Новости Недвижимости

Согласно новому ГОСТу, который вступит в силу 1 сентября 2026 года, будут определены новые сроки для замены лифтов. Этот стандарт установит общие временные рамки для проведения ремонтов лифтов в многоквартирных домах. Для зданий, имеющих девять этажей, срок замены лифта составит от 45 до 50 рабочих дней, что будет зависеть от особенностей конструкции шахты лифта.❕ Жители будут уведомлены о начале работ за десять дней до их старта. В домах с несколькими лифтами отключение всех лифтов одновременно не планируется. Подрядчики обязаны будут оформить соответствующую декларацию и обеспечить страхование своей ответственности.🗣️ В настоящее время время ожидания в разных регионах колеблется от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового ГОСТа прошел все необходимые стадии согласования, и его окончательное утверждение ожидается в августе 2026 года. Стандарт вступит в силу 1 сентября 2026 года.

Министерство строительства планирует ужесточить требования к приемке жилых объектов.⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что нельзя ожидать снижения стандартов качества жилья при его передаче.🗣 Он отметил, что строительные компании должны предоставлять квартиры с качественным ремонтом и правильно оформленными общими территориями, строго следуя установленным нормативам. «Кто этого делать не будет - мы ещё ужесточим», - заявил он. Застройщики обязаны обеспечить, чтобы жилье находилось в пригодном для жизни состоянии.Ранее все сроки сдачи были отменены, и теперь основное внимание уделяется качеству строительных работ.

С 1 июля вступят в силу изменения в программе семейной ипотеки, среди которых самым значимым является увеличение предельных сумм.В данный момент лимиты составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов, а для остальных регионов максимальная сумма достигает 6 миллионов рублей. В условиях роста цен эти суммы уже не соответствуют потребностям семей, покупающих жилье.В настоящее время рассматриваются два варианта изменений:🔸 увеличение лимита до 16 миллионов рублей для столичных регионов и 8 миллионов рублей для других областей.🔸 удвоение лимитов для покупки квартир площадью от 60 квадратных метров.*Второй вариант выглядит более разумным, так как он способствует строительству жилья для семей, а не малогабаритных квартир.⭐️ Заместитель министра Стасишин подтвердил, что изменения вступят в силу с 1 июля и обозначил новую цель программы – поддержку рождаемости. Банки уже начали подготовку к реализации этих изменений, однако конкретные детали пока остаются неясными.

❗️Центральный банк РФ вновь решил снизить ключевую процентную ставку, что является уже девятым последовательным снижением. Последний раз такие меры принимались осенью 2021 года.Основные моменты, озвученные регулятором:📍Экономика страны продолжает показывать рост, хотя темпы этого роста остаются умеренными после снижения, наблюдавшегося в начале года.📍Годовая инфляция несколько уменьшилась — с 5,7% в апреле до 5,6%.📍Прогнозы по инфляции к концу года остались неизменными — в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что запланированный уровень будет достигнут к 2027 году.📍Потребительский спрос растет более динамично; также наблюдаются небольшие улучшения в инвестиционной активности, однако она по-прежнему остается на умеренном уровне.📍Уровень безработицы остается на исторически низком уровне, при этом компании корректируют свои планы по увеличению заработной платы.📍Проинфляционные риски все еще превосходят другие факторы; их усиление связано с "временным снижением производства моторного топлива".📍Бюджетная политика на ближайшие три года окажется "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки.📍Следующее заседание, на котором будет рассматриваться ключевая ставка, запланировано на 24 июля.

В Российской Федерации Министерство строительства начало обсуждение инициативы, касающейся предоставления льгот для иностранцев, желающих оформить вид на жительство путем покупки недвижимости. Об этом заявил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️С 1 июля вступят в силу новые условия для семейной ипотеки, направленные на поощрение увеличения рождаемости. Об этом заявил Никита Стасишин, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на форуме «Движение», который был посвящен вопросам недвижимости.«На прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансовой сферы правительства. Мы достигли четкого соглашения по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут внедрены в ближайшее время», — отметил он.Заместитель министра также добавил, что решение по данной программе уже принято. Он сообщил, что во время встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать несколько технических моментов, которые могут существенно повлиять на объемы выдачи семейных ипотек.

