План Б Пхукет | недвижимость

Безопасность 2026: Чего не будет в  путеводителе по Пхукету  Сейчас как и всегда Пхукет позиционируется как безопасное место с низким уровнем насильственной преступности и охраной в зонах массового скопления людей. Однако реальный профиль рисков для семей уже давно изменился: 🔥основные угрозы в Таиланде исходят не от преступников, а от дорожного движения (мотобайки) и водных условий (волны и обратные течения). ✈️ Что стоит учитывать при выборе локации для максимально безопасного отдыха ( я тот еще перестраховщик): 1️⃣«Микро-безопасные зоны»: Современные кондоминиумы теперь предлагают комплексные пакеты: 🟢охрану 24/7🟢прямые договоры с частными клиниками 🟢собственные шаттлы до охраняемых пляжей. 2️⃣Скорость реакции: Местные волонтерские спасательные службы (Phuket volunteer rescue) и «сельские комитеты» часто оказывают помощь быстрее государственных структур.3️⃣Инфраструктура: Все важнее быстрый доступ к госпиталям уровня Bangkok Hospital или Vachira, 🟢а также пляжи с сертификацией Blue Flag, где гарантировано наличие спасателей. 🌟 Безопасность сегодня — это не просто отсутствие краж или пьяных драк с ледибоями 😉. А системная оценка близости экстренной медицины и качества управления районом. 🎙️Где на Пхукете вы бы поселились с детьми —🟢 в оживленном пляжном центре (Патонг, прости), 🟢вдали от толп (Найянг, прости) 🟢или в спокойном районе с развитой инфраструктурой?

Но, возможно, просто рано еще делать подобные выводы.

Таиланд 2026: Обзор локаций  В 2026 году Таиланд уже не просто «зимовка», а полноценный хаб для жизни. 🟢Ну или для части жизни. В безопасности и свободе. 🟢Взглянем на 6 главных тайских локаций и их особенности.🌟6 локаций — 6 стилей жизни: 1️⃣Бангкок: Городская мощь. Сервис выше европейского и сумасшедший ритм мегаполиса.   2️⃣Пхукет: Развитый остров. Выбор для тех, кто ценит инфраструктуру, международные школы и медицину мирового уровня.  3️⃣Чиангмай: Культурная столица. Рай для IT-кочевников с лучшим интернетом в регионе. Нужно уезжать на пару месяцев из-за экологии.  4️⃣Самуи: Тропический баланс. Островное комьюнити и тесные связи между экспатами. Островная жизнь недешева.  5️⃣Хуахин: Семейная гавань. Прагматичный выбор, близость к столице благодаря новой ж/д ветке.  6️⃣Чианграй: Природное уединение. Аутентичный север для тех, кто ищет тишину чайных плантаций. И низкую стоимость жизни.  ✈️ Большинство переезжает как минимум один раз внутри страны, прежде чем найти «свою» локацию. 🟢Попробуйте и вы минимум пару локаций. Лучше начинать с более мягких вариантов. 🟢Пожить месяц-другой, постепенно включаясь в местную жизнь. P.S. До Чианг Раи я пока сам не добирался, далековато. Если кто был, напишите.

Как открыть банковский счет в Таиланде в 2026 году: кратко 🌟Важно: Открыть счет по туристической визе или штампу в 2026 году практически невозможно. 🟢Банки ужесточили правила KYC и AML, приравняв к туристам и владельцев визы DTV. ✈️ Что необходимо для открытия:🟢Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев).🟢Долгосрочная виза: тип B, O, ED или LTR.🟢Тайская SIM-карта: оформленная на ваше имя для получения OTP-кодов.🟢Подтверждение адреса: например, официальный договор аренды (от 6 месяцев). ➡️Выбор банка:1️⃣Учтите, что Bangkok Bank с 2024 года ужесточил требования и слишком часто отказывает туристам.2️⃣Kasikorn Bank (KBank) и Krungthai Bank — самые лояльные варианты для иностранцев, особенно с учебными визами. ➡️Как лучше сделать: 🟢Обращайтесь в отделения в туристических центрах (Пхукет, Паттайя, районы Сухумвит и Силом в Бангкоке).🟢Приходите утром в будни (вт—чт), когда сотрудники менее загружены.🟢Если в одном отделении отказали, попробуйте другое. Решение часто зависит от конкретного менеджера.🟢Языковые школы и агентства недвижимости могут помочь с подготовкой документов за 3,000–4,000 бат, что значительно повышает шансы. ✈️ Также с новой Non-B визой для покупателей недвижимости процедура открытия счета должна стать значительно проще. Ждём первые прецеденты.

Моя поездка в Иран 8 лет назад. Навеяно сегодняшними событиями.🟢Тогда с Ирана начали снимать санкции, и страна начала открываться🟢У знакомых появился участок земли возле аэропорта Тегерана. 🟢Ребята из Hilton, с кем мы тогда активно работали, проявили интерес.🟢И я давно хотел в страну первого изучаемого языка. А тут можно было организовать проект аэропортового отеля.🟢В общем, я туда полетел.➡️Тегеран, Язд и конечно Шираз. По нескольку дней в каждом, не спеша, восстанавливая подзабытый язык. ✈️ С проектом ничего в итоге не вышло. И страна опять стала закрываться, увы.Но в страну и ее людей я влюбился надолго. Надеюсь, что мир и процветание к ним скоро вернутся.🌟 Посмотрите на видео, каким я тогда увидел Иран. Видео меньше минуты, лучше горизонтально и со звуком.

