Окулов PRO | Недвижимость с торгов

#законодательство@RealtyOnTop⚖️ Верховный суд: дарение недвижимости между родственниками — без НДФЛ29 апреля 2026 года Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в споре:👉 коммерческая недвижимость, подаренная между близкими родственниками, не облагается НДФЛ---📌 Суть дела:ИП получила от матери тоже ИП 11 объектов коммерческой недвижимостиНалоговая доначислила 2,43 млн ₽ НДФЛ + штрафНо суд решил иначе 👇---💡 Ключевой вывод:✔️ Налог НЕ зависит:— от статуса ИП— от использования (аренда/бизнес)— от типа недвижимости👉 Важно только одно: родственные отношения---👨‍👩‍👧 К близким относятся:супруги, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки---⚠️ Позиция суда:Дарение внутри семьи = нет экономической выгоды→ значит, нет НДФЛ---🏷 Теги:⚖️ #Суд💰 #Налоги🏢 #Недвижимость👨‍👩‍👧 #Дарение📊 #ИП

#советы@RealtyOnTop🕵️ Переписал на маму? Уже не защитаСхема «оформить квартиру на родственника, чтобы не делить при разводе» — больше не работает.Верховный суд чётко дал понять:👉 если недвижимость куплена в браке, она может считаться общей — даже если записана на третье лицо.Теперь суды смотрят глубже:🔸 кто реально платил🔸 из каких средств🔸 для каких целей покупался объектЕсли квартира приобреталась на средства семьи —🏠 её признают совместным имуществоми включат в раздел или требуют компенсацию.❗️ Формальный собственник больше не решает.Решает источник денег и реальная цель покупки.⚖️ Итог: старые «схемы защиты» вскрываются, и имущество всё чаще делят по факту, а не по документам.- Распространится ли этот подход на процедуры банкротства? - думаю да и с большой вероятностью, как только первые дела дойдут до Верховного Суда.Защита и сохранность имущества, которая раньше решалась простыми действиями - оформлением на "родственников", теперь под угрозой и требует более тонкой и продуманной реализации. ---🏷 Теги:⚖️ #Развод🏠 #Недвижимость📑 #СудебнаяПрактика💰 #Имущество🚨 #ВажноЗнать

🚨 Блиновская: квартира за 60 млн ₽ — сделка есть, а квартиры нетКупили недвижимость. Всё чисто, всё зарегистрировано.Но спустя время ⚖️ Суд поднимает решение и признаёт сделку недействительной.❌ Квартиры нет. Деньги нет.И это при абсолютно “белой” сделке.👉 Полный разбор — почему это возможно и кто в зоне риска.

#новости@RealtyOnTop 🚨 Блиновская: как покупатель потерял квартиру на 60 млн ₽, хотя сделка была законнойВы купили квартиру.За 60 миллионов рублей.Сделка чистая, документы идеальные, право собственности зарегистрировано.Вы собственник.Так выглядела ситуация в истории, которая всплыла на фоне дела Елены Блиновской.---🏠 Дорогая квартира в Москве📄 Полностью оформленная сделка✔️ Юридически — всё корректноКлассическая “безопасная покупка”.Но дальше началось то, чего никто не ожидает.---⚖️ Продавец уходит в банкротство.И включается финансовый управляющий.Его задача не разбираться “по-человечески”, а вернуть активы в конкурсную массу.Он поднимает сделки назад — на годы.---💣 Итог через суд:👉 сделка признаётся недействительнойЮридически это означает:как будто покупки не было.---😨 Последствия:❌ квартира стоимостью 60 млн ₽ уходит❌ деньги не возвращаются сразу (и часто — полностью)❌ покупатель становится кредитором в очередиИ всё это — при абсолютно “белой” сделке.---🧠 Главный вывод из кейса Блиновской:сегодня проверка квартиры уже недостаточна.Проверять недо не только объект но и финансовое будущее продавца — как это сделать я не знаю), хотя... покупая с торгов, такого риска уже нет.А что вы думаете? Пишите в комментариях⚠️ И таких историй становится больше на фоне роста банкротств.---❗️ Полный разбор: как это возможно по закону, кто в зоне риска и какие сделки чаще всего “разваливаются” — в статье.

