Татьяна Шкредова | Недвижимость и пассивный доход

Отпуск завершен и я готова ворваться на бизнес-мероприятие Нефорбсы Conf в коллаборации с крупнейшим форумом недвижимости в стране - «Движение».Завтра, 19 июня, Сочи, буду здесь!Выступают 13 собственников крупного бизнеса: Hoff, Agalarov Development, Whitewill, DDX Fitness, Revyline, Мармеладыч. Будут разбирать реальные цифры и кейсы.Очень удобно то, что на сайте конференции можно сразу забронировать проживание в Красной Поляне рядом с площадкой, чтобы не искать отели отдельно.По моему промокоду “НЕФОРБСЫ” - скидка 15%. Я точно и зову вас собой, чтобы не пропустить настолько насыщенное событие.Буду рада встречи с вами! Кто будет там - подходите, поболтаем🫂

Сейчас я в отпуске в Красной Поляне. Так получилось, что провожу его в окружении лучших рестораторов России на фестивале Gastreet. Вчера было закрытие фестиваля, и вечером мы сидели у костра вместе с Сергеем Маковецким. В завершение вечера он поделился с нами пожеланием, которое прозвучало словами Антона Павловича Чехова. Простыми, мудрыми и очень важными словами о том, каким должен быть человек. Мне настолько откликнулось это пожелание, что захотелось поделиться им и с вами ❤️Послушайте. Возможно, сегодня эти слова окажутся важными и для вас.

🇷🇺 С Днём России!     Для меня Россия — это мой дом, мои корни, мои ценности и люди. Я искренне люблю наш народ, русский характер, нашу способность проходить через любые испытания, поддерживать друг друга и не сдаваться. Особенно близки мне сибиряки — люди с особым внутренним стержнем, широтой души и настоящей надёжностью.      Не всегда мы можем повлиять на внешние обстоятельства и события вокруг нас. Но мы всегда можем беречь свои семьи, воспитывать детей достойными людьми, поддерживать близких, создавать ценность своим трудом и делать сильнее то, что находится в наших руках.     Где бы я ни была, для меня Родина — это место силы, куда всегда хочется возвращаться.    С праздником! Мира, добра, благополучия вашим семьям и уверенности в завтрашнем дне. 🇷🇺

Так вы теряете деньги и даже не задумываетесь об этом👇. Ко мне на консультацию пришла клиентка, чтобы разобраться сколько она реально может зарабатывать на своей недвижимости. В собственности несколько квартир и земельный участок.Квартиры - одну продать не можем, другую 1-1,5 года посдавали и вот уже 8 лет она просто стоит, землю просто взяли, когда была возможность. Интересно, что такая ситуация практически у каждого клиента😱И кажется, что все не так страшно: Недвижимость стоит, есть не просит, плачу за нее небольшие коммунальные и все.Но давайте посчитаем:Квартира стоимостью 7млн - это ваш капитал, который может приносить вам 50-70тр пассивного дохода. То есть 70 000р вы НЕДОЗАРАБАТЫВАЕТЕ на ней каждый месяц!Когда я задаю вопрос клиентам - а как вы покупали эту квартиру?, обычно слышу в ответ - через риелтора, конечно, «он же шарит».Но в итоге, ваша квартира:❌ не дает нужного дохода;❌ не продается;❌ стоит «мертвым грузом».И дело тут не в риелторе. Потому что риелтор в инвестициях не разбирается. Он не обязан зарабатывать вам деньги.А вы знаете, какая сумма выходит у вас? Сколько вы регулярно недозарабатыааете, пока просто держите свою недвижимость? А если, например, перевести в поездки на море с семьей - сколько это могло бы быть путешествий?Хотите, чтобы я разобрала как перевести ваши объекты из убыточных в те, которые будут приносить вам ежемесячную прибыль - заполняйте анкету и приходите на бесплатную диагностику.

