Вячеслав Сараев | Миллион на торгах по банкротству

Вячеслав Сараев | Миллион на торгах по банкротству pinned «😎 О великий конкурент! Надеюсь ты видел состояние этой квартиры и понимаешь все риски покупки. *** Эта квартира с торгов по банкротству. Реальная рыночная стоимость +- 5.8 млн. рублей. Доступа нет, контактов должника нет. Что мы имеем при таких вводных…»

😎 О великий конкурент!Надеюсь ты видел состояние этой квартиры и понимаешь все риски покупки.***Эта квартира с торгов по банкротству.Реальная рыночная стоимость +- 5.8 млн. рублей.Доступа нет, контактов должника нет.Что мы имеем при таких вводных данных?1) Неизвестно, есть ли прописанные (обычно есть)2) Неизвестно, проживают ли в квартире люди (обычно проживают)3) Неизвестно в каком состоянии квартира (велика вероятность что убитая)4) Другие подводные камни при покупке недвижимости в слепую (их много)При условии что на квартире еще висит и запрет на рег. действия, вариант такой себе, учитывая нынешний дисконт всего в 20%.Я бы сказал потенциально "работа в ноль".Если все факторы выше сойдутся, это минимум 9-12 месяцев на выписку/выселение/приведение квартиры в должное состояние. При условии заработка 20% - проше положить деньги на вклад и не рвать заднюю точку.🍑Но!Мне удалось выйти на должницу (при том что найденные через сервисы контакты были не активны) и съездить на осмотр. Контакт я нашел достаточно изощренным методом, не буду говорить каким - хочу быть на шаг впереди конкурентов.На осмотр приехала девушка, рассказала мне свою историю. Сказала, что за все время я второй человек, который смог на нее выйти (первому - респект). Все старые номера она деактивировала чтобы не звонили коллекторы.___Теперь что мы имеем по квартире на самом деле:1) В квартире никто не проживает (плюс)2) В квартире никто не прописан (большой плюс)3) Квартиру удалось осмотреть (огромный плюс)А теперь жирный минус🔫😲То что я увидел повергло меня в небольшой шок.Знаете, есть такие ролики на Ютубе, где ребята заходят в квартиры, в которых живет какая-нибудь неблагоболучная семья или бомж, который тянет в дом ВСЕ.Вот они заходят и первое что слышат - ужасный запах. Запах, в котором перемешаны тухлая еда, старые вещи, грязные предметы обихода и (возможно) дохлые мыши, кошки и тд. Дальше они проходят в квартиру и видят ГОРЫ хлама, мусора, повсюду бегают тараканы и летают странные создания.Так

🛠 Ремонт!Квартира была в убитом состоянии:- обои в пятнах, местами надорваны, местами сорваны- потолки желтые- ламинат местами вспучился, местами разошелся- подоконники, откосы, окна забыли свой истинный цвет и стали черными- сан узел весь в плесени, с частично отколотой плиткой- межкомнатные двери родом из глубокого советского союза- кругом лежал хлам и царила антисанатария- тараканы и клопы (клопы под вопросом)🪳Продавец по моей просьбе вывез всю мебель и технику до сделки.Были вызваны дезинфекторы. Травить пришлось дважды. Живых тварей было слишком многоПеред второй протравкой были демонтированы все двери, плинтуса.Настало время ремонта. Задача стояла сделать чистовую коробку. 1. Натяжной потолок выходил раза в 1.5 дороже, поэтому потолок решили покрасить. После двух слоев краски желтизная была едва заметна, местами. Если не знать что она там есть - сойдет☑️2. Купили обои по хорошей скидке. Цвет был не самый популярный, персиковый. Плюс рисунок на любителя - кривые вертикальные линии. Для нас же это был лучший вариант - цвет не пропустил бы темные части стен, а вертикальные линии отлично скрывали неровности стен. Взяли с запасом3. На пол линолеум. Сначала планировали брать самый дешевый, но был нюанс. Мы решили не снимать старый ламинат по всей квартире. Он стал для нас отличной подложкой + теплоизоляцией, но были повсюду дефекты, вспученность. Пришлось брать линолеум с вспененной подложкой, она отлично скрывает неровности пола. Плюс заранее отшлифовали проблемные места на ламинате. Результат получился отличный! Положили новый плинтус.4. Чтобы не перекладывать всю плитку в санузле, был выбит верхний ряд (8 плиток) и на старое место смонтирована плитка с рисунком, примерно подходящая по тону. Если бы мы просто положили однотонную плитку, но другого оттенка - были бы вопросы, а тут рисунок - к нему вопросов не было👍 Также была обновлена затирка между плитками. Сначала долго и муторно затирали одну стену новой затиркой поверх старой, а потом просто взяли и покрас

