pravda256 (Жилье в Питере)

Еще раз повторю нет никакого смысла подходить к рынку с каких то рациональных позиций , в говнострое это пристраивание семейной ипотеки , в результате чего имеем этого бетонного франкенштйна с 20тью студиями на этаже , вторичка это настроение людей , ну вон царь бобрятник купили 2 года назад за 27 мультов , сейчас его купили за 30.5 мультов , нюанс в том , что тупо на депозите за 2 года , 27 мультов превратились в 40 мультов , поэтому человек и пошел закрывать свой жилищный вопрос так как он живет в съеме , где тут форсить , разгонять , чухна, студенты ... софийскую купил человек с Воронежа , в подборе сейчас для человека с Севастополя , другой бобрятник берет в целях расширения уже есть хата тут .

Это стоимость 1х в Самоцветах , можно звать их евродвухами , как обычно дегенераты спотыкают на сложнейшем вычеслении 2х2=4. Что выгодне купить 2 апарта в Одоевского по 8 и сдавать по 40 , то есть 80 в месяц или одну однуху в Самоцветах за 16 и сдать ее за 45-50 . Как бы у дегенератов инсульт бы не приключился. Самое лучшее там примерно такое взять и сдавать за 50 , ну если чудо будет за 55

На рынке аренды своя жизнь , ну вот например хата на брянцева за 11500 , ну будет сдавацо за 40-45 , большой студень в прокофии тоже за 40 , при этом стоимость входного белета абсолютно разная , да арендатору глубоко похуй где жить в жилой квартире или в апартаментах , для него никакой нет разницы , такая же вода с крана , такая же батарея и такой же электрический ток в розетке , так что если хотиите получать эти же 40 при входном билете в 8000т , то можете взять апарты на Ваське , если не устраивает то рядом там можете в соседних жк взять евро2 по 15-18млн , будете сдавать за 45 , если повезет 50 . Это для тех кто хочет рент , азбука бля

Вы спрашивали откуда спрос и жжж на вторичном рынке? Отложенный спрос на фоне высоких депозитов + сильный спрос из регионов. Кто молодец? Серёжа молодец все правильно проанализировал. Если там бодро идут сделки, я это тоже наблюдаю по своим сопровождениям, то неизбежно регионалы бодрят рынки двух столиц. Кто не молодец? Щегельский, если он не насвистел, что вышел из недвиги, это будет его плата за либеральные всепропальческие взгляды😜.

Что же пошло не так , все так ломились к бюджетной сиське , что чутка переборщили с объемами . Ну ниче выход есть , говнострою просто надо придти к ценам на вторичке, там все бодро.

Полностью иппанутые создания, ремонт без мебели 37000 за метр? И полностью отсутствуют места хранения? А полностью с обстановкой, совершенно не нужной 140 за метр? А зачем они инженерную доску под кроватью стелили, чтобы что? Огромный диван и маленький шкаф в прихожей? Кого эти дауны видят в арендаторах?

Ребята , что бы выбрали 23 у чела с локанами и в чулках или вот эту , в этом же доме

Как страшно жить

Мед медовый конечно , ну видимо под это и раздавали семейку .. по моим подсчетам с ролика , там 2 мульта взнос , 7.3 с семейку , там 42 платеж и как заявили 3 ремонт , брали естественно в стройке , сколько ждали непонятно , судя по виду с окна НАМЫВ …ну да там ушло 5 кэшем (2 взнос +3 ремонт) , плюс за два-три года еще 2 кэшем % , итого кэшем ушло 7 , плюс есть платеж в 42 , но кудрявый сообщает , что студень вагончик 23м стоит там теперь 20 мультов? Да он хорош , там 400т обезумевших швабр подписоты ? ну вот они и кидают дрожжи в куколдоский сортир , хоть с него какие пузыри , потом Ибрагиму и Осману уже жестами пожалуецо

Так они и думают , там референс похоже , тут еще качают , вон напомаженый слился , встал штаны натянул и сообщил , что студии устарели , ау это недвига , а не акции купил продал , а если буратино в жало сейчас выдают 20м пиговник по советам напомаженого купленые 2-3 года назад , ему че делать сейчас .

Видимо для особо деревянных придецо разжевать , сейчас схема с апартами подразумевает автоматическое превращение в принципала , так как по договору при покупке вы передаете свои апарты в управление УК и вы по сути никаких прав и влияния не имеете , вы блять никто , принципал , которому можно 4т рублей в месяц присылать или просто давать за щеку из опций оставили право принципалу жаловацо в спортлото , на Одоевского этого НЕТ , там сам сдаешь , как сейчас живут 2 девки с Эстонии за 41+КУ , миграционный учет им сделали через Госулуги . Если не хочецо сдавать , то можно самому жить , что кстати принципал не имеет права в новых апартах , да кому не нравицо Одоевского , может стать принципалом у Витеньки с блестящими локонами , всего от 9.4 мульта , как и положено ебанутому принципалу , он для начала покупает РЕНДЕР на этапе котловна , в жопе намыва , дабл анал принципалу в самом начале большого , трудного пути , чтоб не унывал

