Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

@podomam_expert

Канал эксперта загородной недвижимости: обзоры домов и коттеджных поселков, подкасты с застройщиками и девелоперами, технадзор, ипотека, ошибки при покупке и реальная картина рынка.

299подписчиков
🇷🇺

Похожие каналы

Все →

Последние посты

Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Дом 182,9 м² с благоустройством в топовом КП на Тюменском тракте — «Зелёные Кварталы 3».Цена — 12,9 млн ₽.Это большой семейный дом на участке 7,78 сотки, где продуманы не только квадратные метры, а полноценная загородная жизнь: дом, участок, дороги, инфраструктура и нормальная среда вокруг.Ключевые моменты по дому:— площадь дома 182,9 м²— участок 778 м²— благоустройство на участке— асфальт до дома— подземные коммуникации— просторная кухня-гостиная— выход на террасу— большая мастер-спальня со своей гардеробной зоной и санузлом— котельная— тёплые полы— скважина заведена в дом— вентиляция— современный фасад с декоративным кирпичомКП «Зелёные Кварталы 3» — одна из сильных локаций на Тюменском тракте.В посёлке есть:— детский городок— зона workout— многофункциональный корт— школьный автобус— 120 автобус до Екатеринбурга— посёлок полностью огорожен— охрана и пропускная системаЗимой на корте заливают каток, летом можно играть в футбол, баскетбол и волейбол.Это вариант для тех, кто хочет переехать из квартиры в свой дом, но не хочет уезжать «в поле» без дорог, инфраструктуры и понятной жизни вокруг.Видеообзор этого дома уже доступен.Можно посмотреть планировку, фасад, участок, подъезд к дому и сам посёлок в видеоформате.Смотрите обзор на удобной площадке:VK Видео | Rutube | YouTubeУ меня в базе более 150 домов в разных коттеджных посёлках.Провожу экскурсии по готовым домам: можно за одну поездку посмотреть сразу несколько вариантов, сравнить их между собой и выбрать тот, который действительно подходит вашей семье.Звоните, договоримся о просмотре:Михаил КрюковПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ+7 (912) 250-42-12Дом 182,9 м² с благоустройством в топовом КП на Тюменском тракте — «Зелёные Кварталы 3».Цена — 12,9 млн ₽.Это большой семейный дом на участке 7,78 сотки, где продуманы не только квадратные метры, а полноценная загородная жизнь: дом, участок, дороги, инфраструктура и нормальная среда вокруг.Ключевые моменты по дому:— площадь дома 182,9 м²— участок 778 м²— благоустройство на участке— асфа

30 мая 2026 г.179В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

🔥 АКЦИЯ ДО 1 ИЮНЯДом с гаражом за 10,49 млн ₽ в КП «Зелёные Кварталы» 3 очередь.Фантастическое предложение по цене:дом 155 м² + участок 7,8 соток + гараж в одной из топовых загородных локаций на Тюменском тракте.📍 КП «Зелёные Кварталы» — это не дом «в поле», а уже организованный коттеджный посёлок:— асфальтированные дороги;— подземные коммуникации, без проводов над головой;— красивые уличные фонари;— детский городок;— зона воркаут;— многофункциональный корт;— полностью огороженная территория;— въезд только по пропускам.Теперь по дому.Планировка здесь действительно удобная для семьи: комнаты изолированы друг от друга, нет ощущения, что все живут «дверь в дверь».Есть мастер-спальня со своим санузлом, две дополнительные комнаты под детские, кабинет или гостевую, большой общий санузел, просторная кухня-гостиная с выходом на крытую террасу.Отдельный плюс — участок с лесом. Здесь достаточно места, чтобы поставить баню, беседку, детскую зону или гостевой домик.И, конечно, гараж.Уже установлены откатные ворота с механизмом. Места хватит не только для машины, а ещё и для квадроцикла, мотоцикла, снегохода или хранения нужных вещей.Цена 10,49 млн ₽ действует только до 1 июня.Меня зовут Михаил Крюков.У меня в базе более 150 домов в разных локациях. Могу провести экскурсию по этому дому и показать другие варианты под ваш запрос.Помогу с подбором и оформлением ипотеки — для покупателя бесплатно.📞 Звоните: +7 (912) 250-42-12🔥 АКЦИЯ ДО 1 ИЮНЯДом с гаражом за 10,49 млн ₽ в КП «Зелёные Кварталы» 3 очередь.Фантастическое предложение по цене:дом 155 м² + участок 7,8 соток + гараж в одной из топовых загородных локаций на Тюменском тракте.📍 КП «Зелёные Кварталы» — это не дом «в поле», а уже организованный коттеджный посёлок:— асфальтированные дороги;— подземные коммуникации, без проводов над головой;— красивые уличные фонари;— детский городок;— зона воркаут;— многофункциональный корт;— полностью огороженная территория;— въезд только по пропускам.Теперь по дому.Планировка здесь дейст