🌆 В прошлую пятницу мы получили право собственности на квартиру в Парголово и уже сегодня выиграли закупку на продажу этой квартиры городу! Теперь у нас есть 45 рабочих дней, чтобы сделать в ней косметический ремонт и подготовиться к приемной комиссии. Уложиться…👋Прошло чуть больше месяца с момента покупки квартиры в Парголово для продажи ее государству.Что за это время было сделано?1) Найден подрядчик, оговорены все нюансы ремонта2) Проведена двойная дезинфекция квартиры от нежеланных жителей. Теперь это не зоопарк3) Произведен ремонт квартиры с заменой большей части отделки4) Объект был сдан комиссии, состоящей из четырех человек с первого раза с минимальными замечаниями5) Собран весь комплект документов для подписания акта приемки6) Подписан акт приемки с администрацией городаВ течение 5 рабочих дней подаем документы на переход права собственности к администрации и получаем $$.___Для меня это был очень классный опыт, который отлично сочитается с торгами по банкротству.Были некоторые ошибки, которых было не избежать, но, в конечном итоге, все получилось почти так, как планировалось💪Во многом благодаря Ольге Васильевой, с которой мы записали курс по заработку на поставках квартир государству!Ну, и конечно, мой опыт по работе с недвижимостью, который я стараюсь передавать и вам, не прошел даром.***По каждому пункту я напишу отдельный пост, чтобы вы посмотрели как все это происходило изнутри, от первого лица.Всю математику и порядок действий. Где можно было сэкономить деньги, а где время. 🙃Чтобы Вячеслав не ушел с головой в новый проект и чаще писал посты - поставь 👇🔥

Вячеслав Сараев | Миллион на торгах по банкротству pinned «👋Всем привет! 19 июля мы выиграли квартиру на Пулковских Высотах в г. Санкт-Петербург.🎉 Рыночная цена квартиры была 6-6.2 млн. руб., мы купили ее за 4,94 млн. Заявку я подавал как полагается, за несколько секунд до окончания этапа. При чем было два комплекта…»

👋Всем привет! 19 июля мы выиграли квартиру на Пулковских Высотах в г. Санкт-Петербург.🎉Рыночная цена квартиры была 6-6.2 млн. руб., мы купили ее за 4,94 млн.Заявку я подавал как полагается, за несколько секунд до окончания этапа. При чем было два комплекта документов: один с ценой на 2000 дороже номинала (если других заявок не будет), второй на 50000 (если я буду не один). За несколько секунд до окончания этапа на счетчике количества поданных заявок красовалась цифра "0", поэтому я не стал переплачивать и увеличил цену всего на 2000 рублей.Легкая победа!***Через 5 дней со мной подписали ДКП, в тот же день я оплатил квартиру и записался в МФЦ на оформление права собственности...И выложил объект на авито.На первом же просмотре вышли на задаток. Какого было удивление покупателя, когда я ему сказал "правда я еще не собственник, надо подождать"🙃Неделя томного ожидания и покер фейса с моей стороны и вот, я уже не ЛЖЕсобственник и мы записываемся на сделку, которая прошла вчера.Прошло всего 3 недели с момента оплаты квартиры, а мы ее уже продали 🙂На вложенные, с учетом всех расходов и налогов, получилось 16%, если перевести в годовые - 287%!! Это, пожалуй, рекордно быстрая сделка по инвест схеме! Обернуть капитал за 21 день, да еще с хорошей доходностью - 🔥🔥___Но был один нюанс🥸Мы брали эту квартиру под закупку по 44 ФЗ. Это должно было произойти очень быстро, но процента на 4 менее доходно.И вот, я уже вижу как муниципалитет благодарит нас за такую классную квартиру, как вдруг....обращаю внимание на площадь жилой комнаты. 11.8 метра. Квадратных.Чет маловато, думаю я и у меня в голове всплывают слова моего партнера "а ты знаешь, что есть СНиП, в котором прописано что площадь кухни должна быть не менее 6 метров, а площадь комнаты..." И тут провал в памяти.Лезу в СНиПы ....а площадь комнаты 16 метров.При наших 11.8.Косяк. Не сказать что мой (чей косяк - тот знает😁), но все же.В итоге, благодаря этой ошибке, мы заработали больше денег и сделали важные для себя выводы.

Вячеслав Сараев | Миллион на торгах по банкротству pinned a photo

🌆 В прошлую пятницу мы получили право собственности на квартиру в Парголово и уже сегодня выиграли закупку на продажу этой квартиры городу!Теперь у нас есть 45 рабочих дней, чтобы сделать в ней косметический ремонт и подготовиться к приемной комиссии.Уложиться мы планируем раза в два быстрее.На прошлой неделе был вывезен весь мусор,а в воскресенье на объекте трудились люди в черном дезинсекторы🪳В четверг мой партнер встречается со строителем Владимиром, который делал нам ремонт в Гатчинской квартире с торгов по банкротству и оговаривает все нюансы и условия.👍***Скажу честно, мне нравится вся эта движуха вокруг торгов. Если раньше я занимался только торгами по банкротству, то теперь мы забираем еще и рынок закупок. Берем нестандартные объекты недвижимости, делаем флиппинг. Становимся более разносторонними и универсальными экспертами.___✅В следующем посте расскажу о выкупленной с торгов по банкротству квартире на Пулковских высотах. Буквально вчера я ее оплатил и на неделе пойду в МФЦ регистрировать право собственности.

А это уже с торгов.Инвесторам приготовиться 😶‍🌫️Остальным доброй ночи 💤

Регистрация еще не прошла, но мы уже вывезли всю мебель и технику.На очереди дезинсектор 🪳 и, надеюсь, с понедельника начнем ремонт. ✅ Вывоз мусора был включен в оплату по ДКП. Теперь можно и акт приемо-передачи квартиры подписать :) как пройдет регистрация конечно же Позже напишу подробнее про саму квартиру! 🔜