Основано на реальных событиях

⚡️ $830 млн достиг объëм инвестиций на Бали в первом квартале 2026 года 📊Это составляет приблизительно 28% от годового целевого показателя в $3 млрд. Из этой суммы на прямые иностранные инвестиции пришлось около $560 млн, а на внутренние прямые инвестиции — $270 млн. В отраслевом плане инвестиции на Бали по-прежнему, в основном, сосредоточены в секторе услуг, особенно в туризме. Рейтинг округов Бали по объëму привлечённых инвестиций ⬇️🔹Бадунг — $531 млн 🔹Гианьяр — $127 млн 🔹Денпасар — $86 млн🔹Табанан — $32,5 млн 🔹Клунгкунг — $20,5 млн🔹Карангасем — $19,5 млн🔹Булеленг — $9,5 млн 🔹Джембрана — $3,9 млн🔹Бангли — $1,4 млнИ это очень примечательная статистика в контексте разговоров о неравномерности развития острова. Район Бадунг, где расположена вся основная туристическая инфраструктура Бали, занимает около 7% его территории. Однако объëм инвестиций сюда почти в 2 раза больше, чем во все остальные регионы острова вместе взятые 🤯Всем недвижимость ♥️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

The Title Sierra специально для вас 🌴Чернгталай — один из наиболее развитых и востребованных районов Пхукета, в непосредственной близости от Банг-Тао. The Title Sierra от надёжного застройщика Rhom Bho Property предлагает вход в этот рынок по ценам от 3 145 000 ฿ (~8 000 000 ₽) с беспроцентной рассрочкой до сдачи в 3 квартале 2028 года — отличная возможность для тех, кто рассматривает покупку на Пхукете.​​​​​​​​​​​​​​​​📍 Локация и проект ▫️Чернгталай / Банг-Тао, Пхукет;▫️До пляжа — 2 км (≈10 минут на авто);▫️Сдача: 3 квартал 2028 года;▫️3 корпуса × 8 этажей | 452 юнита. 💰 Планировки и цены 👇💵 1-bedroom M · 30 м² — от ฿3 145 000 (~₽6,9 млн);💵 1-bedroom Plus · 44–46 м² — от ฿5 390 000 (~₽11,8 млн);💸 2-bedroom · 55–58 м² — от ฿6 520 000 (~₽14,3 млн). 📋Беспроцентная рассрочка до ключей ⬇️🟠฿100 000 (₽220 000) — бронирование;🟠25% — первоначальный взнос;🟠25% — через 6 месяцев;🟠25% — через 12 месяцев;🟠25% — при получении ключей (3 квартал 2028 года). 😀 Иностранная квота (Freehold) — квартиры в полную собственность ещё доступны.✨ Инфраструктура ▫️➡️ Несколько бассейнов, включая rooftop с панорамными видами;➡️ Beach club-зона и SPA;➡️ Фитнес и йога;➡️ Коворкинг и лаунж-пространства;▫️ Pet-friendly формат + pet area;▫️ Кафе и прогулочные аллеи. 🏆 Что же можно сказать о застройщике? Rhom Bho Property (бренд THE TITLE) — один из наиболее надёжных девелоперов Пхукета. За его плечами кроются десятки успешных сданных проектов. Объекты бренда традиционно раскупаются досрочно: спрос стабильно превышает предложение.📥 Ставьте "+" в комментариях, если хотите узнать подробности ⬇️Всем недвижимость 💛🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Хотелось бы высказаться по поводу недавних новостей из Таиланда 🤔Я сейчас имею в виду одобрение пересмотра визовых правил в Таиланде. В общем, неделю назад, 19 мая, Кабинет министров действительно поддержал отмену 60-дневного безвизового режима и возврат к прежним правилам 30-дневного въезда в страну. Однако вот что важно⬇️Изменения начнут действовать только после публикации в Royal Gazette и через 15 дней послеэтого.То есть пока что туристы могут спокойно въезжать по нынешним правилам. А я и дальше слежу за обновлениями 😉Всем недвижимость ❤️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Гармоничные отношения между клиентом и его риелтором выглядят именно так 😉 🙂Всем недвижимость ❤️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Секрет "идеальных соседей" раскрыт — Wisteria Lane теперь на Пхукете 🎉Добро пожаловать в Setthasiri Kohkaew Retreat. Это закрытый клуб для тех, кто ценит эстетику американского пригорода в сердце тропического рая.