25 мая 2026 г.234В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Дом с приватным задним двором и своим летним кинотеатромУ этого дома есть сильная фишка, которую не всегда видно по сухим цифрам.Задний двор здесь можно превратить в настоящую семейную зону отдыха:костровая зона, баня, беседка, терраса, вечерний свет от огня, проектор и фильмы прямо на задней стене дома.Да, заднюю стену можно использовать как экран для летнего кинотеатра.И самое интересное — окна спален не выходят прямо на задний двор. Они расположены по боковым сторонам дома. Благодаря этому двор становится активной зоной отдыха, а спальни остаются в более тихой части дома.Можно сидеть у костра, смотреть фильм, общаться с друзьями — и при этом не мешать тем, кто уже отдыхает внутри.Дом сделан по проекту известного сербского архитектора Войслава Петровича. Здесь хорошо продумана зонированная планировка: активная часть — кухня-гостиная, терраса и задний двор; тихая часть — спальни и приватные помещения.КП «Зелёные Кварталы»Дом 133,2 м²Участок 7,75 сотокЦена — 12,9 млн ₽Смотрите полный видеообзор дома:YouTube | VK Видео | RuTube | Я.ДзенПокажу этот дом, а также проведу экскурсию по другим домам в этой локации. В базе более 100 домов — подберу варианты под ваш бюджет, состав семьи и нужный формат отделки.📞 +7 912 250-42-12Михаил КрюковПо Домам Эксперт

11 мая 2026 г.276В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Дом под тапочки в КП «Заповедник» | посёлок СнегириЗаписал детальный обзор готового дома в КП «Заповедник», посёлок Снегири.Дом 128 м² на участке 8,12 соток. Формат — заезжай и живи: ремонт, кухня, мебель, техника, второй свет, терраса, два санузла и продуманная планировка для комфортного проживания семьи.В обзоре показываю дом внутри и снаружи, участок, кухню-гостиную, спальни, террасу, котельную и объясняю, чем такой готовый вариант отличается от дома без ремонта.Отдельно разбираю важный вопрос: что выгоднее — купить дом под тапочки или взять дом дешевле, но без ремонта?Смотрите полный обзор дома:YouTube | VKVideo | RuTube | Я.Дзен | MaxЕсли хотите посмотреть этот дом вживую или подобрать похожие готовые дома — напишите мне, проведу для вас экскурсию.

10 мая 2026 г.295В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Шок-цена: дом 198,3 м², 4 спальни и гараж в «Зелёных Кварталах» | ВидеообзорРедкий формат сегодня среди готовых домов:4 спальни, 2 этажа, большой гараж, крытая терраса.Отдельный плюс — 3 очередь с подземными коммуникациями: без проводов над головой, аккуратные улицы, асфальт, КПП, охрана и организованная среда для жизни.В доме:— кухня-гостиная почти 45 м²;— спальня на первом этаже;— мастер-спальня на 2 этаже;— две детские комнаты;— 2 санузела;— гараж с автоматическими воротами;— большая котельная / хоз.блок;— крытая терраса;— лес на участке.Цена — 12,99 млн ₽.Формат — Whitebox / под чистовую.Также можно заказать отделку под ключ от застройщика: +1 млн ₽, срок около 1 месяца.Смотрите полный видеообзор дома:YouTube | VK Видео | RuTube | Я.ДзенПроведу для вас экскурсию по этому дому, локации и аналогичным объектам. Чтобы записаться на просмотр — напишите мне нажав кнопку "консультация" в канале.

