Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

«Я, вроде, хочу, но не понимаю, с какой стороны подойти к теме арестованных торгов под мои задачи», - многие сталкиваются с такой мыслью.Давайте разложим по полочкам три базовых сценария, под которые вообще имеет смысл смотреть на арестованные торги:1⃣ “Хочу решить свой жилищный вопрос”Вы не про бизнес, вы про жизнь:– улучшить свои метры;– переехать в другой район/город;– заменить съёмное жильё своим.В этом сценарии важнее не “максимальная доходность”, а адекватная цена + понятные риски по конкретной квартире/дому.2⃣ “Хочу объект под аренду”Здесь уже другие цифры в фокусе:– адекватный вход на торгах;– предсказуемые вложения в объект;– аренда, которая покрывает расходы и даёт плюс;Это история про спокойный денежный поток, а не про “перевернуть квартиру за три месяца”.3⃣ “Хочу работать с торгами как инвестинструментом”Вы смотрите шире: не только жильё, но и коммерция, спецобъекты, связки.Тут на первый план выходит:– система поиска лотов;– воронка проверки;– понимание, какие объекты вам точно не нужны, даже если цена “красивая”.🔹 Что можно сделать уже сегодня:Определите, к какому из трёх сценариев вы ближе прямо сейчас. Не “вообще по жизни”, а на ближайший год.Один сценарий = другой фильтр лотов, другие критерии и другой набор рисков.👆👆👆👆👆👆Завтра в 19.00 на вебинаре обсудим разные стратегии, не пропустите!

Как смотреть на лоты арестованных торгов не “глазами паники”, а “глазами инвестора”Недавно мы уже разбирали, где искать лоты на арестованных торгах.Сегодня предлагаю сделать следующий шаг: не просто “посмотреть”, а осознанно оценить хотя бы один лот.Чтобы не утонуть в объёме, держите простой фильтр — 3 вопроса к любому объекту:💜 Где здесь вообще деньги?Этот лот вам “для чего”:– для жизни,– для аренды,– для перепродажи?Пока нет честного ответа на этот вопрос, всё остальное — шум.💜 Что я про него НЕ знаю?Выпишите, чего явно не хватает в описании: проживающие, обременения, состояние объекта.Всё, чего вы не знаете, по умолчанию идёт в зону вопросов, а не в зону оптимизма.💜 Стоит ли этот лот того, чтобы копать дальше?После первых двух шагов честно ответьте себе:▫️ готовы ли вы теоретически потратить время и внимание на проверку именно этого объекта;🔸 или, с учётом недостающих данных и ваших целей, лучше спокойно пройти мимо и искать следующий.Нормально отказываться от лота, если по ощущениям он “не ваш”. Это тоже часть работы.И важный момент.Даже если сейчас на площадке “ничего интересного нет”, не поленитесь:🔵 посмотрите завершённые лоты;🔹 пролистайте, какие объекты там уходили, по каким ценам, в каких регионах.Лоты — история непостоянная, но по завершённым сделкам хорошо видно, какие типы объектов вообще появляются и как они “живут” на арестованных торгах.🔵 Мини‑заданиеНайдите лот (или завершённый лот), который вам откликается, и ответьте в комментариях только на первый вопрос:“Где здесь для меня деньги — для чего я вообще рассматриваю этот объект?”Этого уже достаточно, чтобы мозг перестал смотреть на торги как на хаос и начал видеть структуру.А послезавтра, 27 мая, я покажу в прямом эфире реальные лоты, которые сейчас продаются на арестованных торгах, и сравню их с текущими ценами на обычном рынке — чтобы вы увидели разницу не на словах, а на цифрах.

Что может дать одна удачная сделка на арестованных торгах?Про арестованные торги часто говорят в контексте долгов, приставов и конфликтов.Но если смотреть на это как на инструмент, картина меняется.Одна хорошо просчитанная сделка может:✔️ закрыть часть или всю ипотеку и “облегчить” ежемесячный платёж;✔️ заменить вашу текущую квартиру на вариант с лучшими условиями;✔️ дать понятный плюс к капиталу или создать отдельный объект под аренду без погони за «космической доходностью».Это не история про “сорвать куш”, а про спокойный, юридически выверенный инструмент,где вы понимаете, что покупаете, какие риски берёте и на какую экономику рассчитываете.27 мая я проведу еще один вебинар:✔️ покажу, какие лоты прямо сейчас продаются на арестованных торгах;✔️ объясню, чем они интересны;✔️ отвечу на вопросы по вашим целям: для жилья, для аренды, для инвестиций.Если хотите посмотреть на реальные примеры и задать свои вопросы, фиксируйте дату:✔️27 мая 19.00 (мск).❗️Это не повтор, а новый вебинар с разобром реальных активных лотов

