.Вы увидите: как сделать свою недвижимость дороже. И как зарабатывать на этом, оказывая такие услуги другим.Участие онлайн — бесплатно. Запись — платная. Мест осталось мало.👉 Регистрируйтесь прямо сейчас:➡️ https://svetlanagonenko.taplink.w

Неидеальная. Требовательная. Вечно бегущая. И наконец — принявшая себяЯ живу с одним внутренним убеждением, которое преследует меня с детства. «Любовь и признание надо заслужить».В школе — серебряная медаль. В университете — два красных диплома. Казалось бы — вот оно. Но внутри в тот момент звучало только одно: «Могла бы и лучше».Кому знакомо?Даже когда достигаю результата — планка уже на шаг впереди. Аплодисменты откладываются. Награда — потом. Сначала ещё немного постараться.Отдыхать не умею совсем. На третий день отпуска просыпается чувство вины: «Время трачу. Надо работать».Муж говорит — я фанат своей работы. Это правда.И от команды жду того же огня. Да, я требовательна. Да, ставлю темп, который выдерживают не все. Но те, кто остаются — растут. Становятся сильнее и увереннее. Я это вижу.Бывают моменты, когда кажется: всё тащу на себе. Отдаёшь себя — а в ответ тишина. Ни отдачи, ни благодарности. Будто никому не нужно.В такие моменты руки опускаются. Хочется просто остановиться.А потом оглядываешься — и видишь.Сколько сделано. Сколько людей рядом зажглось. Сколько судеб изменилось — потому что кто-то когда-то поверил в них раньше, чем они сами.И понимаешь: всё не зря. Каждое «не получилось» вело к «получилось иначе и лучше». Каждая ошибка — была уроком, а не приговором.Да, трудоголик. Да, неидеальна. Но — настоящая.Я не хочу менять ни одного своего пройденного шага. Потому что это не про ошибки. Это про путь. Мой путь.И мой источник спокойствия — вера. В Бога, который принимает меня такой, какая я есть. Вечно бегущей, занудной, требовательной к себе и другим. Но безусловно любимой.Это и есть самая настоящая награда — принять себя.Не идеальной. Настоящей. 🤍Поделитесь в комментариях: у кого так же? Есть этот внутренний голос, который всегда говорит «недостаточно»?Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко#личное #путь #неидеальность

Инвесторы часто говорят мне: «Рынок сложный. Доходность упала. Хороших объектов нет».Я отвечаю: объекты есть. Вы просто не умеете их читать.Три реальные ситуации — из моей практики:Ситуация 1.Инвестор купил нежилое помещение под сдачу. Сделал ремонт. Арендаторы уходят — нет независимого входа. Чтобы исправить — нужна перепланировка с согласованием. Стоит в разы дешевле ремонта. Но он об этом не знал. Потерял год и деньги.Ситуация 2.Собственник делит большое помещение на два. Нанял подрядчика. Стену возвели, два входа сделали. Документы — «потом». При продаже одного блока выяснилось: раздел не оформлен. Продать невозможно. Переделывать — дорого.Ситуация 3.Инвестор смотрит на объект с дисконтом 35% — красные линии. Уходит. Через полгода узнаёт: другой купил, за 4 месяца оформил, продал с плюсом 60%.Разница между первым и вторым — не деньги. Не связи. Не везение.Знание алгоритма.В четверг провожу эфир. Буду разбирать объекты участников вживую.Если у вас есть объект, который:— не продаётся по нужной цене— стоит пустым или сдаётся в минус— вы вложили деньги, а он не работаетПриносите на эфир. Разберу несколько ситуаций.Покажу: есть ли потенциал. Какой сценарий подходит. Можно ли поднять стоимость на 30, 40 или 100% — и что для этого нужно.👉 Регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места:➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/113eb58/После регистрации получите доступ в закрытый канал эфира.Туда заранее присылайте ваш объект и вопрос — для разбора в прямом эфире.Кому актуально — ставьте 🔥. И зовите тех, у кого есть подвисшие объекты. Таких сейчас много. Будем вместе разбираться.Обнимаю🤍Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, более 10.000 узаконенных объектовTelegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