9 мая 2026 г.219В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Идеальный дом для выходных за городом | Обзор аренды в Зелёных кварталахИногда, чтобы понять загородную жизнь, не обязательно сразу покупать дом.Можно просто приехать на выходные, пожить в готовом доме, пожарить мясо, посидеть у костровой зоны, выспаться в тишине и почувствовать: ваше это или нет.Снял обзор дома в аренду в КП «Зелёные кварталы».YouTube | VKVideo | RuTube | Я.Дзен | MaxЧто внутри и на участке:— дом с дизайнерским ремонтом «под тапочки»— уютная кухня-гостиная для семьи и гостей— три спальни— ванная, стиральная и сушильная машина— беседка— костровая зона— качели— благоустроенный участок— место, где детям есть где побегать и поигратьПо сути, это формат: приехал — и отдыхаешь.Не надо везти с собой половину квартиры. Всё уже подготовлено.Стоимость аренды — 15 000 ₽ за сутки.Такой вариант хорошо подходит для семьи, выходных с друзьями или для тех, кто хочет протестировать загородную жизнь перед покупкой дома.Подробности и бронь: +7 (992) 094 55 98 | ИрекА если после таких выходных вы поймёте, что хотите уже свой дом — обращайтесь.Покажу готовые варианты, расскажу по поселкам, застройщикам, планировкам и помогу выбрать дом подходящий именно вам! +7 (909) 00 444 04 МихаилСмотрите обзор и приезжайте в «Зелёные кварталы» отдыхатьИдеальный дом для выходных за городом | Обзор аренды в Зелёных кварталахИногда, чтобы понять загородную жизнь, не обязательно сразу покупать дом.Можно просто приехать на выходные, пожить в готовом доме, пожарить мясо, посидеть у костровой зоны, выспаться в тишине и почувствовать: ваше это или нет.Снял обзор дома в аренду в КП «Зелёные кварталы».YouTube | VKVideo | RuTube | Я.Дзен | MaxЧто внутри и на участке:— дом с дизайнерским ремонтом «под тапочки»— уютная кухня-гостиная для семьи и гостей— три спальни— ванная, стиральная и сушильная машина— беседка— костровая зона— качели— благоустроенный участок— место, где детям есть где побегать и поигратьПо сути, это формат: приехал — и отдыхаешь.Не надо везти с собой половину квартиры. Всё уже

9 мая 2026 г.170В Telegram

Как защитить обои от дверной ручки без сверления и клея⁉️Маленькая, но очень полезная деталь в доме — декоративный стоппер на дверную ручку.Чтобы ручка не билась об стену и не оставляла вмятины на обоях, можно не сверлить пол, не клеить ограничители и не портить отделку. Достаточно повесить такой мягкий шарик на ручку — выглядит аккуратно, работает просто и дети с котами его не оторвут.Иногда именно такие мелочи делают дом по-настоящему удобным.Обзор в видео выше. Кстати, у меня достаточно много домов «под тапочки», где можно буквально примерить загородную жизнь на себя. Приглашаю на экскурсию по домам +79090044404

7 мая 2026 г.171В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Дом под тапочки в Квартале Счастья | ВидеообзорЗаписал видеообзор готового дома в КП «Заповедник», квартал «Люкке Парк».Это дом, куда можно заехать и жить: ремонт, кухня, техника, благоустройство, газ, центральное водоснабжение, участок с лесом и атмосфера настоящей загородной жизни.По стоимости:19 млн ₽ — дом под тапочки15 млн ₽ — вариант под чистовуюВидеообзор можно посмотреть здесь:YouTube RuTube Я.Дзен VK Video Больше обзоров домов публикую в Telegram-канале:https://t.me/PODOMAM_EXPERTМогу провести для вас экскурсию по этому дому и показать другие готовые варианты в хороших коттеджных поселках.Пишите — подберём дом под вашу задачу, бюджет и образ жизни.

