Недвижимость Санкт-Петербурга и Области

⭕В ближайшую неделю-две будет готов окончательный вариант программы «Семейная Ипотека», чтобы с 1-ого июля ее можно было запустить в действие;⭕Пришли к единому мнению, что программа должна быть более адресная, ставка должна зависеть от количества детей;⭕Точно будет градация ставки по количеству детей;⭕Обсуждают вопрос увеличения лимитов кредитных денег по Семейной Ипотеке (но говорил в контексте регионов, где сейчас лимит 6 млн), в Питере и Москве повышенный лимит —12 млн.Это действительно очень важные, но не новые заявления.Еще в феврале Путин поручил правительству к 1 июля подготовить новый вариант программы семейная ипотека с дифференцированной ставкой. Процесс идет.Остается несколько ключевых вопросов⬇⭕Как изменятся ставки по Семейной ИпотекеВ прошлом году в правительстве обсуждали вариант дифференцированной ставки по семейной ипотеке:⏩4% для семей с 3 детьми;⏩6% для семей с 2мя детьми;⏩12% для семей с одним ребенком.Но ключевая ставка в прошлом году доходила до 21%, сейчас уже 14,5%.ВАЖНО и СЕРЬЕЗНО: сейчас никто не знает какая в конечном итоге будет ставка по Семейной Ипотеке после внесения изменений, реально никто!Но, на мой взгляд, однозначно, что ставка по СИ для семей с одним ребенком повысится относительно текущих 6%.⭕Как быстро будут реализованы измененияПока Хуснуллинов отметил, что изменения начнут действовать уже с 1 июля. Это очень быстро от представления изменений до их реализации. Но такое в мире льготных программ происходит очень часто: условия по IT-ипотеке изменили в худшую сторону за неделю. Так же как и подняли ПВ и сократили лимит по гос. поддержке, когда она еще действовала, тоже за неделю.⭕Кого это касается в первую очередь:Семьи с одним ребенком до 7 лет.Если есть возможность, то покупку лучше не откладывать, т.к. с 1 июля по Семейной Ипотеке ставка для семей с одним ребенком скорее всего изменится.Стандартная ставка по семейной ипотеке сейчас 6%, минимальный первый взнос 20%

ВЕРОЯТНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОГРАММЕ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА. РАЗБИРАЕМСЯ БЕЗ СПЕКУЛЯЦИЙ.На ПМЭФ 5 июня Марат Хуснуллин, заместитель Председателя Правительства, дал интервью РБК, где четко обозначил, что изменения к программе «Семейная Ипотека» будут представлены в течение 1-2 недель, чтобы их уже можно было внедрить с 1 июля.Специально оставляю ту часть видео, где речь идет о семейной ипотеке. По ссылке можно посмотреть полное видео.

В ПРОДАЖЕ АППАРТАМЕНТЫ В АДМИРАЛТЕЙСКОМ РАЙОНЕАпарт-отель расположен в историческом здании казармы лейб-гвардии Семеновского полка, которая входит в архитектурный комплекс казарм Семеновского и Егерского полков, возведенных в первой четверти ХІХ века. Здание выполнено по кирпичной технологии с оштукатуренным фасадом, сделан капитальный ремонт с заменой коммуникаций, толщина стен 800мм Проект имеет высоту 3 этажа с мансардным уровнем, внутри установлен пассажирский лифт.В комплексе предлагается 89 апартаментов: студии и 1-комнатные планировки площадью от 23 до 50 кв. м. На 1-3 этажах установлены стандартные окна, на верхнем этаже мансардные. Апартаменты полностью готовы к использованию: выполнены ванные комнаты, оборудована кухонная зона, установлена бытовая техника и мебель.Используется котловой метод распределения прибыли, это означает, что вы будете ежемесячно получать гарантированный доход.Звоните +79516737888

