Земля и Строительство Моек, Сервисов, Зданий

Рубрика очевидное невероятное: Для тех кто хотел построить капиталку, —минимальный комплект документов для постройки капитального здания:📍Проект санитарно-защитная зона📍Проект на строительство здания обслуживания автомобилей (автомойка) 1.Пояснительная записка2. Схема планировочной организации3. Архитектурные решения4. Конструктивные решения5.1 Система электроснабжения5.2 Система водоснабжения5.3 Система водоотведения5.4 Отопление и вентиляция6. Проект организации строительства7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности8. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов📍СЗЗ проект сокращения санитарно-защитной зоны по результатам замеров ______📍ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕсанитарно-эпидемиологической экспертизы италку, —ми📍Заключениео согласовании строительства (реконструкции), размещения объекта в пределах границ зон аэродромов государственной авиации📍ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙОРГАНИЗАЦИИ📍ГПЗУ📍ЕГРН📍Заявление о выдаче разрешения на строительство📍Заверение гл. инженера📍Заключение Главного управления культурного наследия Московской области📍Согласование комитета по Архитектуре и Градостроительству МО📍ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙДОКУМЕНТАЦИИ📍ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ📍ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ📍ПИСЬМО (СПРАВКА) об утверждении проектной документации📍Техническое задание на выполнение работ по разработке проектной документации на строительство объекта капитального строительства Здание обслуживания автомобилей (автомойка)📍ТУ водоотведение📍ТУ водоснабжение📍ТУ электричество📍Заключениео согласовании строительства (реконструкции), размещения объекта в пределах границ зон аэродромов государственной авиации📍Акт о выполнении технических условий📍Акт об осуществлении технологического присоединения

⚡️ Балашиха 400 квадратов. Освободилось классное помещение под:• автосервис• склад• производство2-я линия. Асфальтный подъезд с дороги + 10-15 мест стоянки.Все коммуникации. (вода, канализация, электричество, газовое отопление) Есть яма + Бетонный пол, готов для установки подъемников.400 квадратных метров, прямоугольное помещение с высокими воротами и колоннами.Высота потолка 4,2 метра. Каникулы на обустройство обсуждаются + приятная цена для своих.В рекламе нет, комиссии нет. Чистота и порядок обязательны. @ivanov177⚡️ Балашиха 400 квадратов. Освободилось классное помещение под:• автосервис• склад• производство2-я линия. Асфальтный подъезд с дороги + 10-15 мест стоянки.Все коммуникации. (вода, канализация, электричество, газовое отопление) Есть яма + Бетонный пол, готов для установки подъемников.400 квадратных метров, прямоугольное помещение с высокими воротами и колоннами.Высота потолка 4,2 метра. Каникулы на обустройство обсуждаются + приятная цена для своих.В рекламе нет, комиссии нет. Чистота и порядок обязательны. @ivanov177

Что нужно для подбора земельного участка под мойку самообслуживания — выявить вашу потребность:1.Уточнить район в котором вы хотите купить или арендовать участок?2. Под мойку самообслуживания или под робот?3. Если под робот - рассматриваете ли вы здание, и если да, то какого размера высота , длинна и ширина бокса?3. Какая необходимая площадь участка 5-10-20 соток?4. Вид разрешенного использования 4.9.1.3 «Объекты придорожного сервиса»5. Нужна ли помощь с оформлением юридических документов и согласования с администрацией?6. Нужна ли помощь со строительством?7. Нужна ли помощь с установкой и запуском оборудования?9. Нужна ли помощь с эксплуатацией мойки? ( сотрудники, ремонт, мусор, илосос, химия, камеры, кассы и тп) ?Подробное ТЗ https://telegra.ph/Obnovlennye-trebovaniya-k-uchastku-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya-i-robot-mojku-04-04

Приболел немного, щас в строю — всем отвечу в ближайшие дни!

Всех с первым днем автомоечного сезона в московском регионе! Пользуясь случаем, сообщаю информацию, которая поможет сэкономить при строительстве автомойки : В Московском регионе появились 2 комплекта 6 постовых моек от достойных производителей б/у (плиты теплого пола + оцинкованный навес+ оборудование моечное, и техничка со всем что нужно)Возможно сделать полную ревизию и построить под ключ. @ivanov177

❄️ Обсудили Недавние правки в Федеральный закон Nº 381-ФЗ о нестационарных торговых объектах (НТО), которые включают некапитальные строения, автомойки.Изменения введены Федеральным законом от30 января 2026 г. Nº 14-ФЗ и вступят в силу 1 сентября 2026 года. https://www.kremlin.ru/acts/news/79081Ключевое изменение - регионы получили право требовать включения НТО на частных землях в схему размещения НТО, утверждаемую местными властями; заявления подают юрлица, ИП и самозанятые.Москва, Санкт-Петербург и Севастополь имеют особый порядок регулирования НТО на частных и госземлях.*Определение НТОНТО — временные сооружения, строения или конструкции без прочной связи с землей, включая мобильные, независимо от подключения к сетям.В гостях был Геннадий Карпов, правовое бюро стратегия https://lawstrategy.ru/ Много лет рекомендую Геннадия как юриста номер 1,  по объектам придорожного сервиса.Меня зовут Андрей Иванов, https://sammoy.ru/. Это мой канал, я ищу земельные участки, строю и обслуживаю автомойки. Пишите если нужно помочь, @ivanov177

