Секреты недвижимости

#квартирадняСемейная евротрешка в Приморском районеПро локацию:📍Санкт-Петербург, Приморский район🚘 На автомобиле:1️⃣2️⃣ минут до ст.м. «Комендантский проспект»1️⃣2️⃣ минут до ЗСД8️⃣ минут до КАД3️⃣5️⃣ минут до центра города🚶🏼‍♀️В 5 минутах пешком:Лента, KFC, Вкусно и точка, кофейни, банкоматы🚶🏼‍♂️В 10-20 минутах пешком:Ещё больше кофеен, ресторанов, супермаркетов, аптек, школы, детские садыПро ЖК:▫️Авторская архитектура▫️Блоки под кондиционеры▫️Закрытая территория с системой контроля доступа▫️Потолки от 2,8м▫️3-7 квартир на этаже▫️10 этажей▫️Панорамные квартиры на верхних этажах▫️Площадка для спорта и игр▫️Детский сад на 60 мест▫️Подземный охраняемый паркингДля того, чтобы узнать подробности, посмотреть цены и другие планировки, пишите в личные сообщения @ave_julie 💌#квартирадняСемейная евротрешка в Приморском районеПро локацию:📍Санкт-Петербург, Приморский район🚘 На автомобиле:1️⃣2️⃣ минут до ст.м. «Комендантский проспект»1️⃣2️⃣ минут до ЗСД8️⃣ минут до КАД3️⃣5️⃣ минут до центра города🚶🏼‍♀️В 5 минутах пешком:Лента, KFC, Вкусно и точка, кофейни, банкоматы🚶🏼‍♂️В 10-20 минутах пешком:Ещё больше кофеен, ресторанов, супермаркетов, аптек, школы, детские садыПро ЖК:▫️Авторская архитектура▫️Блоки под кондиционеры▫️Закрытая территория с системой контроля доступа▫️Потолки от 2,8м▫️3-7 квартир на этаже▫️10 этажей▫️Панорамные квартиры на верхних этажах▫️Площадка для спорта и игр▫️Детский сад на 60 мест▫️Подземный охраняемый паркингДля того, чтобы узнать подробности, посмотреть цены и другие планировки, пишите в личные сообщения @ave_julie 💌

Какие планируются рубрики:1. #квартирадня — не каждый день, но пару раз в неделю точно буду выкладывать классные варианты квартир с расчётами платежей2. #акциимесяца — тут будет про то, какие в этом месяце есть выгодные акции. Не обязательно новые, потому что допустим акция «без ПВ» актуальна всегда и о ней есть смысл рассказывать всегда, когда она действуетК ним же будут подборки квартир с расчетами: по одной на акцию3. #стартпродаж — тут я буду рассказывать про старты продажВ основном я буду рассказывать про СПб, потому что сама здесь живу и про Северный Кипр, потому что для инвестиций эта локация интереснее, чем Россия (заработать можно больше и быстрее). Но иногда будут посты про Москву. Возможно, в дальнейшем про все 3 направления будут разные каналы, но сейчас надо хотя бы один начать регулярно вести4. #новости — обновления в сфере недвижимости, например повышение или понижение ключевой ставки и так далееНу и лайф-контент будет присутствовать, а также обзоры ЖК, которые снимаю для рилс 😌