💕 Почему этот проект стал сенсацией на Пхукете ⬇️1️⃣ Он так и источает тот самый американский вайб, основным колоритом которого обладает архитектура в стиле Modern Classic. 2️⃣ Коттеджи располагаются друг напротив друга, создавая атмосферу элитного комьюнити, где всё "по-соседски", но максимально приватно. 3️⃣ Локация для избранных — всего 800 метров до British International School. Пока дети получают образование мирового уровня, вы наслаждаетесь утренним кофе на террасе.4️⃣ Пространство для жизни: двухэтажные виллы (204–323 м²) с 4 спальнями и просторными гостиными.Места хватит и для семьи, и для ваших секретов.5️⃣ Инфраструктура: огромный клубный дом, бассейн с солёной водой и система безопасности LIV-24, которая охраняет ваш покой 24/7.Это место, где картинка из сериала становится вашей реальностью.Если хотите узнать цены и наличие свободных лотов, ставьте "+" в комментариях 👇Всем недвижимость ♥️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

😱 🤯 Банг Тао за 6,8 млн бат (~₽14,8 млн) — это вообще реально?На Банг Тао в Таиланде можно построить ещё 100 кондоминиумов, но нельзя построить вторую Лагуну. The Title Legendary — это входной билет в "золотой треугольник" острова по цене, которой скоро не будет! Локация — эпицентр элитной жизниВсего 500 метров до пляжа Bang Tao (8–12 минут прогулочным шагом), а поблизости вас окружают неплохие соседи: 5-звëздочные отели Banyan Tree и Angsana Laguna.Всего в шаге расположена отличная инфраструктура: Boat Avenue, Porto de Phuket, Blue Tree, Catch Beach Club. А семьям подойдут такие удобства, как международная школа Headstart, гольф-поля Laguna и лучшие клиники острова.Инфраструктура — больше, чем просто кондо ⬇️🟠Для работы: коворкинг с видом на тропический сад;🟠Для детей: игровая комната с PlayStation 5;🟠Для досуга: домашний кинотеатр, студия звукозаписи и гольф-симулятор TrackMan;🟠Для спорта: фитнес с зоной CrossFit и профессиональный боксёрский ринг;🟠Для релакса: SPA, сауна и библиотека;🟠Продукт: "Всё включено";🟠Площади: 42–85 м².💵 Цена вас тоже порадует, ведь здесь она всего от 6,8 млн THB (~₽14,8 млн).Все квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной кухней, мебелью и сантехникой. ❗️Никаких доплат — заезжайте сами или сдавайте сразу после получения ключей.🪙 Выгода для инвестора конкретно от этого проекта состоит в том, что, во-первых, на Банг Тао наблюдается дефицит земли. Да, скажу вам прямо, там действительно больше нет мест для новых строек такого масштаба.❗️ Во-вторых же, ваша доходность от аренды здесь будет от 7,5% годовых.Интересно предложение? Тогда ставьте "+" в комментариях ⬇️Всем недвижимость 💛🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Бали признали лучшим направлением для свадеб в Азии 💕И это не просто красивая новость. Это сигнал для инвесторов! На Бали свадьбы чаще всего проводят не в отелях, а на виллах: с территорией, видом, приватностью и возможностью разместить гостей.Но таких объектов мало.Обычная вилла для этого не подходит. Нужны площадь, планировка, удобный подъезд, атмосфера.Виллы под свадьбы часто бронируют на 3–5 дней и заранее, особенно в высокий сезон. Плюс к аренде добавляется event fee, поэтому один свадебный заезд может приносить больше, чем обычная аренда.Помните, в январе я представляла вам своего фаворита — Sansara Development Group? Так вот в рамках этого проекта есть отличные и при этом очень редкие варианты, которые подходят именно под такой формат. Это не массовая инвестиция "под аренду", а объект для премиального отдыха, мероприятий, свадеб и высокого сезонного спроса.