Риэлтор-юрист из Питера

✅Семейный фильм ужаса🚩🍋Супруга потеряла голос, старшая 4 неделю кашляет приступами, а младшая - грудная , пускает сопли пузырями .🤦Как таких условиях работать ?🎄Вот такая вот весёлая осень !❌Ко всему прочему , за выходные развалилась цепочка из трёх квартир. Покупатель решил что с перепланировкой квартира ему не нужна ( там снесли стенку между кухней и комнатой). 🤏Так что верх отказался , нижнее звено нашло себе другую цепочку , а серединка осталась при своих .Много суеты , а денег не заработал .✅Начали новый цикл сборки, будем делать, пока не получим ситуацию, когда все стороны и части цепи довольны и переедут туда, куда им надо!✌️Сейчас самое лучшее время для улучшения жилищных условий путем обмена на большую площадь ( из-за высокой стоимости кредитов на вторичке разница цены между меньшими и большими квартирами значительно уменьшается)👉Задумали увеличить свою жилплощадь - обращайтесь.

❌Нет ни квартиры , ни денег✅✌️Чтобы максимально уменьшить риски попасть в данную ситуацию при безнальном расчете применяем следующую схему :🚩Аккредитив — финансовый инструмент, обеспечивающий безопасность расчетов при сделках с недвижимостью. Он представляет собой обязательство банка выплатить продавцу деньги при условии выполнения условий договора, минимизируя риски сторон.✅Преимущества аккредитива:🖕1. Защита интересов обеих сторон: деньги передаются продавцу только после регистрации права собственности покупателя.✌️2. Четкие сроки и условия расчетов, что делает процесс более прозрачным.❌Недостатки:🖕1. Необходимость взаимодействия с банком и документация может вызывать задержки.✌️2. Потенциальные комиссии за открытие и обслуживание аккредитива.👩‍🎓Как открыть: При заключении договора купли-продажи покупатель обращается в банк с документами, включая договор и личные данные сторон. 🍋Работа аккредитива: После списания денег со счета плательщика банк хранит их до выполнения условий. Продавец предоставляет необходимые документы для получения средств, а банк проверяет и проводит перевод. Если документы не представлены вовремя, деньги возвращаются плательщику.🙋Аккредитив и эскроу-счет отличаются по назначению и условиям использования. Эскроу-счет обязательное условие по некоторым законам (например, по договорам долевого участия) и управляется уполномоченным банком. В отличие от этого, аккредитив открывается по соглашению сторон и может быть в любом банке.👉Также различия в проверке документов. При эскроу банк строго проверяет все документы для перечисления средств, тогда как аккредитивом достаточно проверить их на соответствие внешним признакам.🚩Существует несколько видов аккредитивов, включая отзываемые, безотзывные, подтвержденные, переводные и покрытые. ✅Плюсы аккредитива — это безопасность сделок и удобство оформления.❌ Однако он имеет свои минусы, например, отсутствие страхования вкладов, комиссии и необходимость соблюдения сроков.👉Появились вопросы, нужна по

✅Питер город криминала.🤦Это любимый трек моей 8 летней дочки. ✌️Девяностые сейчас называют легендарными .У молодёжи в моде сериалы и клипы о братках и бригадах . Сленг изобилует матерными выражениями ( они не ругаются матом, они на нем говорят).❌А так ли прикольно и весело было в то время ? 🤦Хорошо помню , что молодые девчонки боялись выходить на улицу без сопровождения ( Не дай бог рядом с ними останавливалась большая чёрная машина: часто это был приговор , или как минимум психологическая травма на всю жизнь).👉А стоило тебе открыть любой бизнес , тут же приходили ребята , ненавязчиво предлагая крышу за долю . Ты отказывался - тогда начинались всякие неприятные штуки с пожарами , угрозами , похищениями и паяльниками в мягких местах .👣 В это время множество людей из нормальной , предсказуемой жизни были выброшены на обочину в полную нищету: профессора торговали на рынках, интеллигенция занималась поездками в Турцию за шмотками , а шахтеры периодически сильно стучали касками , перекрывая железные дороги. Русские бежали с национальных республик, бросая все что нажили , спасая свою жизнь.🙆Не дай Вам бог родиться в эпоху перемен - так гласит древняя китайская мудрость.И вот , спустя 30 лет , можно с ностальгией вспоминать это время : тем кто выжил , не сломался , не спился и не скололся . Но романтичным это назвать реальным участникам - ну очень сложно.🚩Да , кстати криминала в недвижимости тогда было на порядок больше и запросто, вместо денег за квартиру , Вы могли получить пачку резаной бумаги , либо пулю в лоб .Многие собственники приватизированных от государства квартир оказались либо на кладбище , либо в одном из отдалённых городов Ленинградской области с такими говорящими названиями как Сланцы или Дно (Псковская область)... Ну по крайней мере живыми и почти целыми...

✅Здравствуйте, я Ваша тетя . Или как прописаться к Вам без Вашего согласия ❌🔥Реальная история : хозяйка квартиры обнаружила в справке о регистрации нового душу.🙆Почему в квартире появляется незнакомый жилец?🤷Как , так то? А вот так .👉Возможные причины :- Неправомерные действия сотрудников паспортного отдела: возможность регистрации без согласия собственника.- Регистрация по поддельным документам: мошенники могут использовать чужие данные для прописки.- Недостаточная проверка недвижимости перед покупкой: важно удостовериться, что в квартире нет зарегистрированных жильцов.👩‍🎓Что делать?1. Обратиться в суд: если неизвестный жилец не является членом семьи, можно выписать его на основании ст. 31 ЖК РФ.2. Запросить информацию в МВД: получите справку о зарегистрированных жильцах через «Госуслуги», выбрав услугу «Получение адресно-справочной информации». Это единственный способ получить достоверные данные о проживающих.🚩Хозяйке удалось выписать человека через суд, но сколько времени и денег ей это стоило - знает только она 👉Важно: проверяйте все документы во время покупки недвижимости, чтобы избежать проблем в будущем.