#новости@RealtyOnTop С марта 2025 года по март 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки увеличилось в 11 раз (РБК)Ключевая ставка снижена, хоть и дорога до сих пор, но рынок просыпается - люди массово пошли снижать ставку по ранее выданным ипотечным кредитам.Другие последствия снижения ставки, это отток денег со вкладов, пока глобальных изменений на рынке нет, но это только, пока, рост цен на недвижимость продолжиться и неизбежен... PS, за последние 6 мес., на торгах недвижимость стала продаваться быстрее, конкуренция выросла, цены уходят выше ожиданий...

#лотдня@RealtyOnTop🚨 Лот дня! 🚨Не упустите шанс приобрести нежилое помещение в Одинцово площадью 64,2 м²! Цена падает каждый день, и это ваш шанс сэкономить до 90%! 📉🔴 Сегодня цена — 12 780 000 ₽🔥 Завтра — 10 863 000 ₽💥 Через 7 дней — всего 1 278 000 ₽!‼️ Успейте купить по выгодной цене! Подача заявок уже началась.Подробнее и подробности на нашем сайте: [ссылка на лот]#Недвижимость #Торги #Аукцион #ЛотДня #Одинцово #НедвижимостьПоСниженнойЦене #Инвестиции #Скидка

#аналитика@RealtyOnTop📉 Офисная недвижимость резко теряет инвесторовПо данным IBC Real Estate, вложения в офисы в РФ за I квартал 2026 года упали в 2,4 раза.📊 Цифры:▪️ было: 56 млрд ₽ (2025)▪️ стало: 23 млрд ₽ (2026)▪️ доля — всего 17% рынка---🧭 Куда ушли деньги🏗 Жилая недвижимость — 42% (58 млрд ₽) → рост +43%📦 Склады — 19% (27 млрд ₽) → падение -17%🛍 Торговая недвижимость — 18% (26 млрд ₽) → рост в 5 раз--- ⚠️ ВыводОфисы перестали быть «любимым активом» инвесторов👉 капитал уходит в жильё и альтернативные сегменты📉 Даже несмотря на падение, текущие объёмы всё ещё остаются высокими по историческим меркам---Спрос на офисную недвижимость (продажа/аренда) действительно сократился после бурного роста 2023-2025 годов. Инвестору сейчас крайне важно внимательно подходить к выбору объекта покупки. Офисы безусловно сохраняют свой потенциал роста и актуальности, но при условии правильного выбора: - города с населением миллион+, - современные БЦ, - лучшие локации (транспортная доступность, престиж, вид из окон, этаж⬆️), - площади от 70 до 500 кв.м. (больше город=больше площадь, и наоборот), - наличие ремонта (черновая отделка потребует значительных вложений),- парковки, общ.транспорт до 15 мин.ходьбы, 🏷 Теги:🏢 #ОфиснаяНедвижимость📉 #Инвестиции🏗 #ЖилаяНедвижимость📦 #Склады🛍 #Ритейл📊 #РынокНедвижимости

#новости@RealtyOnTopНалоги на недвижимость могут вырастиМинфин РФ обсуждает повышение кадастровой стоимости — её хотят максимально приблизить к рыночной.📊 Что меняется:▪️ пересмотр каждые 2 года (вместо 4)▪️ возможная отмена механизмов снижения стоимости💸 Что это значит:👉 выше кадастровая цена = выше налоги(имущество, продажа и др.)📅 Сроки:▪️ 2026 — земля▪️ 2027 — квартиры и дома⚠️ Итог: налоговая нагрузка на собственников почти неизбежно вырастет.Многие объекты сейчас уже существенно переоценены по кс, особенно это касается земли и ком.недвижимости, а "механизм" кадастровой оценки не оставляет шансов на рыночную цену и большинство объектов подорожают, но только на бумаге, так и живём... ---🏷 Теги:🏠 #Недвижимость💸 #Налоги📊 #Кадастр⚖️ #Закон📌 #Важно

