Новости Рынка | Недвижимость

В каждом третьем районе Москвы нет новостроек, - Елена Лапшина, эксперт Циан. АналитикиНа первичном рынке Москвы сейчас продается 60 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего (12 тыс. лотов) — в поселении Сосенское в Новой Москве, где запуск Сокольнической линией метро активизировал застройку полей бывшего совхоза «Коммунарка». На втором месте Даниловский район в ЮАО (с многочисленными ЖК на бывшей территории ЗиЛа и в промзоне у Павелецкого вокзала), на третьем — Покровское-Стрешнево в СЗАО (там троят на месте Тушинского аэрополя).❗️В каждом третьем районе Москвы новостроек вовсе нет. ❓Почему? 》...Причины:▫️центральные локации, где труднее согласовать строительство (новых ЖК сейчас нет в районе Арбат)▫️«спальники», где застройка слишком молодая и высотная, чтобы ее сносить, а советские архитекторы для точечных проектов оставили мало места (Северное Бутово, Вешняки, Ивановское, Зябликово и другие)▫️пока малопривлекательные для девелоперов «дальние» поселения Новой Москвы

Ввод жилья в России в целом в январе 2024 года вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров по отношению к январю 2023 года, - свидетельствуют оперативные данные Росстата》...при этом, ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, - указывается в материалах ведомства

Разрыв цен между столичным жильем в центре и на окраинах снизился до 31% с 51%В 2023 недвижимость на окраине Москвы стоила примерно столько же, сколько пять лет назад в ЦАО, посчитали в ЦИАН. В 2018 году «квадрат» вторичного жилья в центре столицы в среднем был по цене ₽308 тыс, а на периферии — ₽204 тыс. Так, 1 м² «вторички» в центре в среднем стоил ₽402 тыс, на окраине — ₽308 тыс. Отчасти сыграл свою роль эффект высокой базы. Жилье в ЦАО в 2018 уже было дорогое, поэтому за пять лет прибавило в цене меньше, чем недвижимость на окраине. Кроме того, на стоимость повлияло динамичное развитие районов вне исторического ядра городаТакая тенденция была зафиксирована не только в Москве, но и в Краснодаре. Там разница соcтавила всего 12%, тогда как в Нижнем Новгороде наблюдался наибольший разрыв между ценами в центре и на окраине — 59%》Отраслевые эксперты также зафиксировали еще одну тенденцию на рынке. По их словам, сейчас в целом наблюдается смещение спроса за пределы региональных центров

В склачину...В прошлом месяце доля сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотеки упала до 52%, что неудивительно из-за повышения цен на «первичке» и ужесточения условий ипотечного кредитования. Сейчас большую популярность набирает складчина — приобретение недвижимости разными покупателями в равных долях. Такое уже провернули в Королеве с «двушкой», которая теперь насчитывает трех собственниковСкладчина — не новый механизм покупки жилья, а старая схема, которая пользовалась спросом у риелторов. Например, сотрудники одной риелторской компании могли приобрести так квартиру, которая стоила ниже рыночной и перепродать ее подороже, сделав ремонт. 》...Сегодня эксперты говорят, что каждая двадцать пятая квартира приобретается именно в складчину и с начала года спрос на нее вырос уже на 4%

Цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства...Эксперты установили, что рост стоимости 1 м² на первичном рынке жилья происходит по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние 10 лет с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза — с 45 до 27%Среднегодовые цены на жилье выросли с 2019 года более чем в 2 раза — с 62 300 до 132 600 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% — с 42 600 до 61 500 рублей. Расходы же, не связанные с строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза — до 71 200 рублей за «квадрат». ❗️Драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов

📈 Размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%...▪️Об этом говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй. В январе прошлого года он составлял 91,5 тыс. рублей, к началу 2024 года показатель достиг 101,6 тыс. рублей в месяц.》Больше всего нужно зарабатывать московским заемщикам — 185,3 тыс. рублей на семью. В Московской области рекомендованный семей тоный доход составил 140,5 тыс. рублей▪️В Санкт-Петербурге — 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.

Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 года составит до 500 000 кв. м. Такой прогноз содержится в отчете консалтинговой компании CORE. XP▪️Из него следует, что это самый высокий показатель для первых трех месяцев года минимум с 2020 годаВысокую активность в начале этого года подтверждают и другие участники рынка. К примеру, партнер NF Group Мария Зимина согласна, что офисный сегмент столицы в начале года действительно демонстрирует значительный рост》...Высокую активность на рынке офисной недвижимости Москвы опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют дисбалансом между спросом и предложением на площади в столичных бизнес-центрахНа фоне низкого объема ввода потенциальные арендаторы и покупатели спешат закрыть сделки как можно быстрее. К тому же многим компаниям сейчас нужны дополнительные качественные площади для размещения своих сотрудников, говорит директор по аналитике и маркетинговым концепциям группы Pioneer Екатерина Петрова

Рассрочка не заменила ипотеку в новостройках Московского региона - Алексей Попов, руководитель Циан. АналитикиВ феврале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано менее 8 тыс. квартир и апартаментов. Это — минимум со времен самых неспокойных месяцев 2022 года (мая и октября), когда зарегистрировали 7,5 и 7,7 тыс. ДДУ▪️В месячном и в годовом выражении спад выглядит не столь драматично — минус 16% и минус 7%Ключевая причина — ужесточение льготной ипотеки. Сокращение лимитов, отмена комбо-программ, ужесточение скоринга заемщиков резко снизило долю сделок с привлечением банковского финансирования. Часть этого сокращения «ушло» в сделки с использованием рассрочки, но этот инструмент полноценной заменой ипотеке стать не может (ее гасить надо за 2-3 года, а не за 20-30)Средние цены предложения не изменились. Обещания застройщиков проиндексировать цены на размер банковских комиссий, озвученные в начале года, не материализовались