Генеральная прокуратура в сотрудничестве с Федеральной антимонопольной службой провела анализ цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства. В ходе исследования, охватившего 84 региона Российской Федерации, выяснили, что только в пяти субъектах были выявлены нарушения. В 65 регионах обнаружены моменты, не соответствующие законодательству. Часть незаконно полученных средств уже была возвращена гражданам. Однако 4 миллиарда рублей, собранные из-за необоснованного повышения тарифов, планируется использовать на модернизацию инфраструктуры.Такой подход вызывает определенные вопросы. Можно провести аналогию: представьте себе законопослушного гражданина, ставшего жертвой кражи в парке. Полиция быстро задерживает злоумышленников, но после тщательного расследования сообщает: «Поскольку ваши деньги уже утеряны, вы можете потратить их на что-то полезное, например, на курсы повышения квалификации». Финансовые средства должны быть возвращены людям, как минимум в виде снижения их расходов на предоставляемые услуги.

💧 В некоторых жилых зданиях временное прекращение подачи воды может произойти из-за различных чрезвычайных обстоятельств.Совет Федерации поддержал инициативу, которая дает право компаниям, занимающимся водоснабжением, приостанавливать подачу воды не только при авариях, но и в других неожиданных ситуациях, затрагивающих централизованные системы водоснабжения.Кроме того, теперь органы местного самоуправления смогут участвовать в установлении причин этих аварий. Ранее такие расследования осуществлялись только ресурсоснабжающими компаниями и Ростехнадзором.🖊️ Новый регламент начнет действовать с 1 марта 2027 года.

🗣️ В рамках пленарного заседания народные депутаты одобрили проект постановления.Совет Федерации предложил правительству изучить возможность выделения до 450 тыс. ₽ на погашение ипотечного кредита при появлении четвёртого и последующих детей.📌 Это предложение будет учтено при формировании федерального бюджета на 2027–2029 годы.❕ Напоминаем, что в настоящее время действует программа, которая предусматривает единовременную выплату в размере 450 тыс. ₽ для погашения кредитов, связанных с улучшением жилищных условий. Однако для получения этой поддержки необходимо, чтобы третий или более ребёнок появился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно информации, предоставленной на Едином ресурсе застройщиков и опубликованной в газете «Известия», почти 60% жилых комплексов в России, которые были сданы в эксплуатацию в 2026 году, не уложились в сроки. Компания ПИК является лидером среди десяти крупнейших застройщиков по количеству завершенных жилых объектов, сдав 492,4 тыс. квадратных метров, из которых 63,4% были переданы с задержкой.Наибольшее количество задержек зарегистрирована у Группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тыс. квадратных метров передано с опозданием. У застройщика «Самолет» также наблюдаются трудности: 76,3% из 275,6 тыс. квадратных метров было сдано с задержкой. В компании ФСК этот показатель составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.Лишь две из пяти ведущих строительных компаний успевают завершать проекты в установленные сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты полагают, что увеличение числа задержек связано с перенасыщением рынка, низким потребительским спросом и высокими финансовыми расходами, что затрудняет застройщикам выполнение сроков. Тем не менее, издание подчеркивает, что значительного снижения объемов строительства в ближайшее время не ожидается.

Теперь информация о нотариальных действиях, касающихся имущества, будет доступна через портал «Госуслуги».В Государственной Думе был представлен законопроект, который облегчит доступ как для физических, так и для юридических лиц к сведениям о ранее выполненных нотариальных действиях, включая сделки с недвижимостью, через:🔹 портал «Госуслуги»;🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты;🔹 любого нотариуса, независимо от того, какие документы были оформлены.В настоящее время для отмены нотариального действия или запроса дубликата утерянного документа нужно обращаться исключительно к нотариусу, который занимался оформлением оригинала. Это создает определенные сложности, особенно в случаях, когда сделки проводились в других регионах.

