Недвижимость PRO

Согласно новому стандарту, который вступит в силу 1 сентября 2026 года, будут установлены обновленные сроки для замены лифтов в многоэтажных домах.Этот ГОСТ создаст единые временные параметры для обслуживания лифтов в жилых зданиях. В многоквартирных домах высотой около девяти этажей срок замены лифта составит от 45 до 50 рабочих суток, что будет зависеть от специфики конструкции шахты.❕ Жители будут уведомлены о начале работ за десять дней до их старта. В зданиях с несколькими лифтами отключение всех лифтов одновременно проводиться не будет. Подрядные организации обязаны будут предоставить необходимую документацию и застраховать свою ответственность.🗣️ В настоящее время время ожидания в различных регионах колеблется от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового стандарта прошел все необходимые стадии согласования, а его окончательное утверждение ожидается в августе 2026 года. Новый стандарт начнет действовать с 1 сентября 2026 года.

Министерство строительства намерено обновить требования к приемке жилых зданий.⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что не стоит ожидать снижения стандартов качества жилья при его передаче.🗣 Он отметил, что строительные компании должны сдавать квартиры с качественным ремонтом и должным оформлением общественных зон, строго соблюдая установленные нормы. «Если кто-то этого не будет делать — мы ужесточим требования», — добавил он. Застройщики обязаны обеспечить, что жилые помещения будут находиться в условиях, пригодных для проживания.Ранее были отменены все сроки для сдачи объектов, и теперь акцент сместился на качество выполненных строительных работ.

❗️Центральный банк Российской Федерации вновь принял решение о снижении ключевой процентной ставки, что стало уже девятым подряд уменьшением. Последний раз подобные меры вводились осенью 2021 года.Ключевые выводы, предоставленные регулятором:📍Экономика страны продолжает проявлять положительные тренды, хотя темпы роста остаются слабыми после спада в начале года.📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле.📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются стабильными — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что запланированные показатели будут достигнуты к 2027 году.📍Потребительский спрос растет более активно, также наблюдаются небольшие улучшения в области инвестиций, хотя общий уровень все еще остается на умеренном уровне.📍Уровень безработицы достигает рекордно низких значений, в то время как компании пересматривают свои подходы к увеличению заработной платы.📍Проинфляционные риски продолжают превышать прочие факторы; их рост связывают с "временным сокращением производства моторного топлива".📍Бюджетная политика на предстоящие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может потребовать повышения ключевой процентной ставки.📍Следующее заседание, на котором будет рассмотрен вопрос о ключевой ставке, состоится 24 июля.

В Российской Федерации Министерство строительства начало анализировать предложения по созданию упрощенных условий для иностранных граждан, которые хотят получить вид на жительство через покупку недвижимости. С этой информацией выступил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля вступят в силу новые условия для программы семейной ипотеки, направленные на стимулирование рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на форуме «Движение», который был посвящен вопросам недвижимости.«В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — подчеркнул он.Кроме того, Стасишин добавил, что решение по данной программе уже принято. Он отметил, что на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать ряд технических аспектов, которые могут существенно повлиять на количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провели исследование цен на жилищно-коммунальные услуги. В их анализе, охватывающем 84 региона нашей страны, были выявлены нарушения лишь в пяти субъектах. В 65 регионах обнаружены расхождения с установленными законодательными нормами. Часть средств, полученных незаконно, уже возвращена гражданам. Однако 4 миллиарда рублей, собранных в результате необоснованного повышения тарифов, планируется использовать для обновления инфраструктуры.Такой подход вызывает ряд вопросов. Можно провести аналогию: представьте себе добропорядочного человека, который стал жертвой ограбления в парке. Полиция быстро находит преступников, но после детального расследования сообщает ему: «Поскольку ваши деньги уже потеряны, вы можете использовать их на что-то полезное, например, на курсы повышения квалификации». Важно вернуть средства гражданам, пусть даже в виде снижения их затрат на услуги.