Аренда жилья может подешеветь после снижения ключевой ставки ЦБ, хоть эти два показателя между собой и не связаны...Дело в том, что со ставкой Банка России снизятся и ставки по ипотеке, а значит на рынке появится больше предложений, считает юрист по недвижимости и аренде Елена Рудакова🗣 - Соответственно цены на аренду тоже будут падать. Сейчас они достаточно высокие. Потому что люди не могут позволить себе купить недвижимость и потребность в аренде возросла. Вырос спрос, выросло предложение, выросли цены, — сказала она в разговоре со «Звездой»При этом Рудакова отметила, что спрогнозировать цены при том или развитии событий нельзя. На стоимость аренды влияет много факторов, в том числе уровень спроса и предложения

Минфин России собирается обсудить снижение процента по семейной ипотеке с появлением в семье детей. При рождении второго ребенка ставка будет уменьшаться до 5% годовых, третьего и более — 4%. Сегодня льготная ипотека под 6% доступна семьям с двумя и более детьмиЧто же не так с этой инициативой? Прогрессивная льготная шкала — по определению хорошо. Но почему третий ребенок становится «потолком»? Ведь при рождении четвертого нагрузка на родителей растет еще сильнее, а поддержка от государства не меняется. Такая же история с маткапиталом. И видеть подобное на фоне разговоров о демографической яме и появления термина «мать-героиня» довольно странно.》...Концептуально инициатива неплохая, но ее определенно стоит доработать. А для того чтобы действительно помочь большим семьям, нужен системный подход по увеличению поддержки с появлением каждого последующего ребенка. Ведь если после третьего тебе никак не помогут, то зачем рожать больше?

📊 Предложение квартир на вторичном рынке в России упало на 7% за год — исследование Авито НедвижимостиСогласно ему, спрос на «вторичку» за тот же период снизился на четверть, а цены прибавили 13% в пересчете на квадратные метры. 🗣 - Снижение спроса на [вторичное] жилье связано в том числе с тем, что часть потенциальных покупателей отдают предпочтение первичному рынку, где есть льготные ипотечные программы, — отметили эксперты》...Спрос на вторичном рынке упал в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Рост на 1% зафиксировали только в Санкт-Петербурге. В Москве спрос на квартиры в старом фонде снизился на треть, в Екатеринбурге — на 14%, в Краснодаре — на 13%, в Новосибирске — на 12%

В Госдуме взялись за решение проблем дефицита кадров среди работников ЖКХ. В первую очередь, «рабочих рук» не хватает среди дворников и сантехниковНехватка людей в отрасли оценивается примерно в 200 тыс работников, и это число растет. Люди уходят ради более престижной и высокооплачиваемой работы, поскольку даже курьеры получают больше: в среднем в ЖКХ платят на треть меньше рынка》В комплекс инициатив Госдумы входят:▪️Программы обучения работников ЖКХ и бесплатная профориентация;▪️Введение профессиональных стандартов работников ЖКХ, повышение заработных плат;▪️Запрет смены деятельности для мигрантов, получивших патент на работу в ЖКХ.Как будут работать меры – увидим, но реальная нехватка рабочих рук отразится не только на нечищеных улицах, но и серьезных коммунальных проблемах...

Квартиры в московских новостройках перестали "сжиматься" в размере...Средняя площадь первичных лотов в феврале 2024 года составила 54,4 м². Год назад она равнялась 54,3 «квадрата»С 2019-го новые квартиры «сжались» на 21%. Тогда средняя площадь жилья превышала 69 м²В массовом сегменте рынка площадь реализуемых объектов не изменилась. В бизнес-классе она уменьшилась на 1,4 «квадрата», а в премиум — на «квадрат»》...Показатель меняется в том числе из-за роста числа лотов в элитных новостройках, площадь квартир в которых относительно большая. Но в свете изменений на рынке жилищного кредитования тренд на сокращение жилплощади может только усилиться. Эксперты призывают не оценивать тенденцию к уменьшению жилья в негативном ключе. ▪️Новые проектировочные решения стали более функциональными и позволяют сделать 70-метровую квартиру удобнее 200-метровой

Выступая с посланием к Федеральному собранию 29 февраля, Владимир Путин предложил ряд новых госпрограмм, иннициатив и дал несколько поручений правительству...Один из важных пунктов послания Президента стала идея по включению садовых некоммерческий товариществ (СНТ) в программу социальной газификацииНа каких условиях будет работать программа газификации...СНТ, находящиеся в пределах населенных пунктов, участвующих в программе газификации, будут иметь право на бесплатное подключения при соблюдении ряда условий:▪️Все участки должны быть зарегистрированы▪️Участок должен находиться на расстоянии не более 200 метро от существующих газопроводов▪️Объем потребления газа на участке не должен превышать 7 кубометров в час

Новый схематоз...Банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.Средства на таком аккредитиве не застрахованы и в случае отзыва лицензии у банка человек может лишиться средств и при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту.Регулятор считает такие практики недопустимыми и намерен принять меры чтобы препятствовать реализации схемы. Ипотека должна выдаваться только с полной защитой средств граждан, - заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина