Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции

📺Свежий выпуск новостей о зарубежной недвижимости уже на канале!Собрали лучшее за прошедшую неделю, а именно: 🇨🇾Кипр — структура спроса на премиум-рынке резко изменилась. Рассказываем, что покупают сейчас и чего ждать дальше.🇹🇭Таиланд — отменили 60-дневный безвиз для россиян. Возвращаемся к стандартным 30 дням.🇹🇷Турция — девелоперы переключились на малогабаритные квартиры. Рынок подстроился под новый социальный запрос.🇬🇪Батуми — продажи жилья рекордные благодаря иностранцам.🇲🇪Черногория — недвижимость подорожала. Разбираем, в каких регионах и насколько.🇪🇸Испания — отменили бюрократическую процедуру регистрации туристического жилья.Обо всём по порядку — в выпуске💙 https://vkvideo.ru/video-17045654_456239458📺 https://youtu.be/xLK0J8Hl5m4Поддержите нас лайком и подпиской, чтобы не пропускать новости ❤️

🇮🇩В Индонезии программа «Золотая виза» принесла экономике $2,95 млрд с момента запуска летом 2024 года. Это превысило первоначальный целевой план правительства.Тройка лидеров среди получателей — граждане США (160 виз), Китая (147) и Тайваня (110). В десятку также вошли Австралия, Россия, Нидерланды, Великобритания, Япония и Южная Корея. При этом 98% всех инвестиций обеспечили крупные корпорации, а частные инвесторы принесли менее $20 млн.Темпы выдачи резко упали: с 72 разрешений в месяц в первый год до 33 за последние восемь месяцев. Средний чек одной визы снизился с $2,3 млн до $887 тыс. ▪️Крупные холдинги уже зашли, теперь программа держится на среднем бизнесе. Условия не изменились: инвестиции в размере от $350 тыс. для частных лиц и от $25 млн для корпораций. Исключение — будущая столица Нусантара, где порог снизили в пять раз (от $5 до $10 млн), чтобы быстрее закончить строительство правительственного квартала.

🇹🇷В Турции анонсировали налоговую реформу для иностранцев, которая освобождает новых резидентов на 20 лет от уплаты налогов на зарубежные доходы. Льгота распространяется на граждан, которые не были налоговыми резидентами Турции последние три года. Весь…🇹🇷В Турции утвердили налоговую реформу для новых резидентов: иностранцев освободили от любых налогов на доходы на 20 лет и снизили налог на наследство до 1%.Льгота распространяется на тех, кто не проживал в Турции и не имел там налоговых обязательств последние три года. Дивиденды, проценты, доходы от аренды зарубежной недвижимости и удалённой работы не облагаются налогом два десятилетия. Эти суммы даже не нужно декларировать. Заработки внутри Турции будут облагаться по стандартной ставке 15–40%. Налог на наследство и дарение для новых льготных резидентов снижен с прогрессивных 1–30% до фиксированного 1%.Также запустили амнистию капиталов. До 31 июля 2027 года можно легализовать зарубежные активы (ценные бумаги, валюту, золото, наличные). Ставка налога на ввозимые деньги — от 0% до 5% в зависимости от срока размещения в турецких банках. Корпоративный налог для производственных компаний снижен вдвое — до 12,5%, а доходы от экспорта — до 3,5% для производств и 1,5% для остальных организаций.Для компаний, занимающихся транзитной торговлей внутри Стамбульского финансового центра (IFC), налог на доход составит 0%.▪️Турция хочет привлечь больше международного капитала.

⚡️🇪🇸В Испании отменили единую государственную процедуру регистрации туристического жилья. Владельцам курортной недвижимости больше не нужно получать общенациональный номер и сдавать ежегодные отчёты.Процесс инициировала Валенсия, указав, что создание единого реестра нарушает конституцию, поскольку контроль над туризмом и жилым фондом — прерогатива автономных сообществ, а не центрального правительства. Судьи согласились и аннулировали ключевые статьи Королевского указа, касающиеся госномера и центрального реестра договоров.Для инвесторов и управляющих компаний это настоящий подарок. Они больше не обязаны ежегодно подавать декларацию об аренде перед Мадридом — достаточно региональной лицензии.▪️Также прекращаются суды с регистраторами. Собственники, которые судились с ведомствами из-за отказов в регистрации, выигрывают автоматически.