Про переезд в Москву. Что я не говорила публичноКогда мы переехали из Омска в Москву в 22м — я не рассказывала всего.Говорила: «Переехали. Новый этап. Всё хорошо».А внутри было вот что.Первые месяцы я просыпалась ночью с одной мыслью: «А если не получится? Мы бросили всё. Клиентская база — там. Имя на рынке и статус — там. Здесь меня никто не знает».Трое детей. Младший — с особенностями здоровья, операции, врачи, реабилитация. Съемная квартира. Полная перестройка быта, привычек. И я — с бизнесом, который надо выстраивать заново.Я не жаловалась. Потому что знаю: жалобы не двигают вперёд.Двигает — следующий шаг.Нашла первого московского клиента с чеком на 2 миллиона. Потом второго. Начала выходить на публичные площадки. Вступать в сообщества. Стали приглашать на ТВ. Сейчас я вице-президент Ассоциации Гильдии профессиональных риэлторов ГРМ. Глава Комитета по недвижимости в Московской ОПОРЕ РОССИИ. Член рабочих групп по поправкам в законодательство при Правительстве РФ.Женщина - предприниматель года 2023.От той ночи с мыслью «а вдруг не получится» до этого — несколько лет.И ни одного из них не было бы, если бы я не встала утром и не сделала следующий шаг.Это единственное, что работает. Всегда.Обнимаю🤍Светлана Гоненко #личноеПро переезд в Москву. Что я не говорила публичноКогда мы переехали из Омска в Москву в 22м — я не рассказывала всего.Говорила: «Переехали. Новый этап. Всё хорошо».А внутри было вот что.Первые месяцы я просыпалась ночью с одной мыслью: «А если не получится? Мы бросили всё. Клиентская база — там. Имя на рынке и статус — там. Здесь меня никто не знает».Трое детей. Младший — с особенностями здоровья, операции, врачи, реабилитация. Съемная квартира. Полная перестройка быта, привычек. И я — с бизнесом, который надо выстраивать заново.Я не жаловалась. Потому что знаю: жалобы не двигают вперёд.Двигает — следующий шаг.Нашла первого московского клиента с чеком на 2 миллиона. Потом второго. Начала выходить на публичные площадки. Вступать в сообщества. Стали

🔴 Светлана, у меня есть объект. Он висит. Не продаётся по нужной цене. Сдаётся плохо. Что с ним делать?Такие сообщения я получаю каждую неделю.И почти всегда — ответ лежит не в ремонте и не в смене арендатора.Он лежит в документах.Три сценария, которые реально работают:Сценарий 1. Поделить.Большое помещение приносит убытки. Несколько маленьких — дадут прибыль.Но поделить можно только правильно. С оформлением раздела. С соблюдением всех требований. Иначе это незаконно — и при сделке вылезет в самый неподходящий момент.Сценарий 2. Перевести статус.Нежилое в жилое — или наоборот. Иногда смена назначения поднимает стоимость объекта на 40–60%. Но здесь чёткая процедура и конкретные условия. Не каждый объект можно перевести — нужно знать, ваш или нет.Сценарий 3. Продать — но правильно подготовить.Объект с неоформленной перепланировкой теряет в цене 20–30%. Оформите до продажи — продаёте по рыночной. Или выше.Каждый из этих сценариев требует понимания алгоритма. Без него — либо теряете деньги, либо платите тем, кто «всё сделает» и исчезает.В четверг проведу эфир. Буду делать живые разборы объектов.Обычно такие разборы я делаю только платно.На эфире будет возможность принести свой объект — и я выберу несколько и разберу вживую: что с ним можно сделать, есть ли шанс поднять стоимость на 30, 40 или даже 100% и какой сценарий подходит именно вам.Участие онлайн — бесплатно.Запись — только платная.Места — ограничены.👉 Регистрируйтесь по ссылке ниже. После регистрации получите доступ в закрытый канал эфира — туда заранее присылайте ваши объекты и вопросы.ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/113eb58/Кому актуально — ставьте 🔥 в комментариях. И регистрируйтесь прямо сейчас, пока есть места.Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом📌 Подписывайтесь:Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение🔴 Светлана, у меня есть объект. Он висит. Не продаётся по нужной цене. Сдаётся плохо. Что с ним делать?Такие сообщения я

