Pro Estate - Недвижимость Питера

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился почти на треть за год▪️В мае 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 2,1 тыс. договоров долевого участия с привлечением ипотеки, сообщили в Росреестре. По сравнению с апрелем число таких сделок сократилось на 13,8%, а в годовом выражении — на 31,6%.▪️Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек составила 38,3%. Это на 2,2 п. п. больше, чем месяцем ранее, но на 3,3 п. п. меньше показателя мая 2025 года.▪️Всего за январь–май 2026 года в Москве зарегистрировали 13,5 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля ипотечных сделок с начала года составила 42,2%.

За месяц спрос на новостройки в мегаполисах снизился на 11%▪️В мае 2026 года в городах-миллионниках России было продано 13,3 тыс. квартир и апартаментов в новостройках. Это на 11,2% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики bnMAP. pro.▪️Сильнее всего спрос за месяц снизился в Санкт-Петербурге — на 32,8%, до 1,54 тыс. сделок. При этом в отдельных мегаполисах спрос вырос. В Воронеже число сделок увеличилось на 28,2%, до 500 ДДУ, а в Краснодаре — на 11,3%, до 1,08 тыс. ДДУ.

Цены на новостройки в Москве начали снижаться.«Ведомости» пишут, что цены на новостройки в Москве начинают проседать. По данным ЦИАНа, средний размер скидок по сделкам за первые четыре месяца этого года вырос до 6%. Год назад было 4,8%. В эконом-классе разница между ценой в объявлении и реальной сделкой дошла до 5,4%. В комфорт-классе уже 6,2%, в бизнес-классе 6,7%, а в премиальных проектах 6,8%. По сути, продажи просели из-за слишком высоких цен. Когда стоимость квартир становится ближе к реальности, покупатели возвращаются. Также всё чаще говорят о том, что в себестоимость новостроек зашито много лишнего. Это дорогие холлы, коворкинги, благоустройство дворов, йога на крыше, вода из кранов и лапомойки на этажах.

Власти назвали фейком ужесточение правил перепланировки жилья в Москве▪️Появившаяся в некоторых СМИ и соцсетях информация о предстоящих с 1 июля 2026 года массовых проверках квартир москвичей для выявления незаконных перепланировок не соответствует действительности. Об этом сообщила Мосжилинспекция.▪️В ведомстве отметили, что также ложной является информация об ужесточении правил перепланировки жилья и выявлении нарушений с помощью цифровых технологий. По данным Мосжилинспекции, никаких изменений в Жилищном кодексе и других нормативно-правовых актах в силу не вступало.

Аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 мегаполисов России▪️К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по мегаполисам снизилась за год на 2,2% (до 30,9 тыс. руб. в месяц), сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».▪️В четырёх миллионниках аренда подешевела на 10% и более: в Казани (–10,7%, до 33 тыс. руб.), Краснодаре (–10,7%, до 26,2 тыс. руб.), Екатеринбурге (–10,5%, до 31,4 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (–10%, до 27,4 тыс. руб.). Эксперты связывают это с ростом объёма предложения и изменением его структуры: доля бюджетного жилья растёт, что двигает средние цены вниз.

МВД выявило схему мошенничества с земельными участками▪️Сотрудники полиции задержали троих руководителей компании, которая занималась комплексным развитием территории (КРТ) в Иркутской области, но использовала свои права незаконно.▪️Компания занималась КРТ более 100 га вблизи Ангары. Не пройдя обязательные процедуры и не утвердив документацию, она разбила территорию на 450 участков, а право аренды на часть из них незаконно продала. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК («мошенничество»). Число пострадавших устанавливается.

Средний срок продажи вторичного жилья в Москве снизился почти до месяца▪️К июню 2026 года средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве составил 35 дней (год назад — 56 дней). Продавцы стали реже давать скидки: если год назад цену снижали 83% продавцов, то сейчас — 61%. Средний размер дисконта не изменился — 4,8%, следует из данных агентства «Инком-Недвижимость».▪️За месяц цены выросли рекордно с 2012 года: в Старой Москве — на 5%, в Новой — на 6%.

