Ринат Губайдуллин | Семейные квартиры в СПб

👆👆👆👆👆 Старт продаж в Московском районе Друзья, всем привет! Вы же знаете, как я ценю проекты, где застройщик думает не о максимальной плотности, а о реальном комфорте для жителей. А когда такой камерный и продуманный комплекс стартует еще и в Московском районе – это вообще большая редкость. Держите, пока не разобрали! ⏺Без долгих предисловий, сразу к локацииМосковский р-н, пр. Космонавтов  ⏺до метро «Купчино» 7 минут пешком через двор⏺в 20 мин. пешком (а для ленивых 😉 5 мин. на машине) – Парк Городов Героев⏺до центра – по Витебскому, практически без светофоров – 20 - 25 минут⏺до ЗСД по Дунайскому – 8 мин ⏺ Что мне нравится в этом проектеЭто - квартал новостроек – самому «старому» дому здесь 10 лет.Во дворе уже работают 2 новых детских сада и современная школа с бассейном и планетарием.  ▶️ Дом - не «человейник» - всего 12 этажей и 148 квартир▶️ Семейная квартирография – более 70% квартир – это 2шки и 3шки▶️ Малое количество квартир на этаже – 4 и 6 в зависимости от секции▶️ Подземный паркинг на 140 мест (а квартир 148, то есть почти 1к1)  Одним словом, это –  уверенный олдскульный комфорт-класс: семейная квартирография, достаточно большая нарезка планировок, понятная и, главное, удобная локация.  🀄️Сейчас доступен максимальный выбор планировок. Поэтому пишите мне в личку, посчитаем как выгоднее купить и выберем квартиру, где вашей семье будет по-настоящему просторно и хорошо.💬@Rinat_NDV💜 ЛС в МАХ💬 Мой канал в MAX

Дайджест постов за май Друзья, всем привет! Поздравляю всех с первым днем лета, и конечно, с замечательным праздником Днем защиты детей.Берегите своих детей, гордитесь ими и будьте рядом, сколько бы лет им ни было — даже если этот «ребёнок» уже вырос под метр девяносто и отрастил бороду 😂.  ▶️ Ну а у меня сегодня традиционный дайджест постов за май (а то вдруг вы что-то пропустили😊) ⏺2-евро 38 м с отделкой под ключ и платежом 17,5 тыс. ₽ на период стройки⏺Чек-лист от нашего дизайнера Анастасии: нормы и размеры дверей в квартире ⏺Изменения семейной ипотеки – чем это вам грозит ⏺Подборка квартир со ставкой от 3,5% на весь срок и БЕЗ удорожания ⏺Копить или покупать сейчас? Считаем на пальцах ⏺Своя квартира с первым взносом 208 тыс. ₽ ⏺Как купить квартиру БЕЗ семейной ипотеки ⏺3 случая, когда НЕ нужно вкладывать маткапитал в квартиру  Всем хорошей недели!💬@Rinat_NDV💜 ЛС в МАХ💬 Мой канал в MAX

