Ваш риэлтор Москва и МО

Рынок вторичного жилья в Москве и Московской области на 30 марта 2026 годаОсновные тенденции• Рост предложения. В марте 2026 года на вторичном рынке Москвы наблюдается резкое увеличение количества лотов — предложение выросло на 18% за месяц. Это связано с массовым выходом на рынок инвесторов, которые фиксируют прибыль после завершения строительства новых домов. Особенно активно продаются квартиры в домах, сданных в конце 2025 — начале 2026 года.• Цены. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составляет 598 тыс. рублей. В самых дорогих районах (Якиманка, Хамовники) — до 765 тыс. руб./кв.м. В Московской области цены существенно ниже, разрыв с Москвой достиг рекордных 322 тыс. рублей за «квадрат»• Спрос и сделки. В феврале 2026 года в Московской области было заключено 8 тыс. сделок купли-продажи, в Москве — 7,1 тыс. Прирост по сравнению с прошлым годом: Московская область +18%, Москва +3%. Это связано с сезонным оживлением и адаптацией рынка к новым условиям ипотеки.• Ипотечные ставки. Ставки по ипотеке на вторичное жильё остаются двузначными (18–20%), что ограничивает круг покупателей людьми с наличными или участниками альтернативных сделок. Льготные программы для вторички пока не расширены, но обсуждаются на уровне правительства.• Поведение продавцов и покупателей. Из-за избытка предложения продавцы готовы идти на уступки, предоставляя скидки до 3–5% для быстрой сделки. Покупатели получили возможность торговаться и выбирать среди большого числа похожих вариант.• Региональные различия. В Подмосковье за те же деньги, что в Москве, можно купить квартиру на 30–40% большей площади. Это стимулирует спрос за МКАД, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом.ВыводРынок вторичного жилья Москвы и Подмосковья на конец марта 2026 года характеризуется ростом предложения, стабилизацией цен и высокой активностью покупателей за МКАД. В Москве преобладают инвесторы, фиксирующие прибыль, а покупатели получают больше возможностей для торга. В области сохран

Иногда в полученной выписке ЕГРН после регистрации перехода права собственности встречаются ошибки❗️Порядок исправления реестровой ошибки зависит от способа, которым неверные данные были внесены в ЕГРН. ‼️Исправление сведений возможно, если оно не влечёт за собой возникновение, прекращение или переход права на объект недвижимости.✔️Ошибки в ЕГРН могут возникать из-за технических факторов. Это может быть опечатка или грамматическая ошибка, допущенная при внесении данных в реестр. ❗️Ещё одна причина — недостоверные сведения в документах, например, в межевом плане могут быть неверно указаны границы земельного участка. От характера ошибки зависит дальнейший порядок действий.✔️Если допущена техническая неточность, следует подать заявление с указанием ошибки через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг. К заявлению следует приложить документы с достоверными сведениями. Например, если в ЕГРН неверно указано отчество собственника, нужно приложить копию паспорта. Техническую ошибку специалисты исправят в течение трёх рабочих дней после получения заявления.✔️Если ошибка возникла из-за неточности в документах, следует направить в ведомство исправленную версию. Например, для подготовки точного межевого плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. В новом документе необходимо указать на наличие реестровой ошибки и приложить подтверждающие документы. Такие ошибки исправляют в течение пяти дней после получения заявления. ✔️Если ошибку допустил уполномоченный орган, направивший документ в Росреестр, например, это постановление органа местного самоуправления, ведомство должно самостоятельно направить исправленный документ.Поэтому после получения выписки следует перепроверить все данные, указанные в ней, чтобы оперативно их исправить. Ваш риэлтор Денис Александров

ЖК «Митино О2» — это современное жилье комфорт-класса для тех, кто больше всего ценит уют. Жилой комплекс представляет собой целый квартал из домов различной этажности (от 4 до 8) с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. ☝️Все дома в городе-курорте образуют закрытые и свободные от автотранспорта дворы с авторским ландшафтным благоустройством, детскими и игровыми площадками, зонами воркаута, пешеходными дорожками. Собственная инфраструктура объекта включает детский сад на 235 мест, школу на 1100 мест, магазины, несколько супермаркетов, салон красоты, торгово-развлекательный комплекс. Также в ближайших окрестностях есть гимназия и частные школы. Город расположится в экологически благоприятном для жизни районе, в окружении Красногорского леса. В 4 километрах от комплекса проходит Пятницкое шоссе, в 6 километрах Волоколамское шоссе, в 14 километрах - МКАД. Ближайшая станция метро - «Пятницкое шоссе» и станция МЦД Опалиха, от комлекса ходят маршрутки, время в пути 30-40 минут ‼️Однокомнатные квартиры, площадью 31-37 м2, стоят от 5,2 до 7,8 млн.рублейДвухкомнатные, площадью 44-52 м2, стоят от 7 до 9,8 млн.рублейТрёхкомнатные, 66- 85 м2, стоят в диапазоне 8,7- 19 млн.рублейЕсть две четырёхкомнатные квартиры, площадью 82 и 90 м2 и стоят 12 5 и 13,7 млн.рублей соответственно 💯Цена как всегда зависит от площади, этажа и состояния! https://www.cian.ru/sale/flat/327178705/ Ваш риэлтор Денис Александров