💧 В некоторых ситуациях в жилых зданиях подача воды может быть временно остановлена из-за различных неожиданных обстоятельств.Совет Федерации одобрил инициативу, позволяющую водоснабжающим компаниям приостанавливать водоснабжение не только в условиях аварий, но и по другим непредсказуемым причинам, способным повлиять на централизованные водные системы.Кроме того, теперь местные власти получат право участвовать в проведении расследований причин подобных инцидентов. До этого такие проверки осуществлялись исключительно ресурсоснабжающими организациями и Ростехнадзором.🖊️ Новый регламент вступит в силу 1 марта 2027 года.

🗣️ На последнем пленарном заседании представители высшего законодательного органа поддержали проект решения.Совет Федерации обратился к правительству с призывом рассмотреть возможность выделения средств вплоть до 450 тыс. ₽ для погашения ипотечных кредитов при рождении четвёртого и следующих детей.📌 Это предложение будет учтено при составлении федерального бюджета на 2027–2029 годы.❕ Напоминаем, что в настоящее время действует программа, которая предлагает единовременную выплату в размере 450 тыс. ₽ на погашение жилищных займов. Однако, чтобы получить эту помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок появился на свет в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно данным, представленным на Едином ресурсе застройщиков и опубликованным в газете «Известия», почти 60% жилых комплексов в России, которые были введены в эксплуатацию в 2026 году, не выполнили свои сроки. В числе десяти крупнейших застройщиков лидирует компания ПИК, завершившая строительство 492,4 тысячи квадратных метров, причем 63,4% из этого объема сдали с задержкой.Наибольшее число задержек фиксируется у Группы компаний «А101», где 78,7% от 281,5 тысячи квадратных метров было передано с опозданием. Проблемы также наблюдаются у застройщика «Самолет»: 76,3% из 275,6 тысячи квадратных метров были сданы с задержкой. У компании ФСК уровень опозданий составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%.Только две из пяти ведущих строительных компаний соблюдают установленные сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». Эксперты предполагают, что рост задержек связан с перенасыщением рынка, низким потребительским спросом и высокими финансовыми расходами, что затрудняет выполнение сроков для застройщиков. Кроме того, в статье подчеркивается, что в ближайшие месяцы не стоит ожидать серьезного снижения объемов строительных работ.

Теперь информация о нотариально удостоверенных сделках, связанных с правами собственности, будет доступна на портале «Госуслуги».В Государственной Думе был внесен законопроект, который упростит доступ к сведениям о ранее осуществленных нотариальных действиях для физических и юридических лиц, включая операции с недвижимостью. Информацию можно будет получить через:🔹 портал «Госуслуги»;🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты;🔹 любого нотариуса, вне зависимости от того, какие документы были заверены.В настоящее время для аннулирования нотариального акта или получения дубликата утраченного документа требуется обращаться непосредственно к нотариусу, который выдавал оригинал. Это создает определенные трудности, особенно если сделки были совершены в других регионах.

По всей видимости, до 2028 года заемщики не смогут получить ипотечные кредиты на привлекательных условиях.Юлия Рыкунова, одна из основателей компании М2, утверждает, что прогнозируемые ставки на уровне 9–12% появятся только в первой половине 2028 года. Для этого нужно, чтобы ключевая процентная ставка упала до 7%.📉 Согласно новому исследованию, к концу 2026 года ставки могут снижениться до 12–13%, в то время как рыночные ипотечные ставки могут достичь 16,5–17,5%. В результате ожидается рост ипотечного рынка на 6–11%, а доля рыночной ипотеки составит 15%.