✅Релоканты § риэлтер 🚩🌴За последние СВОжные года ко мне обратились несколько человек с просьбой избавиться от недвижимости в Питере и ЛО.👉Трешка у Балтийского вокзала, дом в Колтушах , трешка на Попова (жду доверенность из Мюнхена) , квартира на Маяковского , однушка и таунхаус на Пионерской - вот далеко неполный список тех объектов , которые прошли через меня.👩‍🎓 Интересно , что часть объектов продавалась по доверенности ( как консульской , так и сделанной у импортных нотариусов ) .❌Если раньше покупка объекта , где продавец действует по доверенности , считалась экстраординарный и достаточно редкой и многие покупатели отказывались от таких сделок , то в суровых реальностях нашего времени считается уже нормальным явлением и даже банки дают ипотеку на такие объекты ( временно не актуально : ипотеку под 20 + % брать почти перестали ).✅Ну что ещё более интересно , это то , что часть уехавших возвращается и опять же обращаются с задачей теперь уже купить что-то (или снять ).🚩Официально заявляю : 1.Являюсь стабильным и действующим риэлтором 2.Никуда отсюда не уйду : Питер - мой город . Россия -моя страна . Земля - моя планета 3. Власть , режимы приходят и уходят - я остаюсь.✅Нужна помощь - обращайтесь 👉

❌Променял сестру за бабки✅👩‍🎓После смерти отца в 2023 году Анастасия (имя изменено) и её родной брат решили, что она откажется от наследства (квартиры в спальном районе СПб ) , чтобы сэкономить на оформлении. Брат обещал продать квартиру и поделить деньги, однако в итоге (после получения единоличного права собственности ) заявил, что стал единственным собственником и ничего никому не должен.🔥История Анастасии показывает, как отказ от наследства может обернуться потерей больших денег и родного брата.🙋Почему люди отказываются от наследства? Основная причина — большие долги наследодателя, которые наследники не хотят брать на себя. Другие причины могут включать желание помочь другим членам семьи или экономить на нотариальных платежах.🤏Не стоит недооценивать расходы. Вместо предполагаемой экономии, истинные затраты могут оказаться выше. Фактические расходы на нотариуса и госпошлину могут быть минимальными, и отказ может привести к намного большим потерям, как случилось с Анастасией.🚩Таким образом, желательно взвешенно подходить к решению об отказе от наследства, прежде чем подписывать какие-либо документы.🎎Главная причина случившегося с ней и братом — это вера в родственные связи. Она не ожидала, что родной брат обменяет семью на квартиру. ✅Это стало для нее уроком, что перед важными финансовыми решениями целесообразно консультироваться с юристом 👉Отказ от наследства — необратим, и если родственники не задокументировали договоренности, вернуть часть имущества не получится.❌Отмена отказа от наследства обычно невозможна, но есть исключения: ошибка, принуждение или недееспособность. Такие случаи могут быть оспорены в суде. 🤞В противном случае, решение об отказе, выполненное в соответствии с законом, нельзя отменить. Анастасия сейчас надеется на судебное разрешение, но ее предупреждают о низких шансах на успех.👉Пишите /звоните до создания проблемы, профилактика всегда проще , чем хирургия (ампутация или безвозмездная потеря)

✅Три нельзя при покупке недвижимости ❌❌Нельзя покупать недвижимость , предварительно не осмотрев (хотя бы через доверенного представителя).🖕Кейс первый: С компаньоном не успели перед торгами посмотреть подвальное помещение во Фрунзенском районе ( по параметрам оно было идеально ) , долго торговали за него, выиграли аукцион , но когда посмотрели в живую , то поняли, что это пустышка .Итог потеря 300.000 задатка .✌️Кейс второй:Фотографии по квартире были супер , цена тоже приятная и моя знакомая , без консультации , онлайн внесла предоплату.Итог думаю понятен .❌Не передавать значимых для Вас сумм продавцу , до перехода права собственности.🤟Реальный кейс : Собственник квартиры на Васильевском острове выставил привлекательную цену и собрал более 10 задатков от у жаждущих покупателей а потом просто потерялся .🚩Рецепт : вносить в агентство/ячейку/депозит, либо минимальную сумму.❌ Не покупать и не вносить задаток/ аванс за недвижимость до того, как вы получите полный пакет документов , проверите собственника на долги ( банкротство) и дееспособность , а объект на обременение, аресты , запрещения или какие-либо индивидуальные особенности, которые не позволят Вам использовать его так , как Вы хотите .🤙Поучительный кейс: покупатель земельного участка не обратил внимания на то , что он находится в зоне газопровода (где строить в принципе запрещено только морковку разводить )🎎Проверять самим , с помощью юриста , нейросети , google, своих мамы и папы, звонка другу или используя помощь зала - это Вам решаете (У меня есть клиент- миллиардер, который в таком вопросе одним из экспертов всегда привлекает своего постоянного таксиста в Питере). 🙋У каждой ошибки есть фамилия и цена👩‍🎓100% гарантию даёт Он и страховая компания , но за отдельную плату - есть и такой кейс (моему клиенту Спасские ворота во время судебного спора по квартире на Новочеркасском проспекте выплатили денег на покупку комнаты для признанного недееспособным бывшего сособстве