Банки Наизнанку | Инна Семко

Гасить досрочно ипотеку под 3,5% или нет?Эфир не сохранился в запрещенной сети, поэтому коротко зафиксирую главную мысль.Я бы исходила от личной стратегии и суммы. Для каждого свое решение. Если у вас есть свободные деньги, важно сначала понять: вы хотите математически выгоду или психологическое спокойствие?Математически, на данный момент, часто выгоднее не гасить такую ипотеку, а вкладывать в более доходные инструменты. Эмоционально, если долг давит, если платёж раздражает каждый месяц, если вы не можете спокойно жить, пока есть ипотека, то досрочное погашение может быть правильным решением именно для вас.❓Ответьте себе на вопросы:•есть ли у вас стратегия по созданию капитала? •эмоционально, как вам будет ценнее? Кто-то азартный и становится эффективным, если закрывает досрочно. И как бы не смотрел на доходность, она не мотивирует. •сколько реально сэкономите при досрочном погашении? Калькулятор для таких стратегических расчетов я давала. •какую доходность вы можете сделать на других инструментах? риски?Помните, что единственное, где вам дают 100% гарантированную доходность - это досрочное погашение ипотеки. Тут рисков нет😁. Погасили и вам пересчитали проценты.

Снизили на 0,25%. Это хорошо. Это лучший сценарий, который случился.

Банки чуть снижают ставки Сейчас можно получить в среднем 17-19% или с прохождением квестов ~ 15,7-16 % +Банки чуть снижают ставки Сейчас можно получить в среднем 17-19% или с прохождением квестов ~ 15,7-16 % +

Сегодня ЦБ решит, что будет с ключевой ставкой. Почему это важно для недвижимости? Все ждут заседание ЦБ 19 июня. Да, звучит скучно: ставка, инфляция, пресс-конференция.Но на самом деле от этого зависит: что будет с ипотекой, ценами на квартиры и решениями покупателей.Если совсем по-человечески, есть несколько сценариев, о которых говорят аналитики.1. Ставку начнут снижать мягко и уверенноЕсли ЦБ сильно снизит ставку и даст понять, что дальше тоже будет снижение, рынок это воспримет как сигнал: деньги постепенно будут дешеветь.Что это значит для недвижимости:▪️ипотека может начать становиться доступнее; ▪️спрос на квартиры может оживиться; ▪️хорошие варианты могут быстрее уходить; ▪️цены могут начать подтягиваться вверх.То есть ждать “когда ставки станут ниже” можно. Но есть риск, что вместе со снижением ставки будут уже совсем другие цены.2. Ставку снизят, но очень осторожноЭто считается самый лучший сценарий.Например, ставку немного опустят, но ЦБ скажет: “Рано радоваться, инфляция ещё высокая”.Тогда резкого разворота на рынке не будет.Ипотека не станет резко дешёвой. Цены не полетят вверх за один день. Но рынок начнёт присматриваться: а вдруг цикл снижения ставки уже начался?Для покупателя это момент считать конкретные варианты и покупать. 3. Ставку почти не снизят или оставят как естьТогда сигнал такой: инфляция всё ещё опасна, деньги дорогие, ЦБ не готов быстро смягчать условия.Что это значит:▪️рыночная ипотека останется менее доступной; ▪️льготные программы будут ещё ценнее; ▪️семейная ипотека, рассрочки и субсидированные ставки останутся главным инструментом; ▪️покупатели продолжат искать не “просто квартиру”, а схему с низкими платежами.Как в этой ситуации сохранить деньги и не залезть в неподъёмный платёж? Правильнее считать под свою ситуацию и составлять стратегию. Потому что можно купить квартиру и выиграть на ставке. А можно купить не тот объект, не по той цене и потом годами не понимать, что с ним делать.

Какие щедрые предложения кэшбекаЧтобы вы выбрать?🤔 Может фирменную одежду Т банкаКакие щедрые предложения кэшбекаЧтобы вы выбрать?🤔 Может фирменную одежду Т банка

ПОСЛЕОбъект куплен с торгов Выселение прошло мягко и по договоренности с бывшей владелицейЧто сделано: ✅вывезено 10 камазов мусора 😅Это занимало несколько недель и работники сбегали✅отдана бытовка ✅проделана работа с документами - привели их в соответствие ✅участок прошел уже часть этапов для перевода под коммерцию, сейчас на завершающих стадияхПОСЛЕОбъект куплен с торгов Выселение прошло мягко и по договоренности с бывшей владелицейЧто сделано: ✅вывезено 10 камазов мусора 😅Это занимало несколько недель и работники сбегали✅отдана бытовка ✅проделана работа с документами - привели их в соответствие ✅участок прошел уже часть этапов для перевода под коммерцию, сейчас на завершающих стадиях

Мы купили дачу🤩Любите ДО и ПОСЛЕ?