Каждый покупатель хочет приобрести товар дешевле аналогов! Это нормально! Приятно также получить плюс небольшую скидку к начальной дешевой цене. Но дёшево, не значит качественно.  И любая низкая цена может подразумевать большие сюрпризы!  Поэтому любая покупка требует тщательного анализа и проверки. Особенно это касается недвижимости Есть несколько вариантов покупки кввртиры с дисконтом:👇 1️⃣ покупка у застройщикаЧем выше готовность дома, тем ввше цены на квартиру. Соответственно, если вложитьсч на начальном этапе строительства, то можно получит минимальную цену. Можно также воспользоваться, если есть основания, льготными ипотечными программами, а также скидками и акциями от застройщика. 2️⃣ купить новостройку по переуступке от физ.лица. Цены на такие квартиры обычно ниже чем у застройщика, так как первый дольщик уже заработал на росте цены (он пртобрёл её на раннем этапе), и теперь, чтобы продать, ему нужно привлекать покупателей ценой более дешёвой по сравнению с застройщиком. Переуступка оформляется в офисе у застройщика и за неё надо заплатить по тарифам застройщика. 3️⃣ покупка с аукциона. Но здесь надо учитывать, что не вы одни можете участвовать в аукционе и конечная цена может быть намного выше начальной. 4️⃣ покупка с торгов по банкротству. Но здесь можно столкнуться с проблемными квартирами или большим долгом по коммуналке, который придётся гасить новому собственнику. 5️⃣ покупка квартир в плохом состоянии или после пожара. Разница в цене может достигать 10-15% от квартир в "нормальном состоянии", в которых, правда, тоже надо делать реионт. Весь вопрос в желании и возможностях делать капитальный ремонт. 6️⃣ искать такие варианты, где продавцам надо быстро продать недвижимость в виду срочного переезда или других причин. Но за срочностью и низкой ценой могут скрываться различные юридические пороки в документах, собственниках, или в других моментах 7️⃣ банально торговаться с продавцом. Но здесь надо учитывать, что продавцы много не скидывают. Нормальный, доп

Рассмотрим 2 варианта: вложение в недвижимомть и получение дохода от сдачи в аренду или банковский вклад 1️⃣ Доход от сдачи в аренду:Есть однокомнатная квартира площадью 39 м2 с комнатой 18 м2 и кухней 9 м2 в хорошем состоянии в трёх минутах пешком от метро Сходненская по адресу: бульвар Яна Райниса 1 на 3 этаже стоимостью 14800000 рублей.(https://www.cian.ru/sale/flat/324857709) Ставка аренды за такую👆 квартиру примерно 60000 рублей в месяц. Считал на основании сдачи в аренду однокомнатной квартиры чуть меньшей площади в доме немного постарше и чуть хуже, через дорогу, по адресу : бульвар Яна Райниса 2 (https://www.cian.ru/rent/flat/327511911/?mlSearchSessionGuid=20721e2eb476745b2482d1d17c921932) Расчетный период 1 год. Доход от сдачи в аренду: 60000×12 мес.=720000 рублей-4% (налог режима самозанятости)=691200. 2️⃣Банковский вклад Если положить 14800000 на банковский вклад сроком на 1 год в Альфа банк, то ставка будет 13% годовых. Соответственно доход будет составлять 1923665 рублей. Но доход по банковским вкладам не попадает под режим самозанятости и облагается налогом по ставке 13 . Из общего дохода мы вычетаем сумму необлагаемую налогом. Для её расчёта 1 млн рублей умножаем на максимальное значение ключевой ставки Банка России из действовавших на первое число каждого месяца за календарный год, когда был получен доход. Допустим в следующем году максимальное значение будет 10%. Тогда облагаемый доход будет составлять: 1923665- 10%=1731298 рублей-13% (налог)=1506229 рубля Если сравнивать банковский депозит Альфа банка с Сбером или ВТБ, то там ставки ниже, соответственно и доход меньше. Таким образом, на сегодняшний день хранить деньги на вкладе выгодней чем в недвижимости. Но доходность вкладов обычно ниже, чем потенциальный рост цен на недвижимость, а недвижимость с каждым годом только дорожает. И её можно продать в случае необходимости и заработать на разнице. А квартира такой площади, как в рассматриваемом примере и в такой локации- это всегда востребованный то