Друзья, всем привет! В продолжение моего прошлого поста сегодня я подготовил для вас подборку квартир, которые смело можно покупать с прицелом на будущую аренду. Итак, поехали ⤵️1️⃣ Студия 21,1 м рядом с метро "ул. Дыбенко". Тут сошлись все ключевые факторы: близость к метро, отделка под ключ и рядом вуз, так что поток арендаторов вам обеспечен. Рядом есть несколько парков, магазины, кофейни и ТРК с кинотеатром.🪙 Как купить:⏺Семейная ипотека со ставкой 4,8% на весь срок- ПВ - 1,52 млн ₽- платеж - 31 900 ₽⏺Траншевая ипотека для всех- ПВ - 2,5 млн ₽- платеж до апреля 2027 - 1 716 ₽- платеж с апреля по сентябрь 2027 - 13 444 ₽Потом выдача последнего транша, который сразу рефинансируем. 2️⃣ Студия 23,52 м рядом с метро "Елизаровская".До Невского тут всего 5 км — для арендаторов это огромный плюс, такие районы у центра всегда в топе. А когда достроят Большой Смоленский мост и сделают новые развязки, добираться станет еще проще и быстрее, так что ценник на аренду здесь точно подрастет.🪙 Как купить:⏺Семейная ипотека со ставкой 3,5% на 4 года- ПВ - 2 млн- платеж до июня 2030 - 36 000 ₽- платеж после - 46 600 ₽⏺Траншевая ипотека для всех- ПВ - 5,4 млн ₽- платеж до марта 2028 - 1 656 ₽Далее выдача последнего транша, который сразу рефинансируем. 3️⃣ 2-евро 36,7 м недалеко от метро "Купчино".Эта локация будет удобна "путешественникам" - до аэропорта всего 25 минут, а рядом с метро "Купчино" планируется строительство нового автовокзала "Южный". 🪙 Как купить:⏺Семейная ипотека со ставкой 2,2% на время стройки- ПВ - 1,75 млн ₽- платеж до сентября 2028 - 26 500 ₽- платеж после - 40 700 ₽⏺Рассрочка для всех- ПВ - 1,94 млн ₽- платеж до августа 2028 - 10 000 ₽Остаток рассрочки в 2028 году можно перевести в ипотеку. 4️⃣ Студия 23,9 м рядом с метро "Обводный канал".Еще одно прекрасное комбо: близость к метро и к центру города, вокруг несколько крупных вузов. До Московского вокзала и терминала ВСМ - 10 мин. на машине по Лиговскому проспекту. 🪙 Как купить:⏺Семейная ипотека со ставкой 3

Что важно, если вы покупаете квартиру под аренду? ​Друзья, всем привет! Часто вижу, как при покупке квартиры «под сдачу» люди совершают одну и ту же ошибку — выбирают её сердцем, как для себя. Рассматривают вид из окна, думают, поместится ли тут их любимый диван, и оценивают цвет плитки.👉 ​Но аренда — это чистый бизнес и математика. Ваша задача — вложить деньги так, чтобы квартира приносила максимальный доход и минимальный головняк.⏺​Давайте разберем 3 главных правила, которые помогут не промахнуться:1. Локация решает всё (но не любая)В идеале - это шаговая доступность до метро: 10 - 20 минут. Но таких новостроек немного, и стоят они соответсвующе.▶️ Поэтому, если нужно уложиться в небольшой бюджет, обращайте внимание на:⏺ разнообразие общественного транспорта. Чем больше маршрутов, ведущих в разные части города, тем лучше. ⏺инфраструктуру. О магазинах, аптеках и кофейнях можно не беспокоиться, их в новостройках, как правило хватает. А вот если рядом есть вуз или бизнес-центр, это обеспечит вам постоянный поток платежеспособных арендаторов.​2. Правильный формат и планировка▶️ студии и 1шки - это классика жанра, но не стоит забывать и про небольшие 2шки. Особенно это касается старых спальных районов, где мало новостроек. Семья привязана к школе/садику/родным, но хочет жить в лучших условиях. ▶️ выбирайте планировки с правильной геометрией и максимально полезной площадью. Обязательно должна быть выделенная зона под гардеробную или шкаф - жильцы оценят места для хранения. 3. Отделка под ключ от застройщика — must have▶️ Ремонт своими силами - это потеря времени и денег, а квартира должна начать работать на вас сразу после получения ключей. 👆👆👆👆👆 Прикидывайте экономику заранее. Идеальная арендная квартира должна полностью перекрывать ваш ипотечный платеж (или большую его часть) и при этом не требовать от вас постоянного личного присутствия.Хотите купить квартиру под аренду? Тогда пишите мне в личку ⤵️, подберем идеальный вариант под ваш бюджет.💬@Rinat_NDV💜 ЛС в