Особые условия по Семейной ипотеке Примеры вариантов коллабораций с банками👇▪️Первый взнос 10% ▪️Первый взнос 0%▪️ Квартиры с первым взносом до 1 млн и платежом от 17 тыс руб.▪️ Ставки от 3,5% на весь срок ипотекиНа данный момент можно успеть купить ДО 1 июля. Как будет потом, узнаем. Подобрать под ВАШУ задачу выгодное решение - пиши сюда @annabonorum_botОсобые условия по Семейной ипотеке Примеры вариантов коллабораций с банками👇▪️Первый взнос 10% ▪️Первый взнос 0%▪️ Квартиры с первым взносом до 1 млн и платежом от 17 тыс руб.▪️ Ставки от 3,5% на весь срок ипотекиНа данный момент можно успеть купить ДО 1 июля. Как будет потом, узнаем. Подобрать под ВАШУ задачу выгодное решение - пиши сюда @annabonorum_bot

Еще версия новых условий по Семейной ипотеке с 1 июля какие вам больше нравятся?)))

Вот про такие изменения сейчас говорят ☝️

Готовы к изменениям по семейной ипотеке? Сейчас каждый уважающий себя блогер, пишет, что «инфоцыгане» (так пытается выделиться и подчеркнуть, что он отличается) постят информацию о грядущих изменениях. Изменения, о которых говорит правительство - это дифференцированная ставка. Те от количества детей будет зависеть ставка по семейной ипотеке. Но вопросов больше, чем ответов:▪️какая будет ставка? Мы не знаем. Разумно полагать, что для тех у кого один ребенок поднимут. Но так ли это, не знаем. ▪️будет ли уменьшаться ставка по действующему договору, взятому с 01.07.2026 года при рождении последующих детей? ▪️если ставку сохранят 6% для одного, а для 2 и более детей сделают меньше, то что ухудшат? Вопросов много, но скоро узнаем ответы. На данный момент все по старому - ставка для всех по СИ 6% или меньше, если применять спец условия от банка/застройщика. 📲Для индивидуальных консультаций пишите @Inessa_Semko или @annabonorum_bot

2 млн отцовский капитал Прилетела еще новость. И честно, уже хватит подачек, таких вот доплат за детей и тд. Это мое мнение. Да, кончено получить деньги с неба - это приятно. Долгосрочно ли это? Разово получить 2 млн выплату отцу🤔 да это копейки! Дайте уже «удочки» людям. Дайте нормально работать. Зарабатывать. Иметь возможность содержать детей, покупать квартиры, и тд. Стимулируйте такую категорию людей. Это же на будущее даст качественный средний класс. "В 40% случаев мамы с тремя детьми уже не работают, а если четверо детей, еще меньше работают. И дополнительная нагрузка ложится на плечи отца, поэтому отец, конечно, должен получить такой капитал", - добавил эксперт.А мамы сидят в «отпуске»? Мамы работают, только домохозяйствуют. Это прям триггер для меня😂 "Если бы отец при рождении третьего ребенка в одной семье мог получить отцовский капитал в размере 2 миллионов рублей, фактически на дополнительные 18 квадратных метров жилья, я считаю, что этот инструмент точно бы сработал", - сказал Рыбальченко.2 000 000:18=111 111 руб. за метр. - без комментариев 🤓Вот такие утренние новости 😁А что вы думаете по этому поводу?