📝 МОЯ ПАМЯТКА ПО ГОТОВЫМ ОБЪЕКТАМ - АВТОМОЙКАМ КОТОРЫЕ ПРОДАЮТ:Когда присылают автомойку для покупки или консультации для продажи, я задаю следующие вопросы чтобы уточнить детали из которых складывается ценность проекта:1.ЮРИДИЧЕСКИЙ МОМЕНТ, ЧТОБЫ ПОДТВЕРДИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ЗАЛОГОВ-выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП-устав-договор аренды-договор собственности земли-ПЗЗ и кадастровый номер участка-назначение земельного участка ВРИ 4.9.1.3-капитальный или не капитальный объект (судебное решение)-наличие объекта в схеме размещения местной администрации по 14-ФЗ2.РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ ШТРАФЫ, ПРИОСТАНОВКУ ЗА ЭКОЛОГИЮ, БЕЗОПАСНОСТЬ-согласованный проект заезда на З/У-наличие и соблюдение санитарно защитной зоны СЗЗ и проект СЗЗ в случае нарушения согласованный в Роспотребнадзор/ Росприроднадзор / СЭС- водоканал договор Пода и канализация с порядком проверки ревизионного колодца-официальный договор на вывоз стоков илососом уполномоченной организацией-оборудование для  рекуперация стоков, при работе на оборотной воде с указанием марки оборудования-журналы ремонтов и замены жидкостей в основных узлах3.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ РЕАЛЬНУЮ ВЫРУЧКУ И ДОЛГИ ПЕРЕД БЮДЖЕТОМ, СОТРУДНИКАМИ И ТП (так бывает что перед продажей моек многие нечистые на руку собственники, не подделывают статистику,  а просто закидывают деньги в оборудование ночью, чтобы показать большую доходность. Мы умеем это проверять.)-система учета ИП / ООО / Патент-выручка за последний месяц-прибыль и налог за последний месяц-бухгалтерский баланс (1-2-3 года)-1С-отчеты-выписка по счетам- последний счет за воду/электроэнергию-реестр договоров/долгов-наличие субарендаторов4.КОММУНИКАЦИИ И ИХ СТОИМОСТЬ-вода точка подключения на участке или вне, стоимость за куб-канализация точка подключения стоимость за куб и стоимость негативки- электроэнергия, точка подключения на участке или вне, стоимость за 1 квт5.ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, ОЦЕНИТЬ ИЗНОС, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРОСТОЯ И РЕМОНТОВ-б

✅ Рубрика вопрос/ответ: Как правильно? ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА. Участок был 4.9.1 можно оставить так? или перевести в соответствие. 4.9.1.3До 2025 года была общая классификация, сейчас должен быть классификатор одной деятельности. В случае если с участком все ок, то ты это спокойно меняешь через госуслуги/мфц. А вот если проблемы с территорией в виде КРТ вам (собственнику недвижимости) не поменяют. РЕЗЮМЕ: До покупки/заключение участка или заклбчения длительного договора аренды — нужно привести в соответствие. 4.9.1.3

Нашел в бардачке наклейки 5 летней давности 😊. С того момента цены увеличились. Средние цены по москве и области сейчас: 🌥️ Пена 80₽ минута. 💧 Вода 50₽ минута.

Рубрика для своих: под запрос прислали проверенные партнёры это самое минимальная из возможных рабочая комплектация на 4 поста. 546 тыс за пост. Оборудование + доставка + монтаж по Москве и области. Если есть интерес я вас просто Соединяю. Я не менеджерю этот процесс. Вы общаетесь напрямую с производителем и монтажником оборудования сами. В том числе на предмет ваших особенностей (а они есть по опыту в диапазоне от низких потолков, пола, ворот, водоподготовки и тп)PS Низкая цена это значит сами понимаете, но у всех свои обстоятельства. Если сравнивать с автомобилями это жигули. Мне нравится Toyota и выше (потому что лучше качество, меньше расход, больше надёжность ☝️ а это уже это профессиональное оборудование, стоимость которого начинается от 1 млн за пост. )Всегда подберем под задачу обращайтесь, есть новое и откапиталенное бу оборудование с гарантией. @ivanov177Рубрика для своих: под запрос прислали проверенные партнёры это самое минимальная из возможных рабочая комплектация на 4 поста. 546 тыс за пост. Оборудование + доставка + монтаж по Москве и области. Если есть интерес я вас просто Соединяю. Я не менеджерю этот процесс. Вы общаетесь напрямую с производителем и монтажником оборудования сами. В том числе на предмет ваших особенностей (а они есть по опыту в диапазоне от низких потолков, пола, ворот, водоподготовки и тп)PS Низкая цена это значит сами понимаете, но у всех свои обстоятельства. Если сравнивать с автомобилями это жигули. Мне нравится Toyota и выше (потому что лучше качество, меньше расход, больше надёжность ☝️ а это уже это профессиональное оборудование, стоимость которого начинается от 1 млн за пост. )Всегда подберем под задачу обращайтесь, есть новое и откапиталенное бу оборудование с гарантией. @ivanov177