Когда НЕ нужно вкладывать маткапитал в квартиру​Друзья, всем привет! Ко мне часто обращаются семьи, которые хотят вложить маткапитал в метры. Оно и понятно, ведь сумма вполне приличная, и ее можно использовать как первый взнос или для погашения ипотеки. Но некоторых клиентов я прямо отговариваю от использования маткапитала при покупке квартиры. И вот почему ⤵️🀄️​ Закон РФ (№ 256-ФЗ) суров: если вы вложили в покупку жилья хотя бы рубль из маткапитала, вы обязаны выделить доли всем детям и супругу. После этого в вашу жизнь намертво заходят органы опеки. Продать эту квартиру просто так вы больше не сможете. Опека даст добро на сделку только при условии, что вы одновременно покупаете детям другое жилье, где их доли будут не меньше и не хуже по метрам и стоимости.👉 Отсюда следует несколько ситуаций, когда от маткапитала лучше отказаться: ​​1️⃣ Квартира покупается как инвестиция (под перепродажу)​Если вы берете квартиру на этапе котлована, чтобы заработать на росте цены к моменту ввода дома, маткапитал — это табу.⛔️ ​В чем подвох: вы сначала должны оформить собственность на квартиру, потом выделить долю ребенку (детям) в этой квартире и только после этого получить согласие органов опеки на выделение долей в другой квартире и продажу.Все это занимает приличное время, а инвестору важна скорость и легкость выхода из сделки.+ не каждый покупатель готов "заморачиваться" с органами опеки и ждать. ​2️⃣ Вы покупаете апартаменты​Иногда привлекательная цена на апартаменты манит, и семьи решают купить такой вид жилья и использовать маткапитал.⛔️ ​В чем подвох: Социальный фонд (СФР) просто завернет такую сделку. По закону маткапитал можно тратить только на улучшение жилищных условий, а апартаменты юридически являются коммерческой недвижимостью, даже если там есть три спальни и панорамный вид.​3️⃣ Вы планируете продать эту квартиру без встречной покупки​Например, вы планируете переезд в другую страну и вам нужны деньги на покупку недвижимости там.⛔️​ В чем подвох: опека не даст согл

3 способа покупки квартиры для всех Друзья, всем привет! Иногда на консультациях (да и просто от друзей/знакомых) я слышу: Ой, ну под семейку мы не подходим, а обычные ставки конские 😁. Так что, сидим, не дергаемсяИ каждый раз я с удовольствием доказываю, что это не так.👆​Покупка квартиры сегодня — это не просто выбор планировки, это целая ♟шахматная партия. А моя работа как раз и заключается в том, чтобы знать все скрытые ходы. В каждом ЖК сейчас есть порядка 10–15 разных программ и инструментов: от рассрочек до траншей, о которых обычный покупатель даже не слышал.▶️​ Сегодня на примере одной конкретной квартиры я хочу показать вам, как разнообразен этот мир и как можно круто зайти в сделку без льготных программ.Итак, 2-комнатная квартира 60 м с городской пропиской и отделкой под ключ⤵️1️⃣  – траншевая ипотекаТут она особенно хороша: во-первых, без удорожания; во-вторых, интервал между траншами 2 года.⏺цена = 12 583 731 ₽ (как при 100% оплате)⏺первый взнос = 2 529 329 ₽⏺платеж до июня 2028 г (2 года) = 18 530 ₽▶️ В июне 28 г, после выдачи 2-го транша делаем рефинансирование по актуальным ставкам (прогноз 10-11%).2️⃣ – рассрочка с небольшими платежамиПодойдет для тех, кто сейчас не может оформить ипотеку по различным обстоятельствам.⏺цена = 13 981 923 ₽⏺первый взнос = 2 796 384 ₽⏺платеж на 2 года = 20 000 ₽▶️ Через 2 года погасить остаток можно как своими деньгами (например, с продажи вторички) или перейти на ипотеку.3️⃣ – рассрочка БЕЗ промежуточных платежей ⏺цена = 12 954 620 ₽ ⏺рассрочка на 1,5 года⏺первый взнос = 5 298 413 ₽▶️ Опять же, остаток рассрочки через 1,5 года можно перевести в ипотеку или закрыть своими деньгами.Пишите мне в личку, и я также скрупулезно подберу условия для вас. И кстати, напоминаю, что мои услуги по новостройкам и ипотеке для вас БЕСПЛАТНЫ.📱@Rinat_NDV💜 ЛС в МАХ💬 Мой канал в MAX

