PROCREDITY official|ипотека, недвижимость, страхование

Коллеги, вы оказались правы! Ставка снизилась на 0,5% 🚀⚡️ Ключевая ставка в России снижена до 14,5%Решение ЦБ РФ снова совпало с ожиданиями рынка — уже третье заседание подряд регулятор движется строго в рамках консенсуса.📊 Что изменилось в макроэкономике:— экономическая активность продолжает охлаждаться;— недельная инфляция держится около нуля;— инфляционные ожидания населения опустились до минимумов с осени прошлого года.Все это формирует базу для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.Однако ЦБ по-прежнему действует аккуратно.👉 Ещё в мартовском резюме обсуждения регулятор прямо указывал на сохраняющиеся риски:• повышенные инфляционные ожидания в экономике• бюджетные ограничения• внешнеэкономическая неопределённостьИменно поэтому выбран умеренный шаг — чтобы не сформировать у рынка избыточные ожидания быстрого снижения ставки.💡 Вывод:Цикл смягчения продолжается, но он будет плавным и управляемым, без резких движений — по крайней мере, пока риски остаются актуальными.

📊 Уже завтра, 24 апреля, ЦБ РФ примет решение по ключевой ставке — и это одно из важных событий для рынка на этой неделе.Изначально рынок предполагал, что на каждом заседании ставка будет плавно снижаться: на 0,5 п.п. с выходом к концу 2026 года в диапазон 12–13%. Однако макроэкономическая реальность вносит коррективы.📉 С начала года экономика демонстрирует слабость (снижение ВВП около -1,8% за первые месяцы), что усиливает давление на регулятора в сторону более мягкой денежно-кредитной политики.👉 В этих условиях нельзя исключать сценарий ускоренного снижения ставки:— уже 24 апреля— либо на ближайших заседаниях 19 июня или 24 июляшаг может составить не 0,5 п.п., а 1 п.п. и более.💡 Что это значит для рынка?Ускоренное смягчение политики — позитивный сигнал для:• банковского сектора• девелоперов• автопромаНо важно понимать: ключевой фактор для решений ЦБ — это инфляция. Если инфляционные риски сохранятся, регулятор может действовать осторожнее, несмотря на слабую экономику.

Еще один застройщик сменил руководителяНи для кого уже не секрет то, что застройщики чувствуют себя плохо. Да, начало 2026г было позитивным. Но связано это было в первую очередь не с качеством строительства или с неожиданно разбогатевшими клиентами. Причина банальна - семейная ипотека в том виде, в котором мы ее знаем перестала быть. И все гнали бедных клиентов максимально оперативно в семейную кабалу, пока клиент не очухался и не понял, что не всегда по Сеньке шапка-то.И вот на фоне этих снижающихся темпов продаж и происходят перестановки в креслах главных людей застройщиков. Следующим на очереди (на выход или перевод, пока непонятно) стал СЕО Glorax Дмитрий Кашинский.Новым СЕО будет сооснователь и акционер компании Александр Адрианов. Послужной список у него большой. Да и к операционке он возможно ближе, чем Кашинский. Так, что есть надежды, что эта перестановка улучшит позиции компании на рынке, да и в целом не даст ей упасть.Напоминаем, компания торгуется еще и на бирже. Так, что она прозрачна настолько насколько это вообще можно и ее акции можно купить. Почувствуй себя девелопером, особенно сейчас. Риски высоки, а премия непонятна.Ну. А теперь к проектам. Что же Glorax строит в Петербурге?Новоселье, Парголово, Premium Василеостровский, ЖК Glorax Заневский, Апарт-отель Glorax Заневский, Glorax Балтийский, Glorax Василеостровский. На старте - Романовка, Тельмановское, Михайловское и Петергоф.Что хочу отметить, Glorax до областных проектов строил всегда в удачных локациях и в целом рендеры + факт у него совпадали. Да, были некоторые частности. Но в целом, застройщик весьма ответственный. Но, за счет «вкусных» локаций. Цены у него конечно были прям для уверенных в себе людей. Будем надеяться, что областные проекты будут держать туже марку, но будут скромнее по ценообразованию.Ну, а я напоминаю, что связаться с нами можно пока по почте zayavka@procredity.ru или оставить заявку на бесплатную консультацию.Наш канал в Максе: https://max.ru/id780503188006_biz#недвижимос