Друзья, вышел сюжет в новостях ТВЦ про перепланировки с балконами и лоджиямиНедавно давала интервью для «Новостей ТВЦ» по теме переделок балконов и лоджий.Посмотрите, что там только не делают люди 😳🔗 Ссылка на сюжет:https://www.tvc.ru/news/344471Основной вывод, который я хочу донести до каждого:Если вы хотите улучшить свою недвижимость за счёт присоединения лоджий или балконов — обязательно изучайте нормативную документацию и особенности вашего города.Потому что в Москве, например, присоединение балконов и лоджий к жилой комнате или кухне — запрещено.Но люди делают. И строители обещают: «Сделаем, не волнуйтесь». И компании по согласованию перепланировок обещают: «Мы это согласуем».Не верьте.В сюжете как раз показана лоджия клиента, которому «согласователи» обещали все оформить. Он сделал. А теперь ему придётся переделывать. Потому что оформить это невозможно.Поэтому мой вам совет: будьте квалифицированным заказчиком. Вникайте в процессы. Не надейтесь на «авось» и на обещания подрядчиков. Иначе будете переделывать за свой счёт. И нервы, и деньги, и время.Кстати!Вчера я как раз подробно разбирала эту тему на прямом эфире — про законное деление квартир и апартаментов на мини-студии, про ошибки и неликвиды, про то, что можно согласовать, а что — никогда.Если пропустили — запись есть. Заказать можно по ссылке во вчерашнем посте ⬆️Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

Два с лишним часа. Ваши вопросы. Ваши объекты. Разбор ошибок и неликвидовКоллеги, спасибо большое, кто был на эфире про мини-студии.Два с лишним часа мы разбирали:✔ какие ошибки совершают 90% инвесторов при делении квартир и апартаментов✔ какие объекты — это неликвиды, которые нельзя покупать ни за какие деньги✔ а какие, наоборот, можно делить законно и увеличивать доходность в 2 раза!Я отвечала на ваши вопросы. Мы разобрали ваши объекты. Разложили по полочкам — что можно согласовать, а что — никогда.Спасибо за вашу активность, за живые вопросы, за то, что приносили свои планировки. Это был очень плотный, полезный эфир.Кто пропустил — не расстраивайтесь. Запись есть.Но она платная. Потому что слишком много пользы, которую я не даю в открытом доступе.📹 Запись эфира от 4 июня 2026«Законное деление квартир и апартаментов на мини-студии: что согласовывается, что нет — и как выбрать правильный объект»Доступ — 7 дней.👉 Забрать запись:https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1135b03/Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучениеДва с лишним часа. Ваши вопросы. Ваши объекты. Разбор ошибок и неликвидовКоллеги, спасибо большое, кто был на эфире про мини-студии.Два с лишним часа мы разбирали:✔ какие ошибки совершают 90% инвесторов при делении квартир и апартаментов✔ какие объекты — это неликвиды, которые нельзя покупать ни за какие деньги✔ а какие, наоборот, можно делить законно и увеличивать доходность в 2 раза!Я отвечала на ваши вопросы. Мы разобрали ваши объекты. Разложили по полочкам — что можно согласовать, а что — никогда.Спасибо за вашу активность, за живые вопросы, за то, что приносили свои планировки. Это был очень плотный, полезный эфир.Кто пропустил — не расстраивайтесь. Запись есть.Но она платная. Потому что слишком много пользы, которую я не даю в открытом доступе.📹 Запись эфира от 4 июня 2026«Законное деление квартир и апартаментов

‼️СЕГОДНЯ ЭФИРТема: Мини-студии под аренду. Как делить квартиры и апартаменты законно — и зарабатывать без страха.Время: 14.00 по МосквеСсылка в закрытом канале, для тех, кто прошел регистрацию 👌На эфире разберем:✔️Самые удачные лоты для стратегии деления — и что категорически не брать✔️ Как проверить законность продаваемых мини-студий ✔️Как госорган отличает законные студии от хостела — и как правильноотстаивать свою позицию✔️ Живой разбор объектовУчастие онлайн — бесплатно. Запись после эфира — платная.Регистрируйтесь, чтобы успеть попасть в закрытый канал эфира 🕐Ссылка 🔜 https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1132f34/И проверяйте личные сообщения в Телеграм и Максе и емайл!Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь:Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

