РИЕЛТОР В СЕРБИИ. Недвижимость Сербии

Друзья, публикую запись вчерашней трансляции. Спасибо всем, кто подключился и участвовал в разговоре, за вопросы и живой диалог. Получилось обсудить много важных и практических тем. Считаю, что такой формат нужно делать на постоянной основе, он реально помогает…Друзья, хочу пригласить всех желающих на очередную Zoom-встречу.Планирую провести трансляцию в четверг 04.06 в 11:00 по сербскому времени (12:00 по Москве).Как обычно, будем обсуждать недвижимость в Сербии, покупку квартир и домов, инвестиции, переезд, ВНЖ, жизнь в Сербии, адаптацию, районы, документы, аренду и другие вопросы, которые вас интересуют.Нужно заранее прислать заявку и свои вопросы в личные сообщения, чтобы я подготовился и мы смогли предметно разобрать интересующие темы.Запись трансляции тоже будет. Ссылку для подключения отправлю заранее.До встречи )

Счастливая жизнь иммигранта в СербииТы приезжаешь в другую страну со своими привычками, взглядами, опытом, внутренними переживаниями… И первое время невольно сравниваешь всё с тем, как было дома. Где-то лучше, что-то непривычно, сложнее, дороже…Но со временем начинаешь понимать одну важную вещь, если ты действительно хочешь комфортно жить в новой стране, нужно не просто физически переехать, а научиться чувствовать людей вокруг, понимать их ритм жизни, уважать их правила, культуру, менталитет и отношение друг к другу.Мне искренне приятно наблюдать, как многие наши соотечественники, приезжающие в Сербию, постепенно встраиваются в местную жизнь. С уважением относятся к тому, как живут люди у себя дома, участвуют в местных мероприятиях, общаются, делятся своей культурой, привычками, опытом, так и присходит нормальная человеческая дружба.Но есть и другая сторона.Недавно разговорился с одним дядькой на заправке и он честно не понимал, почему некоторые наши соотечественники, живущие рядом с ним, практически не общаются с соседями и живут полностью обособленно.Для местных людей это действительно странно. Здесь соседи, это часть жизни, без соседей не проходит ни один праздник, ни одно застолье, ни один бытовой вопрос.И мы, люди из России и других стран СНГ, для них особенно интересны. У нас есть часть общей истории, многие сербы раньше работали или сейчас работают в России, у кого-то там друзья, родственники, коллеги. Им действительно интересно больше узнать, пообщаться, что-то спросить, сравнить. Есть и другая крайность. Когда люди, наоборот, слишком эмоционально начинают делиться своим внутренним состоянием, раздражением, политическими взглядами, накопленной усталостью… Особенно, когда сложно из-за языка объяснить контекст, причины, нюансы. И местные люди начинают слышать только одно, типа как все плохо, сложно и безнадежно. Потом эта информация передается дальше, обрастает деталями, превращается в сломанный телефон, и в итоге у людей формируется очень искаженное представл

Жизнь в Сербии, за городомЯ уже давно живу в Сербии на два дома. Один в Белграде, работа, учеба, постоянная движуха, ритм большого города. Второй, в 120 км от столицы, среди гор, лесов, тишины и совершенно другой атмосферы. Два абсолютно разных мира.Не передать словами это ощущение, когда утром выходишь во двор спросонья, птицы поют, вокруг никого… Самое забавное, что в детстве я терпеть не мог дачу. Практически каждые выходные вместо футбола, рыбалки и прогулок с друзьями, тебя отправляют на «каторгу», копать, носить, поливать, полоть. А теперь у меня своя дача, и я с нетерпением жду выходных, чтобы уехать из мегаполиса.Причем атмосфера начинает ощущаться уже на подъезде к районному центру. Все становится медленнее, спокойнее… иногда это даже раздражает. После Белграда начинаешь злиться на водителей, которые могут остановиться посреди дороги поговорить или просто оставить машину и уйти по своим делам, забывают включать поворотники, вообще никуда не торопятся. Для человека, привыкшего к столичному движению, иногда это выглядит как отдельный вид испытания))И вот первые день-два тебя еще все раздражает, а потом происходит внутренняя перезагрузка. И на третий день ты сам уже становишься частью этой атмосферы. Потом возвращаясь в Белград, снова начинаешь перестраиваеться обратно, происходит своеобразная понедельничная ломка после загородной жизни.А если вернуться к бытовому, здесь я действительно отдыхаю душой и телом.Собираю ягодки в саду, что-то ремонтирую, поправляю, копаюсь по хозяйству. И кайфую от этого … Может, это уже возрастное 😄Если своих ягод не хватает, едем на рынок, берем пару ящиков, чтобы и поесть вдоволь и варенье сварить. У меня в подвале уже постепенно пополняются полки запасов на зиму))На этих выходных открыли купальный сезон. Изначально хотели просто собаку выкупать…Ну и, конечно, велосипед. После городского сидячего ритма очень полезны такие поездки. У нас здесь местность холмистая, нагрузка хорошая, быстро приводит организм в тонус. Радует и то,

