Заботливый Риэлтор | Эрик Абрамян

👩🏻‍🍼 Большинство семей зря ждут рождения ребёнка перед покупкой квартирыОни рассуждают так:— Сейчас ждём малыша.— Родится ребёнок — получим маткапитал.— Тогда и будем выбирать квартиру.🙄 На первый взгляд логично.Но есть нюанс, о котором многие просто не знают.Пока вы ждёте рождения ребёнка, рынок ждать не обязан.За это время может вырасти цена квартиры, закончиться нужная планировка или исчезнуть выгодные условия покупки.Поэтому в некоторых случаях действовать разумнее заранее.Например:Семья планирует ребёнка или уже находится в ожидании пополнения.🤰🏻Застройщик предлагает рассрочку на год:✔ первый взнос 20%✔ без промежуточных платежей✔ остаток через год-дваСемья уже сейчас фиксирует:— стоимость квартиры;— конкретную планировку;— понравившийся этаж;— действующие условия покупки.👼🏻 Через несколько месяцев рождается ребёнок. Появляется право на материнский капитал.После этого семья может перейти на ипотеку, использовать маткапитал и завершить покупку уже на новых условиях.Получается, что квартира была выбрана и зафиксирована заранее, а не по остаточному принципу из того, что осталось на рынке.🏦 Представим квартиру стоимостью 12 млн ₽.Сегодня первый взнос по рассрочке 2,4 млн ₽.Семья приобретает квартиру сейчас.💸 Через год аналогичная квартира уже стоит 14–15 млн ₽.Разница может оказаться существенно больше суммы, которую семья рассчитывала сэкономить ожиданием…Конечно, рынок не всегда растёт одинаково. Но планировка, этаж и конкретный вид из окна точно не становятся доступнее со временем.Важно понимать:Это не универсальное решение для всех.😅 У каждой семьи свои доходы, сроки и возможности.Но сам факт того, что квартиру можно выбрать и зафиксировать ещё до рождения ребёнка, для многих становится неожиданным открытием.Поэтому если в вашей семье пополнение только планируется или малыш уже в пути — возможно, смотреть варианты стоит уже сейчас, а не после получения свидетельства о рождении. 👶Иногда самый дорогой ресурс в недвижимости — не деньги, время.@profiage

🇷🇺 С Днём России!Для меня Россия — это не только огромная страна на карте.❤️ Это родной Петербург, знакомые улицы, семья за одним столом, детский смех во дворе, друзья, на которых можно положиться, и люди, которые каждый день честно делают своё дело.Хочется пожелать всем нам простых, но очень важных вещей: мирного неба над головой, здоровья близким, уверенности в завтрашнем дне и поводов гордиться своей страной не только по праздникам. 🎆🕒 Пусть наши дети растут в сильной, доброй и благополучной России.С праздником, друзья!#день_россии #наша_раша #родина #держава

👀 Когда анализируете стоимость аренды по объявлениям на ЦИАН, Авито и других площадках, не воспринимайте заявленную цену как итоговую. В большинстве случаев собственник сдаст квартиру дешевле.По моим наблюдениям, смело можно закладывать минус 5 000 ₽ от цены, которую вы видите в объявлении. Конечно, бывают исключения, но как ориентир для расчёта будущей доходности подход вполне рабочий.Теперь 2️⃣ момент.Если прямо сейчас открыть карту объявлений практически в любом новом районе, вы увидите интересную картину. Студий и однокомнатных квартир огромное количество. Именно между ними сегодня идёт самая жёсткая конкуренция за арендатора. 👊А вот двухкомнатных и трёхкомнатных квартир заметно меньше.Если же говорить о действительно комфортных семейных форматах, где хочется жить долго, а не перекантоваться несколько месяцев, таких предложений ещё меньше.💯 Да, рекомендации из моего предыдущего поста про комплектацию квартиры до уровня хорошего трёх-четырёхзвёздочного отеля работают для любого формата жилья. Но есть ещё один фактор, о котором инвесторы часто забывают.🟡 Целевая аудитория студий и однокомнатных квартир очень мобильна. Сегодня человек работает в одном районе, завтра — в другом. Сегодня снимает один, через полгода съезжается с девушкой. Потом меняет работу, район или вообще город. Эту аудиторию постоянно штормит. И почти всегда она чувствительна к цене.👶 С семейными квартирами ситуация другая.Как правило, это родители с детьми. А у них уже появляются якоря: школа возле дома, детский сад, поликлиника, кружки и секции, привычный маршрут до работы. И только потом — близость к метро.Поэтому ключевая мысль для инвестора очень простая:Прежде чем вносить аванс за квартиру, думайте не только о том, что покупаете вы. Думайте о том, кто будет жить в этой квартире следующие 5–10 лет. 🔴Иногда именно ответ на этот вопрос приносит больше денег, чем скидка от застройщика, удачная акция или несколько дополнительных квадратных метров.@profiagent #аренда