❗️Выбор между инвестициями в недвижимость и вкладами зависит от множества факторов, включая вашу финансовую ситуацию, цели, риск-профиль и рыночные условия. Давайте рассмотрим оба варианта подробнее на текущий момент марта 2026 года.1️⃣ Инвестиции в НедвижимостьПреимущества:- Потенциальный рост стоимости: Цены на недвижимость исторически растут, особенно в крупных городах и регионах с высоким спросом.- Доход от аренды: Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать стабильный доход.- Налоговые льготы: Некоторые государства предлагают налоговые преимущества для инвесторов в недвижимость.- Защита от инфляции: Недвижимость часто рассматривается как защита от инфляции, поскольку цены на жилье обычно следуют за инфляционными тенденциями.Недостатки:- Высокий порог входа: Покупка недвижимости требует значительных первоначальных вложений.- Низкая ликвидность: Продажа недвижимости может занять много времени и усилий.- Расходы на содержание: Вам придется оплачивать налоги, коммунальные услуги, ремонт и обслуживание.- Рыночный риск: Цены на недвижимость могут падать, особенно в периоды экономических спадов.2️⃣ Хранение денег на вкладахПреимущества:- Безопасность: Банковские вклады застрахованы государством (до определенного лимита).- Простота и доступность: Открыть вклад легко и быстро, не требуется больших усилий по управлению активами.- Фиксированный доход: Процентная ставка известна заранее, что позволяет планировать доходы.Недостатки:- Низкий доход: Доходность вкладов обычно ниже, чем потенциальный рост цен на недвижимость.- Инфляция: Если процентная ставка ниже уровня инфляции, ваши сбережения будут терять покупательную способность.‼️Ниже я рассмотрел эти два варианта на примере однокомнатной квартиры в Москве👇

Международный женский день — праздник, отмечаемый ежегодно 8 марта, имеет богатую историю своего происхождения. Его корни уходят глубоко в борьбу женщин за равноправие и справедливость, особенно в сфере труда и политики.Идея Международного женского дня возникла в конце XIX века, когда женщины начали активно бороться за свои права. В этот период происходили массовые забастовки и демонстрации рабочих, включая женщин-текстильщиц, которые выступали против тяжелых условий труда и низкой заработной платы.Первоначально идея празднования была связана с митингом, организованным женщинами Нью-Йорка в 1908 году. Тогда тысячи женщин вышли на улицы, требуя улучшения условий труда, повышения зарплаты и предоставления избирательного права женщинам.В 1910 году на Международной конференции женщин-социалисток в Копенгагене Клара Цеткин предложила учредить Международный женский день. Цель состояла в том, чтобы привлечь внимание к проблемам женщин и способствовать их борьбе за равенство. Это предложение было поддержано делегатами из многих стран, и вскоре Международный женский день стал символом борьбы женщин за свои права.Окончательное решение установить празднование Международным женским днем именно 8 марта было принято на Международной социалистической женской конференции в 1910 году. Однако тогда не была указана конкретная дата. Лишь позже, в связи с памятью о событиях в Петрограде и других акциях протеста, закрепилось празднование именно 8 марта.

Переезд в новую квартиру — это важное событие, которое требует тщательной подготовки и организации. Вот несколько практических советов, которые помогут вам организовать переезд быстро и эффективно:- Составьте список: Запишите все вещи, которые нужно перевезти, и распределите их по категориям (мебель, одежда, бытовая техника и т.д.). - Определите сроки: Установите дату переезда и заранее забронируйте транспорт и грузчиков. - Упаковка: Начните упаковывать вещи заранее, начиная с тех, которые используются реже. Используйте коробки разных размеров, маркируйте их, чтобы облегчить распаковку. - Сравните предложения: Изучите несколько компаний, предоставляющих услуги по перевозке, и выберите ту, которая предлагает наилучшее соотношение цены и качества. - Уточните детали: Убедитесь, что компания предоставляет все необходимые услуги (погрузка, разгрузка, страхование груза). - Заключите договор: Оформите договор, чтобы избежать недоразумений и защитить свои интересы. - Используйте качественные материалы: Купите прочные коробки, пузырчатую пленку, скотч и маркеры. - Маркируйте коробки: Напишите на каждой коробке, что находится внутри, и укажите комнату, в которую ее нужно поместить. - Особое внимание хрупким вещам: Упакуйте их отдельно и пометьте как "хрупкое". - Начните с основных вещей: Распакуйте и расставьте мебель и основные предметы первой необходимости. - Следуйте маркировке: Используйте маркировку на коробках, чтобы быстро найти нужные вещи. - Организуйте пространство: Подумайте о расстановке мебели заранее, чтобы избежать хаоса. - Проверьте коммунальные услуги: Убедитесь, что в новой квартире подключены все необходимые коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет). - Обновите документы: Сообщите о смене адреса в соответствующие органы и организации (банки, страховые компании, почта). - Позаботьтесь о питомцах: Если у вас есть домашние животные, заранее подумайте о том, как их перевезти.Переезд — это сложный процесс, но с правильной организацией и подготовко