6 мая 2026 г.418В Telegram

Готовый дом дешевле стройки?Звучит странно, но сейчас на рынке загородной недвижимости складывается такая ситуация..Записали новый подкаст со Станиславом Шуляком, основателем строительной компании Zagorod Estate / «Загород Эстейт».Это компания, которая построила уже более 400 домов и работает на рынке загородного строительства больше 10 лет.В выпуске поговорили о том, что сейчас происходит с рынком, почему готовый дом иногда может быть выгоднее строительства по подряду, как выбирать застройщика, зачем нужны геология, технадзор, акты скрытых работ и почему при покупке дома нельзя смотреть только на красивую отделку.Отдельно обсудили КП «Рассоха Парк», новый КП «Лес», готовые дома, одноэтажные проекты, гарантии, утепление фасадов (ПЕНОПЛАСТ или МИНВАТА) и честный вопрос: кому загородная жизнь действительно подходит, а кому лучше не спешить.Полный выпуск смотрите здесь:YouTubeVK VideoRuTubeЯ.ДзенMax А если вы хотите вживую посмотреть готовые дома, сравнить проекты, посёлки, планировки, условия покупки и варианты строительства по подряду — я могу провести для вас личную экскурсию по актуальным домам.Нажмите кнопку «Консультация» в Telegram-канале — и обсудим, какой вариант подойдёт именно под вашу семью, бюджет и образ жизни.

3 мая 2026 г.247В Telegram

Идеальная планировка⁉️Сейчас загородным домом уже сложно удивить.Панорамные окна есть у многих. Террасы есть у многих. Красивые фасады тоже уже не редкость.Но вот действительно продуманная планировка — это встречается гораздо реже.Снял полный видеообзор дома SHILO.dev в КП «Зелёные кварталы».Это дом площадью 124 м², и главная его сила не только в метрах, а в том, как эти метры распределены.Здесь дом разделён на две понятные зоны:1. Активная часть Кухня-гостиная, входная зона, терраса, место для гостей, общения, семейных вечеров, движения, шума и Жизни.2. Тихая часть Мастер-спальня, детские комнаты, кабинет, санузлы — всё то, где хочется приватности, тишины и нормального личного пространства.И вот это реально важно.Потому что в доме может быть и 350 м² (знаю такие)), но если планировка слабая — вы всё равно будете сталкиваться в коридорах, мешать детям спать, искать место для хранения и думать, куда поставить шкаф.А здесь видно, что проектировали не только “красивую коробку”, а сценарий для жизни семьи.Что особенно понравилось:— приватный задний двор — разделение на активную и тихую части — мастер-спальня со своим санузлом — две дополнительные комнаты под детей, кабинет или гостей — большая кухня-гостиная — терраса — много ниш и мест хранения (больше 50 кубов)— стеклянная входная группа под крышей — тёплый пол с частым шагом возле панорамных окон, чтобы окна «не плакали»— приточные клапаны и принудительная вентиляция — комплектация WhiteboxОтдельная фишка — приватный задний двор.Там можно сделать костровую зону, баню, чан, беседку или уличный кинотеатр. И при этом шум, свет и активность «не летят» прямо в окна спален и детских комнат.Локация — КП «Зелёные кварталы», 3-я очередь: асфальт, подземные коммуникации, охрана, въезд по пропускам, без проводов над головой.Полный видеообзор дома смотрите здесь: YouTubeVK VideoRuTubeЯ.ДзенMaxЕсли хотите получить планировку, актуальную цену, смету ремонта или подборку похожих домов — нажмите кнопку «Консультация» в

1 мая 2026 г.247В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

41 год — 41 дом Запускаю большой сезон видеообзоров загородной недвижимости.Мне исполнился 41 год. И вместо обычного поста ко дню рождения я решил запустить большой челлендж:показать 41 загородный дом за сезон.Буду выпускать видеообзоры готовых домов, коттеджных посёлков, планировок, благоустройства, технических решений и разных нюансов, которые важно видеть до покупки.Не только красивые фасады и «уютные террасы», а реальную картину: что в доме удобно, что сделано грамотно, где есть спорные решения и на что семье точно стоит обратить внимание.Первый большой видеообзор выйдет уже сегодня.А если вы сейчас подбираете дом, я провожу экскурсии по готовым домам.Формат простой: мы не просто смотрим один случайный объект, а едем по нескольким домам, сравниваем планировки, посёлки, участки, отделку, инженерку и по ходу становится понятно, что вам действительно подходит.Сейчас у меня в работе больше 130 загородных домов, и большая часть из них даже нигде толком не выставлена.Поэтому часто самый удобный путь — не листать объявления неделями, а приехать на живую экскурсию и за один выезд увидеть рынок своими глазами.41 год. 41 дом. 41 честный обзор.Начинаем сегодня.

