НАЛОГИ В НЕДВИЖИМОСТИ

Если у ИП нет какого-либо ОКВЭДа, то его клиенты попадут на 43% налога Такая информация распространяется в сети. Давайте разберемся, что из этого правда, а что нет👇Налоговая система уже не один год ведет борьбу с теневым предпринимательством, и мы это регулярно видим в требованиях ФНС. Одновременно с этим налоговая ведет линию разоблачения трудовых отношений, прикрытых самозанятостью или ИП.Хайп в рилсах у моих коллег был спровоцирован недавним письмом Минфина, в котором говорится, что если ИП без ОКВЭДа оказал услугу, то его заказчик должен заплатить за такого подрядчика НДФЛ и страховые взносы. Это превышает 40% от суммы вознаграждения! То есть 100.000 оплатили ИП-шнику + еще 40.000 заплатите государству. Но пройдемся по терминологии. Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.А дальше откроем письмо ФНС от 22 августа 2019 года, где черным по белому написано, что присвоение организации какого-либо кода по ОКВЭД не лишает ее права на осуществление иных видов деятельности. 📍Таким образом, отсутствие ОКВЭД не может свидетельствовать об отсутствии предпринимательской деятельности. Ну и письма Минфина носят разъяснительный характер и не являются нормативно-правовыми актами.В свою очередь, если организация или ИП прикрывает трудовые отношения договором оказания услуг, то наличие ОКВЭДа у такого сотрудника-ИП не спасет от доначисления налогов и взносов.Понятное дело, что ФНС изо всех сил пытается содрать с бизнеса побольше, но у меня остаются вопросики к коллегам, утверждающим, что вам придется заплатить слонячий налог на пустом месте. Неужели ваши клиенты платят все подряд, без разбора?---------------👉 А если вы считаете, что налоговая вас хочет ободрать на пустом месте, приходите на бесплатный 15-минутный аудит – обсудим ситуа

Налог с дарения коммерческих помещений родственникам отменилиТак ли это на самом деле?Верховный суд Российской Федерации наконец-то поставил точку в вопросах обложения налогом на доходы физических лиц сделок дарения коммерческих помещений между родственниками. Спойлер: точка поставлена карандашиком. Ситуация была такая. В 2019 году индивидуальный предприниматель из Пермского края подарила своей дочери 11 коммерческих помещений. И у мамы, и у дочери открыты ОКВЭДы по аренде. Налоговая посчитала сделку как дарение и обложила ее НДФЛом, а также штрафами и пенями в сумме почти на 2,5 млн руб.Участники сделки с таким подходом не согласились. Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил: если сделки дарения коммерческих помещений происходят между родственниками, то такие сделки не должны облагаться НДФЛ. Очень справедливое решение суда. Только вопрос в том, что эти сделки и так с 2006 года всегда освобождались от НДФЛ. Что изменилось? Ничего. Моё мнение: налоговая Пермского края то ли затупила, то ли хотела взять на понт участников сделки. Но девушки не промах! Они в своей предпринимательской деятельности использовали общую систему налогообложения, являются близкими родственниками, а в этом случае закон освобождает их сделки от НДФЛ. И не важно, использовалась ли недвижимость в предпринимательстве или нет. Но если коммерческую недвижимость в дар получает ИП на УСН, то возникает уже другая история!В этом случае внереализационный доход предпринимателя — то есть его экономическая выгода — облагается УСН. А на этой системе налогообложения освобождения между родственниками не существует. Второй момент: не спешите проецировать точечное решение Верховного суда ко всем взаимоотношениям между родственниками. Позиция судов по поводу безвозмездного пользованию не изменилась!Если налогоплательщик физлицо получил имущество в безвозмездное пользование по договору даже от родственника, у него возникает материальная выгода, которая попадает под налогообложение. Размер выгоды определ

Ну что, поигрались со ставкой НДС 22% — и хватит?В конце апреля в Госдуму внесли законопроект о возврате ставки НДС 20%.Аргументация простая: экономика новые 22% переваривает тяжеловато, идея с повышением ставки оказалась не самой удачной.Как говорится, хотели, как лучше, а получилось... Хотели увеличить поступления в бюджет, а получили закрытие малого бизнеса, уход в "тень", тормоз в развитии и перекладывание повышенной ставки в цены.Но! Пока рано хлопать в ладоши. Это еще только законопроект. И даже если его примут, то возврат к прежним 20% случится не ранее 1 января следующего года.То есть весь этот год бизнес всё равно продолжит жить с НДС 22%.Ваши ставки 👉 как думаете, примут обратно 20% или нет?

