Недвижимость Приморья 🏙

Ипотечный рынок Дальнего Востока в 2025 году доказал свою устойчивость. Несмотря на глобальную перестройку условий кредитования, макрорегион успешно адаптировалсяГлавным драйвером остаётся «Дальневосточная и арктическая ипотека». Именно она удерживает объёмы выдач и поддерживает застройщиков. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2025 году в ДФО выдали около 72,5 тыс. кредитов на сумму 352 млрд рублей. Количество сделок снизилось на 21% по сравнению с ажиотажным 2024 годом, но темпы падения замедлились. Рынок преодолел коррекцию в первом полугодии и уже во втором вышел на умеренный рост.Более 60% всех ипотечных сделок в макрорегионе проходят с господдержкой. В структуре льготных программ на «Дальневосточную ипотеку» приходится 84% по объёму. Лидером остаётся Приморский край — здесь оформляют каждую четвёртую ипотеку в ДФО (свыше 15 тыс. кредитов), причём 80% из них льготные.Средняя ставка в округе составила всего 5,21% — значительно ниже среднероссийской (7,73%). Стабильный спрос позволил увеличить ввод жилья на Дальнем Востоке на 32,4%, что почти в шесть раз выше общероссийского показателя (5,3%).Основные заёмщики — молодые семьи до 35 лет и одинокие родители. Как отмечает директор риелторской компании «ГРЦ» Сергей Косиков, низкая ставка воспринимается как удобная долгосрочная рассрочка. Рынок становится разнообразнее: возвращаются инвесторы, а доля сделок без ипотеки (полная оплата или рассрочки) выросла до 10–20%.Программа «Дальневосточной ипотеки» продлена до 2030 года, и её параметры продолжают улучшать. Лимит кредита уже увеличили с 6 до 9 млн рублей, а с декабря 2025 года программу распространили на вторичное жильё в населённых пунктах с низкой строительной активностью. В ближайшее время ожидаются новые инициативы по повышению максимальной суммы кредита — покупка жилья станет ещё доступнее.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье выбирает частные дома: тренды и новая модель загородной жизниСпрос на частные дома в Приморье остаётся устойчивым, несмотря на изменения на рынке. В 2025 году в регионе ввели 712 тысяч квадратных метров ИЖС, что на 10% больше, чем годом ранее. Приморье уверенно лидирует по темпам строительства на Дальнем Востоке, хотя динамика немного замедлилась.Интерес к своему дому подогревается двумя факторами. Во-первых, стоимость квадратного метра в многоквартирных домах растёт, делая загородную недвижимость всё более привлекательной. Сейчас доля ИЖС в Приморье составляет 51,4% от всего объёма ввода. Во-вторых, работают льготные ипотечные программы, хотя количество выдаваемых кредитов на строительство в прошлом году сократилось более чем в два раза.Что же выбирают люди? Чаще всего это деревянные дома (51% объектов), одно- или двухэтажные. Лидерами по популярности остаются Надеждинский округ, Артем и Владивосток. Основная аудитория — семьи с детьми, которые ищут баланс между доступной инфраструктурой и временем в пути. Покупатели делятся на тех, кто экономит, и тех, кто готов платить за комфорт.Новым импульсом для рынка станет проект комплексного развития территории в селе Прохладное. Это первый в регионе проект КРТ в формате ИЖС. Застройщик планирует построить посёлок с управляющей компанией, охраной, соседским центром и даже собственной набережной длиной почти километр. Этот проект может задать новые стандарты загородной жизни в Приморье.Прогнозы говорят о том, что спрос на загородное жильё сохранится. При этом рынок ждёт усиление конкуренции: небольшие игроки будут уходить, уступая место профессиональным девелоперам с комплексными проектами и готовой инфраструктурой.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