👛 Когда-то инвесторы любили студии и однокомнатные квартиры за их ликвидность. Купил, поставил диван, кухню, шкаф — и сдал.Но чем больше я работаю с инвестиционными объектами и потом занимаюсь их сдачей в аренду, тем чаще замечаю, что правила игры меняются.⏺ Снова и снова анализирую рынок аренды и обратил внимание на простую вещь. В большинстве современных жилых комплексов основную часть предложения составляют именно студии и однокомнатные квартиры.🌇 Если открыть типовой этаж новостройки, то из 12–14 квартир зачастую 8–10 будут студиями и однокомнатными. Теперь умножьте это на количество этажей, секций и корпусов.В результате собственник выходит на рынок не один. Он выходит конкурировать с десятками, а иногда и сотнями очень похожих квартир.И вот здесь начинается самое интересное.📉 Многие владельцы пытаются решить вопрос единственным способом — снижением цены. Не сдаётся за 40 тысяч? Поставим 39. Не сдаётся за 39? Поставим 38. Но проблема зачастую не в цене. Проблема в том, что квартира выглядит точно так же, как ещё несколько десятков соседних объявлений. 🛋 Минимальная мебель, пустые стены, самая простая комплектация. Логика понятна: «Это же аренда, зачем вкладываться?»📈 На практике всё чаще работает противоположный подход. В условиях высокой конкуренции выигрывает не тот, кто дешевле. Выигрывает тот, кто создаёт лучший продукт для арендатора.Кондиционер, посудомоечная машина, хорошая кровать, текстиль, продуманное освещение, приятные детали интерьера. Иногда даже картина на стене 🖼 приносит собственнику больше денег, чем очередное снижение цены на тысячу рублей.По сути, современная арендная квартира всё больше начинает напоминать хороший гостиничный номер. 🛏 И арендаторы готовы за это платить. Поэтому сегодня инвестору важно думать не только о том, какую квартиру купить, но и о том, каким будет конечный продукт для будущего жильца.📞 А вот здесь начинается ещё более интересная история. Потому что чем больше я анализирую рынок аренды, тем чаще задаюсь вопрос

Мотивация - это то, с чего вы начинаете.Дисциплина - это то, что помогает не сойти с пути.#мысль_дня

🙏 Один супруг — божий одуванчик.Второй в молодости шалил с кредитами ✊И вот подходит время брать ипотеку. Что делать?Для начала — погасить текущую просрочку. Сам факт просрочки не добавляет банку желания с вами дружить. ✔️Но есть нюанс, о котором знают не все.Можно попробовать подать заявку так, чтобы основным заемщиком выступал «одуванчик», а супруг с подпорченной кредитной историей участвовал без учета дохода.Это не волшебная таблетка и не гарантия одобрения. Но как рабочий сценарий — вполне имеет право на жизнь.🖕 Если банк все равно отказал — дождитесь обновления данных в БКИ после погашения просрочки и попробуйте другие банки.Иногда одна и та же семья получает отказ в одном банке и одобрение в другом.Ну и да...Больше не шалите 😂@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #ипотека

35 миллионов ₽.Столько сейчас просят за сутки аренды квартиры в Петербурге на Тверской во время ПМЭФ. 😱👀 Я решил посмотреть, что можно купить за эти же деньги.Спойлер: варианты оказались весьма любопытными.@profiagent #спб #аренда #пмф #центральный_район

Суперагент работает только под прикрытием 🤣До 6 числа включительно, пока идёт форум, допуск на территорию ЖК строго по пропускам.Каршеринг не пускаю 😬 чилим на общественном 🚌Чувствую себя в полной безопасности 😂#экспофорум #югтаун

Заботливый Риэлтор | Эрик Абрамян pinned a photo

Люди начинают страховать не потому, что заставили. А потому что понимают цену ошибки.🧐 За последний год я заметил интересную тенденцию. Раньше большинство клиентов оформляли страховку исключительно потому, что этого требовал банк. Минимум покрытия, минимум затрат — лишь бы получить ипотеку.Сегодня всё чаще происходит наоборот.— Давайте ещё жизнь и здоровье посчитаем.— А гражданскую ответственность можно добавить?— А если квартира сдаётся?— А от залива?— А от БПЛА страхуете?🔞 И знаете, что изменилось? Не тарифы. Не страховые компании. Изменилось отношение людей к рискам.🤑 Когда ремонт стоит миллионы. Когда автомобиль стоит миллионы. Когда лечение стоит дорого. Когда одна случайность может обойтись в сумму, которую копили годами, фраза «авось пронесёт» постепенно теряет популярность.🤕 Люди начинают думать не только о себе, но и о последствиях для своих близких.На скриншотах — несколько свежих примеров из моей практики.Многие знают меня как риэлтора, но не все знают, что страхование уже много лет является неотъемлемой частью моей работы. Недвижимость и страхование всегда идут рядом.🤲 Поэтому в режиме одного окна я помогаю клиентам не только с покупкой квартиры, но и со страхованием недвижимости, жизни и здоровья, ОСАГО, КАСКО, гражданской ответственности, коммерческих объектов, грузов и бизнеса.Как говорится, от клеща до прыща 🕷️❗️И ещё один важный момент.Мои услуги для клиента бесплатны. Как в работе с новостройками, так и в страховании.Мой труд оплачивают застройщики и страховые компании, а моя задача — подобрать для вас оптимальные условия и помочь не переплатить.Если подходит срок продления полиса — просто напишите мне в личные сообщения. Сравним условия. Возможно, разницы не будет. А возможно, она окажется весьма приятной.‼️И если среди ваших близких, друзей или коллег есть люди, которым скоро предстоит продлевать страховку — перешлите им этот пост.🫶 Забота о близких начинается не тогда, когда что-то случилось. А тогда, когда вы помогли этого избежать.@prof

