Ипотека в России. Новости и аналитика

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.#ставки #ипотека@rusipoteka📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки #ипотека #госпрограммы @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.Исходные данные:▪️срок кредита – 15 лет;▪️объект – квартиры;▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);▪️ПВ – 30%.#ставки #ипотека @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 19 по 26 июня 2026 года❗️Вторичный рынок: 18,82 (-0,06)❗️Первичный рынок: 18,74 (-0,08)❗️Рефинансирование: 18,63 (-0,06)❗️Целевое залоговое кредитование: 21,22 (-0,19)❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,78 (-0,18)* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.❗️Изменение ставок ✅ Сбербанк- Новостройка с ПВ 30% 19,70 (-0,50)- Минимальная ставка вторичное жилье 15,50 (-0,30)- Минимальная ставка новостройки 15,20 (-0,30)✅ АТБ- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,80 (-0,70)- Новостройка с ПВ 30% 17,80 (-0,70)- Рефинансирование 17,80 (-0,70)- Минимальная ставка вторичное жилье 17,30 (-0,70)- Минимальная ставка новостройки 17,30 (-0,70)✅ АБ «Россия»- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,25 (-0,25)- Новостройка с ПВ 30% 18,25 (-0,25)- Рефинансирование 18,25 (-0,25)- Минимальная ставка вторичное жилье 16,25 (-0,25)- Минимальная ставка новостройки 16,25 (-0,25)✅ ТКБ- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,85 (-3,00)- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,85 (-3,00)#ставки #ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

✨ Сбербанк запустил самостоятельное открытие аккредитива в мобильном приложенииТеперь открыть аккредитив можно прямо в СберБанк Онлайн.Сервис предназначен для простых сделок на вторичном рынке между физлицами. Пользователю достаточно:💹зайти в СберБанк Онлайн, 💹выбрать раздел «Аккредитивы», 💹ввести данные сделки,💹подтвердить условия – аккредитив откроется мгновенно.Сервис доступен для сделок без ипотеки и залога, с одним покупателем и одним продавцом – совершеннолетними резидентами РФ. Аккредитив оформляется по договору купли-продажи на один объект недвижимости и исполняется на основании выписки из ЕГРН.📱Воспользоваться сервисом можно в версиях мобильного приложения СберБанк Онлайн 17.4 для Android и 17.1 для iOS и выше.#сбербанк #банки @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

🏗️ Больше всего жилья в пересчете на одного человека введено в Кызыле (2,35 кв. м), Краснодаре (2,15 кв. м) и Тюмени (1,99 кв. м), свидетельствуют результаты исследования РИА Новости.В среднем по РФ в пересчете на одного жителя в 2025 году строители ввели в эксплуатацию 0,741 кв. м жилья, и в 32 российских городах этот показатель превышает общероссийский уровень.Меньше всего жилья в пересчете на жителя в 2025 году введено:🔵в Мурманске (0,03 кв. м), 🔵в Петропавловске-Камчатском (0,08 кв. м)🔵в Комсомольске-на-Амуре (0,09 кв. м)#стройка #недвижимость @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 июня) по версии Русипотеки▶️ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и ряда других параметров▶️Объем выдач ипотеки в мае, по данным ЦБ, несколько сократился (на 9%, до 328 млрд руб.). На кредиты с господдержкой пришлось около 55% выдач▶️КС РФ защитил бюджеты регионов от притязаний банков в случаях, когда ипотечное жилье становится выморочным имуществом. Объект недвижимости будет продан с торгов, но местные власти не обязаны погашать разницу между суммой займа и ценой продажи▶️Новые меры поддержки в жилищном строительстве будут стимулировать застройщиков строить квартиры большей площади, заявил замглавы Минстроя Никита СтасишинЛьготные программы▶️Тема модернизации семейной ипотеки не должна быть предметом хайпа и слухов, заявил Никита Стасишин. «Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение», – сказал он и подчеркнул, что финальные параметры модернизации программы еще обсуждаются▶️Вероятность введения новых правил семейной ипотеки с 1 июля составляет 90%. Такую оценку привел глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков▶️Минобороны скорректировало стандарт предоставления кредита участникам программы военной ипотеки. Они смогут получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога, а также увеличить при желании ежемесячный платеж за свой счет с 25 до 50% от установленного размераЗаконодательство▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС). Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в т.ч. в качестве первого взноса в ипотеке. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего

📰 Обзор прессы за неделю (19-26 июня)📷 Заверяй и проверяй: сделки физлиц с жильем хотят проводить через нотариуса – ИзвестияВ России могут сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами. Законопроект, разработанный депутатами Московской областной думы, в ближайшее время внесут в ГД. В ГД инициативу в целом поддерживают, хотя признают: дополнительные гарантии безопасности могут обернуться для участников сделок новыми расходами.📷 Пятнадцатилетний капитал: власти ограничат срок льготной ставки по семейной ипотеке – ИзвестияСрок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет. Это следует из разосланного банкам документа. По истечении этого периода она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой.📷 Продай-купи: реализация жилья по трейд-ин ожила вслед за снижением ключевой – ИзвестияСпрос на продажу жилья с помощью застройщиков значительно вырос. Однако в целом рынок жилья по-прежнему в застое – спрос на дорожающие квартиры упал, особенно в регионах. На этом фоне застройщики активизировали работу с покупателями, предлагая скидки, сниженные ставки на начальном этапе, траншевую ипотеку и рассрочку.📷 Недоступная собственность – КоммерсантъРоссияне все чаще предпочитают покупке аренду жилья из-за высоких цен.📷 Спрос переехал во вторичку – КоммерсантъСпрос на вторичное жилье в России вырос почти на 20%. Один из факторов увеличения спроса – постепенное ужесточение условий выдачи семейной ипотеки.📷 Ставка снижена: упадут ли ставки по ипотеке и цены на жилье – РГСнижение Банком России ключевой ставки 19 июня скорее может послужить положительным психологическим сигналом, чем существенно снизить ставки по ипотечным кредитам или повлиять на спрос и цены на недвижимость.📷 Каморкинг процветает: Кто покупает квартиры в 6 квадратных метров – РГКаморкинг процветает в мегаполисах. Объявления о продаже или аренде недвижимости ставят все новые рекорды по минимальной площади жилья.📷 Гонка этажей остановилась: Пят

⭐️ АТБ снизил ставки на 0,7 п.п. по рыночным ипотечным программам:🟠Готовое жилье🟠Строящееся жилье🟠РефинансированиеТеперь базовая ставка составляет 17,8% (ранее – 18,5%).Ставка указана для внешнего клиента банка с официальным доходом + со страховками по требованию банка. Для зарплатных клиентов, а также работников банка есть скидка -0,5 п.п.#банки #атб@rusipoteka📲 Русипотека в MAX

🏦 Пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки уменьшилось, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также отметила, что регулятор на следующем заседании в июле будет пересматривать свой прогноз по ключевой ставке.#цбрф #ключеваяставка @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

🖋➖➖«Ни дальнейшее снижение ключевой ставки, ни размер шага на каждом конкретном заседании не являются предопределенными. Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений. Только сохранение взвешенного подхода, особенно в условиях высокой неопределенности, позволит добиться устойчивого результата и стабилизировать инфляцию на низком уровне».➖➖➖🏦 Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.#Набиуллина #ключеваяставка @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

⭐️ Альфа-Банк снизил ставки по рыночной ипотекеБанк с 19 июня предложил клиентам сниженную ставку по ипотеке по базовым программам на готовое и строящееся жильё.Минимальная ставка:🛑от 16,19% при ПВ от 50%🛑от 16,69% при ПВ от 20% до 50%При выходе на сделку до 30 июня действует дополнительная скидка.#банки #альфабанк @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