В столице Приморья построят ещё два дома для учителей, врачей и специалистов редких профессий. Новостройки возведут в районе улицы 2-я Поселковая во Владивостоке, каждая из них рассчитана на 227 квартир. Завершение работ запланировано на лето 2028 года.Всего в этом году в крае планируется сдать шесть домов арендного жилья: один на 36 квартир в селе Яковлевка, три дома на 233 квартиры в Артёме, один на 30 квартир в селе Чугуевка и один на 207 квартир в Находке.Арендное жильё помогает привлекать молодых кадров на социально значимые предприятия, закрывать дефицит редких профессий, а также обеспечивать квартирами бюджетников, госслужащих и сотрудников силовых ведомств.С 2019 года Корпорация развития жилищного строительства построила уже 21 арендный дом на 2419 квартир в семи муниципальных округах края: Владивостоке, Находке, Большом Камне, Уссурийске, Арсеньеве, Камне-Рыболове и Хороле.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Участок на Патрокле ушел с молотка за полмиллиарда, хотя стартовал с 41 миллиона.Во Владивостоке подвели итоги неожиданно горячего аукциона. Компания «Стройиндустрия» приобрела землю под комплексное развитие территорий на улице Архангельской, предложив цену, которая в 12,7 раза превысила начальную. Победная ставка составила почти 530 миллионов рублей, тогда как изначально лот оценивался всего в 41 миллион. В борьбе за участок площадью 1,8 гектара сошлись семь претендентов.Новый владелец земли уже известен по строительству жилых комплексов «Фиолент», «Дом с углом» и «Улисс 360». В течение 5,5 лет застройщик должен возвести здесь многоэтажное жилье. Градостроительный потенциал участка оценивается в 46 тысяч квадратных метров. Помимо жилых домов, компания обязана построить детский сад как минимум на 90 мест и безвозмездно передать его городу. Также в проект входит создание транспортной и коммунальной инфраструктуры с благоустройством территории.Однако у будущего проекта есть два нюанса, которые волнуют местных жителей. Первый — расположенная по соседству канализационная насосная станция, которая, по жалобам горожан, регулярно дает протечки и распространяет неприятный запах. Люди надеются, что с началом стройки эта проблема наконец решится.Второй момент касается самого детского сада. По условиям договора, он может быть не только отдельно стоящим, но и встроенным в стилобат жилого дома. В районе Патрокла, где и так остро не хватает школ и садиков, жители сомневаются, что такой формат решит проблему. Ранее появлялась информация о планах возвести на этом месте 17-этажный жилой комплекс, но окончательный проект пока не раскрыт.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 Льготная ипотека на «вторичку» в 2025 году: итоги и неожиданные последствияВ 2025 году россияне оформили 186 тысяч льготных кредитов на готовое жильё. Общая сумма таких ссуд превысила 1 триллион рублей — в полтора раза больше, чем годом ранее. Бюджет потратил на субсидирование этой программы 63 миллиарда рублей только за прошлый год. Для сравнения: примерно столько же государство направило на развитие спорта и чуть меньше — на поддержку занятости.📈 Почему такой всплеск? С апреля 2025 года условия смягчили. Семейную ипотеку на вторичку разрешили в городах, где строят не больше двух многоквартирных домов. А с декабря ту же логику распространили на дальневосточную и арктическую ипотеку под 2%. Фактически купить готовое жильё с господдержкой теперь можно в 891 из 1,1 тысячи российских городов — то есть в 83 из 89 регионов.💰 Плюсы для покупателей очевидны: не ждать новостройку, не тратить сотни тысяч на ремонт и часто заплатить меньше — разница в цене между «вторичкой» и новостройками в ЦФО уже превысила 80%. Но есть и обратная сторона. Средний срок таких кредитов перевалил за 26 лет, и всё это время государство будет компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Нагрузка на бюджет колоссальная.⚠️ Эксперты видят и рыночные риски. Когда спрос резко стимулируют в условиях ограниченного предложения, продавцы начинают завышать цены. Так уже было с первичным рынком в пандемию. Пока «вторичка» в 2025 году подорожала всего на 3,9% — ниже инфляции. Но в 2026-м аналитики ждут роста на 5–8%.🔁 И главная опасность на будущее: если в небольших городах спрос будет полностью закрываться льготной ипотекой на готовое жильё, девелоперам станет невыгодно запускать новые проекты. А когда новостройки всё же появятся, они будут стоить заметно дороже. Круг замыкается.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХКак вам кажется — льготная ипотека на вторичку решает жилищный вопрос или только разгоняет цены?

Прогноз по ипотеке на 2026 год: рынок может вырасти до 5 трлн рублейЭксперты агентства «Эксперт РА» ожидают заметного увеличения объёмов ипотечного кредитования в России по итогам 2026 года. Согласно их оценке, рынок способен превысить отметку в 5 трлн рублей, что на 15–20% больше показателей предыдущего года. Большинство опрошенных банков (более половины) прогнозируют умеренный рост в пределах 15%, но некоторые участники рынка допускают ещё более значительное увеличение.В первой половине года ключевым драйвером останутся льготные программы — они обеспечат более половины всех выдач. Однако во втором полугодии ситуация начнёт меняться: доля рыночной ипотеки приблизится к льготной, а в отдельные периоды даже может её превысить.Основными сдерживающими факторами аналитики называют строгие требования к заёмщикам и действующие макропруденциальные лимиты, которые влияют как на стандартные, так и на льготные ипотечные продукты. Исследование охватило 30 крупнейших банков, на которые приходится практически весь объём ипотечного кредитования в стране по итогам 2025 года.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Всего 11% россиян сегодня могут взять семейную ипотеку по новым правилам. После очередного изменения условий в феврале банки фиксируют рост отказов. Спрос на новостройки, который до недавнего времени держался именно на этой программе, начинает сокращаться. В Сбербанке прогнозируют, что число доступных льготных кредитов продолжит уменьшаться.Летом в программу внесут новые правки: для многодетных семей ставку снизят, а вот семьи с одним ребёнком окажутся в менее выгодном положении, чем сейчас. Эксперты подтверждают: государство целенаправленно сокращает доступность льготной ипотеки.Вы уже взяли семейную ипотеку или только планируете?🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Конкуренция на рынке жилья скоро выйдет на новый уровень. И виной тому — снижение ипотечных ставок, которого все ждут.Сейчас новостройки соревнуются в основном со «вторичкой». Но как только ипотека на вторичном рынке станет доступнее, застройщикам придётся бороться за покупателя ещё с одной силой — с частными инвесторами.Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка, объясняет: в период ажиотажного спроса многие покупали квартиры в новостройках не для жизни, а чтобы перепродать после роста цен. Эти объекты сейчас заморожены — их владельцы не могут выйти в рынок, так как ипотека на «вторичку» остаётся недоступной.Но как только ставки пойдут вниз, отложенное предложение хлынет на рынок. Квартиры от инвесторов начнут напрямую конкурировать с новостройками. Покупатель получит больше выбора, а застройщикам станет сложнее.🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХОднако ждать этого в 2026 году, скорее всего, не стоит. В Сбербанке прогнозируют ключевую ставку ЦБ на уровне 13% к концу года — это не сделает ипотеку по-настоящему доступной. Значит, основная борьба ещё впереди.Готовы ли вы к такому повороту? Или пока и вовсе не планируете сделку с недвижимостью?