💡  Как провести выходные с семьей Друзья, всем привет! Конец весны – время, когда в Петербурге культурная жизнь бьет ключом. Ловите подборку интересных семейных мероприятий на эти выходные ⬇️ 📌 Фестиваль «SPbTransportFest» 2026. Этот фестиваль мы с сыном посещаем практически ежегодно. Ну какой мальчишка откажется лишний раз посмотреть на старинные машины и автобусы?Традиционно в рамках фестиваля пройдет парад исторического транспорта по центральным улицам, а потом и выставка в район Манежной площади. 🔵23 мая с 9:30 до 18:00🔵Центральные улицы города и Манежная площадь  📌 Кузнечный арт-фестиваль в Кронштадте. Яркий и в прямом смысле горячий праздник древнейшего ремесла. Программа очень насыщенная: мастер-классы от лучших кузнецов, конкурсы кованых фигурок, ремесленная ярмарка, полевая кухня. Даже если на улице не будет жары, вам точно будет ЖАРКО 🔥 🔵23 мая с 10:00 до 20:00🔵г. Кронштадт, парк «Патриот», Якорная площадь 7 АЩ  📌 «День Фехтовальщика». Праздник искусства фехтования, истории, культуры, а еще благородных воинов, мечтательных романтиков и прекрасных дам. Гостей праздника ждут показательные выступления, старинные танцы, детский турнир по фехтованию и мастер-классы по владению оружием. 🔵24 мая с 13:00🔵Адмиралтейство, Александровский сад 1 📌 Фестиваль «Старшие в городе». Это мероприятие для наших любимых бабушек и дедушек (не только же им с внуками сидеть). Это возможность приятно и полезно провести время, завести новые знакомства. В программе фестиваля творческие и танцевальные мастер-классы, настольные игры, выступления артистов и другие развлечения. 🔵24 мая с 13:00 до 19:00🔵Культурный квартал Брусницын, Кожевенная линия 30. Всем хороших СЕМЕЙНЫХ выходных! 📱@Rinat_NDV💜 ЛС в МАХ💬 Мой канал в MAX

Разбор победившей планировки, часть 2-яДрузья, всем привет! Помните мой недавний опрос по планировкам 2-шек с отделкой под ключ и ценой до 9,5 млн? Все варианты набрали почти одинаковое количество голосов, и я обещал рассказать про остальные. Сегодня планировка №1 ⤵️⏺ЛокацияЭто – Новосаратовка – новый район на берегу Невы.▶️ До КАД – 10 мин. на машине. ▶️ Ближайшие станции метро: «Пролетарская», «ул. Дыбенко». На машине 15-20 мин., на автобусе – 30-40 мин. 🌳 Рядом очень живописный Невский лесопарк, в котором можно просто погулять «дикарями», покататься на велосипедах или устроить семейный пикник. ▶️ Район активно застраивается несколькими девелоперами. И так как строительство ведется с 0 (а не вписывается в существующую застройку), застройщикам есть где развернуться. ▶️ О проекте▶️ На территории этого ЖК будет построено 4 детских сада и 1 школа с бассейном, 3 площадки для выгула собак, пешеходный бульвар с фонтаном, амфитеатром и арт-объектами. Тут можно будет поиграть в падел, устроить барбекю с друзьями или посидеть с книгой в саду. 🀄️Кстати, в соседнем ЖК будет построено еще 9 садиков и 4 школы, а также термальный комплекс с круглогодичным уличным бассейном.▶️ В каждом квартале будут комьюнити-центры с коворкингом, библиотекой, залами для мастер-классов и комнаты матери и ребенка▶️ А еще закрытые и безопасные дворы▶️ Колясочные в каждой парадной🪙 Как купить ▶️ Семейная ипотека от 2,5% на весь срок ▶️ IT-ипотека от 2,5% на весь срок▶️ Ипотека для всех - 8% на 7 лет, потом рефринасирование - от 9,7% на весь срокP.S.: пока вы читаете этот пост, мы отмечаем выпускной сына в садике. Боже, как быстро летит время 😁Если есть вопросы по проекту или хотите посмотреть другие планировки в этом комплексе, пишите мне в личку. Все расскажу, покажу, посчитаю ипотеку ⤵️📱@Rinat_NDV💜 ЛС в МАХ💬 Мой канал в MAX