Строительный эксперт Александр Пулатов

Май по новостройкам Калининграда. Кто не хочет много читать, краткая суть тутСредняя цена по выборке вышла около 165,5 тыс. рублей за метр. Рост к апрелю почти 7,9 процента.Начнем с лидера.ЖК «Включи» снова на первом месте по количеству сделок. В мае 143 договора. В апреле было 187, то есть снижение примерно на 23 процента.Но давайте честно. 143 сделки за месяц, это все равно очень сильный результат.По выручке «Включи» тоже уверенно сверху, больше 1,09 млрд рублей. И важный момент, цена по маю выросла примерно на 11,5 процента.Дальше «Яркий».34 сделки против 43 в апреле. Снижение примерно на 21 процент. Но по выручке это все равно больше 201 млн рублей. Цена тоже подросла, примерно на 3,5 процента.Из устойчивых историй еще отмечу «Леваду». Там 19 сделок против 23 месяцем ранее. Небольшое снижение, но вполне рабочая история. Цена выросла более чем на 5 процентов, выручка около 88,4 млн рублей.Теперь К8. Там картина разнонаправленная.«Теодор Кроне», 2 очередь, 2 этап - 14 сделок против 16 в апреле. Цена почти не изменилась, даже слегка просела, но проект все равно в топе по выручке, около 81 млн рублей.А вот «Теодор Кроне», 2 очередь, которая летом сдается, идет уже с ростом цены примерно на 17,2 процента. Сделок 8 против 9 в апреле. Скоро сдача - цена вверх. Логика понятная.«Теодор Кроне», 3 очередь - всего 3 сделки против 5 в апреле, при росте цены более чем на 6 процентов.И отдельно «Фридланд», 2 очередь. Вот это удивительно. В мае ноль продаж. В апреле было 10, сейчас ноль.По «ТРИАРТу» тоже интересно.Проект продается, но не феерически. В мае 6 сделок. В апреле было 18. То есть минус примерно 67 процентов. При этом цена выросла примерно на 13 процентов.Я к этому проекту отношусь осторожно и отдельно разбираю его с клиентами на подборе. Мое личное мнение, есть риск задержки на пару лет.Не инвестрекомендация, конечно. А то вдруг кто-то слишком серьезно читает мои посты.Что еще зацепило по маю.«Квартал для жизни Мой город» от Акфен. Там 12 сделок против 1 в апреле. Ож

На форуме «Движение» прозвучала интересная мысль.Оказывается, репутацию застройщика портят приемщики, блогеры и дольщики, которые показывают недостатки в квартирах.Не трещины и протечки. Не кривые стены и пол. Не окна с царапинами и трещинами сварного шва. Не вентиляция, которая работает как декоративная дырка в стене. Не вода, которая течет там, где она течь не должна. Не плесень, окурки, харчки насвая, ссанина и дерьмо по центру комнаты. А именно люди с телефонами. Логика, конечно, железобетонная. Дальше прозвучали предложения про штрафы, административную ответственность, а где-то на горизонте даже уголовная маякнула 🤩Может, сразу введем отдельную статью?«Незаконное обнаружение строительных недостатков».И квалифицирующий признак - использование фонарика, уровня, тепловизора или здравого смысла.А если приемщик еще и акт написал, тут уже, конечно, организованная группа лиц по предварительному сговору с рулеткой.Но если серьезно.Репутация застройщика портится не из-за публикаций. Она портится из-за отношения к качеству и к людям.Когда застройщик спокойно устраняет замечания, нормально общается с дольщиками, не делает вид, что «так и должно быть», у него репутация не рушится. Наоборот, она укрепляется.А когда вместо исправления недостатков начинается борьба с теми, кто эти недостатки показывает, это уже не про качество. Маркетинг может быть красивым. Рендеры могут быть идеальными. Презентации могут быть с музыкой, светом и большими словами про комфортную среду.Но потом человек заходит в свою квартиру. И если там течет вода, то она течет не из-за блогера. Если входная дверь кривая, она кривая не из-за приемщика. Если окно поцарапано, оно поцарапано не потому, что дольщик неправильно посмотрел.В нормальной системе публичность должна быть не угрозой, а стимулом делать лучше.Покупатель имеет право видеть реальное качество объекта.Дольщик имеет право фиксировать недостатки.Приемщик имеет право говорить о дефектах профессионально и открыто.А застройщик имеет право строит

Продолжаем приемки в ЖК Невский парк от застройщика КСИПродолжаем приемки в ЖК Невский парк от застройщика КСИ

Вентиляция за стояком. Философия новостроек в одном кадре.