Поздравляю всех с наступившим 2024 годом 🎉 Желаю купить квартиру мечты и чтобы желания исполнялись быстрее, чем вы о них подумаете 💌Одна из моих целей в 2024 году — активно вести телеграм-каналПоэтому решила сделать пару ознакомительных постов и навигацию по каналуТут расскажу про то, какие услуги у меня есть и сколько они стоят:1. Подбор квартир/апартаментов в новостройке Санкт-Петербурга, Лен. области, Москвы и Московской области и сопровождение сделкиЭта услуга без комиссии, так как её оплачивают застройщики и в неё входит консультация по выбору района, ЖК, квартиры, проведение показа (если хотите посмотреть объект и у него есть шоу-рум/можно посетить стройку), одобрение ипотеки (если это необходимо), согласование дат сделки с вами, застройщиком и банком, сопровождение сделкиНо чтобы всё было честно, обращаясь ко мне и если вам нравится со мной работать, просьба не обращаться напрямую к застройщику 💌 Если вы обратитесь к застройщику, комиссию за мою работу получит сотрудник застройщика 🥲При этом стоимость квартиры через меня и через застройщика будет одинаковой и ни я ни застройщик по правилам не можем предоставлять какие-либо скидки, которых нет для всехТолько застройщики не всегда вам расскажут про скидки, которые могут предоставить и они и я, а мне нет смысла скрывать эти скидки от вас, потому что я не привязана ни к какому застройщику и надо мной не стоит начальник, который ставит план продаж и задачу продать конкретную квартиру с плохой планировкой, которая уже год не продается 😏2. Консультация без помощи с покупкойНапример, вы уже работаете с агентом или с застройщиком и будете покупать через них, но хотите узнать и моё мнение тожеЯ не увожу чужих клиентов (только если вы сами захотите перейти ко мне), но и не работаю бесплатно, поэтому такая консультация будет стоить 5000₽, так как в данном случае мои услуги застройщик не оплачиваетПри этом если вы все же после консультации решите купить новостройку через меня, я верну вам 5000₽ после сделки, а если в

Самый ожидаемый проект в 2023 году• Все апартаменты видовые• Высота окон от 2,5 метров• 1000 м2 общественных пространств с фитнесом и спа, залом для семейных торжеств, лаунджом и единственной в Петербурге небесной гостиной• Привилегированный сервис для жителей под управлением MOSS HOSPITALITY • Дизайн холлов и лобби от именитых бюро Oleg Clodt и Woodstone• Прогрессивные инженерные технологии от системы обеззараживания и фильтрации воздуха до Face Key во все общественные зоны проектаЧтобы узнать подробности первыми, пишите + в комментариях 💌

Как вас обманывают застройщики…или почему квартиру в новостройке лучше выбирать через агента, а не напрямую у застройщикаНу во-первых: комиссию ни в том, ни в другом случае вы не платите. Когда речь идет о новостройках, агентства и агенты являются отделом продаж, но не одного конкретного застройщика, а всех сразуА во-вторых: застройщик не расскажет про минусы своих объектов и может приукрасить преимущества, недоговорить о сроках сдачиКроме того, застройщик будет рассказывать вам про минусы конкурентов и говорить, что его новостройки самые лучшие, а у других всё плохоНа самом деле нет таких новостроек, которые лучше или хуже других, есть те, которых подходят вам, а есть те, которые не подходятЕстественно, в квартире за 100 млн преимуществ будет больше, чем в квартире за 10 млн, но выбирая квартиру мы отталкиваемся в том числе от бюджета. Кроме того многим важна локация, кто-то категорически не хочет жить рядом с кладбищемЗастройщик не сможет вам предложить аналог, но далеко от кладбища, если у него аналогов нетА я смогу, потому что работаю со всеми застройщиками и могу подобрать любой вариант под ваш запрос, будь то цена, локация или планировкаКроме того, я сотрудничаю с агентством, которое в свою очередь сотрудничает с банками и покупая квартиру через меня вы получите скидку на ипотеку до 0,6%. В пересчёте на годы это сотни тысяч и даже миллионы сэкономленных денег 💸

Дешевая ипотека заканчивается!21 июля Центральный банк пересмотрит ставку на ипотеку и возможно повысит её на 0,5 — 2,5%. А это значит, что ключевая ставка вырастает с 7,5% до 8% или даже до 10% и ежемесячные платежи по квартире будут выше, чем сейчас 💸Даже 0,5% в пересчете на годы будут составлять сотни тысяч и даже миллионы переплаты. Точная сумма будет зависеть от стоимости квартиры 🏠 Решение не окончательное, но если вы давно думали о покупке квартиры, рекомендую не откладывать 😉Пишите в личные сообщения @ave_julie и я скину вам бриф для подбора квартиры мечты 💌