💙 Она снова упала.💙 Она снова упала.ключевая ставка- 14,25%Банк России продолжает цикл снижения. Регулятор опустил ключ девятый раз подряд, еще на 25 базисных пунктов. Год назад ставка была 21%.Как снижение ключа скажется на рынке недвижимости:💙 Цены быстро поднимутся. На рынок вернутся покупатели, которые откладывали сделки из-за дорогих кредитов, а инвесторы начнут активно скупать более ликвидные активы, которые не могли позволить прежде. Рост спроса спровоцирует резкое удорожание квадратного метра💙 Застройщики сократят льготы. Пока ставка была высокой, девелоперы поддерживали спрос скидками и рассрочками под 0%. Когда на рынок вернется баланс, компании перейдут на стандартные условия продаж💙 Объем предложения резко вырастет. На фоне потребительской активности девелоперы начнут строить больше, что приведет к рекордному числу новых запусков Банки снова скорректируют ставки по рыночным ипотекам вслед за смягчением ключа. Но мы не прогнозируем однозначных процентов по кредитам в этом году. Пока самый комфортный инструмент — семейная программа. Напоминаем, с 1 июля условия ужесточатся — для большинства ставка составит 12%.

Комфорт уехал в область.Почти весь рынок новостроек комфорт класса в Москве сейчас сосредоточен в Новой Москве и Подмосковье. По данным аналитиков, в Московской области в мае было оформлено около 2,7 тыс. сделок с новостройками. Это немного меньше, чем месяцем ранее, и ниже показателей прошлого года. При этом с учетом количества рабочих дней активность рынка остается сопоставимой с апрелем. Доля сделок с ипотекой снизилась до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц уменьшилась до 19,1%. На рынке по прежнему мало покупателей с собственными средствами. Большая часть сделок зависит от кредитов или альтернативных схем оплаты. Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 231,3 тыс. рублей. За месяц она выросла примерно на 1%, а за год на 18%. При этом реальная цена сильно отличается в зависимости от условий. На рынке часто действуют скидки, а стоимость зависит от планировки, стадии строительства и наличия отделки. Также важен фактор удаленности от Москвы. В городах ближе к МКАД цена может доходить до 300 тыс. рублей за м², а в более удаленных районах опускаться примерно до 220 тыс. рублей.

Власти Москвы отменили строительство элитного жилого комплекса у Никитских ворот.Столичные власти решили отменить проект строительства премиального жилого дома в Мерзляковском переулке в центре Москвы. Компания застройщик ГК «Пионер» лишится градостроительного плана участка, поэтому проект фактически не будет реализован. В ноябре 2025 года застройщик получил разрешение на строительство восьмиэтажного дома премиум класса площадью около 12 000 м². В здании планировалось 35 квартир. Проект был разработан архитектурным бюро ADM и имел сложную форму фасадов. Часть здания со скатной крышей должна была плавно спускаться к стенам церкви Феодора Студита на Большой Никитской улице. Фасад со стороны переулка был выполнен в ступенчатой форме с равномерными отступами этажей. Против строительства выступили прихожане соседней церкви и местные жители. Они опасались, что новый дом повлияет на историческую среду района. Позднее конфликт получил широкий общественный резонанс после того, как его поддержал режиссер Никита Михалков. В программе «Бесогон ТВ» он раскритиковал проект и назвал его неподходящим для центра Москвы. В качестве альтернативы предлагалось использовать участок для создания мемориального комплекса в честь полководца Александра Суворова. В итоге власти решили полностью отказаться от строительства проекта.

Аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 мегаполисов России▪️К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по мегаполисам снизилась за год на 2,2% (до 30,9 тыс. руб. в месяц), сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».▪️В четырёх миллионниках аренда подешевела на 10% и более: в Казани (–10,7%, до 33 тыс. руб.), Краснодаре (–10,7%, до 26,2 тыс. руб.), Екатеринбурге (–10,5%, до 31,4 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (–10%, до 27,4 тыс. руб.). Эксперты связывают это с ростом объёма предложения и изменением его структуры: доля бюджетного жилья растёт, что двигает средние цены вниз.

ЦБ в девятый раз подряд снизил ключевую ставку. Как это отразится на ипотекеБанк России 19 июня снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25% — это девятое подряд снижение. Очередное снижение ключевой ставки Центробанком — позитивный сигнал для рынка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости».▪️Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что несмотря на то, что хотя рыночные ипотечные ставки будут по-прежнему оставаться очень высокими, можно будет рассчитывать на определенное дальнейшее увеличение выдач. ▪️Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.▪️Профессор Финансового университета Александр Цыганов отмечает, что снижение ставки — важный сигнал, но скорее психологический. ▪️Опрошенные эксперты считают, что спрос на жилье на фоне снижения ключевой ставки может вырасти, но умеренно — часть покупателей будет рассчитывать на рефинансирование.

Власти назвали фейком ужесточение правил перепланировки жилья в Москве▪️Появившаяся в некоторых СМИ и соцсетях информация о предстоящих с 1 июля 2026 года массовых проверках квартир москвичей для выявления незаконных перепланировок не соответствует действительности. Об этом сообщила Мосжилинспекция.▪️В ведомстве отметили, что также ложной является информация об ужесточении правил перепланировки жилья и выявлении нарушений с помощью цифровых технологий. По данным Мосжилинспекции, никаких изменений в Жилищном кодексе и других нормативно-правовых актах в силу не вступало.