Рабочие будниНеделя началась со сделки по покупке загородного дома.Дом с участком, без вопросов, все оформляется в собственность. Но вместе с домом продавался и соседний участок сельхозназначения, а вот сельхоз землю, да и вообще землю, иностранцы в Сербии приобрести в собственность не могут.В таких случаях обычно остается вариант долгосрочной аренды участка. Эти моменты обязательно нужно учитывать заранее, а не после сделки. Даже если договор аренды заверен у нотариуса и зарегистрирован в кадастре с предбележбой, собственником земли все равно остается продавец.Плюс, с сельхоз землей действует право преимущественной покупки. И претендовать на участок может не только арендатор, но и, например, собственники соседних участков и другие лица, предусмотренные законом. Закрыли ипотечную сделку, про которую рассказывал на прошлой неделе.Наверное, самое приятное в таких процессах, когда со всеми участниками организовано четкое взаимодействие. Продавцы, покупатели, оценщик, сотрудники банка, адвокаты, нотариус. И конечно, счастливый покупатель в конце ))Параллельно в работе еще две ипотеки.Одна из квартир , в Новом Белграде. Задача у клиентов была интересная, найти квартиру в конкретном квадрате, в блоках 9 или 11. Ребята там живут, район знают и хотели остаться именно там.И я их прекрасно понимаю. Набережная Дуная, Земунский кей, прогулочные зоны, широкие улицы, много зелени, простор между домами, район реально комфортный для жизни.Хотя отношение к Новому Белграду у всех разное.Кто-то видит типичную югославскую застройку и серые фасады, особенно зимой. А кто-то, удобный и очень продуманный район, большие дворы, парки, школы, садики, транспорт, инфраструктура, отсутствие плотной застройки окна в окна, более спокойный трафик и не такие проблемы с парковками. Я отношусь ко второй группе. Мне Новый Белград нравится. И что важно, среди местных этот район очень ценится. Многие сербы вообще не хотят переезжать оттуда, настолько им удобно. Да, большинству домов уже 35+ лет, но зато

Сейчас вокруг темы переезда и недвижимости в Сербии очень много информации, участников рынка, консультантов и специалистов самых разных направлений. Кто-то помогает с адаптацией, кто-то с документами, кто-то делится личным опытом жизни в стране, есть универсальные эксперты на все случаи… это нормально, каждый крутится как может. Но в последнее время все чаще сталкиваюсь с ситуациями, которые вызывают у меня неоднозначные эмоции. Особенно, «нравится» фраза: «А вот нам консультант по переезду сказал…» 😄И здесь важно понимать одну вещь.Когда речь идет об адаптации, переезде, бытовых вопросах, многое действительно строится на личном опыте. Но недвижимость, совсем другая история. Здесь начинают работать законы, документы, государственные организации, ограничения, обязательства и юридические аспекты. В том числе, языковой барьер, нюансы перевода документов, понимание местной практики и процессов.И очень часто люди даже не задумываются об этих вещах до момента, пока не сталкиваются с проблемой. А цена ошибки здесь может быть очень высокой.Поэтому вопросы, связанные с недвижимостью, все-таки лучше обсуждать с узким специалистом, который ежедневно работает именно с этим направлением, понимает практику, процессы и возможные риски… Скромно надеюсь, что за годы работы в Сербии мне удалось стать именно таким человеком для многих клиентов 🙂И еще один момент.Ко мне часто приходят люди, которые сами еще до конца не понимают, чего хотят, расскажите про всё, покажите всё… При этом некоторые еще даже не были в Сербии и даже поверхностно не изучили информацию, которой сейчас очень много в открытом доступе.Друзья, проявляйте ответственность. Потратьте немного времени, изучите ситуацию , вначале для себя попробуйте заранее ответить на простые вопросы, что именно вы хотите, для каких целей, какой бюджет… и приходите с конкретными вопросами. Тогда и консультация будет более полезной, глубокой и эффективной. Хотя, иногда, после некоторых сообщений начинаю понимать, почему люди делают плат

Друзья, хорошему знакомому нужно срочно передать документ из Белграда в Москву.Если кто-то летит в ближайшее время, напишите, пожалуйста, в личные.За вознаграждение.