Хотите продать квартиру? Или же купить квартиру в новостройке?Я буду полезна в обоих случаях!Я сотрудничаю с агентством, в котором работают юристы с большим опытом, которые помогут сопроводить даже самую сложную сделку.Кроме юридического сопровождения сделки, я беру на себя поиск покупателя, общение, отстаивание вашей цены и полноценная продажа квартиры, а не просто показыА по новостройкам я работаю бесплатно для вас, мои услуги оплачивают застройщики, поэтому выбирая квартиру со мной вы ничего не теряете, а только приобретаете 🏙️Я не буду вам предлагать квартиру рядом с кладбищем потому что за неё я получу большую комиссию от застройщика.Перед началом работы я провожу брифинг, чтобы выяснить ваш запрос и предложить то, что нужно именно вам 💫Если вы планируете продать или купить квартиру в Санкт-Петербурге, напишите мне в личные сообщения @ave_julie , я свяжусь с вами, чтобы выяснить ваш запрос и предложить подходящий вам вариант сотрудничества 💌

уже взяла в работу 2 шикарных квартиры в Московском районе СПб 😌они разные: первая понравится любителям винтажа, вторая любителям минимализмав обеих шикарный ремонт, можно сразу заезжать и жить!отправляйте реакции и покажу вам их 😌и конечно же если они вам понравятся и вы рассматриваете их для покупки, вы можете записаться на просмотр, написав мне в личные сообщения @ave_julieчерез меня вы можете получить лучшие условия по ипотеке и оформить безопасную сделку: вы гарантировано получите деньги, если вы продаёте квартируи получите юридическое сопровождение и возврат денег*, если после покупки возникнут проблемы**, которые невозможно проверить до покупки*до 25млн рублей**проблемы, связанные с тем, что вас по документам могут выселить, к примеру объявился наследник и прочее. все эти нюансы проверяются заранее, но не всё можно проверить и работая со мной вы получаете гарантию, что вы не останетесь без денег/квартиры

Ребятааа, за всё время, что я не появлялась в этом канале, очень многое изменилось!Во-первых, я больше не занимаюсь рилс и тик токомНу, точнее я продолжаю развивать себя и свои соц сети, не бросаю ничегоНо чужие соц сети больше никак не веду и не консультирую, на ближайшее время у меня фокус на другом. Потом возможно возобновлю* консультации, наставничество, но ведения точно больше не будет*Возобновлю, потому что на новую деятельность я также хочу привлекать клиентов через блог и думаю мне будет чем поделитьсяКто-то из вас знает, кто-то нет, но 1,5 года, что я занималась рилс, моими клиентами были агенты по недвижимостиЯ изучала это направление для работы с клиентами и поняла, что мне это интересноНо одного интереса и наличия денег в этой сфере недостаточно. Поэтому прежде чем самой туда перейти, я думала на протяжении года, сравнивала + и – и решила, что всё-таки хочу этим заниматьсяЯ не хочу создавать новый канал, поэтому продолжу вести этот, но честно и сразу предупреждаю вас, что тематика канала меняется 😌Оставаться или нет — ваш выбор! Но точно скажу, что если вы или ваши знакомые сейчас или в будущем хотите себе купить квартиру, вам будет здесь полезно ♥️Что будет ⬇️• Обзоры на классные ЖК и предложения от застройщиков• Как выгодно и с минимальной переплатой купить квартиру и другие лайфхаки• Кейсы про работу с клиентамиКакие услуги у меня есть ⬇️• Продажа и покупка вторичной недвижимости**• Покупка квартиры в новостройкеВторая услуга для вас полностью бесплатна, вы оплачиваете только стоимость квартиры, а мне за продажу квартиры платит застройщик**стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от стоимости квартиры

шаблон для нового тренда в reels: https://www.capcut.com/watch/7144566360276831489?template_id=7144566360276831489&language=ru&region=UZ&fbclid=PAAaa7kRrmG1ZVk-uxU0rvWWN4lPayK7yVQ8keMRi_YMHVYS90E3MC60-LkFoдля создания такого ролика вам потребуется CapCut и 25 фотографий, а также вот этот звук:https://www.instagram.com/reels/audio/551468310216980а как можно использовать тренд, расскажу утром под роликом в блоге: https://instagram.com/julia_lobachevaa?igshid=YmMyMTA2M2Y=

новый тренд в reels:

чтобы установить #шрифты нажимаем на шрифт, далее видим такое окно, нажимаем на стрелку, которую я обвела и выбираем приложение, в которое хотим добавить шрифт 😌

вот так выглядят эти шрифты ⬆️

тонкие русские #шрифты для рилс и сторис ⬆️