Какая связь между инвестициями и бытовыми алкоголиками?!🤔Мой друг каждый вечер после работы пропускает пару бутылок пива. Потому что устал, хочет расслабиться, заснуть крепко, чтобы тревожные мысли о работе его отпустили.Он пьет не потому, что ему хочется выпить, у него другая цель. И вот так каждый день. В медицине это назывется "бытовой алкоголизм".А еще есть у меня знакомая, у которой пара квартир в собственности. Одну купила, чтобы сохранить деньги, вторую - потому что давали льготную ипотеку, грех отказываться. Люди, просто покупающие недвижимость, потому что надо сохранить деньги, использовать льготную ипотеку - поздравляю вас, вы уже инвесторы, просто пока «бытовые».Пока ваша недвижимость - это просто недвижимость. А в инвестиции она превращается только тогда, когда приобретается для какой-то определенной цели. Когда мы понимаем:✅ почему именно эту квартиру нужно купить, ✅ на какой срок, ✅ что будем делать с ней через 3-5 лет и почему,✅ сколько принесет нам эта покупка,✅ как она поможет привести к нашей цели (рост капитала, конкретный размер пассивного дохода к пенсии и тд.)тогда наша недвижимость - это рабочая инвестиция!На консультациях с клиентами мы разбираем как можно ПРОСТО купленные объекты перевести в активы, которые каждый день РАБОТАЮТ НА ВАС и создают вам капитал и пассивный доход.Консультация бесплатная, проходит в Zoom и занимает порядка 30 мин. С нее вы уйдете с пониманием, что вы можете сделать уже сейчас для роста вашего пассивного дохода, и что нужно делать, чтобы прийти к желаемому доходу через год, через 5 лет.ЗАПИСАТЬСЯ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И поделитесь этим постом с «бытовыми инвесторами» из вашего окружения, узнают они себя?

Не вся недвижимость создаёт капитал.Некоторая просто забирает деньги на обслуживание🙄.А есть активы, которые покупают фонды, крупный бизнес и инвесторы, умеющие считать на несколько шагов вперёд.Сейчас один из таких сегментов — офисная недвижимость класса А в Москве.Пока большинство инвесторов продолжают спорить:квартира или депозит?Инвесторы со стратегией заходят в офисы.Почему?Потому что:👉 вакантность в сильных деловых локациях уже критически низкая;👉 качественных площадей не хватает;👉 арендаторы готовы платить премию за современные офисы;👉 цены на входе в строящиеся проекты всё ещё ниже будущего рынка.Например, деловой кластер Ходынка.Сейчас:✅ вакантность всего 4%✅ ставка аренды уже ~69 тыс./м² в год✅ к 2028–2030г прогнозируют рост стоимости м² до 850 тыс. ₽Это стратегия подходит тем, кто хочет:🔸 сохранить капитал;🔸 получать пассивный доход;🔸 зафиксировать рост стоимости актива ещё на этапе строительства;🔸 иметь ликвидный актив, который нужен бизнесу.Особенно интересны сейчас:✔ офисы у метро;✔ проекты класса А;✔ деловые кластеры с дефицитом предложения;✔ небольшие нарезки, которые потом легче сдавать и перепродавать.Сейчас в продаже есть форматы от ~50 м².Цены стартуют примерно от 28–40 млн ₽ за лоты небольшого формата.И здесь важно понимать, что офисы класса А сегодня — это не «нежилое помещение».Это инфраструктурный актив новой экономики.Почему на нем можно заработать писала здесь Если хотите, покажу:— какие офисы сейчас реально покупают инвесторы;— где потенциал роста выше;— какие форматы лучше под аренду, а какие под перепродажу;— и подходит ли вообще эта стратегия под ваш капитал.Ставьте лайк ❤️ с меня важная информация 🏦