Найди лишнее.Сделайте паузу, посмотрите на фото. Нашли лишнее? Если да, то читайте дальше. Что вообще продаётся на арестованных торгах? Первый вопрос, который возникает, когда только узнаешь про торги.А давайте покажу: ссылка на лот✔️Квартира 38,5 кв.м.✔️г.Химки, мкр. Велтон, ул.Лесная, 6. 📈Цена на открытом рынке от 6,8 млн.📉 Цена на торгах: 3.828.302 руб. Но цена на арестованных торгах обманчива. Научу вас определять минимальные вложения.На арестованных торгах всегда есть: ➕вознаграждение площадки (платит победитель)➕на аукционе обязательно должен быть сделан как минимум 1 шаг.📌 Один шаг в этом лоте почти незаметен: 2 тыс. руб.А вот вознаграждение площадки всегда разное и может быть ощутимо. 📌 Здесь оно составляет 10% от первоначальной цены, т.е. 382 830 руб.Считаем все в целом и получаем, что минимальные вложения: 4 213 132 руб. Да, возможно, на торгах будут активные конкуренты, но точно так же возможно, что их не будет 😉А теперь сравниваем 4,2 млн. на торгах и от 6,8 млн. на открытом рынке. Потенциал для заработка от 2,5 млн. с одного лота.Впечатляет? Ставим 🔥🎙 Я решила провести еще один вебинар в среду 27 мая в 19.00 (мск). Новый вебинар с новой программой, покажу РЕАЛЬНЫЕ лоты разных типов и на разный кошелек. Возможно, кто-то даже что-то присмотрит для себя. Ссылка будет в канале.

Когда налог с продажи недвижимости может “внезапно” вырасти с 13% до 22%Часто слышу: «Ну с продажи квартиры же всегда 13% — что тут считать?»К сожалению, это не всегда так. И иногда разница в ставке — это сотни тысяч рублей.В этом году Минфин дал новое разъяснение по налогообложению доходов от продажи недвижимости:Письмо Минфина России № 03-04-05/13086 от 20.02.2026.Ключевая идея: если недвижимость признают “предпринимательской”, доход от её продажи может облагаться по ставке до 22%, а не по привычным 13–15%.Пока до конца не ясно, как именно на практике будут отличать личную недвижимость от предпринимательской.Но логично предположить, что инспекции будут смотреть на совокупность признаков.Скорее всего, в зону риска попадут объекты, которые:✔️ сдавались официально с оформленными договорами и отражением дохода как от деятельности;✔️ давали вам льготы или применялись в спецрежимах как бизнес‑имущество;✔️ перепродавались в короткие сроки сериями сделок, как это обычно бывает у тех, кто фактически занимается перепродажей профессионально.Если же по объекту ничего из этого нет и он действительно использовался как имущество личного пользования, ваша позиция ближе к ставке 13–15%, но к документам и фактам всё равно придётся относиться внимательно.📌 Вывод в двух строках– Для недвижимости личного пользования в большинстве случаев сохраняется ставка 13–15%.– Для имущества, которое по факту тянет на “предпринимательское”, риск ставки 13–22% становится гораздо реальнее.В моих программах по имущественным торгам мы такие вещи разбираем отдельно:важно считать не только “красивую” маржу на сделке, но и чистый результат после налогов и обязательных расходов.➖➖➖Канал в Максе

Что вы реально будете уметь после программы по арестованным торгамПрограмма, которая стартует 3 июня, устроена так, чтобы провести вас через весь цикл сделки на арестованных торгах — от поиска лота до снятия обременений и работы со сложными случаями.1️⃣ Карта местности и первые шагиВы понимаете, что вообще продаётся на арестованных торгах и где искать лоты.Разбираемся, чем арестованные торги отличаются от других процедур, как имущество оказывается на торгах, и что вам нужно для старта: в том числе электронная подпись и регистрация на площадках. 2️⃣Правовая база без водыДальше мы идём в юридическую сторону, но по‑человечески:– что такое основание для взыскания, как работает судебный и внесудебный порядок взыскания;– в чём особенности реализации залогового и незалогового имущества;– какие сроки вообще есть у приставов и кредиторов, и как они влияют на ваши сделки.Это нужно для того, чтобы вы понимали, почему лот оказался на торгах именно сейчас и какие риски за этим могут стоять.3️⃣ Пошаговая работа с лотом — от поиска до заявкиЗдесь начинается самая прикладная часть:– что происходит после того, как появилось основание для взыскания;– как пошагово проводится процедура торгов;– как делать первичный анализ лота,– как проверять его по судебным сайтам и ФССП,– какие запросы отправлять организатору торгов и приставу,– как готовить осмотр, считать задаток, понимать вознаграждение площадки и правильно подать заявку.По сути, вы получаете чек‑лист действий от момента «я увидел интересный лот» до «моя заявка подана корректно».4️⃣ Что делать после победы и с проблемными случаямиЕсли вы выигрываете:– как проходит участие в аукционе;– как подводятся итоги торгов и заключается договор;– как правильно принять имущество, вскрыть помещение/вещи должника, снять залог и другие обременения.Отдельный большой блок — юридические обременения и сложные лоты: совместная и долевая собственность, проживающие и выселение, особенности недвижимости и авто, взносы и т.д.5️⃣ Как защищать свои интере

