Перспективы недвижимости

Повысят ли ключевую ставку 20 декабря?Уже завтра в ЦБ пройдет плановое совещание по поводу ключевой ставки. Большинство экспертов считают, что ее снова повысят.Ключевая ставка будет повышена до 23%. Банк России сталкивается с необходимостью бороться с инфляцией, которая растет, и риском рецессии из-за замедления кредитования. Ужесточение денежно-кредитной политики необходимо для борьбы с инфляцией, но может ухудшить экономическую ситуацию.

На вторичном рынке продолжается стагнация цен на недвижимостьВ первой половине декабря медианная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках достигла 135 тыс. руб., увеличившись всего на 0,2% по сравнению с ноябрем. Снижение цен зафиксировано в пяти городах:🔘Краснодар (-0,3%, 120 тыс. руб./м²),🔘Москва и Пермь (-0,2%, 338 тыс. и 100 тыс. руб./м²),🔘Екатеринбург и Волгоград (-0,1%, 116 тыс. и 96 тыс. руб./м²).

Итоги 2024 года на рынке ИЖС: желания жить в частных домах больше, возможностей меньшеБольшую часть 2024 года рынок индивидуального жилья развивается вдвое быстрее, чем рынок новостроек. Это соответствует потребностям россиян: почти 70% заявляют, что хотят жить в частном доме. Однако в середине осени тренд изменился: количество введенных в эксплуатацию индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек.Причины:▫️ Изменение условий льготной ипотеки: отмена с 1 июля всеобщей льготной ипотеки сказалась на обоих рынках — как на новостроек, так и на ИЖС.▫️ Новые условия семейной ипотеки: на рынок ИЖС это повлияло более сильно. Теперь льготный кредит можно получить только при использовании эскроу-счетов, что затрудняет процесс для частных застройщиков, так как они используют договоры строительного подряда, а закон о применении эскроу-счетов вступит в силу только в 2025 году.Итоги 2024 года на рынке ИЖС: желания жить в частных домах больше, возможностей меньшеБольшую часть 2024 года рынок индивидуального жилья развивается вдвое быстрее, чем рынок новостроек. Это соответствует потребностям россиян: почти 70% заявляют, что хотят жить в частном доме. Однако в середине осени тренд изменился: количество введенных в эксплуатацию индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек.Причины:▫️ Изменение условий льготной ипотеки: отмена с 1 июля всеобщей льготной ипотеки сказалась на обоих рынках — как на новостроек, так и на ИЖС.▫️ Новые условия семейной ипотеки: на рынок ИЖС это повлияло более сильно. Теперь льготный кредит можно получить только при использовании эскроу-счетов, что затрудняет процесс для частных застройщиков, так как они используют договоры строительного подряда, а закон о применении эскроу-счетов вступит в силу только в 2025 году.

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье бизнес-класса▫️ В ноябре 2024 года район Нижегородский возглавил рейтинг по снижению цен на жилье бизнес-класса в Старой Москве. За 11 месяцев цена 1 кв. м в этом районе снизилась на 17,3%, до 295,4 тыс. руб. Аналитики bnMAP pro объясняют снижение в Нижегородском изменением структуры предложения и корректировкой цен в одном проекте района.▫️Второе место занял Преображенское (снижение на 5,6%, до 437,3 тыс. руб.), ▫️Третье — Печатники (минус 4,3%, до 469 тыс. руб.).▫️ Район Северный опустился на 4,2% (до 277,2 тыс. руб.), ▫️Очаково-Матвеевское замкнуло пятерку (минус 3,8%, до 410 тыс. руб.).

ЦБ ограничит резкое повышение ипотечных платежейЦБ РФ намерен ограничить сильный рост ежемесячных платежей по ипотеке, увеличив резервы для банков до фактически запретительного уровня.Это связано с рисками дефолта заемщиков из-за схем, где первые несколько лет платежи низкие, а затем значительно возрастают. Предлагается установить резервы для банков, если увеличение платежа превышает 20% в год, и ограничить льготный период 3 годами.Регулятор считает, что эти меры не повлияют на капитальные резервы банков, так как они касаются только новых кредитов. Норма, если ее утвердят, начнет действовать через 30 дней после публикации.

