Недвижимость - Актуальное

🏠квартиры на вторичном рынке которые сложно продать в 2025 году :В этом году конкуренция среди продавцов на вторичном рынке станет еще более заметной. Чтобы продать квартиру, недостаточно просто выставить ее в экспозицию — важно грамотно оценить объект, подготовить его к продаже и учесть ожидания покупателей. Если квартира имеет сложные характеристики, цена должна быть действительно привлекательной, иначе она рискует зависнуть в продаже на месяцы. В 2025 году сложнее всего будет продать: ▫️ квартиры в старых панельных домах; ▫️ жилье без ремонта; ▫️ объекты на первых и последних этажах;▫️ квартиры в районах с плохой инфраструктурой.

❤️ Новая порция красоты от Калининградской области — витраж с тюльпанами появился в Советске (бывшем Тильзите) на улице Искры, 39. Композицию выполнил мастер Александр Полежаев.❤️ Новая порция красоты от Калининградской области — витраж с тюльпанами появился в Советске (бывшем Тильзите) на улице Искры, 39. Композицию выполнил мастер Александр Полежаев.

🏠 В феврале цены на жилье снизились только в трех крупных городах По данным консалтинговой компании SRG, снижение цен на вторичное жилье замедлилось: если в январе падение фиксировали в восьми городах, то в феврале — лишь в трех из 50 исследуемых.Жилье подешевело в следующих городах: ▫️ в Астрахани — на 0,71% (до 78 тыс. руб. за 1 кв. м), ▫️ в Новокузнецке — на 0,57% (до 92,2 тыс. руб.), ▫️ в Саратове — на 0,29% (до 96,3 тыс. руб.). «Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. Привлечение заемных средств в виде ипотеки значительно сократилось из-за высоких ставок», — пояснил партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.❔ Где жилье дорожает быстрее всего В феврале лидером по росту цен стал Курск (+3%, до 96,2 тыс. руб. за кв. м). За ним следуют: ▪️ Калининград (+2,51%, до 128 тыс. руб.), ▪️ Махачкала (+2,35%, до 114,4 тыс. руб.), ▪️ Киров (+2,18%, до 101,1 тыс. руб.), ▪️ Иркутск (+2,12%, до 132,2 тыс. руб.). 📈 Рост цен также ускорился в крупнейших городах. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 2% (до 337,1 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 1,7% (до 215,2 тыс. руб.), а в Казани — на 1,29% (до 176,6 тыс. руб.).

🌆Россия перестает быть страной пятиэтажекНесмотря на масштабные программы по сносу панельных и блочных домов 1960-1970-х гг. больше всего россиян по-прежнему живет в пятиэтажках На них приходится 28% от всех квартир, хотя в последние годы дома такой высоты девелоперам строить неинтересно.Почти половина всего современного жилого фонда - это строения от 17 этажей и выше.Существенно выросло и разнообразие застройки. Если советский жилой фонд на две трети состоял из 5-, 9-, 12-, 16- и 17-этажных домов (а корпусов в 8 или 11 уровней тогда вообще почти не строили), то сейчас на 5 самых популярных вариантов приходится лишь 40% зданий.💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики#аналитикаЦиан для профи

🏠С 1 марта работает закон об освоении земли: когда могут изъять участокрасскажем будут работать новые нормы и в каких случаях собственник может лишиться земли.▫️ Какие участки затронет закон Закон дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Исключения составляют земли промышленности, сельскохозяйственные земли и территории для туризма.▫️ С какого момента будут исчисляться сроки освоения Для участков, купленных или подаренных после 1 марта 2025 года, срок начинается с момента регистрации. Для уже имеющихся участков срок начнется с 1 марта 2025 года.▫️ Признаки неиспользования земли Неосвоенные участки признаются таковыми при отсутствии построек или разрушении зданий, отсутствии работ по их восстановлению более 5 лет, а также при захламленности или зарастании сорняками.▫️ Мероприятия по освоению К мероприятиям относятся очистка от мусора, выемка или осушение земли, а также земляные работы, необходимые для подготовки участка к использованию.▫️ Какое наказание ждет нарушителей Штрафы не увеличиваются, но нарушение сроков освоения может привести к административному штрафу в размере 1–1,5% кадастровой стоимости участка (не менее 20 тыс. руб.) и предупреждению. Изъятие земли возможно только после нескольких предупреждений.▫️ Когда изымут землю Изъятие земли будет крайней мерой и возможно только через 5–7 лет после начала освоения. Изъятие может произойти не ранее 2028 года.▫️ Проблема заброшек начнет решаться Закон должен помочь решить проблему заброшенных участков, стимулируя их освоение или продажу, особенно в СНТ, где часто встречаются неиспользуемые земли.▫️ Трудности реализации Основной трудностью является контроль за выполнением закона. Требуется достаточно кадров и ресурсов для проверки всех участков, что может стать проблемой, особенн