Время продавать недвижимость СЕЙЧАС И для многих инвесторов это не плохая новость, а шанс наконец-то выдохнуть.Потому что огромное количество людей сегодня сидят в недвижимости, которая:— не даёт дохода— тянет из семейного бюджета платежи по ипотеке — простаивает— и вместо свободы создаёт постоянное напряжение.В итоге:✅ квартира есть,✅ обязательства есть,❌ а капитала — нет.Мой способ решения — перестать смотреть на недвижимость как на “бетон”.И начать смотреть на неё как на финансовый инструмент.Не каждая квартира — актив.И не каждый объект стоит держать годами только потому, что “жалко продавать”.Сейчас рынок меняется.Появилась ликвидность.Срок экспозиции объектов сократился с 6 месяцев до 1.А значит — появилось окно возможностей ПРОДАТЬ Что можно сделать прямо сейчас:✔️ выйти из слабого актива;✔️ разгрузить кредитную нагрузку;✔️ переложить капитал в более сильную стратегию;✔️ начать наконец зарабатывать на недвижимости, а не обслуживать её.Как это работает у нас?Мы разбираем ваши объекты как бизнес:— считаем реальную доходность;— смотрим, где теряются деньги;— какие объекты тянут вас вниз;— что стоит оставить;— а что выгоднее продать прямо сейчас.Результат — вы начинаете понимать, какие активы действительно работают на вас.А какие просто занимают место в вашей жизни и забирают деньги.Кому это подойдёт?Тем, кто:— устал жить в постоянной тревоге из-за ипотеки;— чувствует, что ежемесячные платежи уже душат;— не понимает, сколько реально приносит его недвижимость;— хочет выйти из хаоса и пересобрать стратегию, которая будет работать на него;— чувствует, что капитал есть, а ощущения роста нет.Если давно думали продавать недвижимость - лучшее время сейчас.Пишите «продать», мы поможем вам снизить обязательства и продать объект в любой локации.Иногда одна правильная продажа меняет всю финансовую картину вашего кошелька.

Мы разобрали кому подходит вариант инвестиций в коммерческую недвижимость. Теперь давайте посмотрим на цифры.Пример👇Офисы по реконструкции - интересный объект в центральной локации Москвы с высокой деловой активностью, рядом нет конкуренции, хорошие транспортные развязки, парковочные зоны.Современное здание после реконструкции с:- красивой входной группой, - лаундж-зоной,- кофейней, - конференц-залом,- общими зонами для коворкинга💰 Стоимость от 4350 тыс. ₽ до 16555 тыс. ₽.Имея 30млн ₽ можно взять, например, 6 офисов за 5млн ₽ или 3 за 10млн ₽Доходность такого портфеля - 300тыс. ₽/мес. Условия входа: возможна недолгосрочная рассрочка.Вы можете уже сейчас заполнить анкету инвестора и даже если у вас другая сумма для инвестиций, мы подберем подходящую стратегию и начнем двигаться к вашей цели.Мы разобрали кому подходит вариант инвестиций в коммерческую недвижимость. Теперь давайте посмотрим на цифры.Пример👇Офисы по реконструкции - интересный объект в центральной локации Москвы с высокой деловой активностью, рядом нет конкуренции, хорошие транспортные развязки, парковочные зоны.Современное здание после реконструкции с:- красивой входной группой, - лаундж-зоной,- кофейней, - конференц-залом,- общими зонами для коворкинга💰 Стоимость от 4350 тыс. ₽ до 16555 тыс. ₽.Имея 30млн ₽ можно взять, например, 6 офисов за 5млн ₽ или 3 за 10млн ₽Доходность такого портфеля - 300тыс. ₽/мес. Условия входа: возможна недолгосрочная рассрочка.Вы можете уже сейчас заполнить анкету инвестора и даже если у вас другая сумма для инвестиций, мы подберем подходящую стратегию и начнем двигаться к вашей цели.