🇹🇭В Таиланде пройдут массовые проверки бизнеса в туристических зонах (Пхукет, Самуи, Пханган, Паттайя и другие). Власти хотят найти иностранные компании, которые незаконно оформлены на подставных тайцев. По данным Министерства торговли Таиланда, На Пхукете проверили почти 29 646 компаний, в Паттайе — 33 314, на Самуи — 12 050, а в Пангане — 3 754. Законы запрещают иностранцам напрямую владеть землёй и ограничивают их во многих сферах. Раньше инвесторы обходили запреты, записывая доли на номинальных тайских акционеров. Теперь с этим борются. С начала 2026 года тайцы должны доказывать, что реально вложили в бизнес свои деньги — нужны выписки из банков.▪️Наказание могут понести как иностранные инвесторы, так и подставные тайцы, и другие, кто помогал организовать преступную схему. По закону им может грозить до 3 лет тюрьмы и штраф до 1 млн батов. Как сообщают власти, они преследуют цель сделать рынок прозрачнее, а не отпугнуть иностранные вложения.

🌍Всемирный отчёт о гражданстве в эпоху перманентной неопределённости в 2026 году опубликовала компания CS Global Partners. Они проанализировали 188 стран и собрали топ самых ценных паспортов. Ирландский паспорт занял первую строчку. Страна набрала 85,1 балла, обойдя Швейцарию (83,2), Данию (82,8), Австралию и Норвегию (по 81,6).Также в топ-10 вошли Германия, Финляндия, Япония, Швеция, Нидерланды и Великобритания. ▪️Главный вывод года: второе гражданство перестало быть символом статуса и превратилось в портфельную страховку для семьи и капитала. В наше время сильный паспорт для ребёнка теперь важнее диплома элитного вуза.Индекс всемирного гражданства считали на основе пяти критериев: качество жизни, безопасность и защищённость, экономические возможности, свобода передвижения, финансовая свобода и юридическая защита.• Лучшее качество жизни — в Германии (90,6 балла).• Самые безопасные страны — Исландия, Швейцария и Дания. • По экономическим возможностям лидирует Китай, а также быстрорастущие Индонезия, Саудовская Аравия и Вьетнам.

🇮🇹В Италии официально подтвердили ключевые требования для визы цифрового кочевника. Минимальный годовой доход для соискателей — €28 000. Но консульства рекомендуют иметь не меньше €30 000, чтобы не возникло вопросов.Квот на эту визу нет. Подать заявление можно в любое время года. Однако сам процесс в 2026 году стал жёстче. Консульства тщательно проверяют стабильность дохода (выписки и декларации за 6–12 месяцев), наличие долгосрочного договора аренды в Италии (краткосрочного бронирования уже недостаточно) и реальность удалённой работы именно с зарубежными клиентами.Срок рассмотрения — от 30 до 70 дней. Обладатели визы получают налоговую льготу: снижение налога на доходы на 50% на срок до 5 лет (до 10 лет при покупке жилья или наличии детей). ▪️Виза выдаётся на год с возможностью продления, работать на итальянские компании запрещено. Супруги и дети до 18 лет могут переехать с заявителем.

🇲🇪В Черногории растут цены на недвижимость: за год новостройки подорожали почти на 14%. Средняя стоимость квадратного метра в первом квартале 2026 года достигла €2 445 против €2 158 годом ранее.На побережье рост составил 10,6% — до €2 575 за метр. В столице динамика оказалась выше: Подгорица прибавила почти 16%, и теперь квадрат там стоит €2 395.Самый заметный скачок зафиксирован на севере страны — сразу на 41%, до €1 708. Однако цены там изначально были гораздо ниже. ▪️В центральном регионе, где средняя стоимость квадратного метра составила всего €1 050, не было продаж, поэтому данных относительно роста цен нет.

🌍На Северном Кипре туристический поток восстановился до допандемийного уровня. За январь и февраль 2026 года зафиксировали рекордное количество иностранных туристов — более 390 000 человек. Это на 18% больше, чем годом ранее, и выше допандемийных максимумов.Около 70% гостей прибыли из Турции — здесь работает развитая сеть авиационных и паромных маршрутов. Также резко выросло число туристов из Великобритании и Германии. Крупные авиакомпании возобновили зимние чартеры в аэропорт Эрджан.В результате отели Кирении в низкий сезон оказались загружены на 68%. Это лучший показатель для зимы. ▪️Власти ускорили запуск электронной системы виз, чтобы справиться с потоком. Для девелоперов и инвесторов туристический бум открывает новые перспективы.

🇬🇪В Батуми продажи квартир выросли на 12,3% в апреле в годовом исчислении — до 1 292 объектов. В денежном выражении рынок прибавил ещё больше: +27,4%.В среднем квадрат в новостройках достиг $1 351 (+11,3%). Первичка подорожала на 15,2%, вторичка — на 9,4%. При этом старый советский фонд становится менее популярным, продажи в этом сегменте снизились на 5,4%. В основном рост происходит на фоне продаж квартир в современных ЖК.▪️Главная движущая сила — иностранцы. Их доля на рынке достигла 47%, и именно они обеспечили 90% всего прироста сделок. Локальные инвесторы постепенно уступают место зарубежным. Если тренд сохранится, Батуми может превратиться в город для нерезидентов.