Новостройки в Краснодаре / Томила Савельева

🥂 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%.@tomilasaveleva

⚡️ Центральный Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 16% до 15,5% @tomilasaveleva

Через неделю 13 февраля состоится первое в 2026 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. В 2025 году ключевая ставка с 21% упала до 16%.Что касается ближайшего заседания, среди прогнозов аналитиков встречается 2 позиции: одни считают, что Совет директоров сделает паузу в снижении ключевой ставки как минимум до марта, другие предполагают снижение до 15,5%.@tomilasaveleva

С 1 февраля изменяются условия семейной ипотеки. СБЕРБАНКЕсли планируете подачу заявки — важно учесть новые требования. Собрали главное коротко и по делу:Что меняетсяСупруг теперь обязателен в составе заемщиков(исключение — если супруг иностранный гражданин)Прописка родителя и ребёнка должна совпадатьРебёнок должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и заемщик/созаемщик, имеющий детей, подходящий под условия программыНа этапе заявки нужно предоставить СНИЛС и регистрацию детейКакие документы понадобятсяПо семейному положению:не в браке — заявление (составляется на сделке)в браке — свидетельство о бракеПо детям:СНИЛС ребёнка/детейсправка формы №8 (до 14 лет)или паспорт с пропиской (14–18 лет)Важно знатьЕсли родители в разводе — ипотеку сможет оформить только тот, с кем зарегистрирован ребёнокСкрытие факта брака может привести к повышению ставкиВсе заявки, поданные до 1 февраля 2026, но без подписанного договора, пересмотрят по новым правилам Рекомендуем заранее проверить документы и прописку, чтобы не затягивать сделку.@tomilasaveleva

РЕЙТИНГИ ЕРЗТрадиционно, на протяжении 4-х лет, в январе изучаю федеральные рейтинги застройщиков. В частности Единый ресурс застройщиков. И чем нас порадует прошедший 2025-й год?Если мы берем объем ввода жилья в эксплуатацию в м2, то в ТОП-20 застройщиков страны попали следующие краснодарские застройщики:4 место ГК ЮгСтройИнвест5 место ГК ССК15 место СИК Девелопмент-ЮГ19 место DOGMAЕсли говорить об объемах текущего строительства на 1.01.2026, то:3 место - DOGMA4 место - ГК ТОЧНО5 место - ГК ЮгСтройИнвест8 место - ГК ССКИ очень интересный показатель - скорость строительства:На 3 месте в стране - ГК ЮгСтройИнвест, которая строит в среднем 19-этажный дом за 576 дней.Следующий застройщик в рейтинге из числа краснодарских - компания DOGMA - на 6 месте по скорости строительства с показателем 830 дней при том, что средняя высота дома - 17 этажей. Отрыв немаленький...Когда и чем быть может полезна данная информация для агента?1. В презентации объекта недвижимости. В идеале, именно с застройщика, его истории и репутации следует начинать презентовать тот или иной жилой комплекс2. В аргументации во время отработки возражений, связанных с надежностью застройщика, уверенностью клиента в завтрашнем дне после покупки квартиры3. В целом для агента, владение этой информацией характеризует его как эксперта в своем деле.Пользуетесь ли Вы подобной информацией при работе с клиентами? И помогает ли она Вам в работе?

Ключ 16% Открываем шампанское, господа 🍾🥂

Каждый год в феврале материнский капитал индексируют ☝🏻С 1 февраля 2026 года он вырастет на 6,8% и вот, что мы получим:на первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737205 ₽ (+46 939 ₽)на второго — с 912 162 ₽ до 974189 ₽ (+62 027 ₽)на доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236984 ₽ (+15 089 ₽)P.S. Это у меня на фото недовольное лицо, потому что в 1991 материнского капитала не было😅@tomilasaveleva

До конца года компания НВМ запустит еще 2 проекта:Старт продаж ЖК «Эпос» в Майкопе запланирован на 13 декабря 👌🏻А запуск проекта в Краснодаре запланирован на 22 декабря 🥂До конца года компания НВМ запустит еще 2 проекта:Старт продаж ЖК «Эпос» в Майкопе запланирован на 13 декабря 👌🏻А запуск проекта в Краснодаре запланирован на 22 декабря 🥂

Вот несколько популярных лотов, которые можно приобрести в «Ботанике» без первого взносаВот несколько популярных лотов, которые можно приобрести в «Ботанике» без первого взноса

И при всем этом есть подъезд, где только однокомнатные и студии… и всего их на этаже 10. Много это или мало - судить вам, коллеги. Но соотношение 3-х и 2-х комнатных квартир по отношению к 1-комнатным и студиям очень странное.Особенно странно это выглядит на фоне заявления президента на заседание Совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где он отметил, что рождаемость в стране продолжает снижаться.Мне кажется текущие градостроительные нормы во многом влияют на демографию в стране, потому как до сих пор “ядром продаж” на рынке недвижимости является однокомнатная квартира. А это не те условия, в которых люди мечтают увеличивать число членов семьи.@tomilasaveleva

Отдельное внимание хочу уделить планировочным решениям. Сейчас в продаже литеры 1.1 и 1.2. На генеральном плане они справа внизу. И вот что мы имеем:Студии - от 29,1 м21к кв. - от 33,2 м22к кв. - от 53,4 м23к кв. - от 75,4 м2Из хорошего - нет студий со стремными площадями по 20, 22, 27 квадратов. Студии большие - 29-30 м2.Из странного - на примере литера 1.1, который состоит из 7-ми подъездов. 3-х комнатная квартира есть ТОЛЬКО в одном подъезде, а так как конкретно этот подъезд 9-ти этажный, выходит что 3-х комнатных квартир во всем доме у нас 8 штук (1-ый этаж коммерция).@tomilasaveleva

ЮСИ позиционирует класс комплекса как комфорт. Традиционно, хочу пройтись по цифрам:43 Га земли16 домов переменной этажности 6, 9, 18 этажейОт 4-х до 10-ти квартир на этажеПо некоторым источникам 5000 парко-мест (подземный +наземный паркинг), НО на генплане мы видим еще и многоуровневыйПо социальным объектам:1 школа на 1850 мест3 детских сада2 поликлиникифизкультурно-оздоровительный комплекс 1702 м213 Га выделили для парка Истоки5 км прогулочных маршрутов@tomilasaveleva