Маклер | Недвижимость

😱Опоздали с 3-НДФЛ за продажу жилья в 2024? Что теперь будет и что делать?!Дедлайн был 2 мая 2025. Если вы не успели – без паники, но действовать нужно БЫСТРО!1️⃣ЧЕМ ГРОЗИТ ОПОЗДАНИЕ?Штраф за НЕПОДАЧУ ДЕКЛАРАЦИИ ВОВРЕМЯ:🔸Начисляется, если не подали до 2 мая 2025 г.🔸Составляет 5% от суммы налога к уплате по этой декларации за каждый полный или неполный месяц просрочки.🔸Минимум 1000 рублей (даже если налог к уплате нулевой!).🔸Максимум 30% от суммы налога.2️⃣ Срок УПЛАТЫ САМОГО НАЛОГА 🔸До 15 июля 2025 года.🔸ПЕНИ за НЕУПЛАТУ НАЛОГА ВОВРЕМЯ начисляются, если налог рассчитан, но не уплачен после 15 июля.🔸Составляют 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной суммы налога3️⃣ЧТО ДЕЛАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС?🔸ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ – НЕМЕДЛЕННО!Чем раньше подадите, тем меньше будет штраф за несвоевременную подачу.🔸Сделать это можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.ru) или через Госуслуги.⚡️Не забудьте про вычеты! Доход от продажи можно уменьшить на:🔸Расходы на покупку этого жилья (если есть документы).🔸на стандартный вычет 1 млн рублей.🔸 (для подаренного/унаследованного) на расходы дарителя/наследодателя.ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ (если он есть) – ДО 15 ИЮЛЯ 2025 г.чтобы остановить начисление пеней!Оплатить штраф за несвоевременную подачу.ФНС рассчитает его и пришлет вам уведомление.Подача декларации, даже с опозданием, и уплата налога – лучший способ минимизировать финансовые потери и избежать более серьезных проблем с налоговой.Кто успел вовремя, а кто сейчас будет разбираться с опозданием? Реагируйте! 👍 / 😬 / 🙏Маклер | Недвижимость#3НДФЛ #налоги #опоздание #штрафФНС #пени #недвижимостьРФ #продажаквартиры #ФНС #налоговая #советы #маклернедвижимость

⚡️ Дачи/Участки в РФ: Новые правила = Риск изъятия?Внимание владельцам земли! Вышло Распоряжение №1021-р (24.04.25), усиливающее контроль за неиспользуемыми или запущенными участками (особенно с/х назначения!).РИСКИ:За сильную запущенность (свалки, опасные сорняки) или неиспользование по назначению → 1️⃣предписания 2️⃣ штрафы3️⃣ через 3 года возможно ИЗЪЯТИЕ.ЧТО ДЕЛАТЬ:Владельцам: ✅ Знайте категорию земли! ✅ Используйте участок! ✅ Поддерживайте порядок!Покупателям: ✅ Тщательно ПРОВЕРЯЙТЕ участок перед сделкой!ВЫВОД: Без паники, но заброшенная земля теперь в зоне повышенного риска. Используйте по назначению и следите за порядком!Маклер | Недвижимость#земельныйучасток #дача #закон #недвижимостьРФ #изъятиеземли #Россия #новости #маклернедвижимость

Маклер | Недвижимость pinned «ТОП-9 Бесплатных Онлайн-Сервисов для Проверки Недвижимости и Контрагентов в РФ [2025] 🇷🇺 Актуализировали наш старый сборник. Сохраните себе – пригодится при любой сделке! 👍 1️⃣ Выписка из ЕГРН на СВОЮ недвижимость: Госуслуги или ЛК Налогоплательщика ФНС.…»