Апартаменты, плюсы и минусы!Плюсы:- Более низкая стоимость. Цена апартаментов обычно ниже примерно на 20–30% по сравнению с квартирами аналогичной площади, поскольку это нежилая недвижимость. - Удобное расположение. Часто апартаменты строят в престижных районах, в пешей доступности от метро или вблизи крупных транспортных узлов, где строительство жилых домов запрещено. - Сервис и инфраструктура. Многие комплексы апартаментов предлагают гостиничные удобства: круглосуточную охрану, ресепшн, уборку, коворкинги, заказ еды в номер и фитнес-центры внутри здания. - Инвестиционная привлекательность. За счёт расположения и сервиса апартаменты выгодно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду туристам или командировочным. Что позволяет получать доходность выше чем от сдачи квартиры.- Вариативность использования. Апартаменты можно купить не только с целью инвестиций, но и для собственного проживания. Можно сдавать самостоятельно или передать в управление профессиональной управляющей компании. - Часто у застройщиков есть индивидуальные программы рассрочки на покупку, что делает ее более выгодной.Минусы:- Повышенные налоги. Ставка налога на имущество для апартаментов составляет от 0,3 до 2%, в зависимости от назначения земли на которой они расположены, тогда как для квартир — не более 0,1–0,3%. - Отсутствие постоянной регистрации. Могут возникать сложности с записью ребёнка в детсад и школу по месту жительства. - Высокие коммунальные платежи. Тарифы выше на 15–20%, чем у жилой недвижимости, так как на коммерческую недвижимость не распространяются социальные льготы. - Отсутствие социальной инфраструктуры. Застройщики апартаментов не обязаны строить школы, поликлиники и детские сады, поэтому их часто нет поблизости. - Ограниченные ипотечные условия. Покупка апартаментов возможна в ипотеку, но на менее выгодных условиях: ставки выше на 1–2%, а главное — нет доступа к льготным госпрограммам.Есть ипотечные программы со сниженной ставкой, но только на определенный период 1-3 года.

Счастливого человека видно издалека 😁☺️

🏡🏡🏡🏡🏡Новые требования к семейной ипотеке. 🔘Главное изменение: супруг теперь обязательный созаемщик (кроме случая, когда супруг — иностранный гражданин).⬅️Полный список необходимых документов:1. Документы о браке (штампа в паспорте недостаточно):• Свидетельство о браке (если в браке).• Свидетельство о разводе / решение суда / свидетельство о смерти (если брак расторгнут).• Справка об отсутствии брака (форма №15) из ЗАГСа/МФЦ (если брак не зарегистрирован).2. Документы на детей:• СНИЛС ребенка (обязательно).• Справка по форме №8 (о регистрации ребёнка до 14 лет).• Паспорт с отметкой о регистрации (для детей 14–18 лет).3. Подтверждение совместной регистрации с детьми (срок действия — не более 30 дней на момент сделки):• Выписка из домовой книги.• Единый жилищный документ (ЕЖД).• Адресная справка.❤️❤️❤️⬅️Ключевые условия:• Родитель-заемщик и ребёнок должны быть зарегистрированы по одному адресу.• При разводе ипотеку оформит только тот родитель, с которым прописаны дети.• Сокрытие факта брака может привести к повышению ставки.⤵️Возникли вопросы, пишите.

🆕 9,7% для ВСЕХ и на ВЕСЬ срок ипотеки.Открывается новое окно возможностей для тех, кто не хочет временных решений.Два проекта объявили о новых возможностях для своих дольщиков.1️⃣ Проект:камерный, в скандинавском стиле.до 8 этажей, кирпич-монолит с вент фасадами.Высокий комфорт класс с собственной инфраструктурой «под ключ».🚇 ст. м. Ладожская - 20 минут на транспорте.2️⃣ Проект:масштабный, динамичный, с разнокаскадной этажностью.Комфорт класс с отделкой «под ключ».Большая школа и три детских сада.Коворкинги, клубы добрососедства, детские игровые плей-хабы.🌳 Пешеходный бульвар более 2 км с центральным парком.🐕 4 закрытые и оборудованные площадки для занятий с животными.🚇 ст. м. Ломоносовская, Дыбенко до 20 минут на транспорте.Смотрим на планировки и цены!Супер доступная история для ВСЕХ 😊Понравилось? 👇

