ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Доверенность: почему одна формулировка может решить судьбу сделки ⁉️Доверенность — это документ, по которому один человек передаёт другому право действовать от своего имени (ст. 185 ГК РФ). Но важно понимать: представитель может делать только то, что прямо указано в доверенности.📌 Что важно учитывать:• Полномочия должны быть прописаны чётко• «Общие формулировки» суды толкуют ограничительно• Право на продажу недвижимости, подписание договора или подачу документов в Росреестр должно быть указано отдельно• В ряде случаев доверенность обязательно удостоверяется нотариально📌 Какие риски возникают при ошибках:• Отказ в регистрации сделки• Признание сделки недействительной• Превышение полномочий представителем• Судебные споры❗️ Позиция Верховного Суда РФ:Если в доверенности нет прямого полномочия на конкретное действие, считается, что представитель действовал без полномочий или превысил их. Например: формулировка «представлять интересы» не означает автоматически право продать недвижимость.Поэтому в сделках с недвижимостью важно проверять не только наличие доверенности, но и её содержание.Вывод:Доверенность — это не формальность, а документ с серьёзными юридическими последствиями. Ошибка в одной формулировке может привести к потере времени, денег и судебным спорам.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

Сохраняйте карточки — это ваша мини-шпаргалка по важным юридическим вопросам ❤️📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): почему это важно ⁉️ГПЗУ — один из ключевых документов перед строительством. Именно он определяет, что и на каких условиях можно строить на конкретном участке.📌 В ГПЗУ указываются:• Границы участка• Виды разрешённого использования• Допустимые параметры застройки• Отступы от границ• Ограничения и требования к объекту📌 Игнорирование ГПЗУ может привести к серьёзным последствиям:• Отказу в разрешении на строительство• Проблемам с вводом объекта в эксплуатацию• Отказу в регистрации права собственности• Признанию объекта самовольной постройкой• Сносу зданияПозицию подтверждает и судебная практика.📎 В деле № 307-ЭС24-24335 Верховный Суд РФ отказал в легализации построек, возведённых с нарушением условий использования земельного участка. Объекты признали самовольными, а требование о сносе — законным.📌 Главный вывод суда:Если параметры использования участка нарушены, рассчитывать на последующее оформление объекта крайне рискованно.📌 Перед началом строительства важно:• Проверить соответствие проекта ГПЗУ• Убедиться, что условия аренды и ВРИ допускают строительство• Учитывать все градостроительные ограниченияИначе вместо ввода объекта в эксплуатацию можно получить судебный спор и требование о сносе.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

Покупатель не обязан отвечать за скрытые проблемы продавца ⚠️Верховный Суд РФ защитил добросовестного покупателя в споре о банкротстве продавца.📌 Суть дела:Женщина продала квартиру за 5 млн ₽ незадолго до подачи на банкротство. Финансовый управляющий решил оспорить сделку, потому что рыночная стоимость жилья была выше — до 9,3 млн ₽.Три суда признали сделку недействительной. Но Верховный суд отменил эти решения 👇❗️ Что указал Верховный суд?Недостаточно просто сравнить цену сделки с рыночной стоимостью.Важно оценивать:— Поведение сторон— Обстоятельства сделки— Добросовестность покупателя✅ Почему покупателя защитили?Покупатель:— Нашёл квартиру через «Авито»— Оформил сделку через «Домклик»— Проверил отсутствие долгов— Получил заверения продавца об отсутствии банкротстваКроме того:📌 Цена была выше кадастровой стоимости📌 Скидка объяснялась оплатой наличными💬 Главный вывод:Если покупатель действовал добросовестно, одной только «заниженной цены» недостаточно для отмены сделки.Теперь судам важно смотреть не только на цифры, но и на реальные действия сторон.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

🔥 ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИСобрали для вас самое важное — коротко и по делу:1️⃣8 шагов к успешной продаже недвижимостимини-шпаргалка в виде карточек 2️⃣Обжалование банкротных торговВерховный суд указал на годичный срок, более подробнее в данной статье 3️⃣ Юридический алфавит Г - ГражданствоОбъяснили, почему это важно!4️⃣Рассрочка на новостройки уже не будет прежней? ЦБ меняет правила игры. Рассказали, какие изменения нас ждут.Сохраняйте, чтобы не потерять и быть в курсе 👍📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_новостинедели

ЦБ меняет правила игры: что будет с рассрочкой на новостройки ⚠️ЦБ всерьёз взялся за рынок рассрочек от застройщиков — механизм, который последние годы фактически заменял ипотеку для многих покупателей.📌 Что хотят изменить:— Ограничить штрафы за просрочку— Передавать данные о рассрочке в БКИ— После сдачи дома оформлять залог в пользу застройщикаПо сути, рассрочку постепенно делают похожей на обычный кредит 🏦📉 И рынок уже меняется:— Доля рассрочек у крупных застройщиков снижается— Продаж в рассрочку стало меньше— Покупатели снова возвращаются к ипотекеЭксперты связывают это с:— Мерами ЦБ— Изменениями регулирования— Ростом доступности рыночной ипотеки💬 Вывод:Рассрочка постепенно перестаёт быть «лёгкой альтернативой» ипотеке. Рынок новостроек снова меняет правила игры.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

Юридический алфавитГ — Гражданство 📚Гражданство — это официальная правовая связь человека с государством ⚖️Проще говоря — ваш законный статус в России.🔖 Основное правило закреплено в Федеральном законе № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».⚖️ Почему это важно?Гражданство влияет на права, обязанности и государственную защиту человека.🏠 Из практики:Иногда гражданство пытаются оформить по поддельным документам или с недостоверными данными. Если это подтверждается — решение могут отменить через суд.📌 Вывод:Гражданство — это не просто запись в паспорте, а основа правового статуса человека в стране. Поэтому любые вопросы, связанные с ним, требуют особого внимания.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

Верховный суд: поздно узнал — не значит, что срок начнётся заново ⚖️Верховный Суд РФ напомнил важное правило: если хотите оспорить торги по банкротству — тянуть нельзя.📌 Суть делаВ 2019 году квартиру должницы продали на торгах за 333 тыс. ₽, хотя её кадастровая стоимость превышала 3,4 млн ₽. Спустя почти 2 года женщина попыталась оспорить сделку, указав, что:— Квартира была единственным жильём— Цену сильно занизили— О торгах её не уведомилиНижестоящие суды поддержали её позицию.⚖️ Что решил Верховный суд?ВС РФ указал:Годичный срок на оспаривание торгов начинает течь с даты проведения торгов, а не с момента, когда человек решил ознакомиться с документами или получил выписку ЕГРН.❗️ В этом деле срок начал исчисляться с 19 марта 2019 года.⚠️ Почему это важно?Суд отдельно подчеркнул: запоздалое ознакомление с документами не «перезапускает» срок давности.💬 Вывод:Если вы участвуете в процедуре банкротства — важно следить за процессом сразу. Иначе можно потерять право на оспаривание, даже если есть серьёзные нарушения.📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX#pravoetagi_советы

📌 Сохраняйте карточки — это ваша мини-шпаргалка перед продажей недвижимости.