Друзья, публикую запись вчерашней трансляции.Спасибо всем, кто подключился и участвовал в разговоре, за вопросы и живой диалог. Получилось обсудить много важных и практических тем.Считаю, что такой формат нужно делать на постоянной основе, он реально помогает лучше понять процесс покупки недвижимости в Сербии и закрыть самые разные вопросы.Поддержите видео лайками и комментариями ❤️ 😊Всем хороших выходных))https://youtu.be/Oqw6PaDytJU

Утро началось с приятного, с отзыва клиента (фото). Вчера провел полуторачасовую встречу в Zoom. Отвечал на вопросы людей, которые интересуются покупкой недвижимости в Сербии. Мне наша встреча понравилась, надеюсь участникам тоже)) Кто не успел подключиться, есть запись. Сегодня постараюсь выложить ее на YouTube и отправлю ссылку здесь.Наверное треть всего эфира ушла на обсуждение банковских счетов и переводов денег в Сербию. Тема сейчас максимально актуальная.Причем буквально сразу после трансляции звонит коллега и говорит, что Alta Bank якобы вводит новые ограничения по открытию счетов. По предварительной информации, при наличии договора купли-продажи банк открывает временный счет для перевода средств и оплаты недвижимости, а дальше счет могут заблокировать до появления другого основания, работы. Сегодня постараемся все уточнить и разобраться в деталях. Сейчас по банкам ситуация меняется очень быстро, и информация иногда отличается даже между отделениями одного банка.Вчера подписали кредитный договор, сегодня заверение договора и закладной у нотариуса. Если все пойдет по плану, до конца месяца закроем еще одну ипотечную сделку и передадим ключи новому владельцу.Сумма кредита 120.000 евро, платеж около 600 евро в месяц.И тут еще одна интересная новость. Наш любимый ипотечный банк, который держался до последнего, все-таки тоже начал перекладывать дополнительные расходы на клиентов. Если раньше услуги оценщика банк оплачивал сам, то теперь эти расходы оплачивает заемщик. Подробнее про ипотеку здесь.Из других интересных сделок этой недели, - квартира в Мириево на этапе котлована, сдача в декабре 2027 года;- новая квартира на Устаничке. Скорее всего эту квартиру вскоре будут сдавать в аренду. Так что если кому-то интересна новая квартира с одной спальней, площадью 50м2 в хорошей локации, имейте в виду.И еще немного не про недвижимость.Недавно обслуживал машину в новом для себя сервисе. Про них слышал давно, в том числе именно этот сервис фигурировал в моей истории «90-

Иногда заходишь во двор жилого комплекса, и ловишь себя на мысли, что здесь хочется не просто купить квартиру, а жить. Вроде в центре, но шума города нет, удобно, все близко, приятные соседи, вечером можно просто открыть окно и выдохнуть… И именно такие мелочи часто влияют на выбор сильнее, чем цифры в объявлении.❗️И напоминаю, завтра в 12:00 по Москве проведу небольшую встречу в Zoom.Можно будет задать любые вопросы по недвижимости в Сербии.Если хотите присутствовать, напишите заранее в личные сообщения. @APirogovicВремя будет ограничено, поэтому мне важно заранее понимать темы вопросов, чтобы подготовиться и сделать встречу максимально полезной и конструктивной.Ссылку отправлю заранее.

Нови Сад. Красивый город и непростой рынок недвижимостиПоследние сделки снова подтолкнули меня к этим мыслям.Сразу скажу, Нови Сад мне нравится. Красивый, уютный, компактный город. Для многих семей это вообще идеальный формат жизни.Для себя я все же выбрал Белград, из-за энергии города, возможностей, масштаба. Белград либо раздражает, либо затягивает. Меня, похоже, уже затянул ))Но речь сейчас не про города, а именно про рынок недвижимости.И вот здесь начинаются интересные наблюдения. Несмотря на меньший размер города, рынок недвижимости в Нови Саде иногда ощущается более хаотичным, чем в Белграде. Это скорее особенность рынка. По ощущениям напоминает рынки курортных городов, где все очень быстро, эмоционально и местами не совсем системно. Модель работы с клиентом здесь часто устроена иначе, чем многие ожидают.В базовой-стандартной услуге обычно закрывается только часть процесса. Всё остальное идет отдельно, отдельно адвокат, отдельно переоформление коммунальных услуг, налоги, вопросы ВНЖ, банк… В итоге каждая стадия превращается в отдельный платеж, отдельный источник нагрузки и стресса для клиента.Мы работаем по другому, когда сделка и сопутствующие процессы собираются в единую систему сопровождения, без разрыва на десяток независимых услуг и решений по ходу пути.В Белграде в этом смысле уже заметно больше порядка. Здесь проще выстраивать нормальную коммуникацию между агентствами, и сам рынок постепенно движется к более понятной и цивилизованной модели взаимодействия, когда участники процесса не конкурируют в ущерб сделке, а работают в связке.И это не только мое наблюдение. Даже профессиональные объединения и регулирующие органы рынка недвижимости прямо говорят, договаривайтесь, работайте вместе, не усложняйте сделки. И на практике это действительно работает, так процесс становится проще, быстрее и надежнее для всех участников.При этом повторюсь, Нови Сад мне очень нравится. И для многих клиентов он подходит даже больше Белграда. Но иногда у меня возникает ощущение