Сдaм в aренду коттeдж площaдью 550м² на участке 13.5 сoток. Дoм гoтoв к пpoживaнию, укoмплeктoван мебелью и нeoбxoдимой бытовой техникой. Дoм нaxoдитcя в 5мин oт цeнтра Всевoложскa и в 30 мин oт цeнтра Caнкт-Петepбургa. Pядом шикаpный паpк, Пeсчaнaя. Интеpьеp дoмa в класcическом стиле. Первый этаж – холл, гардеробная, санузел, сауна, столовая, гостиная. На втором этаже расположен кабинет с выходом на террасу, спальня и санузел.На третьем этаже две спальни и Зимний сад. Всего в доме 7 спален. Цокольный этаж: котельная, постирочная, гараж, пом. для продуктов, помещение для занятий спортом .В конце 90х в доме снимался фильм с участием Дмитрия Нагиева "Игра без правил ". Дом сдаётся с мая по октябрь. Рассчитан на большую семью.Звоните: +79516737888 Тамара

Субсидированная ипотека 12.9% на 30 лет ЖК в Приморском районе Студия, 28.74 м²• цена — 8 052 948 ₽• ПВ — 1 636 000 ₽• платеж — 71 824 ₽/мес.4 ккв (Евро), 75.55 м²• цена — 17 980 900 ₽• ПВ — 3 723 100 ₽• платеж — 162 531 ₽/мес.2 ккв, 42.06 м² • цена — 12 092 250 ₽• ПВ — 2 553 000 ₽• платеж — 112 132 ₽/мес.📞 Подробная информация +79516737888 ТамараСубсидированная ипотека 12.9% на 30 лет ЖК в Приморском районе Студия, 28.74 м²• цена — 8 052 948 ₽• ПВ — 1 636 000 ₽• платеж — 71 824 ₽/мес.4 ккв (Евро), 75.55 м²• цена — 17 980 900 ₽• ПВ — 3 723 100 ₽• платеж — 162 531 ₽/мес.2 ккв, 42.06 м² • цена — 12 092 250 ₽• ПВ — 2 553 000 ₽• платеж — 112 132 ₽/мес.📞 Подробная информация +79516737888 Тамара

#вопрос_ответ 🤓🧑‍🎓❓Если у детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал❓ Разбираемся 👇👉 Наделять долей нужно супруга. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет. И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется. ☝️Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован. 👉 Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении. Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.❓У вас есть вопросы? У меня есть ответы❗ 🤓 запишись на бесплатную консультацию в сообщении или в комментарии👇 Берегите себя и своих близких ❤ #квартиравпитере #недвижимость

Россияне начали скупать контейнеры под жильё из-за неподъёмных цен на классические дома. Контейнеры выбирают как дешёвую альтернативу кирпичным и подорожавшим каркасным домам. Главной хитростью такой сделки клиенты называют упрощённую регистрацию объекта: из-за отсутствия фундамента и коммуникаций разрешение на строительство не требуется, пишет Baza. За два года спрос взлетел на 60%. Готовые дома с отделкой стоят до 1,5 млн рублей, что в разы дешевле классического жилья. #дом

📌 Материнский капитал. Вопрос-ответВопрос: Можно ли так сделать: клиент взял первую ипотеку с использованием МСК, но детей собственностью на наделил, далее выплатил эту первую ипотеку и взял сейчас ещё одну, а первую хочет продать. Можно ли детей наделить собственностью именно во второй квартире (не по которой был использован МСК), чтобы первую продать без детских долей.Ответ: Нет, нельзя. Если первая квартира была куплена с использованием материнского капитала (МК), закон обязывает выделить доли детям в этом жилье. Это требование не зависит от того, что ипотека по первой квартире уже погашена. Выделение долей в другой квартире (второй) не заменяет эту обязанность. Т.е. сначала нужно выделить доли детям в первой квартире, где использован МСК, потом уже выделение долей в другой квартире согласовывать с опекой.Консультация бесплатно: +79516737888 Тамара Власова #маткапитал #полезное #недвижимость #ипотека