Друзья, приглашаю вас сегодня в 14:00 на мой эфир в рамках форума «Недвижимость 2026» 🔥Если хотите присутствовать онлайн ссылка на регистрацию ниже 👇https://t.me/nedfihgka2026botЯ проведу эфир на тему: 5 трендов налоговых проверок 2026-2027, которые коснутся всехДо встречи на эфире 🙌

В феврале была на встрече клуба «Капитал», писала об этом в этом посте, и сейчас снова иду!Когда мероприятие реально полезное, всегда хочется возвращаться - послушать людей с опытом, их рабочие кейсы, цифры, оценку рынка, нормально пообщаться вживую.23 мая буду в Москве на встрече инвестиционного клуба «Капитал», тема актуальная - «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»— перепланировки и юридический флиппинг (Светлана Гоненко)— земельные инвестиции (Татьяна Мельникова и Вадим Коцерев)— ипотека и финансирование сделок (Илья Галетов) — банкротные торги (Катерина Орловская)— проблемные инвестиции, юридический аспект (Антон Мелешко)— оптимизация налогов (Евгения Ослоновсквя) — инвестиции в дебиторскую задолженность (Компания Кономика) Еще будет Екатерина Фролова, автор блога Миллион на ремонтеВот не сочтите за рекламу, но я там точно буду! Хотите увидеться - приходите: нужно написать Веронике @veronikaapd, она расскажет детали👌И от меня кстати бонус будет 🎁Напишите Веронике слово «налоги», чтобы получить

Переводы «для своих» заканчиваются: ФНС усилит контроль личных банковских картПравительство подготовило законопроект №1191986-8, который усиливает обмен информацией между ФНС, банками и ЦБ. И если коротко: государство всё активнее закручивает гайки в отношении «теневого» бизнеса.То есть переводы на подарки или между родственниками мало кого волнуют. Под «прицел» попадают те, кто ведет предпринимательскую деятельность и систематически получает доход без регистрации ИП, самозанятости и уплаты налогов. И налоговая нацелена активно вылавливать «серые кассы» под прикрытием личных банковских карт.ФНС и сейчас может получать информацию по счетам физлиц. Но для этого нужны основания — проверка, взыскание задолженности и т.д. Если законопроект примут, то ЦБ будет передавать в ФНС информацию о физлицах, чьи операции похожи на предпринимательскую деятельность. После этого налоговая сможет запрашивать выписки по счетам уже без назначения полноценной проверки. Четкого списка критериев, какие операции попадут под наблюдение, пока нет. Но логика понятна уже сейчас: если человек регулярно получает переводы от разных людей, суммы похожи на оплату услуг, а никакого ИП или самозанятости нет — для налоговой это уже не «переводы между друзьями». Риски возникают, как минимум, в трёх ситуациях 👇1️⃣ Флиппер зарегистрирован как ИП, но регулярно переводит деньги другим физлицам не с расчётного счёта, а со своей личной карты. Обычно так рассчитываются с мастерами, прорабами, бригадами, фотографами, риелторами и другими специалистами.Если такие выплаты идут системно, ФНС может увидеть в этом уже не «обычные переводы», а скрытые трудовые или гражданско-правовые отношения.2️⃣ Незадекларированные доходы от аренды — как посуточной, так и долгосрочной. Когда на карту физлица ежемесячно приходит одна и та же сумма — это уже выглядит подозрительно.А если речь про посуточную аренду, где туда-сюда постоянно ходят залоги, оплаты и возвраты между физлицами, то картина для налоговой становится ещё более

🚀 Друзья, приглашаю вас на форум «Недвижимость 2026» - я выступаю на форуме спикером🙌🏻Рынок недвижимости меняется очень быстро, и сегодня важно не просто купить объект, а сделать это безопасно и без скрытых рисков.На форуме мы собрали экспертов-практиков, которые ежедневно работают с недвижимостью, земельными участками, инвестициями и юридическим сопровождением сделок.📅 Форум пройдёт с 13 по 20 маяВ программе:✔️ прямые эфиры с экспертами ✔️ реальные кейсы и ошибки покупателей ✔️ практические рекомендации ✔️ ответы на ваши вопросы🎙 Моё выступление:📌 дата: 15 мая 14:00 по мскТема: 5 трендов налоговых проверок 2026-2027, которые коснутся всехРазберём:— как проверить участок до покупки — какие документы важно изучить — как избежать ограничений и скрытых проблем — на что смотреть, чтобы не потерять деньги➡️ Для участия необходимо зарегистрироваться и подписаться на каналы спикеровРЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ (жми на текст)📢 Реклама ERID: 2VtzqwtuhYjИНН 632127299528 Артюшина