Пропустили вебинар по арестованным торгам?Ответ на вопросы: «Эх, не успел на эфир», «Была в дороге, а запись будет?»Запись есть.Те, кто её досматривает до конца, начинают совсем по‑другому смотреть на арестованные торги: не как на страшную юридическую процедуру, а как на понятный, живой рынок, в который можно зайти простому человеку.На вебинаре мы разбирали:✔️ как устроены арестованные торги;✔️ какие шаги нужно пройти от первого знакомства с системой до участия в реальных торгах;✔️ 3 типичных ошибки при проверке лота, из‑за которых новички рискуют залететь в проблемный объект.Сегодня и завтра я отдаю запись тем, кто не успел,и параллельно набираю людей в поток, который стартует 3 июня.В курсе мы не просто «смотрим, как это работает», а пошагово идём от нулевого понимания до ваших первых реальных лотов на арестованных торгах:с объяснением механики, отбором лотов и разбором ваших вопросов по ходу.💬 Если хотите запись вебинара —напишите в комментариях слово «ВЕБИНАР»,мои помощники пришлют ссылку в личку.Коммент ни к чему вас не обязывает. Но очень часто именно с одной записи всё и начинается.

Могут ли отменить арестованные торги на втором аукционе?Вчера нажимаю кнопку "завершить вебинар", и прилетает последний вопрос - он в заголовке.Мои ученики знают, что я и по ночам отвечаю на вопросы 😅 и этот не давал мне спать сегодня.Отвечаю:Могут отменить. И многие думают, что основной риск в торгах - что-то не то с процедурой самих торгов. Но в арестованных торгах не так. Самый большой риск лежит не в сфере торгов, а возникает еще ДО торгов.Это основание взыскания - причина, по которой имущество вообще продают.Если отпадает причина = отпадают торги.Нужно уметь анализировать основания взыскания.В курсе я с самого первого модуля ввожу вот такую табличку и говорю, что самые стабильные - судебные заложенные торги; а нестабильные - внесудебные незаложенные. А внутри много вариантов, и их нужно анализировать. Сначала может показаться сложно, но после первых 5 проанализированных лотов все происходит на автомате. 🖥️ Погрузиться в тему арестованных торгов можно здесь:https://brickskills.ru/arest_torgi/А все, кто уже присоединился к курсу, не забудьте проверить почту, там доступ к платформе, а дальнейшие инструкции придут вам на следующей неделе

Провела оба эфира. Спасибо всем, кто был — вопросы были острые и по делу, именно ради таких разборов и стоит делать живые встречи.По курсу. Я открыла запись на курс по арестованным торгам. Это не марафон с ежедневными эфирами и домашними заданиями в духе «напишите аффирмации». Это структурированное обучение с разбором реальных лотов, механики проверки объектов и работы с площадками. Для тех, кто хочет зайти в арестованные торги с пониманием, а не методом проб и ошибок на живых деньгах.Для всех, кто присоединится к курсу сегодня до 22.00 (мск) сохраняются бонусы🎁🎁🎁1. Тариф База - доступ к курсу "Нейросети в торгах и недвижимости" на 12 мес. с обновлениями.2. Тариф Практика: Нейросети + индивидуальный разбор 1 лота вместе со мной3. Тариф Сопровождение: Нейросети + разбор + возможность задавать вопросы мне во время обучения в личном чатеПодробнее о программах здесь:https://brickskills.ru/arest_torgi/По всем вопросам можно писать сюда:@zabota_protorgi

Вчера провела первый эфир по арестованным торгам. Разобрали лот с дисконтом 80% и почему я его не купила, три типичные ошибки, которые встречаются у новичков, и механику торгов.Получилось плотно и без воды — именно так, как я люблю.Сегодня вечером, в 19:00 МСК, провожу второй эфир — программа та же. Ссылка для подключения: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373И да: записаться на курс по арестованным торгам вы ещё можете. Подробности — на вебинаре сегодня.