Москва-Сити снова в центре событий… и это может поменять всё!Что скрывает рынок небоскрёбов и кто реально выигрывает? 💥Одна сделка может обрушить рынок Сити — и мало кто готов к этому.Читать полный разбор 👉 [ссылка на пост]💬 А вы готовы увидеть, что происходит на самом деле?

#новости@RealtyOnTop🚨 Москва-Сити снова в центре внимания — и на этот раз каждый может стать свидетелем настоящей драмы рынка!Помните мой пост о рекордных инвестициях в 2024 году?Тогда РЖД купили *Moscow Towers* за почти 200 миллиардов рублей. Казалось, это навсегда — крупнейшая сделка года, монумент для инвесторов и символ того, что рынок Сити только растёт.Но жизнь любит ставить неожиданные повороты.Сегодня на торги выставлен тот самый пакет помещений, который когда-то купили за сотни миллиардов.Не «кусочек», не «отдельный этаж» — весь массив 1 655, общей площадью 242 528 м², по стартовой цене 280 миллиардов рублей.🏡Апартаменты Количество: 62 шт.Общая площадь: 15 798,3 м²🏢ОфисыЭтажи: с 3 по 56Общая площадь: 206 706 м²🅿️ Паркинги (машино-места)Количество: 1 549 шт.Общая площадь: 20 334,7 м²📈 Цены за м² выросли с 2024 года примерно на 20–35%, сегодня средний уровень по Сити около 1 млн ₽/м², а этот лот стартует чуть выше — 1,158 млн ₽/м². Вроде немного, но когда речь идёт об опте, это уже интересно. Потому что оптовая сделка может стать триггером для массового дисконта, и вот тут шансы для обычных людей начинают оживать.🔥 Сценарий может быть таким:1️⃣ Лот не покупают сразу — слишком дорого2️⃣ Цена начинает падать3️⃣ Лот продают "мелкими" частямиТакая цена лота не посильна рынку, а для РЖД это вынужденная сделка и высока вероятность именно такого сценария☝️ и если, а точнее когда он наступит - рынок Москва-Сити, ждут серьёзные вызовы. Ведь такой объем помещений в мелкой рознице появившийся в продаже/аренде может если не обрушить, то существенно пошатнуть рынок недвижимости Сити.💬 А теперь вопрос к вам:Что это на самом деле?Вынужденная мера или фиксация прибыли?

#советы@RealtyOnTop Можно ли критиковать ТСЖ в домовом чате и не получить иск? Суд дал ответИстория из Москвы 👇 В Савеловский районный суд Москвы рассмотрели дело:члена правления ТСЖ обвинили в завышении цен и «кормушке» — прямо в домовом чате.Он пошёл в суд. Требование: признать высказывания нарушением.---⚖️ Решение суда:Это оценочное мнение, а не факт- Свобода слова — действует- ТСЖ — не «закрытая структура», а зона контроля жильцов То есть обсуждать и критиковать можно.---Суд отдельно подчеркнул:Если человек управляет ТСЖ —он автоматически становится объектом публичной оценки со стороны собственников.--- Но есть важная грань:✔️ Мнение — можно❌ Факты без доказательств — уже риск---📌 Сейчас дело не закончено — истец подал апелляцию в конце апреля.---💬 А вы как считаете:в домовом чате можно «жёстко» писать про ТСЖ — или это уже перебор?