Серые доходы возьмут под контрольИтак, правительство РФ вместе с ФНС расширит возможности контроля за финансовыми потоками граждан. Это будет не завтра, но будет.Главная причина тотального финансового контроля - это снижение рисков мошенничества и теневого оборота денежных средств. Ну и конечно - наполнение бюджета от новых налоговых поступлений.Что хотят сделать? Всех, чей ежемесячный порог переводов выше 200т.р. (пока так) возьмут на карандаш и если не будет разумного документального объяснения, то придется заплатить налоги. Коснется это всех, кто работает без оформления ИП или самозанятости: муж на час, маникюр, фрилансеры и конечно же те, кто сдают недвижимость.Да, конечно мы можем начать переходить на расчеты наличными, прятать деньги под подушку (в банк-то уже не понесешь, отчитаться нужно будет), но скорее всего большинство так или иначе, но начнет обелять свои доходы.Я, как ипотечный брокер (помните же, что я не только риелтор), вижу в этом плюсы. Работа у меня такая, в нестандартных ситуациях искать плюсы и превращать их в инструменты вашего финансового благополучия или устойчивости.Итак, что произойдет для тех, кто решится на обеление:1️⃣Будет больше возможностей подтвердить занятость и доход2️⃣Официально подтвердить дополнительный доход3️⃣А это в свою очередь даст больше возможностей, чтобы и самому взять ипотеку или стать чьим-то созаемщиком.Вы не представляете себе, какая это огромная проблема подтверждение занятости и дохода. Люди готовы огромные деньги платить за поддельные справки, а тут, заплатив налоги и спишь спокойно и не нужно покупать поддельные справки.Ну, а с грамотным ипотечным брокером можно выстроить стратегию поэтапного обеления так, что ипотеку не просто одобрят. А одобрят в нужном банке и на нужную сумму.Ну, а я напоминаю, что связаться с нами можно пока по почте zayavka@procredity.ru или оставить заявку на бесплатную консультацию https://procredity.ru/Наш канал в Максе: https://max.ru/id780503188006_biz#недвижимость_спб #ипотека #риелт

Что будет, если банкоматы станут «белыми»?Вот, что нас ждет. В России, пока только в Тамбовской области начнет работу сеть «белых» банкоматов. Если тебе в твоем месте жительства или в путешествии по России нужно снять наличные, а банкомата твоего банка нет, то придется или переводить кому-то деньги по номеру телефона или снимать с комиссией. Переводить в ряде случаев будет не вариант, понимаем же, что под блокировки теперь попасть очень легко. Противодействие мошенникам и все такое. Потом бегать и разблокировать карту будет то еще веселье. Особенно в путешествии. Из-за того, что обслуживание и установка банкоматов дорогое «удовольствие», то в ряде регионов их просто может не быть или только один зеленый. «Белые» банкоматы как раз призваны решить такую проблему. Что это значит на деле? После того, как эксперимент распространят на всю Россию, у нас всех будет возможность снимать наличные в одном банкомате без привязки к конкретному банку и главное без комиссии. По сути «белый» банкомат – это некий маркетплейс банков, которые находятся в одном устройстве. Такой микс в первую очередь для того, чтобы в регионах с невысокой плотностью населения сохранить банкоматы, ну и чего греха таить, чтобы расширить присутствие других банков. Что это дает заемщикам? У нас есть ряд заемщиков, которые не так сильно любят мобильные приложения и им проще иметь на руках наличные, которые к определенному дню можно будет положить на счет. Таким образом, благодаря «белым» банкоматам возможно могут снизиться расходы людей (банков в первую очередь конечно же ;)) и возможно так у людей в регионах будет меньше просрочек. Про просрочки и их вред подробнее буду рассказывать на курсе (предзапись тут). Ну и то, что в одном банкомате будут разные банки, возможно усилит конкуренцию за клиента и возможно, клиент хоть где-то будет в выигрыше. Не факт конечно, но возможно. Как видите, когда ты работаешь ипотечным брокером, риелтором и страховым экспертом более 10-ти лет, то ты смотришь на сферу недвижимо