ТОП-9 Бесплатных Онлайн-Сервисов для Проверки Недвижимости и Контрагентов в РФ [2025] 🇷🇺Актуализировали наш старый сборник. Сохраните себе – пригодится при любой сделке! 👍1️⃣ Выписка из ЕГРН на СВОЮ недвижимость:Госуслуги или ЛК Налогоплательщика ФНС. Убедиться, что ваши данные верны, нет ошибок или неожиданных обременений. Бесплатно для собственника. (Данные о чужих объектах с 2023 г. ограничены!)2️⃣ Проверка Действительности Паспорта РФ:Сервисы МВД РФУбедиться, что паспорт вашего продавца/покупателя/арендатора действителен. (Там же есть сервис проверки регистрации, но может работать нестабильно).3️⃣ Проверка на Банкротство Физ. лиц:Федеральный реестр Исключить риск оспаривания сделки, если продавец находится в процедуре банкротства или близок к ней. Очень важно при покупке!4️⃣ Публичная Кадастровая Карта:Росреестр Узнать кадастровый номер, площадь, категорию земель, границы участка, посмотреть соседей. Незаменимо при сделках с землей и домами.5️⃣ Проверка Долгов у Приставов (ФССП):Банк данных исполнительных производствУзнать о наличии крупных долгов у продавца (риск ареста имущества) или покупателя (риск неплатежеспособности).6️⃣ Проверка Судебных Дел (Арбитраж):Картотека арбитражных дел Проверить юр. лицо (застройщика, продавца-ИП) на предмет серьезных судебных разбирательств, которые могут указывать на проблемы.7️⃣ Реестр Наследственных Дел:Федеральная Нотариальная Палата Обязательно проверять при покупке унаследованной недвижимости! Помогает узнать, открывалось ли наследственное дело.8️⃣ Проверка Доверенностей:Сервис проверки доверенностей ФНП Если сделка идет по доверенности – убедиться, что она действительна и не отозвана.9️⃣ Проверка Новостроек и Застройщиков:ЕИСЖС на НАШ.ДОМ.РФНайти ВСЕ 🔻строящиеся объекты, 🔻проверить застройщика, 🔻изучить проектную декларацию, 🔻разрешения, 🔻посмотреть актуальные сроки сдачи.Пользуйтесь этими инструментами, чтобы делать ваши сделки с недвижимостью безопаснее!Маклер | Недвижимость#недвижимостьРФ #проверканедвижимости

⚡️ЦБ снова оставил ставку 21%. Как быть? Чуда не произошло. Дальше как и ожидалось будет:🔹 Торможение экономики 🔹 Рыночная ипотека ОСТАНЕТСЯ ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ🔹 Программы господдержки становятся еще БОЛЕЕ ВАЖНЫМИ🔹 Денежной массы все больше и больше (привет инфляция)а значит жилье дешеветь не будет, а ставка — всё та же. ❗️Поэтому покупка недвижимости сегодня, как никогда будет выгодней покупки завтра. Потому что завтра может стать еще хуже😉Маклер | Недвижимость#ключеваяставка #ЦБРФ #ипотека #недвижимостьРФ #новости #молния #маклернедвижимость

💰Обещали РАЗБОР всех ипотек. Ставки 2-6% РЕАЛЬНЫ в РФ!Как и обещали после опроса, продолжаем детальный разбор программ ипотеки с господдержкой, которые все еще действуют в РФ (Апрель 2025)! 🔥 Пока рыночная ставка ~26% +, эти госпрограммы предлагают 2-6%! Реальный шанс для покупки жилья? 🤔✅ В карточках – ключевые условия по основным действующим программам господдержки:🔹 Семейная (~6%): Основной вариант для семей с детьми.🔹 IT (~5%): Для сотрудников аккредитованных IT-компаний.🔹 ДВ/Арктическая (~2%): Для спец. регионов.🔹 Сельская (~3%): Для сельской местности.Листайте карточки, чтобы узнать подробности!Помните: каждая программа – инструмент со своими + и -. Главное – подходите ли ВЫ под условия и выгоден ли ВАМ конкретный объект.Маклер | Недвижимость#господдержка #семейнаяипотека #ITипотека #дальневосточнаяипотека #арктическаяипотека #сельскаяипотека #инвестиции #новостройки #недвижимостьРФ #маклернедвижимость