Пишите "свадьба" в комментариях под этим постом, и я пришлю вам более подробную информацию с полной презентацией и видео объекта ⬇️Всем недвижимость ❤️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Третья стадия самая верная 😁Бронируйте туры на Бали и в Таиланд! По вопросам недвижимости смело обращайтесь ко мне — я проконсультирую ⬇️Всем недвижимость 💛🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Что необходимо знать про Бали иностранным инвесторам? Часть 2 ✍️ 🧐Ну, что ж, про необходимые документы, без которых на Бали невозможно построить недвижимость и получать с неё доход, мы уже поговорили. И на самом деле это главная база для всех иностранных инвесторов. Однако есть ещё два важных пункта, которые надо проверять перед любой сделкой с земельными участками на Бали. Они касаются как самой земли, так и форм собственности на неё ⬇️1️⃣ Формы собственности для иностранцев📌 Hak Sewa — право аренды на срок обычно 25 лет (продлевается). Самая распространённая форма для инвестиций.📍 Hak Pakai — право пользования на срок 30 лет (может продлеваться ещё на 20 лет). Чаще для проживания или бизнеса.😀 Обязательно узнайте остаток срока лизхолда. Если он близок к концу, то продлевать его будет новый владелец — а это уже дополнительные расходы.2️⃣ Статус земли по цветам (зонирование) 😀 Цвет земли определяет, что можно строить и как использовать объект.🟣 Розовый / фиолетовый ("туристическая") — можно строить объекты для туризма и посуточной аренды (однако нужна отдельная лицензия);🟠Жёлтый ("жилая") — только для проживания и долгосрочной аренды (без отельной лицензии);🔴 Красный ("коммерческая") — гостиницы, офисы, магазины.Однако очень важно помнить, что вникать в эти цвета вам нужно будет только после первичной проверки. А там, как я уже говорила, главным документом является разрешение на строительство. Без него остальное теряет свою значимость. Ну, теперь, когда мы полностью разобрали 3 главных пункта перед сделкой, мне бы хотелось узнать ваш вердикт 👇❤️ — я верю в рынок Бали и готов рассматривать его для инвестиций;🔥 — я считаю, что это слишком сложно и рискованноВсем недвижимость ♥️🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ

Что необходимо знать про Бали иностранным инвесторам? Часть 1 ✍️ 🧐Если вы присматриваетесь к этому рынку, я хочу вам напомнить про 2 необходимых документа, без которых ваша недвижимость будет считаться самостроем 👇1️⃣ PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — разрешение на строительство (заменило IMB с 2021 года).Это самый главный документ, без которого всё остальное не имеет никакого значения!Оформляется до начала стройки. Проверяет соответствие проекта нормам зонирования, безопасности и экологии.😀 Без PBG:— здание считается незаконным;— его можно принудительно снести;— невозможно зарегистрировать право;— невозможно подключить к госсетям.2️⃣ SLF (Sertifikat Laik Fungsi) — сертификат пригодности здания к эксплуатации.Выдаётся только после завершения строительства при наличии PBG на основе техосмотра.😀 Без SLF запрещено:— проживать в доме;— сдавать в аренду (в том числе посуточно);— вести там бизнес;— продавать с полным пакетом документов.👮‍♂️ Что грозит инвестору, если нет PBG или SLF?▫️ Штраф до 10 млрд индонезийских рупий (~$650 тыс.);▫️ Приостановка эксплуатации здания;▫️ Предписание о сносе;▫️ При причинении вреда здоровью — уголовное дело.Даже если продавец говорит, что "всё в порядке", но при этом не показывает эти два документа — не верьте ему! На Бали и в Индонезии в целом практика проверок ужесточается, а самострои массово сносят.Всем недвижимость 💛🔥 Анастасия Строганова | Недвижимость без границ▫️ Я в МАХ