ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Топ-3 критериев выбора жилья среди россиян составили состояние помещения, транспортная доступность и развитая инфраструктура.📝 Исследование РОМИР показывает: покупатели и арендаторы преимущественно оценивают квартиры через комфорт повседневной жизни, а не через престиж ЖК и красивую картинку.📊 54% опрошенных считают ключевым фактором качество жилья. Под ним подразумевается наличие ремонта, исправная работа сантехники и общее техническое состояние дома. Для 46% важна транспортная доступность. 36% обращают внимание на инфраструктуру района и окружение. Эстетика остается второстепенным фактором: дизайн квартиры назвали определяющим лишь 5% респондентов. Это подтверждает общую тенденцию на рациональное потребление и практичный подход к выбору недвижимости.«Сегодня люди оценивают не столько внешний образ квартиры, сколько ее функциональность, удобство и качество среды вокруг. Особенно заметен запрос на предсказуемость и бытовую надежность: от состояния дома до доступности магазинов, школ и транспорта», — отмечают аналитики.☝️ На заметку потенциальным арендодателям. Для минимизации расходов дизайнерским ремонтом и другими элементами престижа можно смело пожертвовать. Удачная локация объекта многократно перекроет эти упущения.

Гид по изменениям в семейной ипотеке. Для тех, кто планировал семейную ипотеку, подготовил путеводитель по основным инициативам Минфина, которые планируются внести в семейную ипотеку после 1 июля 2026 года.Основные предложения:〰️ дифференциация ставки по числу детей;〰️ запрет на повторную выдачу льготных кредитов;〰️ ужесточение условий для родителей не в бракеНе откладывайте. Пока изменения не вступили в силу, успейте взять ипотеку под минимальный % на старых условиях.Гид по изменениям в семейной ипотеке. Для тех, кто планировал семейную ипотеку, подготовил путеводитель по основным инициативам Минфина, которые планируются внести в семейную ипотеку после 1 июля 2026 года.Основные предложения:〰️ дифференциация ставки по числу детей;〰️ запрет на повторную выдачу льготных кредитов;〰️ ужесточение условий для родителей не в бракеНе откладывайте. Пока изменения не вступили в силу, успейте взять ипотеку под минимальный % на старых условиях.

В МВД сообщили о снижении мошенничества с продажей жилья в 2026 году▪️В первом квартале 2026 года мошенники продали в России 26 квартир. Это примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в МВД.▪️В министерстве рассчитывают, что по итогам всего 2026 года таких случаев будет в 2,5 раза меньше, чем в 2025-м. Для сравнения: за прошлый год по мошенническим схемам было продано 250 квартир.▪️Снижение показателей в МВД связывают с активной работой с риелторами и нотариусами, которых предупреждали о рисках и инструктировали, как выявлять подозрительные сделки.#мошенничество

Изъятие недвижимости для госнужд. Когда оно возможно и что дадут взамен▪️Под масштабные инфраструктурные проектыНедвижимость могут изъять для строительства дорог, инфраструктуры, коммуникаций, объектов энергетики, обороны и безопасности. Но только если реализовать проект без изъятия невозможно.▪️Под комплексное развитие территорийИзъятие возможно в рамках комплексного развития территорий. При этом участки под ИЖС и садовыми домами могут изъять только при определенных условиях — например, если дома аварийные или сильно изношены.▪️В рамках реновации и региональных программНапример московская реновация. Дом включают в программу только если за это проголосуют не менее двух третей собственников.▪️Что дают взаменСобственнику могут предложить денежную компенсацию или другую равнозначную недвижимость. На практике чаще выплачивают деньги.▪️Почему возникают споры о компенсацииДосудебная сумма часто оказывается на 20–25% ниже той, которую затем определяет суд. Размер выплаты можно оспорить.▪️Можно ли оспорить само изъятиеОспорить компенсацию реально и такие споры происходят часто. А вот отменить само решение об изъятии на практике гораздо сложнее.#законы #инструкция

Дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, при дарении коммерческой недвижимости если подарок используют в бизнесеК такому выводу неожиданно пришёл Верховный суд. Он встал на сторону обычного человека и развернул судебную практику, которая долго шла в другую сторону.Фабула дела🔽Дочь получила в подарок от мамы 11 коммерческих объектов. Мама была индивидуальным предпринимателем и сдавала их в аренду. Чуть позже дочь тоже зарегистрировалась как ИП и продолжила использовать эту недвижимость для бизнеса.Что сказали налоговая и суды первых инстанций❓Налоговики решили: освобождение тут не работает. Они насчитали НДФЛ почти 2,5 миллиона рублей плюс штрафы и пени. Апелляция ничего не изменила — жалобу отклонили.Но дальше мнения судов разошлось🔽Сначала суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону дочери. Потом кассация отменила их решение и отправила дело на пересмотр. А при новом рассмотрении все три инстанции согласились с налоговиками. Так история дошла до Верховного суда.И вот что решил Верховный суд❓👉 Дарение между родственниками по своей сути — не бизнес-сделка. Имущество меняет владельца, но остаётся внутри семьи. Это главное.👉 Освобождение от налога зависит только от одного: близкое родство между дарителем и одаряемым. И больше ни от чего.👉 В законе нет никаких запретов или дополнительных условий про то, как потом использовать подарок — в бизнесе или для себя. И статус ИП (ни у дарителя, ни у одаряемого) тоже не отменяет льготу.Интересно, что Верховный суд обратил внимание и на разъяснения Минфина. Тот не раз и не два говорил: освобождение действует даже при дарении коммерческой недвижимости. Но налоговики и нижестоящие суды эти разъяснения проигнорировали.❗️Почему это важноВерховный суд приводит к единообразию судебную практику. Указывает: налоги не должны взиматься бессмысленно, а экономическая суть дела важнее формальностей. В итоге теперь добросовестные налогоплательщики смогут спокойно получать подарки от близких, не боясь огромн

Вы когда-нибудь задумывались, почему мы используем слово «сорок», а не «четыредцать»? В числовой системе всё представлено последовательно: двадцать, тридцать, затем следует пятьдесят и шестьдесят. Однако с сороком происходит нечто иное. Как же возникло это слово, нарушающее привычный порядок?В древнерусском языке число 40 действительно звучало как «четыредесять». А термин «сорок» изначально не относился к числам. Это слово обозначало меру, используемую в торговле: так называли связку или мешок, в который помещали ровно 40 пушных шкурок — соболей, белок или куниц.Торговцы и охотники активно пользовались этим термином. Со временем краткое и удобное «сорок» стало привычным в разговорной речи, утратило своё первоначальное «меховое» значение и постепенно заменило более длинное «четыредесять». Таким образом, обычное существительное стало числительным, и мы продолжаем его использовать, даже не подозревая о его пушной истории.

Своя квартира в 30 минутах от центра Санкт-ПетербургаКомплексное развитие территорииАрт-квартал на правом берегу НевыОхраняемая территорияДизайнерские холлыБезбарьерная средаШкола на 1775 мест и 4 детских сада на 1170 местСпортивные и детские площадки, места для йоги, медитации и групповых тренировокБульвар 1,2 км с парком 2 ГаЛаундж-зоны с wi-fiЛетний кинотеатр и 5 площадок для выгула собакИпотека для всех 9,7% на весь срок🔥Ставьте + чтобы узнать более подробно.Своя квартира в 30 минутах от центра Санкт-ПетербургаКомплексное развитие территорииАрт-квартал на правом берегу НевыОхраняемая территорияДизайнерские холлыБезбарьерная средаШкола на 1775 мест и 4 детских сада на 1170 местСпортивные и детские площадки, места для йоги, медитации и групповых тренировокБульвар 1,2 км с парком 2 ГаЛаундж-зоны с wi-fiЛетний кинотеатр и 5 площадок для выгула собакИпотека для всех 9,7% на весь срок🔥Ставьте + чтобы узнать более подробно.

Изменения в семейной ипотеке могут появиться уже в июлеСемейная ипотека сейчас — одна из самых популярных программ на рынке: ставка по ней остаётся всего 6%.Но уже к 1 июля правительство должно подготовить предложения по изменению программы.Один из обсуждаемых вариантов — сделать ставку зависимой от количества детей:• 10% — если в семье 1 ребёнок• 6% — если 2 ребёнка• 4% — если 3 и более детейЕсли такую схему действительно примут, для части семей ипотека может стать заметно дороже, разница между 6% и 10% будет очень ощутимой — особенно на длинном сроке.Поэтому, если вы уже планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас особенно важно заране🤝проверить, подходите ли вы под действующие условия.Напишите мне и я вас проконсультирую🤝

Сдали дом в аренду, а там организовали нарколабораторию. 🤔В доме полная разруха, живого места нет. ФСБ брало дом штурмом. Предварительно: восстановительный ремонт ≈ 1 млн рублей.Дом застрахован, риск «противоправные действия третьих лиц» в полисе есть, случай вроде страховой. А вот галочки «сдача в аренду» — нет.Спрашиваю её: «И как ты такое пропустила?»Говорит - приезжала трижды. Идеальная чистота. На второй этаж арендаторша не пускала: «там брат отдыхает», «папа принимает душ». А перед Новым годом почувствовала странный запах в доме, но арендаторша отвлекла, и вопрос снялся.Арендатор "уехала" на 24 года.Во все тяжкие?