Как и обещали! 🔥 Ипотека 6% РЕАЛЬНО существует! Разбираем Семейную: ВСЕ УСЛОВИЯВ прошлых постах увидели, что рыночная ипотека ~26% почти не оставляет шансов инвестору. Но мы обещали разобрать льготные программы! Начинаем с самой популярной – Семейной ипотеки. 👇1️⃣ КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ? (Граждане РФ):🔸Семьи с ребенком, рожденным с 01.01.2018 по 31.12.2023.🔸Семьи с двумя и более детьми до 18 лет.🔸Семьи с ребенком-инвалидом (рожденным до 31.12.2023)2️⃣ НА КАКОЕ ЖИЛЬЕ?🔸 НОВОСТРОЙКА (квартира/дом от застройщика по ДДУ/ДКП)🔸 Строительство дома (ИЖС) с подрядчиком⚠️ Вторичка – РЕДКО: 🔸 Только в селах Дальневосточного ФО или для семей с ребенком-инвалидом. 🔸 Возможность для малых городов (дом < 20лет) – ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте в вашем банке!3️⃣ ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:🔸 Ставка: до 6% (Даль. В. до 5%). Может быть выше без личного страхования.🔸 Срок: до 30 лет🔸 ПВ: от 20.1% (можно использовать маткапитал)🔸 Сумма кредита (по ставке 6%): 🔹 12 млн ₽ (МСК, МО, СПб, ЛО)🔹 6 млн ₽ (другие регионы)⚠️ Можно взять больше, но "верх" пойдет по другой ставке.4️⃣ВАЖНОЕ:🔸 Действует до 01.07.2031.🔸 Обычно можно взять только 1 льготную ипотеку с господдержкой.🔸 Можно рефинансировать старый кредит, если стали подходить под условия.5️⃣ СЛОЖНОСТИ:🔸 Найти объект в новостройке в рамках лимита (особенно в столицах).🔸 Понять расчет при увеличении суммы кредита.🔸 Дополнительные требования конкретных банков.6️⃣ИТОГ:Семейная ипотека – реальный шанс для подходящих семей купить жилье (особенно новостройку) по существенно сниженной ставке. Требует внимательности к деталям и условиям!Маклер | Недвижимость#семейнаяипотека #господдержка #ипотека #новостройки #недвижимостьРФ #дети #семья #маткапитал #маклернедвижимость

🏖 Пассивный доход на туризме? Говорим об АПАРТ-ОТЕЛЯХ! Привет! Помним про ваш огромный интерес к льготным ипотекам (🔥 80% в опросе!). Готовим подробный разбор на будни – там много важных деталей! 🧐✅ А пока, в легком субботнем формате 😉, взглянем на еще один способ инвестировать кэш в недвижимость РФ – АПАРТ-ОТЕЛИ! На фоне бума внутреннего туризма ✈️ они активно развиваются в крупных городах 🔸 Москва🔸 Питер🔸 Сочи🔸 КазаньИдея проста:🔹покупаешь юнит (номер в отеле), 🔹отдаешь Управляющей Компании (УК)🔹получаешь пассивный доход от сдачи гостям.Звучит интересно, правда? ✨Конечно, у этого инструмента есть свои плюсы (пассивность, локация) и важные нюансы (зависимость от УК, реальная доходность после всех расходов).Мы считаем, что это еще одна возможность для инвестора, которую точно стоит рассмотреть внимательнее! Поэтому мы ОБЯЗАТЕЛЬНО погрузимся в тему апарт-отелей глубже в ближайших постах, так же как и в детали льготных ипотек! 💪 Оставайтесь с нами!Что думаете об апарт-отелях как идее? Реагируйте! 👍 🤔 🔥 👎Маклер | Недвижимость#апартотель #инвестиции #пассивныйдоход #туризм #недвижимостьРФ #анонс #маклернедвижимость