Вторичка со свежим наследствомЭто пугающая покупка. И это не шутка. А, если в покупке такого объекта зашиты аж два наследства условно следующих друг за другом, то это пугает вдвойне. Расскажу, что сейчас у нас в работе.К нам по рекомендации пришли клиенты с уже самостоятельно выбранным объектом недвижимости. Более того, этот объект они физически посмотрели. Скажу честно, мне объект не понравился. И не понравился только одним. Это свежее наследство, которому всего два месяца как. Я сразу же посмотрела, что из альтернативного я могу им предложить с рынка. Да, варианты были. В той же новостройке со вкусными ставками, НО со стоимостью объекта в два раза дороже.В два раза дороже, Карл! Да, это новостройка, да это планировки поинтереснее, но цена вдвое дороже - это конечно тяжело. Вторичка условно +/- по тем же характеристикам есть, но цена тоже выше.В наш объект уже был заложен некоторый дисконт к рынку, в связи со свежим наследством. Ну и мы слегка еще сторговали, НО не ниже кадастровой стоимости (а это пипец очень важно сегодня)Что мы делаем сейчас:▪️ собираем полный пакет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов▪️собираем документы от нотариуса, где было наследное дело▪️собираем кредитные истории продавца, собираем необходимые формы (7,9 и 12, включая архивные) ▪️и прочие документыНаша задача максимально снизить риски обращения наследников, в том числе и тех, которые могли находиться на иждивении у предыдущего собственника. И конечно проследить линию наследования, раз там уже два наследственных дела. Да, они в разное время, но тем не менее, связи устанавливать нужно.Что меня радует в этой сделке, так это то, что агент продавца состоит в Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и тоже работает с крупнейшим агрегатором в сфере недвижимости ТрендАгент, где я часто читаю лекции по ипотеке. Собственно, в их офисе мы и подписали предварительный договор купли-продажи. И как оказалось, агент продавца заочно меня знает. Приятно однако ☺️Это уж

Почему с нами покупают?🤔❗️Эксперт по недвижимости сегодня - это тот человек, который не просто показывает объекты. Требования к знаниям ипотеки и условий банков, страхованию, локации (и городу в целом), застройщикам (их акциям и условиям покупки) выросли. И сегодня эксперт по недвижимости не просто психолог, а действительно эксперт, который помогает вам приобрести ваш первый объект или улучшить качество жизни.Вчера у вас еще не было объекта, а сегодня он уже есть. И это совершенно другие ощущения и эмоции. “Я справилась/ся”! Представляете каково чувствовать себя сильным. И вот, чтобы ощущение силы не сменилось бессилием, унынием и страхом потерять, приобретенный объект недвижимости. Именно для этого так важно выбрать своего эксперта.Мы предлагаем вам начинать выбор задолго до покупки. Возьмите контакты тех экспертов, которые работали с вашими знакомыми и просто разнесите в таблицу впечатления о каждом из них, которыми поделятся ваши знакомые.Например, такую: 1️⃣ внешний вид (опрятный в первую очередь), 2️⃣на связи (т.е вы не бегаете за ним, а рабочая информация всегда в оговоренные сроки), 3️⃣прозрачный документооборот (договора, оплаты, акты и пр), 4️⃣на старте работы запрашивает всю необходимую информацию и задает вопросы, благодаря которым формируется четкоепонимание задач и т.д.👀 И следите за ними в тех социальных сетях, где они есть. Поверьте, мне, так тогда, когда вам будет действительно нужно будет выйти на сделку- вам будет легче довериться человеку, о котором у вас есть честные отзывы и впечатления,которые лично вами были подтверждены, пока вы наблюдали за ним.Например, мы - основали крупнейший ипотечный справочник Библиотека-брокера.рф, которым пользуется более 500 экспертов в сфере недвижимости ежемесячно. Обучили также более 500 экспертов работе с ипотекой и не только.И являемся спикерами крупнейших форумов, таких как Балтийский форум. А еще учим экспертов на постоянной основе в Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. То есть мы