Аренда жилья в ноябре начала дешеветьСогласно проведенному исследованию, стоимость аренды квартир по состоянию на ноябрь текущего года снизилась на 6% по отношению к октябрю и сейчас составляет 33 тыс руб/мес. Значительное удешевление произошло в 22 из 40 российских городов.Больше всего съемные квадратные метры подешевели в Волгограде (-10%). В Калининграде и Новосибирске этот показатель составляет 9%. В Брянске аренда квартиры оказалась самой низкой – всего 18 тыс руб. В Саратове, Смоленске, Ульяновске, Иваново, Ярославле и Калуге за аренду в среднем просят 23 тыс руб. На противоположном конце спектра находятся Москва, С-Петербург и Казань, где долгосрочная аренда обходится в 80, 40 и 39 тыс руб соответственно.По сравнению с октябрем прошлого года предложения стало больше на 5%. Наиболее значительный рост зафиксирован в Барнауле – 20%, в Ставрополе – 19%, а также в Смоленске – 17%. Таким образом, рынок аренды демонстрирует разнообразие ценовых трендов и изменений.В декабре-январе предполагается дальнейшее снижение ставок из-за низкой активности арендаторов, хотя интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении возрос, так как некоторые покупатели выбрали аренду вместо покупки недвижимости.

Доля льготных ипотечных программ на первичном рынке превысила 90% — Минфин🥾Министерство считает оптимальным уровень в 25% для льготных программ в общем объёме выдаваемых ипотечных кредитов, но повышать ставки по госпрограммам не планируют. Для нормализации ситуации необходимо охладить рынок кредитования, чтобы снизить ключевую ставку и достичь стабильности. По прогнозам экспертов, рыночные ставки по ипотеке достигнут пика в начале 2025 года, после чего начнут снижаться.

Аренда новогоднего жилья подорожала на 40%Интерес к поездкам по России и спрос на аренду жилья значительно вырос — на 40% по сравнению с 2023 г.Наиболее популярные даты для бронирования — с 29 по 31 декабря и с 2 по 3 января, со средней длительностью аренды в 4 дня. Путешественники предпочитают однокомнатные квартиры и апартаменты-студии.В среднем цена арендного жилья на новогодние каникулы составляет 6,8 тыс. руб. за сутки (+12% к 2023 г). С-Петербург стал самым популярным направлением, за ним следуют Москва, Сочи, МинВоды и Калининград. Наиболее бюджетные варианты — в Минеральных Водах (3,5 тыс. руб.) и Уфе (3,4 тыс. руб.), а самые дорогие — в Москве (7,5 тыс. руб.) и Сочи (7,2 тыс. руб.).В 2025 году цены на гостиницы составят:⭐️три звезды или без звезд — 7–8 тыс. руб.,⭐️четыре звезды — 11,7 тыс., ⭐️пять звезд — более 20 тыс. руб. Однако премиальные отели бронируются лишь в 7% случаев.Бронирования на праздники выросли почти на 30% в сравнении с прошлым годом.

Продажи новостроек упадут до 35%С увеличением себестоимости строительства, одновременно с падением реальных цен на жилье, ряд строительных компаний может столкнуться с серьезными убытками. Эксперты прогнозируют объем падения в диапазоне 19-35%.Маржинальность девелопмента в ближайшие годы может существенно сократиться, опускаясь до 10% и даже уходя в минус. Это резкое изменение является контрастом с 2023 годом, когда этот показатель колебался в диапазоне от 15% до 60%.

К концу 2024 года ожидается рекордный спрос на элитную загородную недвижимость — NF GroupОбщий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28% до 429 лотов (к 2023 г.)Средняя стоимость таунхаусов за год выросла на 49%, достигнув 94 млн руб.Средняя цена сотки земли за год увеличилась на 16%: в премиум-классе на 17% до 3,9 млн руб./сот., в делюкс-классе – на 9% до 7,1 млн руб./сот.