Согласие банка и договор: как сдавать в аренду ипотечную квартируСдавать в аренду ипотечную квартиру можно, если это не запрещено условиями кредитного договора. По закону заемщик вправе извлекать доход из заложенного имущества, но банк может ограничить это право в договоре. Поэтому возможность сдачи необходимо обговорить с кредитно-финансовой организацией и получить ее одобрение.Если не получить согласие банка на сдачу ипотечной квартиры в аренду, когда это требуется по договору, то кредитно-финансовая организация вправе применить следующие санкции:▪️начислить штраф или неустойку;▪️потребовать устранить нарушение;▪️изменить условия кредитования (например, повысить процентную ставку).Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах:▪️срок аренды не должен превышать срок ипотеки;▪️арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением.А если квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала, то ее сдачу надо согласовать еще и с органами опеки. Доход от аренды должен использоваться в интересах ребенка пропорционально его доле в собственности. Если этого не происходит, а к тому же сдача в аренду такой недвижимости не была согласована с органами опеки, те могут потребовать вернуть маткапитал государству.

Средний срок продажи вторичного жилья в Москве снизился почти до месяца▪️К июню 2026 года средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве составил 35 дней (год назад — 56 дней). Продавцы стали реже давать скидки: если год назад цену снижали 83% продавцов, то сейчас — 61%. Средний размер дисконта не изменился — 4,8%, следует из данных агентства «Инком-Недвижимость».▪️За месяц цены выросли рекордно с 2012 года: в Старой Москве — на 5%, в Новой — на 6%.

Россияне в 50-й раз подряд стали лидерами по покупке жилья в Турции▪️В мае 2026 года граждане России приобрели в Турции 268 квартир и домов, следует из отчета Турецкого статистического института (TurkStat). По количеству купленного в Турции жилья россияне удерживают первое место среди иностранных покупателей с апреля 2022 года.▪️На втором месте — Иран (125 сделок), на третьем — Украина (88). ▪️По мнению опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, доминирование россиян сохранится ещё 1,5–2 года. Основные драйверы спроса — высокая доходность от аренды, развитая инфраструктура, близость к России и программа гражданства за инвестиции.

МВД выявило схему мошенничества с земельными участками▪️Сотрудники полиции задержали троих руководителей компании, которая занималась комплексным развитием территории (КРТ) в Иркутской области, но использовала свои права незаконно.▪️Компания занималась КРТ более 100 га вблизи Ангары. Не пройдя обязательные процедуры и не утвердив документацию, она разбила территорию на 450 участков, а право аренды на часть из них незаконно продала. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК («мошенничество»). Число пострадавших устанавливается.

Хуснуллин призвал регионы усиленно развивать строительство частных домовВвод ИЖС с января по май 2026 года составил 22,4 млн кв. м — почти на треть ниже прошлогоднего показателя. Вице-премьер поручил активнее вовлекать неиспользуемые земли и работать с разрешительными документами.

Как ЧМ-2026 повлиял на рынок суточной аренды в США▪XXIII чемпионат мира по футболу — 2026, который впервые в истории принимают сразу три страны — США, Мексика и Канада, — стал ключевым драйвером роста прежде всего для американского сектора краткосрочной аренды жилья за последнее десятилетие. Приток иностранных туристов спровоцировал дефицит классического отельного фонда.▪Последние годы на рынке недвижимости США характеризовались жестким давлением регуляторов в отношении платформ краткосрочной аренды. Крупнейшие агломерации планомерно вводили ограничения для защиты долгосрочного арендного фонда. Поэтому во многих городах была зафиксирована нехватка гостиничных номеров, что позволило выйти на рынок собственникам жилья.▪Во всех 11 городах США, которые принимают матчи чемпионата мира, существенно повысился не только спрос, но и цены. В среднем стоимость одной ночи в стандартном номере отеля стала дороже на 40-60%.▪А после завершения чемпионата мира рынок краткосрочной аренды США, по мнению экспертов, неизбежно столкнется с эффектом охлаждения и жесткой коррекцией. В городах, где емкость локального рынка была искусственно раздута, начнется демпинговая война за остаточного туриста, а внесистемные собственники потеряют доход из-за возможного профицита предложения.

Спрос на ипотеку в Москве снизился за месяц почти на 20%▪️В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 7,8 тыс. ипотечных сделок — на 19,7% меньше, чем в апреле. ▪️По сравнению с маем прошлого года снижение составило 15,1%, а с маем 2024-го — 25,6%, следует из отчета столичного управления Росреестра.