Ребята , кто хочет поучаствовать в арендных делах , я уже публиковал вам видео , в продаже есть апарты на Одоевского 17 , тема в чем , они 30 метров и нет никакого КАБАЛЬНОГО договора с УК , сдавайте как хотите , арендатору в принципе глубоко похуй где жить , апарты это или жилая квартира по документам , плюс в них вы можете сами делать миграционный учет в Госуслугах , то есть тех же китайцев которыми васька кишит , и будете 40-45 в месяц иметь как с куста , при этом открою вам тайну там же рядом , в тех же Самоцветах , Ушакове , Нахимове , входной билет на 1ху 15 млн минимально (студий в них нет) , которую вы тоже сможете сдавать за 40-45 т , ну вот такой вот он рынок аренды , стоят там апарты 8мультов на Одоевского 30метров с ремонтом (там сейчас 2 девки живут с Эстонии, съедут в начале июля) , документы идеальные , сделку Сорока проведет , вам стоить ничего не будет .

Витя, ну если учишь московских коллеженек работать, учи до конца. Помимо получения этих сведений, их нужно ещё сопоставить и проанализировать, а то ж они просто будут в них смотреть для галочки. 🙈😂 Ну и задача со звездочкой, не забыть про супругов. 😜Это уже материал для следующего вебинара от Алексея . Нельзя вот так сразу брать и перегружать неокрепшие умы таким массивом информации .

Витя, ну если учишь московских коллеженек работать, учи до конца. Помимо получения этих сведений, их нужно ещё сопоставить и проанализировать, а то ж они просто будут в них смотреть для галочки. 🙈😂 Ну и задача со звездочкой, не забыть про супругов. 😜

Мда , прогресс в столице , они узнали про БКИ (бюро кредитных историй) , вот это поворот , нихуя себе . Алеша Клышин требует присылать ему , вопрос только Алеша , почему из каждого бюро , смысл , их 4ре и везде одинакого и второе , а если хуйню пришлют , ну там в фотошопе нарисуют ? Алеша , есть такая штука , называецо смартфон , а в них есть такая штука , как приложение Госуслуги , заходим туда , вбиваем БКИ в месседжере , получаем через пару минут ссылку на историю , выбираем одно бюро , там будет авторизация через Госуслуги и вуаля Алеша , отчет с пылу с жару , как говорицо , если там будет красненькое в очете , то значит просрочка , вот тут была сделка со всем этим добром и схема как ее провели , вот тут тайминг по схеме сделки да Алексей в порядке взаимопомощи коллегам , так же в Госулугах желательно посмотреть и убедицо , что у продавца есть ДРУГОЕ жилье , особо если он это анонсировал , но воопщем тенденция радует , рынок столицы нашей Родины идет впирод , так глядишь и до болотной схемы дойдут , хе-хе

Ребят , это по вчерашнему экспериментальному хрущу на Окт набережной . Дом клик так оценивает типа на своих реальных сделках.

Еще раз разжую деревянным , общий уровень сдаваемых хат постоянно повышаецо , поэтому у многих там встает выбор , что делать , ну например как у чувака , у которого Сорока заберет 2х км бобрятник в июле , вот что ему с ним делать , он угашен полностью за 15 лет рента , полностью блять , вот что чуваку с ним делать , отдать Сороке за 12400т или блять затеять ремонт , от старого ремонта можно оставить только окна , уложицо там мульта в 3 , а потом года 4ре отбивать сам ремонт , охуенный бизнес план . Так как у чувака в наличии моск , то он сливает .

Что говностроевцы , что инфоцыгане , что рантье в силу своего общего слабоумия , не вдпуляли , что то золотое время было при ставке овер 20% , что одни свое говно распихивали под 6% , при рыночной ипоте 28% и на этом кормилась толпа инфоцыган попутно , что рантье по сути переподало с жирных % по депозитам с облигациями , да и ипота в 28% мало как то стимулировала к покупке . Ну а сейчас все , пиздец , что с рентом будет да ничего не будет , просто на вылет пойдут клоповники с плюшевыми диванами со следами человеческих выделений , кстати вполне могут как раз пойти продавацо в виду бесперспективности рента для них

Да ребята , когда вы слушаете слабоумных инфоцыган с рассказами , как снижение ставки оживит рынок аренды , типа рентные хаты продадут , предложение сожмецо , хе хе . Вот вам реальные кейсы , царь бобрятник , стоял , ну в нем иногда приезжали рыбок кормить . Теперь его купили и новый хозяин СЪЕЗЖАЕТ с рента , рентует от в Йесе , то есть +1 хата в рент , его друг и партнер по бизнесу , сейачас рентует , в конце июня сделка , забирает треху на Ярославском , в которой сейчас живут , естественно рент освобождает , то есть +1 хата в рынок , вчерашний хрущ , ребята сейчас рентуют , естественно свинтят в этот хрущ , то есть еще +1 хата в рынок , задаток вчера в в хате 55м на югах , там сейчас арендатор , ну арендатор из одной хаты переедет в другую , тут ничего не меняется .