Будущее Недвижимости

По результатам исследования было выявлено, что процент одобренных ипотечных кредитов на вторичном рынке снизился до 52,8%. Банки отказывают в почти половине случаев заявок на ипотеку для покупки жилья из-за долгов, которые имеют россияне.

Многие инвесторы по-прежнему считают, что лучше всего вложиться в объекты жилой недвижимости комфорт-класса. Эти квартиры стоят недорого, обеспечивая прибыль при последующей перепродаже после минимального ремонта.Однако статистика свидетельствует об обратном. Сектор бизнес-класса за последний год продемонстрировал увеличение объема сделок по договорам долевого участия на 55%, согласно данным от "Метриума". Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте рынка составляет 449 679 рублей.В отличие от комфорт-класса, продажи которого в основном зависят от доступности ипотеки и сейчас не очень активны, в сделки по бизнес-классу вступают клиенты с личными средствами или с небольшой необходимостью в ипотеке.Такие квартиры легче перепродать в настоящее время, так как это качественное жилье, ориентированное на конечных потребителей. И именно на этих покупателей сейчас держится рынок.

По оценке Центрального банка, объем выданных ипотечных кредитов российскими банками в феврале составил около 330 миллиардов рублей, что на 20% превышает показатель января.

Востребованность жилья среднего класса снижается, в то время как спрос на элитное жилье растет. Богатые люди используют недвижимость как способ хранения своих средств и не заинтересованы в ипотеке. Только за зиму было продано 621 элитных квартир на 93 миллиарда рублей, что почти в два раза больше, чем год назад. Это привело к увеличению цен на 40% (на первичном рынке) и на 15% (на вторичном) за последние месяцы. Факторами, повлиявшими на такой рост, стали закрытие коротких депозитов, ограничение вывода средств за границу и другие обстоятельства. Таким образом, элитная недвижимость стала популярным вариантом для долгосрочных инвестиций в условиях, когда другие возможности недоступны.

В Москве размышляют о пересадке большего количества жителей на трамваи, в то время как в Китае внимание уделяется автомобилистам. Там создают наземные автоматические парковки, предназначенные не только для людей, но и для автомобилей. Это интересная и относительно недорогая идея, хотя остаются вопросы о ее эффективности в условиях дождя и снегопада. Тем не менее, снег не станет преградой для применения новых технологий, если будет воля и желание их использовать.

Дорогие читатели!Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство. Оспаривание сделок. Банкротство застройщиков. Бесплатные краткие консультации подписчикам.🏙️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется➖ Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации.🌍 Будущее недвижимости - Все самое свежее и интересное о недвижимости Российской Федерации.🏪 О недвижимости - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.🔥Nina_Homestaging – создатель агентства Vozduh и школы хоумстейджинга • Сколько денег нужно чтобы красиво обставить 1/2/3 к.кв?• Как экономно создать стильную

Цены на жилье на вторичном рынке остались стабильными за последний месяц в крупных городах, несмотря на снижение спроса. Эксперты считают, что хоть цены на недвижимость и упали в реальных сделках, это пока не отражено в официальной статистике. Размер скидок оценивается небольшим, примерно в 3-4%.

Востребованность льготной ипотеки снизилась в различных регионах из-за ограничений на ее выдачу, в среднем падение составило около четверти.

В городах-миллионниках жилье на вторичном рынке продается в среднем в возрасте 28 лет, однако в Краснодаре средний возраст квартиры всего лишь 13,1 года, что является одной из самых низких показателей. Это может объяснить предпочтение россиян к покупке новостроек, так как старые дома часто имеют устаревшую инфраструктуру и изношенные коммуникации.

По итогам 2023 года более чем треть всех запросов на покупку квартир в новостройках пришлась на евро-двушки с площадью около 42 квадратных метров. На втором месте оказались евро-трешки с площадью 65 квадратных метров, на которые пришлось 28% спроса. Микростудии с площадью около 24 квадратных метров заняли третье место с долей в 20%. В то же время, классические квартиры с отдельной кухней оказались менее популярными, с общим спросом на такие жилье составившим 18%.

22 марта пройдет очередное заседание Совета директоров Центрального банка России. Различные издания провели опросы среди экспертов, и есть разные точки зрения на возможные изменения: ставка может остаться на уровне 16%, начать постепенное снижение во втором квартале или даже вырасти до 16,5-17%. Специалисты журнала Forbes склоняются к сохранению текущего уровня ставки. Остается посмотреть, кто окажется правым.

По мнению Елены Иванкиной, при текущих рыночных ипотечных ставках заемщики могут переплатить до 400% от стоимости квартиры. Она считает, что при ставках в 18-19% банковские кредиты на 20 лет фактически приводят к таким громадным доплатам. Эксперт провела расчеты и пришла к выводу, что ипотека может оказаться значительно менее выгодной по сравнению с долгосрочной арендой жилья.

В феврале доля выдачи ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках достигла исторического минимума из-за ограничения доступных средств и ужесточения условий. В то же время доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство выросла до 34,1%.

Все познается в сравнении. Наши эксперты наперебой рассказывали весь прошлый год про стремительный рост складского рынка. И правда, было заключено сделок на 5,7 млн кв. м, что стало рекордом, а около 2 млн кв. м из них пришлось на ритейл. Но стоит посмотреть на статистику соседнего Китая и эти цифры покажутся смешными. Там, по данным Core.XP, с начала года только на трансграничные e-commerce платформы пришлось уже 1,5 млн «квадратов» по предварительным договорам аренды. А год еще только начался. Это связано как с гигантским проектом «Пояс и путь», создающим новые торговые коридоры. Так и с активностью местных маркетплейсов, которых там больше, чем кажется. Например, тот же Tik Tok позволяет выбрать товар из просмотренного видео и заказать его. Нашим маркетплейсам такое пока и не снилось.

В крупнейших городах России стоимость комнат и студий на вторичном рынке различается. Продавая комнату в Москве, можно купить почти две комнаты или целую студию в Санкт-Петербурге, и более 8 комнат в Челябинске.