1 мая 2026 г.229В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Иногда в жизни всё идёт не по плану: срываются сроки, рушатся ожидания, меняются обстоятельства.Именно это однажды пережили и ученики Христа. Им казалось, что всё кончено: Учителя распяли, надежда умерла, поставлена точка.Но Пасха показала другое: там, где человек видит конец, Бог может открыть новое начало. Там, где нам кажется поражение, у Бога может рождаться путь к жизни, надежде и спасению.Христос был распят за грехи людей, но смерть не смогла Его удержать. Он воскрес на третий день!И в этом один из главных смыслов Пасхи: мы не всегда понимаем, почему всё складывается именно так, но Бог видит дальше нас и знает лучше нас.Для кого-то это про семью. Для кого-то про работу, бизнес, дом, переезд или новый этап жизни. Но Пасха напоминает: даже после самой тёмной пятницы Распятия приходит воскресное утро!С праздником Светлой Пасхи. Христос воскрес!Иногда в жизни всё идёт не по плану: срываются сроки, рушатся ожидания, меняются обстоятельства.Именно это однажды пережили и ученики Христа. Им казалось, что всё кончено: Учителя распяли, надежда умерла, поставлена точка.Но Пасха показала другое: там, где человек видит конец, Бог может открыть новое начало. Там, где нам кажется поражение, у Бога может рождаться путь к жизни, надежде и спасению.Христос был распят за грехи людей, но смерть не смогла Его удержать. Он воскрес на третий день!И в этом один из главных смыслов Пасхи: мы не всегда понимаем, почему всё складывается именно так, но Бог видит дальше нас и знает лучше нас.Для кого-то это про семью. Для кого-то про работу, бизнес, дом, переезд или новый этап жизни. Но Пасха напоминает: даже после самой тёмной пятницы Распятия приходит воскресное утро!С праздником Светлой Пасхи. Христос воскрес!

12 апр. 2026 г.279В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Апрель только начался, а за первые дни месяца у меня уже 3 задатка по загородным домам.Это хороший показатель рынка: сезон загородки уже реально стартовал.Это уже заметно по самой динамике:спрос стал живее, просмотров больше, а по ликвидным вариантам решение принимается заметно быстрее.Особенно активное движение сейчас идёт по Рассохе — Зелёные кварталы и Рассоха Парк.В этой локации дома уже переходят из стадии просмотра в стадию бронирования.Чтобы было понятно без общих слов, вот только за первые дни апреля:1 апреля — «Зелёные кварталы», последний дом с ремонтом — 11,5 млн ₽ 2 апреля — дом Лидер СТ, White Box — 11,5 млн ₽ 5 апреля — последний дом по проекту Микея 5 в «Рассоха Парк» — 14,7 млн ₽, White BoxТо есть рабочий диапазон по тем объектам, с которыми я сейчас сталкиваюсь, — примерно от 11,5 до 14,7 млн ₽.Главная мысль простая: рынок уже не в спящем режиме, и действительно удачные варианты долго не задерживаются.Если вы сейчас думаете о покупке дома, лучше уже не только смотреть объявления, а выезжать на объекты и сравнивать варианты вживую.Могу провести экскурсию по готовым домам в этих локациях, показать разные проекты, планировки и степень готовности, чтобы вам было проще понять, что действительно стоит вашего внимания.

8 апр. 2026 г.293В Telegram
Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ — пост в ТГ канале

Нашел для себя простой вариант, если Telegram подвисаетЕсли у вас Telegram иногда долго грузит каналы, сообщения приходят с задержкой или всё работает нестабильно — у меня сработало вот такое решение.Подключил прокси прямо внутри Telegram.У себя проверил и на ноутбуке, и на телефоне — стало заметно стабильнее.Вот ссылка для подключения:https://t.me/proxy?server=158.160.91.127&port=2443&secret=ee81b040625f61efe39c4c88f125688c4e72757a6f6e652e677269626f6b2e6f6e6c696e65Открываете её, дальше Telegram сам предложит подключение.Для чтения каналов, переписки и обычного использования у меня работает нормально.Сохраняйте себе, вдруг пригодится.

7 апр. 2026 г.339В Telegram