При осмотре дома лично покупателем могут быть выявлены различные технические проблемы, которые могут повлиять на решение о покупке. Вот некоторые из наиболее распространенных: Проблемы с фундаментом: - Трещины: Трещины в стенах или фундаменте могут указывать на проблемы с основанием дома. - Проседание: Неравномерное проседание фундамента может привести к перекосу дверей и окон. - Гниение: Если дом стоит на деревянном фундаменте, проверьте его на наличие гнили. - Протечки: Проверьте крышу на наличие протечек, особенно после дождя. - Износ: Старые или поврежденные кровельные материалы могут потребовать замены. - Вентиляция: Недостаточная вентиляция может привести к образованию конденсата и плесени. - Электропроводка: Устаревшая или поврежденная электропроводка может быть опасной.- Водоснабжение: Проверьте состояние труб и давление воды.- Канализация: Проблемы с канализацией могут привести к неприятным запахам и затоплению.  Отопление: Проверьте работоспособность системы отопления и ее эффективность. - Гниение древесины: Проверьте деревянные конструкции на наличие гнили и насекомых.- Коррозия металла: Металлические конструкции могут быть подвержены коррозии. - Износ окон и дверей: Проверьте состояние окон и дверей на наличие повреждений и сквозняков. - Теплоизоляция: Недостаточная теплоизоляция может привести к высоким затратам на отопление. -Звукоизоляция: Проверьте звукоизоляцию, особенно если дом находится вблизи шумных дорог или железнодорожных путей. - Дренаж: Проверьте систему дренажа, чтобы избежать затопления участка. - Растительность: Обилие растительности может указывать на проблемы с влажностью или насекомыми. - Состояние дороги: Проверьте состояние подъездной дороги и возможность проезда в разное время года. При осмотре дома важно быть внимательным к деталям и не стесняться задавать вопросы продавцу. Если у вас нет опыта в оценке технического состояния дома, рекомендуется привлечь специалиста, который сможет провести более детальную проверку и выявить скрыт

Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка, с непогашенной ипотекой, в сегодняшних условиях не такое уж редкое явление. Некоторые заёмщики, которые берут ипотеку на покупку квартиры, со временем решают её продать. Но здесь надо понимать, что продать залоговую квартиру можно только с согласия банка.Причин продажи таких квартир может быть несколько: большие платежи, большой срок кредита, соответственно, большая переплата, или необходимость в покупке большего или меньшего жилья. Самое главное в чём нужно убедится покупателю, что продавец не находится в предбанкротном состоянии и на него не открыто исполнительного производства. Это можно проверить на соответствующих ресурсах, которые находятся в открытом доступе.С другой стороны ипотечные квартиры уже проверены банком и ценник на них может быть немного ниже, чем у аналогичных квартир. Однако, бдительность и осмотрительность при покупке такой квартиры также необходима, как и при покупке обычной квартиры, поэтому необходимые проверки надо также проводить.Оформить сделку по покупке такой квартиры можно только в том банке, где у заёмщика ипотека и сделать можно 3 способами:1️⃣ когда продавец закрывает свою ипотеку до подписания договора, то есть гасит кредит, снимает обременение и выходите на сделку как с обычной кавртирой. Можно, конечно, дать продавцу задаток или составить предварительный договор на сумму задолженности по ипотеке. Но нет гарантий, что продавец дойдёт до сделки с вами после закрытия своей ипотеки!2️⃣ взять ипотечный кредит на покупку квартиры в том банке, в котором ипотека у продавца. Тогда ипотека на эту квартиру просто "перейдёт на покупателя"3️⃣ совершить расчёты с помощью трансфертного аккредитива. При этом сначала погасится задолженность по ипотеке, а потом в рамках одной регистрации квартира перейдёт в собственность покупателя. Единственное, что это займёт больше времени чем обычная регистрация. Но, я думаю, этот вариант наиболее безопасен и приемлем для покупателя ипотечной квартиры!Ваш ри