Завтра эфир про мини-студии. И один вопрос, который я слышу чаще всего«Светлана, но ведь сейчас это уже невозможно. Все говорят: нельзя.»Я слышу это каждую неделю. И каждый раз думаю об одном.Когда в 2005 году вышел новый Жилищный кодекс и я начала заниматься перепланировками — мне тоже говорили: «никому это не нужно, всё само рассосётся, кто будет оформлять?».Сейчас за плечами — более 10.000 законно оформленных объектов по всей стране.Двадцать один год в этом бизнесе.Кто эти «все», которые говорят «нельзя»?Подрядчик, которому лень разбираться с документами?Риелтор, который сам не понимает в перепланировках?Сосед, которому отказали — потому что объект изначально не подходил? Мои ученики не ориентируются на «все говорят». Они смотрят в нормы. По конкретному объекту. По конкретной планировке.И либо находят законный путь. Либо говорят «нет» до того, как вложили деньги.Именно это умение — главное.Не просто знать, что что-то можно или нельзя. А уметь проверить конкретныйобъект. Уметь отстоять свою позицию перед госорганом. Уметь заработать на этом законно — и спокойно.Завтра в прямом эфире разберём:— какие объекты реально подходят для деления на студии в 2026 году— что категорически не брать— какие есть законные стратегии деления— новые нормы и тренды рынка 2026.Разберу несколько объектов подписчиков вживую, отвечу на вопросы.Участие онлайн — бесплатно.Запись будет платной.Регистрируйтесь сейчас ➡️ https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1132f34/и мы пришлем Вам ссылку для участия.Проверяйте личные сообщения и почту👌До завтра.Обнимаю 🤍Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автораккредитованной образовательной программыTelegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-каналОбучение | Консультации

4 признака объекта, который можно законно разделить настудии. И 3, которые говорят: не берите ни за что.Сохраните этот пост.Перед просмотром любого объекта под стратегию деления — открывайте.За 20+ лет работы я видела сотни историй, когда покупали «перспективный лот» — а потом ходили по судам. Потому что не проверили то, что нужно было проверить до.➕ Подходит — 4 признака1. Санузлы каждой студии не пересекаются с жилыми комнатами соседей снизу.Это главный критерий. Жёсткий. Без исключений. Берёте план этажа ниже — и проверяете.Если ваша мокрая зона окажется над их спальней — объект не подходит. Без вариантов.2. Высота перекрытий позволяет проложить коммуникации внутри своей квартиры.Без захода в общедомовые сети в подвале. Если высота не позволяет — нет. Дажена первом этаже.3. Планировка позволяет разместить кухонную зону не под санузлами соседей сверху.Смотрите план верхнего этажа. Или, если вы на последнем — вопрос снимается сам.4. Площадь каждой жилой студии при модели раскадастра — не менее 28 кв.м.Минимальная площадь жилого помещения по нормативам. Если из 60 кв.м хотите сделать три студии по 20 — раскадастрить не выйдет.➖Не подходит — 3 признака1. Санузлы неизбежно окажутся над жилыми комнатами снизу.Не согласовывается. Никак. Никогда. И никакой подрядчик, который говорит «мы как-нибудь оформим» — не поможет.2. Нельзя завести коммуникации для санузлов внутри квартиры.Если единственный вариант — через общедомовое имущество в подвале, и жильцы не готовы давать согласие — объект не для этой стратегии.3. Слишком маленькие площади жилых комнат (менее 8 и 10 кв.м) Если у вас после перепланировки получается несколько маленьких изолированных комнат с санузлами и без полноценного жилого пространства — госорган увидит хостел. Важно не просто «нарезать» — а оформить проект по всем нормам так, чтобы были именно жилые помещения.Завтра на прямом эфире разберём еще 5 признаков на реальных объектах.И еще посмотрим апартаменты 👌Если хотите разбор по своему лоту — присылайте