Ипотечные кредиты с привлекательными условиями для заемщиков не появятся как минимум до 2028 года.Юлия Рыкунова, одна из основательниц компании М2, считает, что прогнозируемые рыночные ставки в диапазоне 9–12% станут реальными только в первой четверти 2028 года. Для этого ключевая процентная ставка должна снизиться до 7%.📉 Новый анализ предполагает, что к концу 2026 года ставки могут упасть до 12–13%, тогда как ипотечные ставки на рынке могут составить 16,5–17,5%. В такой ситуации ожидается увеличение ипотечного рынка на 6–11%, а доля рыночной ипотеки вырастет до 15%.

🪖 В Москве презентовали амбициозный проект новой станции метро.🔵 Мы говорим о станции «Курьяново», которая станет частью первого этапа Бирюлёвской линии. Она расположится между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом №5112.🔵 Станция будет выделяться своими нестандартными архитектурными решениями. Для её оформления выбран брутализм, который хорошо вписывается в развивающийся район Печатники.Дизайнеры черпали вдохновение из исторических и культурных аспектов этого индустриального сектора. Этот стиль характеризуется преднамеренной простотой форм и уникальными элементами.В проекте предусмотрено использование аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет выполнен из натурального камня, а архитектурное освещение будет подчеркивать формы и текстуры внутреннего пространства.🔵 Строительные работы на станции уже начались. В настоящее время осуществляется создание форшахты и установка защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных кредитов составил 209 миллиардов рублей. Эта сумма включает займы с просрочкой более 90 дней.⬇️ С начала текущего года этот показатель увеличился на 10%, после резкого двукратного роста в 2025 году.🔵 В Тыве число просроченных кредитов возросло в 5 раз. 🔵 В Марий Эл данный показатель увеличился в 4 раза, в то время как в Крыму – в 3,9 раза.📶 Эксперты отмечают, что такой рост обусловлен общей стагнацией на рынке недвижимости. Банкам становится труднее оперативно продавать заложенные квартиры, а многим заемщикам выгоднее объявить банкротство, нежели продолжать выплачивать долги.

Теперь процесс регистрации земельных участков и парковок может занять всего один день.Росреестр уменьшил время оформления прав на нежилые земельные участки и автомобили с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого требуется предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи.📃 Документы можно представить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или в любом многофункциональном центре.

Внутреннее министерство выявило крупный случай мошенничества, нацеленный на обман покупателей загородных домов в Подмосковье.👮 В результате проведения специальной операции были арестованы трое подозреваемых. В процессе расследования стало известно, что они основали строительную компанию, специализировавшуюся на возведении коттеджных комплексов. Для привлечение клиентов мошенники предложили кредиты на строительство, гарантируя возврат определенной суммы инвестиций, а также обещая стабильный доход от продажи домов и полное покрытие долгов.На текущий момент 24 человека стали жертвами действий мошенников, понеся общие убытки примерно в 200 миллионов рублей. Некоторые участки земли, предназначенные для строительства, не соответствуют требованиям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).❕В результате граждане остались без финансов и жилья. Перед тем как вкладывать деньги, крайне важно тщательно изучить документы и правовой статус земельного надела.

Компания «А101» приступила к реализации проекта по возведению административно-делового центра в Коммунарке с общей площадью 41 тысяча квадратных метров.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил о мерах, разработанных для эвакуации 66 тысяч человек из сооружений, которые могут быть опасны.

По данным, опубликованным в газете «Ведомости», ожидается, что с 2026 по 2028 годы площадь новых торговых центров вырастет на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров.В течение первых шести месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах России этот показатель составил 47 175 квадратных метров.🔵 Главное, что способствовало данному увеличению, заключается не в строительстве новых объектов, а в перенесении сроков завершения уже запланированных проектов. Более половины действующих строительных проектов торговых центров перенесли свои сроки открытия на 2027 год.

Государственная дума работает над законопроектом для второго чтения, цель которого — упростить продажу квартир, изъятых у граждан, вовлеченных в коррупцию.🔵 На данный момент действующие правила позволяют реализовывать такую недвижимость только в том случае, если ее рыночная стоимость на вторичном рынке в два раза превышает цену, определенную региональными нормами.Также планируется отменить обязательный полугодовой перерыв между неудавшимися аукционами, что даст возможность проводить повторные торги более оперативно.