Когда в Москве зима, на Пхукете...Когда мороз за окном и сугробы (и слякоть😪) укрывают улицы Москвы, на Пхукете царит летняя идиллия. 🟢Здесь в это время года температура воздуха в среднем достигает +30 °C, 🟢а солнечное небо и Андаманское море дарят жителям и туристам настрой на все 101%! ➡️Можете прогуляться по белоснежным пляжам (Найхарн, скучаю),➡️заняться водными видами спорта,➡️или заказать сковородку жареных морепродуктов в кафешке на Раваи,➡️попробовать себя в серфинге ➡️или в погружении с маской, ➡️или тупо расслабиться в умелых руках возрастных массажисток на Фут массаже в любимом салоне. Особенно в дни, когда Телега в Москве грузится так долго, 😔пробивает тоска по кафешкам со скоростным вайфаем и ароматным кофе.

Годовая виза Non-B при покупке недвижимости от 3 млн бат Я о новом реальном инструменте долгосрочного проживания в Таиланде🟢На днях первым о такой визе для покупателей своих квартир заговорил федеральный Sansiri. 🟢Прозвучало необычно, ибо Таиланд всегда разделял рынок жилья и визовые вопросы. Сейчас проясняются детали.Суть новой визы:🟢Покупка квартиры от 3 млн бат даёт право оформить визу на 1 год с возможностью ежегодного продления.🟢На практике будет сначала ставиться виза на 3 месяца, затем её продлят ещё на 12 месяцев. 🟢То есть вы по факту получаете 15 месяцев легального пребывания с правом свободного выезда и въезда.Почему это сильная новость для покупателей➡️Покупка квартиры теперь даёт не только квадратные метры и доход от аренды, но и понятный личный статус в стране.А это снижает главный страх многих инвесторов "А как я буду там жить?"➡️Исчезает необходимость «играть» в визовые комбинации: туристические визы, студенческие, визараны.➡️Порог входа в «полу‑релокацию» и зимовки снижается:🟢3 млн бат (что меньше 100,000 долл) — это уже бюджет среднего инвест юнита на Пхукете, а не ультра‑премиум сегмент.➡️Такой объект начинает работать как «ключ от страны».Владельцы, которые раньше покупали «чисто под сдачу», теперь будут чаще комбинировать модель: 🟢часть года жить сами, 🟢остальное время — сдавать.Пока неясны вопросы по стоимости визы, ежегодном продлении и т.д. Следим за развитием событий

Здесь хорошо совпали и локация и застройщик и класс проекта.➡️На следующей неделе старт продаж приличного проекта на Сурине. Что привлекает: 1️⃣Между двух пляжей в пешей доступности. Локация: https://maps.app.goo.gl/g6FAHhsxYadHy5DV82️⃣Федеральный тайский застройщик Sansiri3️⃣Это небольшой проект бизнес-класса4️⃣Треть квартир pet- friendly5️⃣Цена от 3.9 млн бат Но есть и минус: 1️⃣В низкий сезон на обоих пляжах часты большие волныПроект подойдёт и для сдачи в аренду и для собственных нужд.На старте продаж заявлена привлекательная цена и минимальный срок строительства.А также несколько доп бонусов покупателям. Возможно даже впервые бонусом Non-B виза на год! 🌟Для выгодного Плана Б такие проекты выходят, увы, все реже.✈️Пишите мне на @planb_phuket Вышлю планировки, бонусы и доп информацию

💚2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣❗️Похоже, наступающий год будет непростым. Возможно, для многих даже очень хреновым. 🟢Слышал на днях от знакомых застройщиков в Москве, что вынуждены увольнять людей прямо перед новым годом 🙈🟢Все чаще слышу "Переходим в режим выживания" Но...У многих из нас за плечами приличная школа выживания. Как бы ни было трудно, мы справлялись. И выносили для себя горькие, но необходимые, уроки.🟢Справимся и сейчас. И усвоим уроки. Удачи и здоровья вам и вашим близким!

Пхукет-2026: Эволюция рынка  Рынок недвижимости Пхукета кардинально меняется. Время спекуляций закончилось и на смену приходит эра продуманного инвестирования. ➡️Схема Купить и быстро перерепродать уже не актуальна.  В топе эти 2 схемы: Buy-to-Let: 6-9% годового дохода с гибкой сдачей (посуточно и долгосрочно) Buy-to-Hold: долгосрочное владение на 3-5 лет, потом продажа  ➡️Пхукет уже не просто мировой курорт а также и полноценный второй дом. Ключевые драйверы:🟢Медицинско-образователь-ные кластеры🟢Новый аэропорт (+22 млн пассажиров в год) 🟢проект легкого метро с 2027 года ➡️Главные покупатели недвижимости: русские (25% иностранного спроса, $125-140K за сделку), китайцы, европейцы, индийцы. ➡️Все чаще новые покупатели ищут гибридное использование жилья: жить, работать удаленно, сдавать в свое отсутствие. 🟢Спрос на 1-2 спальни с местом для работы, звукоизоляцией, инфраструктурой для жизни. ➡️Итак рекомендую в 1 очередь инвестиционный фильтр: 🟢Сильная локация (Лаян, Банг Тао выборочно или Юг)🟢Понятная модель сдачи с опытной УК 🟢Надежный застройщик 🌟 Чем больше предложения нового жилья тем ценнее репутация застройщика и качество управления. В условиях когда прежнего дефицита жилья уже нет бренд становится новой гарантией. Про брендированные резиденции где Пхукет один из мировых лидеров напишу позже.