🪖 В Москве был представлен крупный проект новой станции метро.🔵 Станция «Курьяново» станет частью первого этапа Бирюлёвской линии, расположенной между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом №5112.🔵 Эта станция будет иметь уникальные архитектурные решения, выполненные в стиле брутализма, который отлично сочетается с развивающимся районом Печатники.Архитекторы заимствовали вдохновение из исторического и культурного контекста данного индустриального района. Этот стиль известен своей сознательной простотой форм и уникальными деталями.В проект заложено использование аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет выполнен из натурального камня, а архитектурное освещение акцентирует формы и текстуры внутреннего пространства.🔵 Строительные работы на станции уже начались. В данный момент ведется создание форшахты и установка защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных кредитов достиг 209 миллиардов рублей, включая кредиты с просроченной задолженностью более 90 дней.⬇️ С начала текущего года этот показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году.🔵 В Тыве число просроченных кредитов возросло в 5 раз. 🔵 В республике Марий Эл наблюдается четырехкратный рост, а в Крыму — 3,9 раза.📶 Эксперты указывают, что такие изменения обусловлены общей стагнацией на рынке недвижимости. Банкам все труднее быстро реализовывать заложенные квартиры, а многим заемщикам выгоднее объявить о банкротстве, чем продолжать погашать долги.

Теперь оформить регистрацию земельных участков и парковок можно всего за один день.Росреестр существенно облегчил процесс получения прав на нежилые земельные участки и автомобили, уменьшив срок оформления с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого потребуется представить нотариально заверенный договор купли-продажи.📃 Документы можно подавать в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или посетив любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел России раскрыло крупный мошеннический случай, нацеленный на людей, желающих приобрести загородные дома в Подмосковье.👮 В результате операции были арестованы трое подозреваемых. В ходе расследования выяснилось, что мошенники основали строительную компанию, занимающуюся возведением коттеджных поселков. Для привлечения клиентов они предлагали кредиты на строительство, обещая вернуть часть вложенных средств, гарантированный доход от дальнейшей продажи домов и полное покрытие долгов.На данный момент 24 человека стали жертвами этих мошеннических действий и понесли общие убытки около 200 миллионов рублей. Некоторые земельные участки, на которых планировалось строительство, не соответствуют требованиям для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).❕В результате граждане остались и без средств, и без жилья. Прежде чем вкладывать деньги, очень важно внимательно изучить документы и правовой статус приобретаемого земельного участка.

Компания «А101» инициировала реализацию проекта по возведению административно-делового центра в Коммунарке, который займет площадь в 41 тысячу квадратных метров.

Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства России, объявил о создании программы по эвакуации 66 тысяч граждан из зон с повышенной угрозой безопасности.

Согласно информации, опубликованной в издании «Ведомости», ожидается, что с 2026 по 2028 год общая площадь новых торговых комплексов вырастет на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров.За первые шесть месяцев этого года в Москве было запущено 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах России показатель составил 47 175 квадратных метров.🔵 Основным фактором, способствующим такому росту, является не возведение новых зданий, а перенос сроков окончания уже запланированных проектов. Более 50% текущих инициатив по строительству торговых центров отложили свои даты открытия на 2027 год.

Государственная Дума готовит законопроект ко второму чтению, который призван упростить процесс продажи квартир, конфискованных у граждан вследствие коррупционных действий.🔵 В настоящее время действующее законодательство разрешает продавать такую недвижимость только в случае, если её рыночная стоимость на вторичном рынке превышает установленную региональными стандартами цену в два раза.Кроме того, ожидается отмена обязательного полугодичного перерыва между неудачными аукционами, что обеспечит возможность проведения повторных торгов быстрее.

В течение следующих одной-двух недель ожидается, что власти представят официальные обновления относительно программы семейной ипотеки.Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новые условия программы будут зависеть от количества детей в семье. В некоторых регионах предполагается увеличение максимальных доступных сумм, при этом акцент будет сделан на помощь индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы проанализировали около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы обсуждаем сроки, размеры первоначального взноса и другие аспекты. Мы осведомлены о текущих трудностях, связанных с ИЖС, и планируем активизировать эту программу.""Мы убеждены, что ИЖС станет ключевым направлением для будущего развития, особенно для семей с несколькими детьми. Мы выделили три основных направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем предложить окончательный вариант."