#лотдня@RealtyOnTop🔥 Лот дня: два МОЩНЫХ актива с быстрым снижением ценыСегодня — редкий случай, когда сразу 2 ликвидных объекта выходят с потенциалом «забрать СИЛЬНО ниже рынка».📉 Оба лота уже показывают динамику снижения — и это тот момент, когда заходят не «наблюдатели», а те, кто зарабатывает.---🏨 Лот 1 — Гостевой дом, Анапа• 606 м² + участок 7 соток• Курортная зона — стабильный поток аренды• Отлично подходит под сезонный бизнес или перепрофилирование👉 ТУТ ---🏢 Лот 2 — Административное здание, Оренбург• 1494 м² + участок 15 соток• Крупный формат — под офис, аренду или редевелопмент• Такие объекты часто «забирают» с хорошим дисконтом👉 ТУТ---⚠️ Почему это важно сейчас:На торгах выигрывает не тот, кто первым увидел, а тот, кто успел принять решение до конкуренции.Такие лоты редко «висят долго» — особенно с потенциалом падения цены.💬 Напишите в комментариях «АНАПА» или «ОРЕНБУРГ» — разберём лот под вашу стратегию и посчитаем потенциал.

🚨 За вашей недвижимостью могут следить… и вы об этом даже не знаете➖ Кто-то уже запрашивал данные по вашей квартире?➖ Готовится к сделке? ➖ Проверяет перед схемой?➖Или просто «смотрит»🕵️ вас?Вы этого не увидите… если не проверите сами.Я нашёл инструмент, который показывает:кто интересовался вашим объектом за последние годыИ вот тут начинаются неожиданные открытия.👉 В посте рассказал:— как это проверить за 2 минуты— что именно вы увидите— и почему это важно сделать уже сейчас❌ Не игнорируйте. Иногда это вопрос не интереса — а безопасности.Читать здесь 👈

#советы@RealtyOnTop📌 Я тут наткнулся на инструмент, о котором почти никто не знает — но он реально полезный.Можно посмотреть, кто интересовался вашей недвижимостью.Да, буквально: кто запрашивал выписки по вашему объекту за последние 3 года.Услуга так и называется — «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости».Зачем это вообще нужно:— понять, есть ли «скрытый интерес» к объекту— проверить ситуацию перед продажей— отследить подозрительную активность— в целом держать контроль над своей недвижимостьюИногда это помогает поймать момент, когда кто-то уже «смотрит» ВАШ 🫵 объект — а вы даже не в курсе.Как получить:заходите на Госуслуги → находите услугу (ссылка) → начать →запросить сведения ЕГРН → "Да"→Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости → оплачиваете.Найти можно:— через поиск или Робота Макса (вбиваете «справка о лицах…»)— через раздел «Услуги»— или через категорииПо деньгам:- 580 ₽ для физлиц1640 ₽ для юрлицПо срокам:от нескольких минут до 3 днейЧто получите:— список тех, кто запрашивал данные— даты— номера выписок❗️ Важно: данные дают только за последние 3 годаЕсли честно, это один из самых недооценённых инструментов.Особенно если у вас есть недвижимость и вы не хотите «проснуться», когда с ней уже что-то происходит.➡️➡️➡️Сохраните — пригодится.И скиньте знакомым, у кого есть квартиры или коммерция — многие даже не знают, что это вообще можно проверить.————————-Читайте подробный разбор в статье

#законодательство@RealtyOnTop⚖️ ВС РФ: договоры в мессенджерах — законны!Верховный суд признал переписку в мессенджерах полноценной письменной формой договора (ст. 160, 434 ГК РФ). Кейс: белорусская «Фортэкс» вернула 45,9 млн руб. банкроту ГВСУ-12 по графику, согласованному в чате. Конкурсный управляющий пытался доначислить 1,87 млн руб. процентов — ВС отказал: добросовестность превыше всего, спор исчерпан. 💼 Для аукционов и торгов: сохраняйте сообщения — суды защитят! #договоры #банкротство #ВСРФ #юриспруденция