Мне говорили: в Москве без связей не выжить. А я просто брала и делалаМы не планировали переезд.Мы приехали в Москву 4 года назад на три недели. В отпуск. Показать детям, отдохнуть, ну и заодно показать Мишу челюстно-лицевому хирургу и логопеду.А в конце этих трёх недель мы поняли: мы не хотим уезжать.Не потому что у нас был план. А потому что врачи здесь — другие. Возможности — другие. Будущее для здоровья Миши — другое.Я посмотрела на мужа. Он посмотрел на меня. И мы оба сказали: «Остаёмся». Это был последний день отпуска 😅Спонтанно. Без подготовки. Без жилья. Без клиентов. Без связей.Мы вернулись в Омск, чтобы собрать вещи.И 30.08.22 прилетели опять в Москву.Многие крутили у виска:— «Ты с ума сошла. В Москве свои понятия. Без связей не пробиться».Знаете, что я поняла за эти годы?Связи — это не когда ты кому-то должен. Связи — это когда ты эксперт.Когда я упаковывала коттеджный посёлок, у меня не было «своего человека» в Минстрое. Я просто пришла к ним с проектом. С письмом. С обоснованием. С социальным объектом. С дорогами, которые я готова была отдать муниципалитету.Я не просила денег. Я просила письмо поддержки. И они дали.Потом я пришла в водоканал: «Ребята, тут несколько тысяч потенциальных абонентов. Вы теряете деньги». И они дали техусловия.Экспертиза и настойчивость заменяют любые связи.Сейчас Миша учит меня снимать видео. Говорит свободно. Хотя нам обещали, что «он уже не будет говорить нормально, вы опоздали».Операции, больницы, реабилитации — это всё осталось. Но мы идём.И я знаю: если я смогла в 43 года спонтанно переехать в другой город, заново построить бизнес и создать капитал — то смогу и всё остальное.И вы сможете. Просто начните с одного шага. Не бойтесь быть «неудобным» экспертом. Не бойтесь задавать вопросы. Не бойтесь вкладываться в себя.Связи придут за экспертизой. А не наоборот.Кто тоже переезжал и начинал с нуля — поделитесь в комментариях. Как это было у вас?Обнимаю,Светлана Гоненко 🤍#личное

Закон деления большого на малое. Почему это по-прежнемусамая доходная стратегияЕсть в недвижимости один закон, который не меняется.Чем меньше площадь — тем дороже квадратный метр.Помещение 150 кв.м и помещение 15 кв.м в одном доме. У какого дороже квадратный метр?У того, что 15 кв.м. Иногда в 1,5-2 раза. Это и продажная цена, и арендная.Потому что маленькое всегда в спросе. Маленькое всегда легче сдать. Легче продать.Именно поэтому стратегия «деление большого на малое» — была, есть и остаётся одной из самых доходных во все времена.Сдавали одну двушку — 3–5% годовых. Разделили на две-три студии — 10-15% годовых. Плюссотни тысяч арендного потока.Это реальные цифры из практики моих учеников.Но вот в чём проблема. Большинство делает это неправильно.Берут объект. Не анализируют. Нарезают как «удобно». Сдают.А потом — жалоба соседа, управляющая компания, жилинспекция, суд.Почему так выходит? Три технических требования, которые горят чаще всего:1. Санузел нельзя расположить над жилой комнатой и кухней соседей снизу. Это жёсткаянорма. Узаконить нельзя ни при каком раскладе. Проверяйте план этажа снизу до покупки.2. Прокладка коммуникаций по территории комнат — запрещена. Даже на первом этаже. Коммуникации — только внутри своей высоты. 3. Кухонную зону в студии нельзя расположить под санузлами соседей сверху.Смотрите план не только своего, но и верхнего этажа.Когда вы знаете, что смотреть — вы не тратите деньги на неликвид. Вы покупаете объект, который реально можно разделить. Законно. С документами. И зарабатываете на нём, а не судитесь с соседями.В четверг в 14.00 на эфире разберём: самые удачные лоты, что категорически не подходит, как проверять законность мини-студий.Участие онлайн — бесплатно. Запись — платная.Регистрируйтесь https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/1132f34/‼️Количество мест ограничено.Кто не успеет зарегистрироваться и прийти, записи в открытом доступе не будет!Добавляйте в календарь 📆 Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опы