Будут ли квартиры дешеветь и ставки падать?Казалось бы, основным бенефициаром конфликта на Ближнем востоке становится Россия. Нефть и газ на фоне закрытия Ормузского пролива дорожают.🛑 Неожиданно оказалось, что энергоресурсы хоть и производят много где, но не много где они в нужном количестве и качестве. Так, что пакеты с пакетами санкций пока поставили на паузу и есть ощущение, что эта пауза будет долгой.❗️Но, несмотря на эту паузу, понимая, что бюджет России будет неожиданно пополняться ускоренными темпами, соседи из НАТО и кое-кто еще, расстроились. И конечно, чтобы не допустить поступление денег в бюджет, усиленно запускают дроны, в том числе и по портам.✅ Но, мы с вами все же не столько про нефть и политику, а про недвижимость. И тут, казалось бы, связи нет. Но она все же есть. И связь эта прямая. 👛 Чем меньше денег в бюджете - тем меньше дотаций в сферу недвижимости. А это и закручивание гаек по ипотечным программам с господдержкой и более медленное снижение ключевой ставки.💯 На фоне непонятной ситуации с ключевой ставкой и в целом с экономикой в стране, продавцы недвижимости чаще стали ставить на паузу продажу недвижимости, если нет острой необходимости в ее продаже. 📈 Ну, а поскольку сейчас вторичка стала доступнее (не по ставке) по цене, чем новостройка, а качественных предложений стало меньше, рынок демонстрирует небольшой, но все же рост.Таким образом, казалось бы, ключевая ставка высокая, но за счет того, что предложений на рынке становится меньше, рост стоимости недвижимости, пусть небольшой, но продолжается. А это значит, что дешеветь недвижимость пока не будет. ❗️Ну, а со снижением ключевой ставки хотя бы до 10%, ожидать снижения стоимости недвижимости точно не стоит. Доступная ипотека, как мы видим, делает недоступной стоимость недвижимости.Поэтому, если нужно покупать, то делать это нужно еще вчера.Как обычно, к кому идти за консультацией, вы знаете 💚

Хрен, а не ипотека или причем тут веерная рассылка?🤔 Наверняка вам тоже встречались люди, которые к своим финансам относятся сверхбезалаберно и доверяют свое финансовое будущее абы кому, главное не себе. Это сказка, а вот присказка будет дальше… На днях я выступала у нереально крутых ребят - ТрендАгент. Крупнейшего агрегатора в сфере недвижимости, с которым работает 60+ тысяч агентов недвижимости по всей России. ❗️Тема была кредитная история: факторы, которые влияют на ее ухудшение и вообще, что делать и как быть, если она жопненькая и ее надо восстановить? Первое, что мы разобрали в блоке кредитная история (а там был еще и блок про семейную ипотеку, если что) – это веерная подача или веерная рассылка.  Как оказалось, многие не знают, что такое веерная рассылка. Простыми словами веерная рассылка – это когда какой-то идиот подал вашу уникальную заявку во все банки России, ну или в большую часть из них 🤷‍♀️ Таким образом, этот человек, лишенный ума и опыта, сразу зарубил вам кредитный рейтинг на ровном месте. А это может значить следующее:1️⃣ в нужном банке могут одобрить меньшую сумму;2️⃣ в нужном банке может быть отказ;3️⃣если сразу не получится взять ипотеку, то придется почистить кредитную историю. Так-то у банков есть еще внутренний скоринг, внутри которого могут быть защиты от таких людей с низким финансовым интеллектом. Ну, а если честно, веерная рассылка не так страшна, как другие ошибки внутри кредитной истории. За консультацией можно сюда – первичная бесплатно.

Материнский капитал. Как приумножить?🤔А многие ли из вас знают о том, что материнский капитал можно слегка и сохранить, и приумножить, даже если он весь ушел в первоначальный взнос? Напишите в комментариях, как вы используете материнский капитал, а я пока расскажу вам, как время от времени его используем мы. Неочевидный бонус №1 из, наверное, минимум десятка бонусов материнского капитала.Итак, схема такая. Раз в год в начале февраля происходит индексация материнского капитала. Как правило на размер инфляции. И вот по сделкам, которые проходят на стыке дат, мы рекомендуем делать так: в договоре приобретения указать сумму средств материнского капитала, которая есть на момент подписания договора приобретения. А вот фактическое раскрытие средств материнского капитала производить уже после его индексации. Таким образом, когда вы или ваш клиент пойдет в СФР с документами на перевод средств материнского капитала, СФР переведет ту сумму, что указана в договоре приобретения, а индексированная сумма останется на счету. Вот так, на ровном месте мы делаем немного лучше жизнь наших клиентов. Ловите этот лайфхак и я надеюсь, что все у вас будет получаться. Ну, а если слегка запутались, вы всегда можете написать нам. Или сходить на наш курс, старт которого будет в конце апреля, там еще больше лайфхаков, которые действительно меняют понимание ипотеки, субсидий и прочего.