И важный момент.Этот ремонт, как оказалось, был не «подарком от застройщика». В подарок его давали тем, кто двухкомнатные покупал. За него дольщики отдельно заплатили около 800 000 рублей. Поэтому разговор здесь про оплаченные работы, которые должны быть выполнены нормально, в т.ч. в рамах Закон ЗПП.Представителей застройщика на осмотр приглашали. Но прийти они не захотели. Позиция примерно такая: акт подписан в одностороннем порядке, дальше разбирайтесь сами. Ну хорошо, будем разбираться.При этом есть интересная деталь. Акт в одностороннем порядке подписан подрядчиком ООО "Ремстрой 39" 28 апреля, квартира уже оформлена в собственность дольщиков, но работы в квартире подрядчик все равно продолжал. Выглядит, мягко говоря, странно. Особенно на фоне того, что вопрос уже начал пахнуть судом и независимой экспертизой. Видимо решили хвосты подтянуть.Самое вопиющее, на мой взгляд, это замена личинки нижнего замка подрядчиками. Без нормального согласования с собственниками такие действия выглядят уже как самоуправство.Документы по осмотру оформлены, застройщику направим. Если будет адекватная реакция, хорошо. Если нет, будем готовить обращение в суд.И там основной вопрос может быть уже не только в стоимости устранения замечаний, а в неустойке, штрафе и остальных последствиях для застройщика.На связи🟦

ЖК Борисовский бульварЖК Борисовский бульвар

43 квадрата в ЖК «Адрес счастья», с террасой 20 м.кв. Вау-планировка или красивая ловушка?Сегодня под микроскопом однушка от застройщика «Русская Европа» в сданном ЖК "Адрес счастья".На рендерах все просто песня. 10 этаж, потолки 3 метра, огромная терраса на 20 квадратов. Сидишь, пьешь просекко, смотришь вдаль. Маркетологи отрабатывают свой хлеб на 10 из 10.Но давайте снимем розовые очки и посмотрим на это глазами человека, которому тут вообще-то жить. Главный фокус в том, что внутри квартиры (без террасы и лоджии) остаются жалкие 34,4 м.кв. Терраса - это, конечно, эмоция, но спать на ней в ноябре вы вряд ли захотите.🖤Прихожая: оставь надежду (и куртку) всяк сюда входящийВы заходите на крошечный пятачок, который сразу перетекает в жилую зону. Шкаф, пуфик, пара крючков. Для аскета с одним рюкзаком - потянет. Но у вас же гигантская терраса! Значит, будут пледы, подушки, шезлонги, складная мебель и мешок земли для фикуса. Где это хранить зимой? Видимо, спать с этим в обнимку. Нормальной грязной зоны и кладовки под пылесос с ведром тут просто нет.🖤 Комната (17,1 м.кв.): и швец, и жнец, и на дуде игрецНа красивом плане тут и диван, и телек, и рабочее место, и шкафы. По факту - это ваша спальня-кабинет-гостиная-гардеробная в одном флаконе. Отдельной спальни нет. Придется выбирать: либо до конца дней своих спать на раскладном диване (привет, остеохондроз), либо ставить нормальную кровать и забывать о том, что эта комната планировалась как гостиная. Для пары - уже компромисс, для семьи - вообще не вариант.🖤 Кухня (8,1 м.кв.): битва за стиралкуСпасибо, что отдельная, но не мечта. Нужно впихнуть холодильник, плиту, духовку, шкафы. И тут квест - а где стиральная машина? На плане в крошечном санузле ее нет. Значит, она едет на кухню. А раз так, готовьтесь делать сложный жизненный выбор: стиралка, посудомойка или лишний шкафчик для кастрюль. Выбирайте что-то одно, не жадничайте.🖤 Санузел (3,5 м.кв.): чисто для ИнстаграмаВытянутый пенал. Дизайнерски можно сделать конфетку - с

Доброе утро. Сегодня с утра будем обсуждать профессиональную смелость в интернете ✍️Вчера мы смотрели очередной дом в КП Прайм Хаус. Дом, кстати, неплохой. На осмотре были представители застройщика, была заказчица, никто осмотру не препятствовал. К замечаниям отнеслись спокойно, часть вопросов обсудили на месте, по устранению обозначили сроки.И это нормальная рабочая история.Наша задача не устраивать шоу ради шоу, а обеспечить клиенту качество. А если качества где-то не хватает, дать человеку понятную техническую информацию, чтобы он понимал, что принимает, какие есть риски и что нужно исправить.А вот дальше началось интересное.Прораб Анатолий на объект вчера не явился 🤔Зато с утра уже бодро пишет мне в личку и рассказывает, кому и за что должно быть стыдно.А когда получил предложение предметно поговорить по качеству, узлам, документам и нормативам, внезапно перешел на хамство и двусмысленные формулировки.Считаю, что для представителя застройщика, тем более известной компании в нашей области, такой стиль общения недопустим.Можно спорить. Можно не соглашаться. Можно защищать свою позицию. Но когда вместо профессионального диалога начинается хамство, это уже говорит не о строительстве, а об уровне делового общения.Все-го хоро-шего.

🗣На чем чаще всего влетают на деньги при строительстве частного дома?В этом выпуске:- стратегические ошибки при строительстве дома- почему при строительстве дома не нужно строить «родовое гнездо»- почему нельзя продавать квартиру и сразу же уйти в стройку дома? 🏠 Слушать подкаст⬆️

Кто первый в гости на подкаст?🟦

ЖК Клевер г. ПионерскийЖК Клевер г. Пионерский