Я хваталась за всё подряд. И ничего не успевала. Знакомо?Был у меня период, когда я хваталась за всё подряд. Я вела переговоры с клиентами. Сама проверяла договоры. Сама ездила на объекты. Сама искала подрядчиков. Сама контролировала каждый их шаг. Сама отвечала на сообщения в любое время суток. Сама, сама, сама.Думаете, я была супер-эффективной? Нет.Я была вечно уставшей, вечно злой и вечно виноватой. Виноватой перед клиентами, что не успеваю. Виноватой перед детьми, что не с ними. Виноватой перед собой, что «опять не получилось идеально».И при этом доход не рос. Он был ровно таким же, как когда я делала меньше, но фокусировалась на главном.Я не понимала тогда, что проблема не в «нехватке времени». Проблема в расфокусе.Если вы берётесь за всё — вы не делаете ничего хорошо. Вы распыляетесь. Вы теряете энергию на то, что не приносит результата. А главное — вы не растёте, потому что не оставляете себе времени на то, что действительно важно.Когда я это поняла, я села и честно спросила себя: «Что из этого могу делегировать? Что из этого вообще не нужно делать? На чём я реально зарабатываю?» Ответы были не всегда приятными. Оказалось, половина моих «важных дел» была просто привычкой контролировать всё.Постепенно я начала отдавать. Сначала простые задачи — помощнице. Потом более сложные — команде и партнёрам. Потом я научилась говорить «нет» клиентам, которые звонили в 11 вечера. И знаете что? Мир не рухнул. Клиенты не ушли. А у меня появилось время на то, что действительно приносит деньги.И на то, что приносит радость.У кого тоже так бывает? Хватаетесь за всё, а в конце дня ничего не сделано? Напишите, я знаю, что я не одна такая 😅ОбнимаюСветлана ГоненкоTelegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал

Перепланировка по закону pinned a photo

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФЛИППИНГ Покупаешь проблемный → оформляешь правильно → продаёшь на 30-100% дороже. Без стройки! Обычный флиппинг — это «купил дёшево, сделал ремонт, продал дорого». Косметика плюс надбавка. Маржа 15-30%, если повезёт. И если рынок не упадёт. И если покупатель найдётся быстро. И если ремонт и простой не съест всю прибыль.Юридический флиппинг — другая история.Ты покупаешь объект с юридической проблемой. Не с плохим ремонтом — с проблемой в документах. Цена низкая, потому что обычный покупатель эту проблему «видит» и не идёт. Ему страшно. Он не знает, можно ли это исправить.А ты — знаешь.Ты решаешь проблему. Согласовываешь. Легализуешь. Переоформляешь. Объект становится «чистым». Продаёшь на 30-100% дороже. И всё это — без бетона, без вложений в ремонт и стройку. Только документы.Три типичные ситуации, где это работает.1️⃣ Недвижимость с несогласованной перепланировкой.В техпаспорте — одно, в реальности — другое. Несущая с проемом, мокрая зона расширена, стояк перенесён. Цена на 20-30% ниже рынка. Покупатель массовый пасует. Ты делаешь экспертизу. Понимаешь, что да, это можно узаконить или исправить и заработать. Согласовываешь. Заносишь сведения в ЕГРН. Объект — белый. Продаёшь по рынку или выше.2️⃣ Дом-самострой с реальной возможностью легализации.Построено без разрешения, но в границах земли, с отступами, без нарушений охранных зон. Бывшие хозяева не знают, как оформить. Продают со скидкой 15-40%. Легализуешь по алгоритму. Получаешь право собственности. Дом — законный. Продаёшь как загородный.3️⃣ Деление крупного объекта на малые.Большой апартамент 80м² в локации, где спрос на студии. Делишь через перепланировку на 3-4 студии. Каждая — отдельный кадастровый, отдельный собственник. Сумма всех студий часто на 30-40% выше цены исходного объекта. И продаются они в разы быстрее, чем «большая трёшка».В каждом случае «сырьё» — проблема в документах. «Технология» — знание законов. «Прибыль» — то, что обычный рынок не умеет.Это то, чему я обучаю на курсе «Капитал