🏠ФАС предлагает упростить процесс рефинансирования ипотекиЗаместитель главы ФАС Андрей Кашеваров в обращении к руководству Центрального банка отметил, что заемщик при рефинансировании ипотечного кредита может столкнуться с материальными затратами при переходе в другой банк. Это связано с повышенной ставкой по новому кредиту на период перезалога, то есть до тех пор, пока новый кредит не будет обеспечен ипотекой.«Для предотвращения затягивания сроков служба предлагает установить для предыдущей кредитной организации предельный срок предоставления сведений в орган регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также предельный срок для выдачи необходимых документов заемщику.Кроме того, ведомство инициирует введение обязательства для предыдущего кредитора предоставлять заемщику полную информацию о размере задолженности на запланированную дату погашения ипотечного кредита».

Гуанчжоу-Юань - самое невероятное и уникальное круглое здание. Это самое высокое круглое здание на Земле. Высота гигантского дома-бублика - 138 метров, а диаметр его «дырки» - 48 метров. По-китайски этот небоскреб называется Гуанжоу-Юань, что переводится просто: «Кольцо Гуанчжоу».Гуанчжоу-Юань стоит на берегу реки Чжуцзян, и если смотреть на него издалека, то кажется, что это огромное колесо катится вдоль берега. Особенно эффектно это выглядит в темное время суток, когда круглый небоскреб подсвечивается. Вместе со своим отражением в воде кольцеобразное здание образует восьмерку, и это не случайность. Архитектор специально спроектировал его таким образом, чтобы оно выглядело как знак бесконечности. В небоскрёбе расположены статусные компании, офисы и крутой отель.

❗️Новости за прошедшую неделюКоторые вы могли пропустить🤝🏦 ДЕНЬГИ :В ВТБ ипотека с государственной поддержкой вновь доступна только с субсидированием.Альфа-Банк и Севергазбанк снизили первоначальные взносы по ипотекам с господдержкой.АТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке.Банк Дом РФ разрешил клиентам с объектами на проектном финансировании подтверждать доход справкой по форме банка.Металлинвестбанк немного снизил минимальные суммы кредита по комбинированной семейной ипотеке.Сбербанк:▪️ запустил ипотеку на индивидуальное жилищное строительство по договорам долевого участия,▪️ предоставил клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал,▪️ улучшил услугу по юридической проверке чистоты сделки,▪️ внедрил на платформе Домклик возможность выбора проверенных подрядчиков.БЖФ снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.🌎ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:▪️ Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:✔️ Ипотека под 2% теперь распространяется на Курскую и Белгородскую области (решение Минфина). Это касается граждан, чье жилье было признано непригодным для проживания из-за боевых действий и терактов.✔️ Уточнены правила регистрации недвижимости в зонах боевых действий или чрезвычайных ситуаций, введены некоторые послабления (ФЗ).✔️ Установлены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (приказ Минстроя).▪️ Законодательные новшества и идеи в процессе:✔️ Законопроект о продлении материнского капитала до 2030 года (законопроект, СФ).✔️ Законопроект о праве Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН (законопроект, СФ).✔️ Законопроект о применении биометрии в сделках с недвижимостью рассмотрен всеми комитетами ГД и предложен к принятию в первом чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025).✔️ Законопроект о предоставлении льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для определенных категорий граждан предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение запланировано на 0

🇷🇺Только посмотрите на интерьеры деревянной усадьбы на улице Короленко, 17 в Нижнем Новгороде! Доходный дом построили в 1912 году, а первой владелицей была зажиточная крестьянка Прасковья Щелухина. Со временем здание переоборудовали под коммунальные квартиры, которые приватизировали в 1990-е годы. В 2020-м объект был расселен, а в 2022 году приведён в порядок.Теперь это культурный центр «Заповедных кварталов», здесь проходят экскурсии и творческие встречи.Лучшее место для фотосессий.🇷🇺Только посмотрите на интерьеры деревянной усадьбы на улице Короленко, 17 в Нижнем Новгороде! Доходный дом построили в 1912 году, а первой владелицей была зажиточная крестьянка Прасковья Щелухина. Со временем здание переоборудовали под коммунальные квартиры, которые приватизировали в 1990-е годы. В 2020-м объект был расселен, а в 2022 году приведён в порядок.Теперь это культурный центр «Заповедных кварталов», здесь проходят экскурсии и творческие встречи.Лучшее место для фотосессий.