Как ИП получить освобождение от налога на имущество👇Ну что, подошли к самому главному вопросу.(Начало темы — здесь и здесь)Хотелось бы, чтобы налоговая сама видела, что объект используется в предпринимательской деятельности, и просто не начисляла налог.Но мы с вами живем в реальном мире 😅 И чтобы получить освобождение, нужно сделать 2 вещи:1️⃣ Проверить, не включён ли объект в перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости2️⃣ Подать заявление на освобождение от налога на имуществоТеперь небольшие поясненияКак подать заявление?Самый простой способ — через личный кабинет физлица на сайте ФНС.Что приложить к заявлению?Нужно подтвердить, что объект реально используется в предпринимательской деятельности. Например:— договоры аренды— платежи— акты— объявления— переписку с арендаторамии другие подтверждающие документы.Освобождение действует только на аренду?Нет. Льготу можно получить:✅ на объекты в аренде✅ на объекты в продаже✅ даже на период ремонта, если объект готовится для предпринимательской деятельностиЧто будет после подачи заявления?Налоговая либо предоставит освобождение, либо пришлёт отказ с указанием причины, Иногда отдельное уведомление вообще не приходит — такое тоже бывает.Как понять, что льготу применили?Когда придёт налоговое уведомление, проверьте расчет налога на имущество.Если всё сделали правильно — объекта там быть не должно👌Когда подавать заявление?Жесткого срока нет, но лучше не затягивать. Как правило, в июне-июле налог уже выставлен, а срок уплаты до 1 декабря. Поэтому заявление желательно подать хотя бы до 1 декабря. Но лучше сделать это до начисления налога, чтобы потом не оспаривать начисления.А если раньше не подавали?Хорошая новость — можно заявить льготу задним числом. Срок — 3 года, то есть сейчас ещё можно вернуть переплату за предыдущие периоды.--------------‼️ А я возобновила формат бесплатных 15-минутных аудитов для тех, кто зарабатывает на недвижимости. Записаться можно здесь

❗️ Продолжаю тему освобождения ИП от налога на имущество (начало здесь)Одно из ключевых условий, когда ИП на УСН, АУСН и ПСН могут претендовать на льготу по имущественному налогу – объект не должен входить в специальный перечень, по которому налог считается от кадастровой стоимости.Каждый регион формирует свой перечень, который актуален именно для индивидуальных предпринимателей (у организаций правила немного другие). При этом виды недвижимости определены ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ (смотрите пп. 1, 2 п. 1). В региональные перечни включаются:— административно-деловые и торговые центры и помещения внутри них— любые нежилые помещения, которые:• по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости или по документам технического учета (инвентаризации) предназначены под офисы, торговлю, общепит, услуги• или фактически используются под эти цели📌 В списках указываются конкретные адреса и кадастровые номера объектов. Обновляются такие списки ежегодно.Например, в Москве в 2026 году в перечень включено более 42 тыс. объектов. По данным мэрии, это на 7% больше, чем годом ранее. И многие новые объекты включены не по документам, а по фактическому использованию, которое установлено в результате проведения обследований.Так что обязательно проверяйте свои объекты: если их не было в перечне в прошлом году, не факт, что они не появились там в этом.Ну а хорошая новость – жилые помещения (квартиры) в такие перечни не включаются. Значит, например, флипперы могут спокойно получать льготу по налогу на имущество.--------------‼️ А я возобновила формат бесплатных 15-минутных аудитов для тех, кто зарабатывает на недвижимости. Записаться можно здесь

Декларационная кампания 2025 года ✅Посчитали все НДФЛы и УСНы, предприниматели уже заплатили упрощёнку — и теперь самое время подумать, как снизить налоговую нагрузку дальше.Сделать это можно за счёт освобождения от налога на имущество — его платят все собственники недвижимости, но есть исключения 👇Индивидуальные предприниматели на УСН, АУСН и ПСН могут получить льготу, если объект:— используется в предпринимательской деятельности— не включён в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости📌 5 важных моментов:▪️ Налоговая сама автоматически льготу не применяет, и тем, кто претендует на льготу, нужно подать заявление в ИФНС.▪️ Право на льготу нужно подтверждать — налоговая может запросить документы, что объект реально используется в бизнесе (договоры аренды, акты, платежи и т.д.)Пример✅ ИП на УСН сдаёт нежилое помещение в аренду. У него есть договор аренды, и предприниматель получает оплату на расчётный счёт. Очевидно, что объект используется в бизнесе ➡️ налог на имущество можно не платить.❌ Если ИП купил коммерческое помещение, но оно простаивает и не дает дохода, то формально этот объект не используется в предпринимательской деятельности ➡️ налог придётся заплатить ▪️ Подать заявление лучше до начисления налога, чтобы не пришлось потом оспаривать начисления. Как правило, в июне-июле налог уже выставлен, а срок уплаты до 1 декабря. Поэтому заявление желательно подать хотя бы до 1 декабря.▪️Льгота действует только на период фактического использования объекта в предпринимательской деятельности▪️Речь идет только о налоге на имущество! И к уплате земельного налога не относится--------------‼️Отчётный период завершен, так что возобновляю формат бесплатных 15-минутных аудитов для тех, кто зарабатывает на недвижимости – записаться здесь