«Квартира — не тихая гавань»: когда недвижимость разоряет — отвечает экспертВ марте объём выданных жилищных кредитов в России достиг 230 миллионов рублей. Это на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% выше показателя годичной давности. Но за этими цифрами скрывается непростой выбор для миллионов граждан.Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков объясняет, как сегодня относиться к ипотеке при высоких ставках и на что обращать внимание при покупке жилья в кредит.Рынок находится в переходной фазе. Это уже не рост, но ещё и не падение, а скорее затяжная пауза в пользу покупателя. Ключевой фактор — высокая, хотя и постепенно снижающаяся ипотечная ставка, из-за которой формируется отложенный спрос. Оснований для обвала нет: рынок удерживают инфляция, себестоимость строительства и ограниченное предложение новостроек.Исследование «Финама» среди более 500 человек показало, что 64% опрошенных считают ипотеку полезным инструментом либо уже выплачивают такой кредит. 67% рассматривают квартиру как способ приумножить капитал. При этом почти 40% откладывают решение из-за высоких ставок. Треть респондентов видит в ипотеке рабочий финансовый инструмент, 16% уже выплачивают кредит, а 23% принципиально против долгосрочного жилищного займа. Среди планирующих покупку в ближайшие один-два года почти половина заявляют, что без ипотеки не обойтись.Более трети граждан (38%) не возьмут ипотеку при ставке выше 15%. Каждый пятый (18%) — при 25%. Почти 60% убеждённых противников не изменят решения даже при низких процентах. Остальные готовы рассмотреть ипотеку только при 5% и ниже, что в текущих условиях маловероятно.Если ипотека останется недоступной на три-пять лет, то 37% опрошенных задумаются о других активах, 35% будут копить, и лишь 16% уйдут в аренду.Эксперт подчёркивает: финансовая свобода начинается с контроля над своими решениями, а не с погони за чужими сценариями. Он советует не гнаться за идеальным вариантом, всегда считать полную стоимость владения, а не ежемесячный платеж,

Ипотека улетела в космос, но покупатели исчезаютЗнаете, насколько вырос средний ипотечный чек за год? Почти на 25 процентов. К концу 2025 года он достиг 4,9 миллиона рублей, а если брать новостройки — то все 5,7 миллиона. Квадратный метр на первичке подскочил на 21 процент, на вторичке — на 14.Что это значит для обычных семей? Доступность жилья резко снижается. С 1 февраля 2026 года заработало правило «одна семья — один льготный кредит», и заявки по семейной ипотеке рухнули на 40 процентов. А теперь в правительстве обсуждают повышение ставок по льготным программам.Давайте посчитаем на пальцах. Берём те же 5,7 миллиона рублей. При текущей льготной ставке 6 процентов и сроке 27 лет платёж составит около 35 тысяч рублей в месяц. Но если ставку поднимут до 10 процентов, платёж вырастет на 44 процента. А если до 12 — на 68. Это уже совсем другие деньги для семейного бюджета.Эксперты признают: без льготной ипотеки многим семьям не улучшить жилищные условия. Но рост платежей на фоне замедления доходов неизбежно убьёт спрос. По-настоящему рынок оживёт, только когда ставки упадут до 12 процентов.Пока же ключевая ставка ЦБ застыла на уровне 15 процентов, хотя рыночная ипотека впервые с лета 2024 года опустилась чуть ниже 20. Надежда теплится, но ждать быстрого чуда не приходится. Как вам такие перспективы?🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