💬 Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА:После такого решения ЦБ (снизить ключевую ставку – прим.) кредитные организации продолжат курс на осторожное снижение ставок в пределах 1 п.п., сохраняя жесткую риск-политику. Тенденция к плавному восстановлению объемов рыночной ипотеки укрепится, и к концу 2026 года ее доля может приблизиться к 50%, достигнув паритета с льготным сегментом. А значимого увеличения выдач в рыночном сегменте можно ожидать при ставках ниже 12%, что, вероятно, является перспективой 2027 года.💬 Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:Несмотря на то, что хотя рыночные ипотечные ставки будут по-прежнему оставаться очень высокими, можно будет рассчитывать на определенное дальнейшее увеличение выдач. Главная мотивация россиян, берущих ипотечный кредит по рыночной ставке – в желании приобрести квартиру, пока она еще больше не подорожала, а в будущем рефинансировать кредит на более приемлемых условиях. На мой взгляд, чтобы рыночная ипотека стала доступной для большого числа людей, ставки по ней должны опуститься в район 10-12%.💬 Ирина Носова,старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА: Любое снижение процентных ставок делает ипотеку более привлекательной, однако на фоне сохранения высоких ипотечных ставок спрос на нее не может расти серьезными темпами. Идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.Цены на новостройки слишком высоки, чтобы продолжить дальнейший рост без помощи массовых льготных программ. Поэтому коррекция ставок позитивнее отразится именно на рынке вторичного жилья. В некоторой степени спрос на новостройки могут косвенно подстегнуть признаки оживления рынка вторичного жилья, так как покупка может быть профинансирована в том числе за счет средств от продажи имеющейся недвижимости.💬 Александр Цыганов,профессор Финансового университета:Снижение ключевой ставки важный сигнал, который окажет скорее психологическое

💬 Петр Арронет,главный аналитик «Инго банка»:▪️Снижение ключевой ставки ЦБ на 0,25 п. п. практически никак не отразится на рынке новостроек и коммерческой недвижимости, поскольку для реального увеличения спроса необходимо снижение и удержание ключевой ставки на уровне 10-12%.▪️Вопрос заключается даже не в удешевлении кредитов, а в снижении доходности депозитов. Тогда большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема вкладов физлиц в 67 трлн рублей) перейдет в недвижимость. Важно, чтобы ключевая ставка на этих уровнях могла сохраниться надолго без возможности увеличения. ▪️Учитывая временной лаг примерно в три-четыре месяца ставки по ипотечным кредитам подойдут к уровням 14-16%. Это даст дополнительный спрос на недвижимость через оживление ипотеки.#мнение @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%.«Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по оценке Банка России, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования. Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии», – говорится в релизе.ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий, отмечается в релизе.Следующие заседания ЦБ в этом году: 🟠24 июля🟠11 сентября🟠23 октября🟠18 декабря#важное #цбрф #ключеваяставка@rusipoteka📲 Русипотека в MAX

💬 Сергей Еремкин, управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:▪️В целом ключевой тренд, конечно, это сдвиг спроса в сторону готового жилья. Связано это прежде всего с тем, что изменились правила получения льготной семейной ипотеки на новое жилье и при этом постепенно растет привлекательность рыночной ипотеки – то есть условия покупки новостроек и вторички постепенно выравниваются. ▪️В марте-апреле мы относительно предыдущего года наблюдали серьезный рост по количеству сделок на вторичном рынке (в особенности с использованием ипотеки) практически по всем регионам страны. Отсюда, во-первых, рост средней цены на вторичном рынке, а второй важный момент — снижение дисконтов. ▪️Помимо того что в целом рынок вторички сейчас довольно неплохо себя чувствует, есть очень интересный тренд, связанный с так называемой новой вторичкой. Инвесторы, которые входили в покупку новостроек, начинают из них выходить, доля представленных на рынке новостроек, сданных года три назад и, по сути, уже ставших вторичкой, растет и растет.▪️Если говорить еще про важные тренды – это альтернативные сделки. 60% всего объема рынка формируется за счет того, что человеку нужно сначала что-то продать, чтобы что-то купить. На самом деле этот тренд существует давно, и мы под него начали выстраивать пользовательские пути на нашей платформе.💬 Дмитрий Алексеев,управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:▪️Первичный рынок, можно сказать, переживает адаптацию к новым условиям в связи с изменениями в программах льготной ипотеки, прежде всего семейной. Ажиотажный спрос, который был в конце прошлого года, спал. При этом, если смотреть год к году, то пока что нельзя сказать, что отличия кардинальны: разница в сделках составляет лишь около 3%. Москва, Петербург и регионы, конечно, ведут себя немного по-разному. И здесь, наверное, очень важно соотношение стройготовности и распроданности жилья. Обе столицы активно продают все, что строят, в большинст