🔥 Ипотека с ГОСПОДДЕРЖКОЙ (2-6%): Реальный шанс для инвестора в РФ?Обещали разобраться – разбираемся!В прошлых постах мы видели: рыночная ипотека ~26% делает инвестиции почти нереальными. Но что насчет действующих программ господдержки?🔹 Семейная ~6%🔹 IT ~5-6%🔹 Дальневосточная/Арктическая ~2%🔹 Сельская ~3%.Дают ли они шанс инвестору?1️⃣ ПОКУПКА ПОД АРЕНДУ (с ипотекой ~6%):Платеж в разы ниже! Во многих городах (МСК, СПб, ЕКБ...) аренда МОЖЕТ покрыть ипотечный платеж.⚠️ Но: Это не чистая прибыль (нужен запас на налоги, ЖКХ, простои!). В Сочи/Омске аренда все равно может быть ниже платежа.Вердикт: Рабочий вариант, но требует точного расчета всех доп. затрат.2️⃣ ПОКУПКА ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ через 5 лет (с ипотекой ~6%):✅ Процентов банку МЕНЬШЕ, основной долг гасится быстрее.✅ Нужен умеренный рост цены для прибыли (не взрывной, как при ставке 26%).Вердикт: Риски значительно ниже. Стратегия реалистичнее.🎁 Бонусы от Застройщиков: Скидки/субсидии могут еще улучшить расчеты (ищите!).3️⃣ ⚠️ ГЛАВНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ Господдержки:🔸Кто: Строгие требования (семья, IT, регион...). Не для всех!🔸Что: В основном новостройки (со своими рисками!).🔸Сколько: Лимиты по сумме кредита.🔸Условия: ПВ от 20%, страховки.4️⃣ ИТОГ:Ипотека с господдержкой (2-6%) – КЛЮЧ к возможности инвестиций в новостройки РФ с кредитом сейчас.Не гарантия прибыли, но выгоднее/безопаснее рыночной ставки ~26%.Успех = Право на льготу + Тщательный расчет + Правильный объект.Маклер | Недвижимость#господдержка #семейнаяипотека #ITипотека #инвестиции #новостройки #недвижимостьРФ #доходность #аренда #перепродажа #застройщики #маклернедвижимость

Ипотека ~26%: Есть ли хоть ОДИН шанс заработать на недвижимости РФ? 🤔Несмотря на ставки, почти 40% из вас в опросе назвали недвижку лучшей инвестицией! Давайте честно посчитаем 5 сценариев: может, шанс действительно есть?1️⃣ Ипотека ~26% ПОД АРЕНДУ (средняя кв.):Реальность: Платеж по ипотеке значительно ВЫШЕ средней аренды (покрывает лишь ~20-40%). Придется ежемесячно доплачивать огромную разницу из своего кармана + налоги, ЖКХ, ремонты.Вердикт: Прямой ежемесячный убыток. Невыгодно при таких ставках.2️⃣ Ипотека ~26% на "ПРОБЛЕМНУЮ" квартиру (дешевле):Реальность: Банки не кредитуют такие объекты из-за юр. рисков. Решение проблем требует кэша, времени, юристов и не гарантировано.Вердикт: Не вариант для ипотеки. Стратегия для профи с наличными.3️⃣ Ипотека ~26% в МАЛОМ ГОРОДЕ под аренду:Реальность: "Грязная" доходность (%) может быть чуть выше столичной, но НЕ покрывает ипотеку ~26%. Абсолютная сумма аренды часто мала. Есть риск долго искать арендатора.Вердикт: Тоже не работает для окупаемости ипотеки. Низкая ликвидность.4️⃣ Ипотека ~26% для ПЕРЕПРОДАЖИ через 5 лет:Реальность: За 5 лет выплатите банку МИЛЛИОНЫ рублей одних ПРОЦЕНТОВ (сравнимо со стоимостью части квартиры!). Нужен взрывной и непредсказуемый рост цен, чтобы это отбить.Вердикт: КРАЙНЕ РИСКОВАННО. Высокий шанс уйти в минус.5️⃣ Купить в МАЛОМ ГОРОДЕ за НАЛИЧКУ для ПЕРЕПРОДАЖИ через 5 лет:Реальность:Нет ипотечных %. Вся ставка – на рост цены. Но рост в малых городах часто медленный. Главный риск - НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ (продажа может занять год+ и потребовать скидку).Вердикт: Менее рискованно, чем с ипотекой, но доход не гарантирован и может проиграть вкладу (~18-20% годовых с капитализацией за 5 лет).✅ ОБЩИЙ ИТОГ:Инвестиции с ипотекой ~26% сейчас выглядят очень рискованно/убыточно почти в любом варианте.Покупка за кэш безопаснее, но доходность (особенно в малых городах) под вопросом и сильно зависит от ликвидности и роста цен.⚠️НО! Это был разбор рыночной ипотеки (~26%). А ведь есть льготные программы (семейна