Недавно беседовала с читателем и обсуждали тему: а зачем покупать, если дешевле арендовать? И это правда.у каждого свои исходные данные и история, поэтому делитесь мнением своим. вот мое👇мне нравится, что люди арендуют. Потому что я сдаю квартиры, мне классно, что их выкупает мне арендатор🤓. арендовать квартиру, почти всегда дешевле, чем покупать. • полностью вкладывать в квартиру и покупать за наличку - это заморозка денег по очень маленький процент.• покупать в ипотеку - это переплата банку. И давайте будем честны, не должна недвижимость расти на 30% в год. Ее нормальные темпы 3-6% роста. При определенных манипуляциях и правильном выборе лота, можно делать сверх доходность, но это не доступно всем. 🤔Но часть людей стремится иметь свое? Почему? 💭я думаю, что на будущее иметь свою квартиру даже не смотря на преимущества аренды очень ценно.На долгосроке.▪️да, есть аргумент - наследство. Но откуда уверенность, что вы его получите? И многим оно светит годам так к 80. А что делать до этого? ▪️на длинной дистанции, выгодно иметь свою.В итоге квартиру выкупаешь и больше нету платежа по ипотеке. А место для жизни есть. Например, в сложные и кризисные времена, когда аренда начинает тяготить людей, ты понимаешь, что ой хорошо, что хоть этого платежа нет. ▪️еще у нас аренда не предсказуемая.Например: сегодня снимаешь, завтра могут попросить съехать, потому что объект потребовался для личных целей. А это расходы на переезд.А вы какого мнения?

Вышла новая версия ВТБ Онлайн для iOS — Сириус. Для корректной работы установите приложение: оно скоро исчезнет из App Store www.vtb.ru/r/aps

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨🤩 Сама себе бухгалтер | Ваш личный налоговый консультантУстали от того, что налоговая кажется "черным" ящиком, полным сюрпризов? Боитесь ошибиться, когда речь идет о ваших деньгах, особенно при продаже квартиры или оплате  дорогостоящего лечения?✅ Разбор сложных ситуаций:✅ Важные темы:✅ Честные ответы на ваши вопросы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 РКС Девелопмент — канал о современном девелопменте, архитектуре и недвижимости. Новости проектов, аналитика рынка, инвестиции, тренды и внутренняя кухня девелопмента — простым языком и без воды.➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 «БИЗНЕС СО СМЫСЛОМ» — авторский канал Алексея Маврина.Основатель сети «ОПЕКА»: 18 лет создаёт сервисы для пожилых людей, которые меняют к лучшему старость в России.Присоединяйтесь к сообществу предпринимателей! Здесь — реальный опыт, кейсы и идеи для социально значимого бизнеса.➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Больше чем юрист Ксения Турусина - Юрист для риэлторов➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 ❤️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove ▪️студия и онлайн-школа▪️• Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Диван или кровать поставить в студию для аренды?• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика? Полезный канал для в

Так было ДО

Подготовили на продажуПодглядеть 👀К каждому лоту необходим свой подход для продажи. В данном случае я вам показала подготовку визуальную, чтобы квартира стала понятна потенциальному покупателю/интересанту на фотографиях и видео. Этот лот подойдет для постоянной жизни 1-2 людей или для сдачи в аренду на долгосрок.Подготовили на продажуПодглядеть 👀К каждому лоту необходим свой подход для продажи. В данном случае я вам показала подготовку визуальную, чтобы квартира стала понятна потенциальному покупателю/интересанту на фотографиях и видео. Этот лот подойдет для постоянной жизни 1-2 людей или для сдачи в аренду на долгосрок.

Думаю вложить деньги в налоги, говорят они будут расти😁

Запрет на получение второй семейной ипотекиОб этом начали писать в СМИ. Такой запрет возможен и логичен. О чем говорят👇до 23.12.23 года можно быть брать много семейных ипотек. Сейчас те, кто брали семейную н до 23.12.23 года могут взять еще одну, те та взятая раньше не считается. Обсуждают исключение этой возможности. Для повторного взятия нужно будет: родить еще ребенка и закрыть действующие ипотеки. 💬Ничего страшного в этом нет. Все разумно и логично.

За последнюю неделю с просьбой о рекламе пришли несколько застройщиков. Я не рекламирую застройщиков. Я вообще никого не рекламирую😅. Да, рекомендации могу давать или рассказывать про мероприятия, где сама буду участвовать. Важно, чтобы мне самой было интересно. Тогда материал получается интересный. И знаете, я приглашаю этих застройщиков на подкаст. Мне это интересно.Можно и про себя рассказать, но и на вопросы ответить. Но как видите, только один застройщик приходил и честно отвечал на вопросы.