С возрастом всё меньше читаешь книги ради знаний.И всё чаще — ради новых взглядов на уже знакомые вещи.📚 Четвертая в этом году — «Психология лидерства».Любопытно проверить, насколько лидерство — это врождённое качество, а насколько навык, который можно развивать.#книги_абрамян

🤔 Такое ощущение, что все, кто подходил под семейную ипотеку, уже успели ей воспользоваться.Квартиры куплены.Ключи получены.Stories с переездом выложены 😄И на этом фоне становится особенно интересно наблюдать за людьми, которым жильё всё ещё нужно, но под семейную ипотеку они уже не попадают.Потому что стандартная ипотека последние пару лет выглядела как:«Ну… удачи вам» 🤝Но рынок — штука хитрая.Когда продажи начинают буксовать, некоторые крупные застройщики внезапно вспоминают, что клиенту вообще-то тоже должно быть выгодно.📌 И именно поэтому прямо сейчас на рынке есть несколько действительно интересных программ по стандартной ипотеке.Без вот этого любимого девелоперского фокуса:— «низкая ставка»— и +20% к стоимости квартиры сверху 🙊В карточках как раз собрал такие варианты.Да, речь буквально про 1-2 крупных компании.Но зато с нормальными локациями, адекватными условиями и выбором по районам.❗️ И что важно: я почти никогда не публикую «рекламную теорию». Обычно это реальные кейсы клиентов, в которых кто-то из вас может неожиданно узнать собственную ситуацию.Поэтому если давно сидите с мыслью:«Блин… ну сейчас-то мне точно ничего нормального не светит» —не спешите хоронить идею раньше времени.Рынок периодически подкидывает интересные окна возможностей тем, кто внимательно смотрит по сторонам.🖤 Ну а мои услуги для вас, как и всегда, бесплатны.Так что не стесняйтесь задавать вопросы. Иногда один диалог может сэкономить несколько миллионов или пару лет жизни.@profiagent #стандартная_ипотека #новостройки #спб

💡 Поймал себя на мысли, что мы уже живём внутри этого тренда, даже если не знаем самого термина.Если коротко, longevity — это про стремление жить дольше через качество жизни.Не просто «дожить до старости», а сохранить:— энергию— здоровье— ясность ума— активность— внутреннее состояние❗️ И знаете, что интересно?Мир постепенно начинает перестраиваться именно вокруг этой идеи.Раньше роскошь выглядела так:дорогая машина, бренд, демонстрация статуса, жизнь “на максималках”.🧘🏼‍♀️ Сегодня всё чаще настоящий luxury — это:— тишина— хороший сон— природа— спорт— восстановление— чистый воздух— низкий уровень стресса— возможность иногда замедлитьсяТо есть новым premium становится не «жить громче», а жить качественнее.И, честно говоря, именно поэтому сейчас так меняется:недвижимость, архитектура, загородный формат, wellness-индустрия, курорты и сама логика того, где и как люди хотят жить.🤽🏻‍♂️ Потому что человек всё чаще выбирает не квадратные метры, а состояние, в котором он будет жить ближайшие годы.И есть ощущение, что это только начало очень большого мирового сдвига. 🌍#profiagent #лонгживити #интересное_абрамян

😳 Интересно наблюдать, как меняется само понимание luxury.🤩 Раньше роскошью считались: дорогой ремонт, бренд, центр города, высокий этаж.🍀 Сейчас для многих настоящим premium становится другое:— тишина— приватность— природа— сервис— возможность восстановитьсяИ рынок очень тонко начинает это чувствовать.Поэтому проекты формата курорт сейчас вызывают у меня большой интерес. 🧐Потому что спрос на спокойствие в ближайшие годы, как мне кажется, будет только расти.🚩 Один из таких проектов как раз сегодня выходит в старт продаж.Как всегда, на старте лучшие цены, ну вы и сами знаете!ℹ️ Справочно:Соседний ЖК стартовал год назад с минимальной ценой 7 млн, а сейчас цены — от 10,4 млн рублей@profiagent #апартаменты #для_жизни #суточная_аренда #курортная_недвижимость #ленобласть

Каждый раз, выполняя свое обещание, Вы укрепляете веру в себя#мысль_дня