Хочу пассивный доход без стройки, ожидания и сложных схем, здесь и сейчас.На бюджет около 30млн руб. сегодня можно собрать портфель из 6 готовых офисов с ремонтом и действующими арендаторами.Что это дает инвестору?✅ Доход распределяется сразу между несколькими объектами.А значит — вы не зависите от одного арендатора.✅ Готовый ремонт и арендаторы.То есть актив начинает работать сразу.✅ Более гибкая стратегия.Если меняется рынок, цели или ситуация — вы можете продать часть объектов и переложить капитал в другие активы.Теперь честно о рисках👇У коммерции тоже есть свои особенности:— возможна смена арендаторов;— бывают периоды простоя;— рынок зависит от экономики и бизнеса;— важна правильная локация и ликвидность.Но именно поэтому мы всегда смотрим не только на доходность.А на:✔ локацию и качество объекта;✔ ликвидность и точки роста; ✔ арендаторов и конкурентов; ✔ возможность перепродажи;✔ стратегию инвестора.Потому что высокий процент сам по себе ничего не значит, если актив потом невозможно выгодно продать.Кому обычно подходит такая стратегия?Например:сегодня вам нужен стабильный денежный поток.Через несколько лет:— вы захотите увеличить капитализацию;— зайти в курортную недвижимость;— купить более крупный коммерческий объект;— или вообще сменить стратегию.И когда у вас не один большой актив, а несколько отдельных помещений — у вас появляется гибкость.Можно продать:▪️ 1 офис▪️ 2 офиса▪️ половину портфеляне трогая остальную часть доходного актива.Именно поэтому такой формат часто подходит инвесторам, которым важно:👉 снизить риски;👉 получать прямо сейчас стабильный cash flow;👉 иметь понятную модель;👉 сохранить ликвидность капитала;👉 спокойно масштабировать портфель дальше.Но важно понимать❗️Даже такая стратегия подходит НЕ всем.Потому что инвестору, который ориентирован на агрессивный рост капитала, lifestyle или премиальный сегмент, может быть психологически «тесно» в такой модели.И самое главное👇Очень часто люди ищут «самый доходный объект».Хотя правильный вопро

Большинство людей выбирают недвижимость эмоцией.Красиво. У моря. Премиально. Хочу.Но сильные инвестиции и капитал строятся не на эмоции, а на совпадении актива с вашей стратегией.Т.к один и тот же объект:— одному инвестору даст рост капитала и удовольствие— другому создаст стресс, обязательства и разочарованиеНет «идеальной недвижимости для всех», есть недвижимость, подходящая именно под ваши цели.Пример👇 🌊 Премиальная курортная недвижимость на первой линии моря — это не история для человека, которому нужен:✔ максимально быстрый денежный поток✔ консервативный сценарий✔ минимальный риск✔ понятный ежемесячный доход уже сейчасЗато такой актив идеально подходит тем, кто:✔ мыслит капитализацией✔ хочет зайти в премиальный сегмент на раннем этапе✔ диверсифицирует капитал✔ ценит lifestyle✔ хочет совместить инвестицию, статус и личное использованиеИменно поэтому невозможно сказать:«Какой объект лучший?»Правильный вопрос всегда другой:👉 Какой объект соответствует именно вашей стратегии, возможностям и риск-профилю?И наоборот.Потому что недвижимость должна решать вашу задачу:— сохранить капитал— создать пассивный доход— увеличить капитализацию— диверсифицировать активы— создать lifestyleА не просто нравиться визуально.Потому что здесь вы покупаете не просто квадратные метры.Вы заходите в:— закрытую инфраструктуру— первую линию моря— яхтенную концепцию— premium wellness-среду— международный уровень сервиса— и актив с потенциалом роста стоимостиВ проекте предусмотрены:— wellness & SPA пространство 5000 м²— медицинский центр— деловой центр— рестораны— фитнес-клуб— амфитеатр— кинотеатр— ночной клуб— детский центр— бассейн прямо на пляже— коммерческие пространства на первых этажахА дизайн проекта создается в эстетике Dolce&Gabbana, Versace и Bugatti 😱Теперь про условия входа👇💰 Стоимость от 28 млн ₽ с ремонтом ✔ ПВ 30%, рассрочка на 24 месяца с ежемесячными платежами 200 000 рублей✔️ПВ 40%, рассрочка на 24 месяца с ежемесячными платежами 100 000 рублей✔️ ПВ 50%, ❗️БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