💬 Олег Репченко,руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:▪️Если говорить о рынке новостроек Москвы, то здесь ситуация оставляет желать лучшего. Продажи, резко просевшие ещё в феврале после всплеска спроса на фоне новостей об ужесточении семейной ипотеки, так и не восстановились. Цены перегреты, доступ к льготам ограничен, ставки по базовым ипотечным программам всё ещё неподъёмные для львиной доли заёмщиков, покупателей с живыми деньгами всё меньше, так как платёжеспособность, мягко говоря, не растёт. Как итог: продажи новостроек снижаются, в апреле – почти вдвое по сравнению с тем же месяцем прошлого года. И такая негативная тенденция сохраняется уже три месяца подряд. И даже традиционно активные март и апрель не переломили её.▪️Причём ситуация выглядит даже хуже, чем кажется на первый взгляд. Ведь до половины сделок в новостройках – это не реальные, а виртуальные продажи. Это резервирование квартир по программам рассрочек, которые, не исключено, могут и вернуться на рынок, если покупатели не справятся со взятыми на себя обязательствами. Рассрочки, как правило, становятся временной «альтернативой» ипотеке и оформляются с надеждой на рефинансирование в ближайшей перспективе, когда ставки снизятся. Но совсем не факт, что это случится.▪️В преддверии введения новых правил (по семейной ипотеке – прим.), мы, скорее всего, увидим классический «эффект последнего вагона» – те, кто хочет успеть запрыгнуть в «поезд» с текущими правилами, активизируются. Но это будет кратковременный и незначительный скачок продаж. После введения дифференцированной ставки спрос просядет. Потому что для семей с одним ребенком условия станут хуже. Да, многодетные получат преференции, но их доля на рынке не настолько велика, чтобы перекрыть общее охлаждение. В итоге мы увидим не рост цен, а наоборот – формирование предпосылок для их коррекции. Застройщики на прямое снижение вряд ли пойдут, но могут вырасти скидки, появятся акции и другие инструменты стимулирования

❗️ «Ипотечный бумеранг #362». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:▪️Ильдар Хусаинов (#1, #2, #3), – директор компании «Этажи»▪️Камила Фазлыева (#1, #2) – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости▪️Михаил Васильев, – главный аналитик Совкомбанка▪️Сергей Лобжанидзе, – директор bnMAP pro▪️Кирилл Холопик, – гендиректор портала ЕРЗ ▪️Юлия Рыкунова, – сооснователь, директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы#ИпотечныйБумеранг #мнение @rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 В ВТБ продажи рыночной и льготной ипотеки в первой половине июня сравнялись – по 7 млрд руб. По оценке банка, во II полугодии 2026 года баланс сегментов окончательно восстановится и в целом по рынку. Драйверы тренда:🕖снижение ключевой ставки ЦБ,🕖реализация отложенного спроса.Начиная с июля ВТБ ожидает, что доля рыночных программ будет стабильно превышать 50% ежемесячно.По прогнозу банка, объем выдач ипотеки в РФ за январь-июнь достигнет 2,1 трлн рублей. Это на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.#втб #ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX